プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1041: 匿名さん]

>>1040 マンション掲示板さん
ここを見送ってどちらに行くのでしょうか。抽選に外れた場合どうしようか悩んでいます。

[1042: 評判気になるさん]

>>1041 匿名さん

大和・海老名なんてどうでしょう。

[1043: 検討板ユーザーさん]

>>1042 評判気になるさん
平塚・相模原もありかと。同じ価格帯ならこのあたりでしょうか

[1044: 匿名さん]

>>1040 マンション掲示板さん
当初価格というのは予定価格のことでしょうか。
予定価格より実際の販売価格が高くなるというのは初めて聞きました。人気が高いせいですかね。まだモデルルーム訪問ができていないので販売価格が気になっています。

[1045: 通りがかりさん]

>>1044 匿名さん

倍率を減らす高等テク。価格は直接聞きにいった方が良いと思いますよw

[1046: 検討板ユーザーさん]

>>1044 匿名さん
予定価格で反応を見て、高くても売れると判断したら価格を上げてくることはあります。
スミフなどは長期で売るので、相場が上がっている時などは、後の売り出し程価格が上がっていくことが多いです。
不動産は全く同じ条件の物はないので、売り出し時まで価格を発表せず、価格を調整しているようです。
ここは人気があるようなので、元々が安めの価格設定だったこともあり、上がる可能性が高いですね。

[1047: 匿名さん]

>>1046 検討板ユーザーさん
予定価格を多少高めにして公開して、販売価格は少し下げるかあるいは反響がよければ予定価格通りというのが一般的かと思いますが、予定価格より少し上回る販売価格というのは初めて聞いたもので多少驚きました。それでも自分にとっては魅力的な物件なのでモデルルームで販売価格を確認してみます。

[1048: 名無しさん]

>>1045 通りがかりさん
これ、価格聞いてきたけど上がった…？

[1049: 匿名さん]

>>1048 名無しさん
CD西向きの1番下の階は上がりましたね。
(というか、予定価格がはっきり明記されてなかったですね)
それ以外は予定価格と同じだと思います。
モデルルーム訪問時に～万円台は99万に近いと聞いていたので想像通りでした。
(5000万円台なら5099万円に近い、ということ)

[1050: マンション検討中さん]

>>1048 名無しさん
1040さん始め何名かの方がモデルルーム訪問して販売価格が当初価格（予定価格のこと？）から上がっていたと仰ってますがどうなのでしょう。ひょっとしてこれも高等戦術の一つでしょうかね。

[1051: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん

実質ほとんど上がってないのに普通に上がったと言うのはいかがなものかと。高等戦術ではなくただの嘘ですね。

[1052: マンション検討中さん]

オンライン説明会での価格帯と比較すると、価格帯を500万円くらい超えてきてる部屋もありますよ。C棟の南向きとか

[1053: マンション検討中さん]

僕も、第一希望・第二希望が横浜市民枠だったので、運試しで倍率の高い所を狙います！

[1054: 買い替え検討中さん]

確かに、横浜市民枠がすごく魅力的

[1055: eマンションさん]

>>1053 マンション検討中さん
あらかじめ横浜市民用という設定の部屋があるのではなくて、ある部屋に横浜市民が要望書出したら非市民はその部屋は諦めざるを得ない、って理解で合ってますか？

[1056: 検討者]

>>1055 eマンションさん
そうではないみたいです。希望書提出開始日に既に枠が決まりました。因みに皆さんはB2のRタイプはどう思ってるでしょうか。

[1057: eマンションさん]

>>1056 検討者さん
ありがとうございます。
市民枠の部屋が決まってしまっているのですね。

文脈からすると、もしかしてB2のRタイプは市民枠になっているのでしょうか？
もしそうだとしたらショックですが。。。

[1058: 検討者]

>>1057 eマンションさん
そうではないです。市民枠になってる部屋もあれば、枠外の部屋もあります。

[1059: 買い替え検討中さん]

パッと見て、市民枠多！感覚でしたね?

[1060: 評判気になるさん]

>>1059 買い替え検討中さん
井土ヶ谷の惨状を知るものとしてはかなり良心的に見えましたけどね。