ルジェンテ上野松が谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルジェンテ上野松が谷についての情報を希望しています。

公式URL：https://l-matsugaya.jp/#top
所在地：東京都台東区松が谷二丁目58番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「浅草」駅（A2出口）徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線「田原町」駅（エレベーター口）徒歩10分
　　　JR山手線「上野」駅（入谷口）徒歩13分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：32.77平米～67.25平米
バルコニー面積：4.38平米～9.01平米

売主：東急リバブル株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
設計・監理：株式会社秀研設計
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：32戸(内、非分譲住戸2戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
エレベーター：
用途地域：商業地域

駐車場：1台（月額使用料：未定）
自転車置場：37台（月額使用料：未定）

建物竣工(予定)年月：2024年6月予定
引渡し可能年月：　　2024年8月予定

販売スケジュール：2023年8月上旬販売開始予定

敷地面積：257.96平米（実測）・257.64平米（建築確認対象面積）
建築面積：160.28平米

CocoroMe+
私の心満たす、まんなか”松が谷”。

銀座線「田原町」駅徒歩10分、洗練と粋を纏うアーキテクト・レジデンス。
1LDK 32平米台～・2LDK 55平米台～・3LDK 67平米台
内廊下設計

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 評判気になるさん]

ここって敷地内全面禁車？
受動排ガスの心配はない？

[42: 匿名さん]

30戸しかないのに先着5戸が残ってるとは、売れ行きはいまひとつかね。
ブリリア東上野や三河島があっさり完売したのをみてもやはり駅近は重要、強いってことかな。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

[44: 口コミ知りたいさん]

管理費高いから売れ行きがいまひとつなのかな

[45: マンション検討中さん]

入谷10分、田原町11分のルフォン上野松ヶ谷が3LDKの残り3戸だけだし、立地は問題ないような。
先着販売は1Lと2Lで間取りも被ってないし、そのうち売れるでしょ。

[46: マンション比較中さん]

駅距離だけでみるとそこそこだが、街全体の中身や都心へのアクセスは抜群。資材費の高をも考えると、この設備、立地、値段は今のうちのお買い得な気がする

[47: マンション掲示板さん]

ここも残り３戸か。上野松が谷のルフォンも残り２戸だし、ここら辺は坪単価400後半だと坦々と売れてくね。

[48: 購入経験者さん]

気づけば、あっというまに残り１戸だね。

[49: 名無しさん]

ここは上野の再開発エリアも近いし、鶯谷寄りのクレヴィアが坪510万でも売れてるところみると、確かにお安かったのかもな。今更だけど。
よくよく考えれば、銀座線10分、ターミナル駅の上野13分ってメチャ便利だよね。

[50: 匿名さん]

>>49 名無しさん

地下鉄駅10分は都内（山手線周辺～内)だとかなり遠い部類。
上野13分もホームまで考えると遠いよね。普段使いは厳しい。

[51: 匿名さん]

TX開通前はこの辺は不便だったけど、TX浅草駅できてだいぶ便利になりましたね。

[52: eマンションさん]

>>50 匿名さん
そりゃ比較対象を山手線周辺～内でみると、もっと便利なところいっぱいあるだろうけど、そちらはビックリするほどの坪単価でしょう。
徒歩13分が普段使い厳しいかどうかは人によると思うけど、私は帰りとかも買い物しながらゆっくり歩きたい派だから大丈夫だな。行きもこの距離なら別に。
むしろここなら少し遠回りでもマルイとかに寄って帰りそう。

[53: 匿名さん]

いや単純に
>銀座線10分、ターミナル駅の上野13分ってメチャ便利だよね。

メチャ便利は違うでしょ、というだけの話。
価格なりだと思いますよ。
「私は大丈夫」とかはあまり意味ないかと。

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん
> 普段使いは厳しい。
でも、普段使いは厳しいと思うかどうかは人それぞれですよね。

[55: 匿名さん]

>>54 通りがかりさん

でも一般的なコンセンサスはあると思うよ。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
めんどくさいなぁ。
徒歩13分が普段使いに厳しいってのが、なにをもって一般的にコンセンサスがあると考えてるのか全くもって意味不明だけど、どの物件も納得した人が買えばいいだけの話よ。
そんなに興味ない物件のスレに貼り付かなくてもいいんでない？

[57: 匿名さん]

山手線沿線は地歴の悪い土地もあるし、銀座線沿線の方がイメージが良いですよ。

[58: 匿名さん]

めんどくさいなあ（笑）
ここは入谷口まで13分だから、実質15-17分位と考えるべき。ホームまでだと20分じゃないの？
何をもって「普段使いが普通にできる」と思うのか、むしろ意味不明。

[59: 名無しさん]

>>56 匿名さん
たぶん、55はコンセンサスの意味分かってないと思う。

[60: 匿名さん]

>>59 名無しさん

ごめんね。
一般的に多くの人が合意するだろう、と訂正するよ。
どうでもいいことはさておき、内容に対してはどう？

[61: eマンションさん]

>>60 匿名さん
オウム返しになりますが、あなたの思う「一般的に多くの人」の範囲に、一般的に多くの人は当てはまらないと思います。
このマンション使う人がすべて上野駅から電車に乗って通勤、通学、帰宅や買い物に行く訳でもないですし、
仕事や買い物なので銀座線を利用する機会が多い人にとっては、わざわざ混み合う上野駅で乗車するのではなく稲荷町や田原町の駅を利用するのが、
一般的ではないでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61 eマンションさん

だから「普段使いする」人は少ない、ということだよね。
それも含めて言ってるんだが。

自分は上野駅15分、地下鉄駅2分のところに以前住んでいたが、当然上野駅を使う頻度は少なかった。そういう経験を踏まえて「普段使いは厳しい」と言ってるわけ。

[63: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
それは「普段使いは厳しい」のではなく、あなたが通勤経路かなんだか分からないが、普段使いに地下鉄2分を選択していただけでしょう。

あなたの「使う頻度は少なかった」と一般的に「普段使いは厳しい」とは、全然別の意味になってるから。
62の意見だと、あなたが「普段使いは厳しい」って感じただけ。

[64: 匿名さん]

なんでこんなにこだわるのかねえ（笑）
HPで「上野駅徒歩13分」を強調してるからなのかな。
事実として、上野駅入谷口まで表記13分は、そこから改札まで数分＋ホームまで数分、ということは検討者は認識しておいたほうがいい。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん
あんなに必死にレスしてたのに、みんなにコメントのおかしさ注意されたら、こだわってないアピールするのダサっ。

[66: 匿名さん]

公式サイトの購入者に質問した決め手となったポイントでは、
第一位に駅からの距離が上がっていたので
やはりメガターミナルの上野駅徒歩13分は希少価値があるという
事ではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

まだ完売してなかったのか。
もう竣工済みなのね。

[68: 匿名さん]

自分がマンションを選ぶ条件としてもやはり駅からの距離というのは一番最初に検索しますから、
駅からの距離というのは重要なポイントにはなると思います。
大きな駅なら１０分以上の距離の方が静かで住みやすいというメリットもありますね。

上野駅といえば色々なレジャースポットが充実しているし、商業地域なので便利な生活ができそうです。

[69: 匿名さん]

ここまでくると普通にかっぱ橋ですよね。
商店街の中にあるので
静かな環境っていうかんじではないけれど、大人だけの世帯だったら利便性も高いんだったら割り切って暮らすかも。
子どもがいるとまた違ってきますが。

[70: 評判気になるさん]

こんな安いのにまだ売れ残ってるのに全てが現れてるね。上野駅から遠すぎるよ

[71: 匿名さん]

周辺環境も良いし、この辺はかなり住みやすいエリアですよ。

[72: 匿名さん]

「本地域は住環境が良いし立地がいいです」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らし

[73: 評判気になるさん]

業者とすら思っちゃうよね。デベはXもチェックしているわけだし。

[74: マンション検討中さん]

人によってライフスタイルは違うのだから、万人にベストな物件はないわけで。この環境や立地が最高だと思う人もいれば、そう思わない人もいて、良いと思った人が買えば良いだ、という話では。そう喧々諤々としなくとも。

[75: 評判気になるさん]

安いけど間取りと立地が終わってるなあ。55もあるのだからせめて間取りがもうちょいよければ...もったいない。

[76: 匿名さん]

この辺は閑静なエリアですし、立地はかなり良いと思いますよ。

[77: 評判気になるさん]

この辺は閑静なエリアだよ、立地もかなり良いと思う！

[78: 評判気になるさん]

コノヘンノエリアハカンセイナエリアデスシ、リッチハカナシイイトオモイマスヨ

[79: 匿名さん]

立地はちょい不便だが近くのプラウドは売れてましたし、致命的でも無い気がしますけどね。
やはり間取りでしょうか。。

[80: 購入経験者さん]

プラウドが売れるのはブランド補正だと思うけどね。立地も間取りも微妙なんだよなあ。
とはいえこんだけ安ければいずれ売れるだろう、MRも予約あるみたいだし

[81: 坪単価比較中さん]

近くのルフォンは完売してるから残っているのは間取りのせいでしょうね

[82: 匿名さん]

TXがもう少し近ければよかったかな？値段はかなり安いので売れるとは思う。

[83: マンション比較中さん]

ルフォンは高かったけど条件違ってたよね。ZEH-Mで、テレワークスペース等の共有部分もあったし。あちらの間取りは窓が大きすぎて、意外と家具のレイアウトが難しそうだなーと個人的には思ったが

[84: 匿名さん]

3LDKの方は間取り良さげだから、もう1フロアくらい3LDKある階造っても良かったのかも。小学校近いのに3LDKがたったの4戸は勿体ない

[85: マンション検討中さん]

こことクレヴィアはほんとに売れないね。それぞれ上野徒歩13分はそこそこ強いと思うんだけどなあ

[86: 匿名さん]

上野駅入谷口徒歩13分は実質かなり遠いからね。
あまり強いとはいえない。

[87: 匿名さん]

上野駅→マンションならタイミングよく入り谷口からめぐりんバスに乗ればバス停がマンションの目の前だから5分もせずに着く。ただ松が谷方面へ行くのは20分に1本なのでタイミングによっては歩いた方が早いのと、一方通行の巡回バスだから駅へ向かうにはかなり遠回りになって使えない

[88: 匿名さん]

上野駅の話ばかりだけど、銀座線と日比谷線の両方使えるのは何気にポイント高いけどな。駅周りの都営バスも本数多いし。あと合羽橋や蔵前あたりは、LUUPや自転車乗ってる人よく見かける

[89: 匿名さん]

マンションから200m程南下したところにドコモ・バイクシェア(よく見かける赤い自転車)のそれなりな台数のポートがある。LUUPも小学校裏のホテルの前に数台置いてあるな

[90: 匿名さん]

正直リセールは期待できないけど残債割れはしないかもだしこの辺になじみがあって住みたい人からしたらめちゃくちゃいいよね。何より安い。