プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[869: マンション検討中さん]

一番駅に近いDブロックの南向きの3LDK全て地権者に抑えられてて一般分譲無しってのはなぁ。何か全体的に良い方角は非分譲だらけで、それ以外はスカスカ。地権者の為に色々金払わされてる気分になるけど、建て替え案件だとこんなもん？

[870: 通りがかりさん]

>>869 マンション検討中さん
新たに共同の住民になるということです。

[871: 匿名さん]

いまいちだな

[872: マンション検討中さん]

一般的に地権者住戸って持ち出ししたくないから低層とか狭い部屋とかグロスの安い部屋になる印象だったけどここは真逆。この立地の古い団地にそんなに価値があったとも、失礼ながらここに住んでた人の大半が何千万円も払えたとも思えず、どういうカラクリなんだろ？とは思った。あとここの購入層は若いファミリーが多いだろうし、高齢者であろう地権者と色々分断が起こりそうなのが心配（しかも面積的に議決権多そう）。

[873: 通りがかりさん]

>>872 マンション検討中さん
敷地も持分比率での所有だろう
容積率かなり低くかったんだろう

[874: 評判気になるさん]

>>869 マンション検討中さん

地権者さんが建て替え決議に賛成してくれなければここの土地は出てこなかったということ。仕方ないですよ。

我々購入者は地権者さんがいなければここの土地とピカピカの建物は手に入らないけど、地権者さんからすれば気に入らなければ買わなければいいんじゃないですか？くらいにしか普通は思わないですよ。
私や貴方が不平不満を言って買わなくても他の人が買ってくれればそれでいいし、もっというと暫く売れ残ってもデベが資金回収できないだけで地権者さんにとっては痛くも痒くもないし。

別に地権者さんが偉いというわけではないけど、建て替え決議ではなく等価交換方式でデベが仕入れてきたときだって従前地権者がいい部屋や駐車場を押さえてたりするからこんなもんですよ。

[875: 匿名さん]

んだんだ。

[876: 匿名さん]

>872

ここは建て替えで戸数かなり増えてるから、旧地権者の持ち出しは少なかったんじゃないかな。

旧地権者はもともとここの住人だし、建て替えの手続きで結束も強まってる。建て替えの某物件で、入居説明会の時に旧地権者の代表が壇上に上がってあとから来た皆さんとぶち上げた例もある。建て替え物件って色々あるかも。

[877: 匿名さん]

まぁ色々あるかもしれないけど、買うか買わないかは本人が決めるのでしょう。
知らん他人に買えって強要もされないでしょうからね。

[878: 匿名さん]

>まぁ色々あるかもしれないけど、買うか買わないかは本人が決めるのでしょう。

その辺の色々をちゃんと説明してくれればいいんだけどね。入居後にも続く旧地権者への優遇なんてあったりもする。

[879: 評判気になるさん]

>>878 匿名さん
例えば？

[880: 匿名さん]

>>878 匿名さん

そうなんですよね。地権者は管理費、修繕費が優遇されてたりしますよね。あと駐車場利用料無しとか。地権者の割合少なければ気にならないですけど、ここは多いですからね。そこはしっかり確認したいところです。

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
ここはどうか知りませんが事前に確認して納得した購入なら問題はない

[882: 匿名さん]

そうそう。だから、しっかり確認したいねって言ってるんだろう。

[883: 匿名さん]

確認は書面でね。購入の判断に重要な情報は口頭だと後で言った言わないになるのがおち。

[884: マンション検討中さん]

MRのシアターで地権者の人出てましたね。

[885: 口コミ知りたいさん]

>>874 評判気になるさん

デベみたいな意見なのが気になりますが、もし地権者が本当にそう思っているのでしたら共同生活不安ですね。言ってる事は分かるのですがそれはお互い様で、購入者がいるとデベが思ったからこそ地権者もピカピカの家が手に入ったわけです。我々購入者がいなければ元々の古い団地に住み続けることになってました。

[886: 匿名さん]

気になるなら自分の感を信じて　やめるのもアリですよ。
その分、特に気にしない人が買うだけだから。

[887: 通りがかりさん]

デベさんが決めた規定を変更するには管理組合の総会で議決する必要があります。普通議決もしくは特別議決がありそれぞれ一定の割合以上の賛同があれば変更できます。地権者割合いくらかな

[888: マンション掲示板さん]

>>885 口コミ知りたいさん
デベといより地権者っぽい気がする