ルジェンテ上野松が谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルジェンテ上野松が谷についての情報を希望しています。

公式URL：https://l-matsugaya.jp/#top
所在地：東京都台東区松が谷二丁目58番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「浅草」駅（A2出口）徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線「田原町」駅（エレベーター口）徒歩10分
　　　JR山手線「上野」駅（入谷口）徒歩13分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：32.77平米～67.25平米
バルコニー面積：4.38平米～9.01平米

売主：東急リバブル株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
設計・監理：株式会社秀研設計
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：32戸(内、非分譲住戸2戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
エレベーター：
用途地域：商業地域

駐車場：1台（月額使用料：未定）
自転車置場：37台（月額使用料：未定）

建物竣工(予定)年月：2024年6月予定
引渡し可能年月：　　2024年8月予定

販売スケジュール：2023年8月上旬販売開始予定

敷地面積：257.96平米（実測）・257.64平米（建築確認対象面積）
建築面積：160.28平米

CocoroMe+
私の心満たす、まんなか”松が谷”。

銀座線「田原町」駅徒歩10分、洗練と粋を纏うアーキテクト・レジデンス。
1LDK 32平米台～・2LDK 55平米台～・3LDK 67平米台
内廊下設計

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[74: マンション検討中さん]

人によってライフスタイルは違うのだから、万人にベストな物件はないわけで。この環境や立地が最高だと思う人もいれば、そう思わない人もいて、良いと思った人が買えば良いだ、という話では。そう喧々諤々としなくとも。

[75: 評判気になるさん]

安いけど間取りと立地が終わってるなあ。55もあるのだからせめて間取りがもうちょいよければ...もったいない。

[76: 匿名さん]

この辺は閑静なエリアですし、立地はかなり良いと思いますよ。

[77: 評判気になるさん]

この辺は閑静なエリアだよ、立地もかなり良いと思う！

[78: 評判気になるさん]

コノヘンノエリアハカンセイナエリアデスシ、リッチハカナシイイトオモイマスヨ

[79: 匿名さん]

立地はちょい不便だが近くのプラウドは売れてましたし、致命的でも無い気がしますけどね。
やはり間取りでしょうか。。

[80: 購入経験者さん]

プラウドが売れるのはブランド補正だと思うけどね。立地も間取りも微妙なんだよなあ。
とはいえこんだけ安ければいずれ売れるだろう、MRも予約あるみたいだし

[81: 坪単価比較中さん]

近くのルフォンは完売してるから残っているのは間取りのせいでしょうね

[82: 匿名さん]

TXがもう少し近ければよかったかな？値段はかなり安いので売れるとは思う。

[83: マンション比較中さん]

ルフォンは高かったけど条件違ってたよね。ZEH-Mで、テレワークスペース等の共有部分もあったし。あちらの間取りは窓が大きすぎて、意外と家具のレイアウトが難しそうだなーと個人的には思ったが

[84: 匿名さん]

3LDKの方は間取り良さげだから、もう1フロアくらい3LDKある階造っても良かったのかも。小学校近いのに3LDKがたったの4戸は勿体ない

[85: マンション検討中さん]

こことクレヴィアはほんとに売れないね。それぞれ上野徒歩13分はそこそこ強いと思うんだけどなあ

[86: 匿名さん]

上野駅入谷口徒歩13分は実質かなり遠いからね。
あまり強いとはいえない。

[87: 匿名さん]

上野駅→マンションならタイミングよく入り谷口からめぐりんバスに乗ればバス停がマンションの目の前だから5分もせずに着く。ただ松が谷方面へ行くのは20分に1本なのでタイミングによっては歩いた方が早いのと、一方通行の巡回バスだから駅へ向かうにはかなり遠回りになって使えない

[88: 匿名さん]

上野駅の話ばかりだけど、銀座線と日比谷線の両方使えるのは何気にポイント高いけどな。駅周りの都営バスも本数多いし。あと合羽橋や蔵前あたりは、LUUPや自転車乗ってる人よく見かける

[89: 匿名さん]

マンションから200m程南下したところにドコモ・バイクシェア(よく見かける赤い自転車)のそれなりな台数のポートがある。LUUPも小学校裏のホテルの前に数台置いてあるな

[90: 匿名さん]

正直リセールは期待できないけど残債割れはしないかもだしこの辺になじみがあって住みたい人からしたらめちゃくちゃいいよね。何より安い。

[91: 匿名さん]

こういう時昔は値下げしてたのにね。今の相場では待ってれば相対的に安くなると思ってるのか売れなくても強気だな笑

[92: 匿名さん]

かくとこ間違えました

[93: 匿名さん]

もう完売してるよ