プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3934: マンション掲示板さん]

>>3932 匿名さん
地権者以外は5年は転売できません

[3935: マンション検討中さん]

5年以内は売却益の税金も高いから6～10年後に売れば税金差し引いても1,000～1,500万は儲かるはず

[3936: 匿名さん]

>>3934 マンション掲示板さん
地権者だけでも何戸あるんだっけ？

[3937: 匿名さん]

>>3935 マンション検討中さん
絶対ない。

[3938: 通りがかりさん]

儲かるからここ買ったってやつはセンスないよ。

[3939: マンション検討中さん]

>>3936 匿名さん
調べたら？

[3940: 匿名さん]

そもそもが地権者住戸は別として一般住戸は５年間の売却禁止条項が付いているので売却はできないのではないでした？また賃貸目的での購入も不可だと理解しています。
ハルミフラッグ（条件は一切なし）や幕張ベイパーク（５年間の売却禁止条項が付いているが有名無実化、また賃貸目的での購入はOK）などの割安と言われている大型物件は投資家が参入しているため倍率が高くなっているが、ここは投資家が参入できないので実需層にとっては購入しやすくなっていると思います。

[3941: 名無しさん]

>>3927 名無しさん
ここが完売したら元に戻るってこと？
15%の値上がりが固いと考えればありですね。

[3942: 口コミ知りたいさん]

>>3931 通りがかりさん
そうやって値下げを求めるのはあなたの悪い癖

[3943: 匿名さん]

地権者価格ではB1やAはDやCより安かった

[3944: eマンションさん]

>>3940 匿名さん

正確には違約金払えば売却可能、だと思います

[3945: 匿名さん]

たまプラの徒歩10分エリアの築浅はこの5年間で20％程度値上がりしているのに対して、このマンションの周囲は値下がりしている。特にこの2年ほどの値下がりが目立ちますね。
完売したら15％上がるなんてのは夢のまた夢。
値上がりするようなら地権者住戸が待ってましたと売り浴びせしてくるだろう。
なにせ200戸もあるのだから。

[3946: 名無しさん]

>>3945 匿名さん
あのブランズシティあざみ野ですら20%くらい値上がりしてるね。
ここの一帯は当分期待できない。
パーハ青葉台二丁目の方々はお気の毒だと思う。

[3947: マンコミュファンさん]

>>3945 匿名さん
売ってどこいくの？ユー値上がり目的なら都心いっちゃいなよ

[3948: 口コミ知りたいさん]

誰にいくら払えば売却できますか？

[3949: マンション掲示板さん]

>>3947 マンコミュファンさん
馬鹿だな、地権者全員が住むと思ってる時点でポンコツ。
すでに住み替えしてるわけで、わざわざ戻って来るやつ、戻ってこないといけないやつがどれほどいるかって話。
建替なんて所詮は地権者のマンコロだからね。

[3950: マンコミュファンさん]

>>3940 匿名さん
売却禁止条項なんてありました？買取特約ならあったと思いますが売却禁止とは違いますよね。

[3951: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3952: マンコミュファンさん]

>>3951 検討板ユーザーさん
ジョークにセンスの欠片もないですよ。

[3953: 名無しさん]

>>3949 マンション掲示板さん
くだらない推測で語らんでください