プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プロミライズ青葉台。圧倒的な規模と価格！ありがとう公社！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/85554/
プロミライズ青葉台　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/84066/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[スムログ 関連記事]
プロミライズ青葉台　2024年も狙い目！！　住みごこち研究所(CV.山田 奈都美さん、佐久間 友理さん)
https://www.sumu-log.com/archives/60493/

[1021: マンション検討中さん]

ヤバい
考えがまとまらん中で登録申込みの予約日が週末に迫ってきとるw
先週末に登録済ませた人いますか～？
当日現地でウダウダ考えてるヒマあるんだろか？

[1022: マンション掲示板さん]

>>1021 マンション検討中さん

要望書、ですかね？行ってきましたよ～！
すでに要望書が出てる住戸も確認できますし、予算や前回の希望アンケートの結果を元に相談しながら決めることもできました。
ただ、周りの方がみんなさくさく終わられて帰られるので少し焦ります。

[1023: マンション掲示板さん]

>>1009 マンション検討中さん
私はCの北東狙いです。

[1024: 匿名さん]

皆さんどこの部屋にするのか部屋選びが楽しそうですね。
私は多少高くてもDがいいと思っていますが、Dの人気があまり高くなさそうで意外でした。

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1024 匿名さん
東は交通量多くて煩いし
南は先住民族ばかりだし
中庭狭いし
A～Cまで600世帯が全員中庭通り抜けてくし
やたら高いし

いいとこないじゃん
やっぱCがベター(ベストではない)でしょ
(個人の感想です)

[1026: eマンションさん]

まだモデルルーム行けないんですが泣

[1027: マンコミュファンさん]

>>1026 eマンションさん
大丈夫です！

[1028: 検討板ユーザーさん]

何が大丈夫なんですか？

[1029: マンション掲示板さん]

この土日に要望書出しに行ってきます！

[1030: 匿名さん]

私は悩んだ結果今回はスキップしました。

[1031: マンコミュファンさん]

>>1030 匿名さん
差し支えなければその判断に至った経緯を教えて頂けますでしょうか

[1032: マンション検討中さん]

私もマンションギャラリー全然予約取れなくて、抽選の権利すら手に入れられていない?

[1033: マンション検討中さん]

私は日当たり重視なので今回は、辞退しました。
南向き以外は日当たり気になりますよね?

[1034: eマンションさん]

要望書出しに行く日に改めて2階のモデルルーム見せてもらえたりしますか？

[1035: eマンションさん]

>>1034 eマンションさん

お願いすれば見せてもらえますよ～！

[1036: 通りがかりさん]

正式価格はもう発表されましたか？

[1037: マンコミュファンさん]

車保有なので駐車場で悩んでます。
営業さんに言わせると倍率ほぼ1倍になりそうとのことですが。
この板の登録を済ませた方や登録予定の方は、車や自転車は、ないものとして生活される予定ですか？

駐輪場も2段ラック式なので子乗せ自転車は置けないのではないかと思い。

徒歩とバスで充分な立地ではありますが。

[1038: 評判気になるさん]

>>1036 通りがかりさん
すでに確定しています。
要望書提出の際に教えてもらえますよ！

[1039: マンコミュファンさん]

僕は、倍率が高くても、マンションマニアさんが進めている角部屋一択です！そかの部屋はそこまで変わらないのでどっかしらは買えるであろうの考え(笑)、吹き抜けに面している部屋も間取り的には魅力的です。

[1040: マンション掲示板さん]

私も今回は見送りにしました。
横浜市民以外はまともな部屋が空いてなかった。。
当初価格から普通に上がってたのも残念。

[1041: 匿名さん]

>>1040 マンション掲示板さん
ここを見送ってどちらに行くのでしょうか。抽選に外れた場合どうしようか悩んでいます。

[1042: 評判気になるさん]

>>1041 匿名さん

大和・海老名なんてどうでしょう。

[1043: 検討板ユーザーさん]

>>1042 評判気になるさん
平塚・相模原もありかと。同じ価格帯ならこのあたりでしょうか

[1044: 匿名さん]

>>1040 マンション掲示板さん
当初価格というのは予定価格のことでしょうか。
予定価格より実際の販売価格が高くなるというのは初めて聞きました。人気が高いせいですかね。まだモデルルーム訪問ができていないので販売価格が気になっています。

[1045: 通りがかりさん]

>>1044 匿名さん

倍率を減らす高等テク。価格は直接聞きにいった方が良いと思いますよw

[1046: 検討板ユーザーさん]

>>1044 匿名さん
予定価格で反応を見て、高くても売れると判断したら価格を上げてくることはあります。
スミフなどは長期で売るので、相場が上がっている時などは、後の売り出し程価格が上がっていくことが多いです。
不動産は全く同じ条件の物はないので、売り出し時まで価格を発表せず、価格を調整しているようです。
ここは人気があるようなので、元々が安めの価格設定だったこともあり、上がる可能性が高いですね。

[1047: 匿名さん]

>>1046 検討板ユーザーさん
予定価格を多少高めにして公開して、販売価格は少し下げるかあるいは反響がよければ予定価格通りというのが一般的かと思いますが、予定価格より少し上回る販売価格というのは初めて聞いたもので多少驚きました。それでも自分にとっては魅力的な物件なのでモデルルームで販売価格を確認してみます。

[1048: 名無しさん]

>>1045 通りがかりさん
これ、価格聞いてきたけど上がった…？

[1049: 匿名さん]

>>1048 名無しさん
CD西向きの1番下の階は上がりましたね。
(というか、予定価格がはっきり明記されてなかったですね)
それ以外は予定価格と同じだと思います。
モデルルーム訪問時に～万円台は99万に近いと聞いていたので想像通りでした。
(5000万円台なら5099万円に近い、ということ)

[1050: マンション検討中さん]

>>1048 名無しさん
1040さん始め何名かの方がモデルルーム訪問して販売価格が当初価格（予定価格のこと？）から上がっていたと仰ってますがどうなのでしょう。ひょっとしてこれも高等戦術の一つでしょうかね。

[1051: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん

実質ほとんど上がってないのに普通に上がったと言うのはいかがなものかと。高等戦術ではなくただの嘘ですね。

[1052: マンション検討中さん]

オンライン説明会での価格帯と比較すると、価格帯を500万円くらい超えてきてる部屋もありますよ。C棟の南向きとか

[1053: マンション検討中さん]

僕も、第一希望・第二希望が横浜市民枠だったので、運試しで倍率の高い所を狙います！

[1054: 買い替え検討中さん]

確かに、横浜市民枠がすごく魅力的

[1055: eマンションさん]

>>1053 マンション検討中さん
あらかじめ横浜市民用という設定の部屋があるのではなくて、ある部屋に横浜市民が要望書出したら非市民はその部屋は諦めざるを得ない、って理解で合ってますか？

[1056: 検討者]

>>1055 eマンションさん
そうではないみたいです。希望書提出開始日に既に枠が決まりました。因みに皆さんはB2のRタイプはどう思ってるでしょうか。

[1057: eマンションさん]

>>1056 検討者さん
ありがとうございます。
市民枠の部屋が決まってしまっているのですね。

文脈からすると、もしかしてB2のRタイプは市民枠になっているのでしょうか？
もしそうだとしたらショックですが。。。

[1058: 検討者]

>>1057 eマンションさん
そうではないです。市民枠になってる部屋もあれば、枠外の部屋もあります。

[1059: 買い替え検討中さん]

パッと見て、市民枠多！感覚でしたね?

[1060: 評判気になるさん]

>>1059 買い替え検討中さん
井土ヶ谷の惨状を知るものとしてはかなり良心的に見えましたけどね。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 評判気になるさん
プロミライズ井土ヶ谷は分譲住戸28戸（非分譲住戸2戸）に対して横浜市民優先販売が23戸で市民枠以外は5戸のみ。
それに比べれば門戸は相当広いように思いますよね。

[1062: マンション検討中さん]

もうモデルルームには一度訪問してるのですが、要望書って行かなくても提出できます？

[1063: 口コミ知りたいさん]

>>1062 マンション検討中さん
こんなところで聞かずに担当営業さんに聞いてください。

[1064: eマンションさん]

プラウドの検討スレに中庭はセキュリティなく一般人も入れるとありますが本当ですか！？

[1065: 通りがかりさん]

>>1064 eマンションさん
そうですよ。そもそも、ここの敷地全体と桜台公園一帯が広域避難所になっていますから、街中が焼け野原になったら、ここに大勢避難する想定ですよ。

[1066: 匿名さん]

>>1065 通りがかりさん
公園みたいなものですよね。完成したら、この地域の方々が見に来るでしょう(笑)

[1067: マンション検討中さん]

ここの敷地面積は44000㎡とけた外れにおおきい。この面積はパークタワー勝どき（2786戸）の2倍の広さで、それだけの広さの土地に低層マンション761戸が建つので非常に贅沢なランドスケープが得られると思う。隣の桜台公園も含めて公園の中に建つマンションのような感じかなと思っています。

[1068: 口コミ知りたいさん]

MR行ってきました！現地も見てきたけど、地味に駅から歩きますね。だからといってバス乗る距離でもないし、何とも微妙なところ。現在車なしの子育て世代ですが、車は必須のように感じました。駅ビルは子供用品を取り扱うお店が一切なく、フードコートや子供が遊べる室内施設もないので、雨の日はどこで子供の体力を消耗させればいいか迷いそうです。

たまぷらは少々予算外、港北ニュータウンは夫婦共々都内勤務のため、あざみ野・日吉で必ず乗換が必要になる点が不便に感じ、青葉台のこちらのマンションを検討していましたが、またまた迷い始めました…笑。

[1069: マンコミュファンさん]

>>1068 口コミ知りたいさん
子育て世代は横浜北部は車必須でしょ。

[1070: 匿名さん]

>>1065 通りがかりさん
中庭から共用廊下に人が入る恐れはないのでしょうか？

[1071: eマンションさん]

>>1068 口コミ知りたいさん
たしかに青葉台、子供用品扱う店ないですねー松風台まで行けば西松屋がありますけど。フードコートとか子供が遊べるところは一番近くだと長津田のアピタかな？けど、それこそ車必須ですね。
まぁ…けど、ここ竣工する頃にはお子さんもある程度大きくなっててそういう室内遊び場は必要なくなるのでは？（これから何人も産むご予定なら話は別ですが。）車あれば、ららぽ横浜、セン南セン北、なくてもたまぷら、南町田は電車ですぐですよ。そこまで気になさらなくてもいいのでは？

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 eマンションさん
たまプラに子供が遊べるような場所はありました？
あまり子供が遊んでいるイメージがなかったもので。

[1073: マンコミュファンさん]

百貨店3階のコモンフィールド、テラスにあるボーネルンドの遊び場などのことじゃないですか？

[1074: 匿名さん]

来週要望書提出予定なのですが、全体の倍率ってどれくらいですかね…？

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1068 口コミ知りたいさん
横浜市内がご希望ですか？青葉台は昔ながらの閑静な住宅街なので、そういった駅前商業施設の充実度は高くないかと思います。勤務先が渋谷、品川方面だとたしかに田園都市線は便利ですよね。逆に新宿、千代田線方面なら小田急線も悪くないと思います。最近人気の海老名なんかは3路線通ってて新宿渋谷横浜1本で行けますし、大型商業施設が駅直結で欲しいものが何でも揃う。私もたまに行きますが、凄く便利で子育て世代の方にはいいと思いますよ。

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 検討板ユーザーさん
都内勤務で流石に海老名は遠すぎだろw
何時間かかるんだ？
海老名はサービスエリアのイメージしかない。

[1077: 匿名さん]

海老名から都内勤務は結構いるイメージですよ

[1078: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん
いやいや、、海老名そこまで遠くないから（笑）
新宿から小田急なら座って帰って来れるし、青葉台とかかる時間もそれ程変わらないのでは？駅前も土地有り余ってるから新しい商業施設やマンションもバンバン立ちまくってて住みたい街ランキングじゃたまぷらなんかよりも上だよ。しかし、子供の教育的なところだけ言えば田都沿いの方が遥かに上だろうね。要するに何を優先するかは人それぞれってことだね。
なんとなく話聞いてると1068は青葉台向きじゃない気がするわ。

[1079: マンション検討中さん]

428号室人気ですね、もう諦め覚悟で抽選いれてきました

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん
何倍だった？

[1081: マンション掲示板さん]

>>1068 口コミ知りたいさん
新横浜がおすすめです

[1082: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
小学生のいい遊び場になりますよね！
円形のセンター広場なんて近隣にお住まいの小学生で賑わいそうで楽しみだなあ

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1068 口コミ知りたいさん
その条件だったらここはちょっとなあ
夫婦で都内勤務でここしか買えないような貧相な稼ぎってわけではないですよね？
安物買いはいろんなものを失います
横浜のチベットを買う必要はないのでは？

[1084: 通りがかりさん]

青葉台の再開発の話はもう完全に終わったのでしょうか？

[1085: マンション掲示板さん]

中庭フリーパスってマンションというか団地って感じがしてどうもなぁ

[1086: 名無しさん]

>>1083 口コミ知りたいさん

青葉台が横浜のチベットとか失礼すぎるんですが。
>>1068さんの書き込みを見るとここではない気がする。鷺沼とか、新川崎とかの方が幸せになれそうな気がするけど。車を持つなら横浜のチベットの羽沢も無しではなさそう。

[1087: 評判気になるさん]

>>1084 通りがかりさん
鷺沼、藤が丘の再開発があり、当面はなさそうだけど、10年内ぐらいにはそういう話は出てくるでしょうね。
非常に広い商圏を持つ駅ですから。

[1088: 通りがかりさん]

三井のリハウスでプロミライズ売ってますね。
7430万かぁ。

[1089: マンション掲示板さん]

緑、旭、瀬谷、泉区の方がチベット感あると思うけど…笑。

ま、横浜市なんて横浜駅MM周辺を除いたらほとんどが山なわけで。横浜ではなく横山ですよ。

[1090: eマンションさん]

>>1081 マンション掲示板さん
新横浜は住む街っていうイメージが湧かないかな。新幹線停車駅でビジネスホテルや多くの会社が立ち並び、横浜アリーナでイベントがある日は駅周辺が大混雑。大きな駅は活気があっていいけれど、住民よりほとんど外部の人が出入りする街って落ち着きなくてなんかイヤだな。夜はのんべぇ多いしね。個人的な感想ですみません。

[1091: マンション検討中さん]

ここのよいところはサピックスが近くにあることかもしれないです。
子供がいるご家庭はサピックスが近くにあることがマンション購入動機の一つになるという話も聞きました。サピックスが近くに歩かないかで資産価値もかわるという話もあるようです。

[1092: マンション掲示板さん]

青葉台が再開発される時はURと田園青葉台の建て替えの時期でしょうが、あと30年くらいは難しいでしょうね

[1093: eマンションさん]

>>1079 マンション検討中さん
その間取りは確かに狙い目だね？

[1094: マンション検討中さん]

>>1092 マンション掲示板さん
あと30年って築何年だよ笑

[1095: 通りがかりさん]

>>1094 マンション検討中さん
今年で築55年らしいから＋30年で…

85年か？笑

[1096: マンション検討中さん]

仮審査の結果って連絡きましたか？

[1097: マンション掲示板さん]

引き渡しまで2年か～
金利引き上げでどうなっちゃうでしょう

[1098: アライグマ]

駐車場の抽選倍率次第なところですね...車は必須のロケーションかと...

[1099: マンション検討中さん]

駐車場の倍率は、そこまで気にならないんですが、駐輪場が少ないが我が家からすると大問題で...一家に2台は行き渡らない数ですよね。

[1100: マンション掲示板さん]

レンタサイクルあるけどあれって1棟10台？それとも全体でかな？

[1101: 口コミ知りたいさん]

>>1097 マンション掲示板さん
大して上がんないんじゃない？

[1102: マンション掲示板さん]

>>1096 マンション検討中さん
来ましたよ～！

[1103: マンション掲示板さん]

>>1102 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
仮審査とはいえドキドキします、、、

[1104: マンション検討中さん]

建て替えだと、新築で買っても中古扱いになるんですか？

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 マンション検討中さん

そのレベルの質問しかできないなら、住宅購入など無理しないほうがいいですよ…まぁ逆に中古で変なの?まされるよりは、新築で営業さんに背中を押してもらうのが良いのか…

[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1105 マンション検討中さん
新手の高等戦術かもしれませんよ笑

[1107: 口コミ知りたいさん]

>>1105 マンション検討中さん

横からすみません。
素人の質問で恐縮なのですが
１１０４の物件は地権者住戸ですよね？
これは再販なので住宅ローン控除などが
中古扱いになるという理解であってますか？
プロミライズの一般住戸はちゃんと新築扱いですよね？

[1108: マンション検討中さん]

桜台団地は建て替えに向けて地道に住民の理解を進めていったみたいなのあるけど、こういうの見ちゃうと地上げ屋みたいなのがいたんじゃないかとか地権者から住民となる人にもまだ怖い人がいそうとか想像しちゃう

[1109: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん
こういう意地の悪い言い方しか出来ないのでしょうか。
地権者住戸の再販たからで終わることでしょう。

[1110: マンション検討中さん]

事前審査きましたね～要望書ベースで被りの連絡が来てしまったのは、期待はしていたけど、辛いですね

[1111: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの予約も取れずに1期を終えそう

[1112: 通りがかりさん]

>>1110 マンション検討中さん
被り連絡来ましたか～。
今週末くらいまで要望書が出てくるんですよね。
今のところ競合なしですがビクビク過ごしてます。
なお事前審査はまだ来てませんのでダブルでビクビクで白髪が増えそうです。

[1113: 匿名さん]

>>1111 口コミ知りたいさん
二期のヒルズに期待ですね！

[1114: eマンションさん]

スーモ2023の住みたい街ランキング
やっぱたまぷらは強いなー

[1115: マンション検討中さん]

というか、一期でB-2,C,Dを売り切る出し方ですね。横浜市枠あるけど、一般の要望書は全枠対象で制限なかったし

[1116: 匿名さん]

>>1114 eマンションさん
駅前再開発、都心距離、セン南北生活圏
もともとブランドエリア
そりゃ強いでしょ

[1117: マンコミュファンさん]

>>1116 匿名さん
あと20年もしたらプロミライズたまプラーザが‥

[1118: 匿名さん]

>>1114 eマンションさん

鎌倉が2位ってのはよくわからんなー。観光に来た人が適当に答えたとか？

[1119: 通りがかりさん]

>>1118 匿名さん
海側ばっかりですね。あとは、子育て世代に人気の武蔵小杉、海老名とか…青葉台は圏外ですが、静かで住みやすい街のイメージなので全然気にしません！笑

[1120: マンション掲示板さん]

>>1115 マンション検討中さん

確かにB-2の西向きの列は次期販売予定って記載ありますが、他は全て出してますね。3期とかで、完売させてしまうつもりでしょうか…