プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3532: 匿名さん]

営業って明日まで夏休みじゃないの？

[3533: eマンションさん]

ここの営業は仕事熱心でいいですね笑
ネガさんはいつまでも馬鹿みたいな妄想しててください

[3534: 匿名さん]

>>3532 匿名さん
いまどき盆暮れにカレンダー通りの休み取ってるやつなんて底辺だよ

[3535: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
90％販売済みのマンションで、今さら営業がどうのこうのという考えは普通の人が考えないような斬新な思考ですね。さぞかし会社でも人並外れた独創的なお考えで業務に取り組み周囲から一目置かれているとお見受けしました。

[3536: 匿名さん]

>>3528 名無しさん
20mの高さ制限をクリアするために直床で天井高低くして7階建てにするケースがあるみたいです。以前なら6階建てにしていたのを1階分住戸数を増やせます。また15mの高さ制限の場所で5階建てにするために直床にするケースもあるようです。余裕を持たせるのであれば階高を高くして4階建とする選択もあるのかと思いました。
ここと同程度の価格のマンションであればともかく、ここよりも坪100万円以上高いマンションでもここ以下の仕様というものもありどうなのかと思いました。

[3537: 匿名さん]

>>3536 匿名さん
割高で半地下大好きな1兆円企業や民再企業の物件住むくらいならね

[3538: 名無しさん]

>>3536 匿名さん
残念ながら６階建てや７階建てでは直床にしただけでフロアを稼げたりしません。
１フロア増やすには最低３.５ｍほどの高さが必要ですから。算数できますか？
１０階未満の建物でフロアを稼ぐ場合は大抵掘り込みで半地下フロアを作るものです。
それと物件の坪単価は立地に大きく影響されます。
ここの物件のように都心から遠く駅力が微妙でさらに駅から遠いと安いのは当たり前です。
パークタワー向ヶ丘遊園は直床でタワマンのくせに各階にゴミ置き場がないという最低仕様の物件ながらここよりはるかに坪単価は高いです。
比較のしかたがおかしいですね。

[3539: 名無しさん]

>>3537 匿名さん
めったなことを書かない方が良いですよ。
ここのＢブロックにもギリギリ地上のお部屋がありますよね？

[3540: 名無しさん]

>>3538 名無しさん
20m規制で7階建直床だと天井高2450は取れますが、二重床だと2100程度しか天井高は取れません。
これをフロアを稼げないと判断されるかどうかはお任せします。

[3541: 評判気になるさん]

>>3540 名無しさん
机上の空論と言います。

[3542: 匿名さん]

>>3541 評判気になるさん
直床擁護さんは三菱の関係者さんですかね。

[3543: 匿名]

>>3532 匿名さん
即レス意味不明のトンチンカンなポジ書き込みしてるのは主に地権者でしょうね。

[3544: 名無しさん]

>>3542 匿名さん
実際ここのマンションも2450の天井高稼げているのはリビングと洋室だけでキッチンが2250しかなくて、驚くべきはそれ以外がほぼすべて2100ってことだね。
それだけ天井高稼ぐのは大変ってことです。
配管のスペースとかすべて無視していいなら作れますけど。

[3545: マンコミュファンさん]

天井が高くても熱効率が悪いとか何かしら悪く言うんだろうな。

[3546: 匿名さん]

今日からモデルルームお盆休み開けですね

[3547: 口コミ知りたいさん]

>>3546 匿名さん
早く買いたいですね

[3548: マンコミュファンさん]

>>3535 匿名さん
残りの1割を売り切るのが大変なんですよね

[3549: 匿名さん]

最終期も価格は値上げかな？

[3550: 評判気になるさん]

>>3549 匿名さん
Aの西向きはあげれないでしょうね。
Dの2LDKは上げてきそうですが。

[3551: 匿名さん]

DブロックのDタイプ56㎡の2LDKは後背棟で囲まれた住戸です。第一期では売れ残ったけれど、今なら駅近、南向き、バス通りに面していないから値上げしても売れそう