ルジェンテ両国ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルジェンテ両国についての情報を希望しています。

公式URL：https://l-ryogoku.jp/#top
所在地：東京都墨田区亀沢2丁目19-6、7（計2筆）（地番）
交通：都営大江戸線「両国」駅徒歩4分
　　　JR総武線「両国」駅徒歩11分

間取：1LDK・2LDK・2LDK+S・2LDK+N・3LDK
専有面積：33.47平米～66.13平米
バルコニー面積：2.58平米～5.7平米
サービスバルコニー面積：2.28平米（E,F,Jタイプのみ）

売主：東急リバブル株式会社
施工会社：多田建設株式会社
設計・監理：株式会社エス・ティプランニング
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：57戸（事業協力者住戸5戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上７階建
エレベーター：
用途地域：準工業地域

駐車場：2台（平置1台、身障者用平置1台）（月額使用料：未定）
自転車置場：71台（月額使用料：未定）
バイク置場：6台（月額使用料：未定）

建物竣工(予定)年月：2024年2月下旬予定
引渡し可能年月：　　2024年4月予定

販売スケジュール：2023年8月中旬販売開始予定

敷地面積：730.46平米
建築面積：510.15平米

the BLOOM
都心、静穏、美しく暮らす。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

坪単価いくらくらいになりそうでしょうか？

[2: 口コミ知りたいさん]

西口2分のクレヴィアで450ですので同程度かと。クレヴィアは完売まで相当苦労したのでもう少し安いと売れますね。

[3: 匿名さん]

販売価格高いですね…。立地が良いですし近隣のマンションでも同じ位なら
今時の新築マンションだと相場通りなんでしょうけど。
内廊下だったりワークラウンジがあるそうなので管理費も高めとなりますかね？
シングルからファミリーまで混在のフロアですが内廊下という遮音性で何とかなるのかな。
構造はしっかりしてそうですもんね。

[4: eマンションさん]

>>3 匿名さん

いくらです？

[5: マンション検討中さん]

二葉小学校に1分って、かなり魅力的ですね

[6: 口コミ知りたいさん]

間取りが相当残念。3LDKでもオールリビングインは酷い。内廊下の弊害って感じです。

[7: 通りがかりさん]

この直ぐ裏のマンションの屋上にエゲツない数のウミネコが飛来して、鳴き声による騒音が深夜～明け方にかけて半端なくとても眠れる環境ではありません。
ご検討の際は必ず現地を確認されることをお勧めします。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7 通りがかりさん

糞害が心配ですね。そのマンションはウミネコ対策されてないんでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

今朝のモーニングショーでやってましたね。墨田区のマンションということですが、この辺ですか？夜中にうるさくて眠れないのは勘弁です。

[10: マンション検討中さん]

今迷っています。
ウミドリすごいし、間取りが微妙だし、その割に坪単価高いし…
どうしようかな…

[11: 評判気になるさん]

>>10 マンション検討中さん
相場通りなのかもしれませんが、間取りが微妙すぎて正直高く感じます。。。
在宅ワークなので小学校からの音も気になってます。

[12: マンコミュファンさん]

価格出たんでしょうか？

[13: 買い替え検討中さん]

両国の落ち着いた住宅街のマンション。高くてもそれなりに需要はあると思うけどな。
各階３戸づつくらい効率の良い部屋を作っても良かったような気がします。間取りがかなり残念でせっかくの立地を生かし切れていない。狭い敷地なので大手は手を出さないし、オプレジあたりでも残念な間取りだっただろうし、難しいですね。

[14: マンション検討中さん]

天井が低い…

[15: 匿名さん]

東急リバブルさんの方からこれからのスケジュールと希望の間取りのみの概算価格の連絡がありました。
モデルルームに行かれてる方は全体の価格帯をお聞きになっているのかもしれませんね。
私が聞いたのは1LDKだけですが昨今の相場を考えると個人的には意外とリーズナブルだなと思いました。

[16: eマンションさん]

>>15 匿名さん

広い部屋いくらですか？

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 eマンションさん
全文ちゃんと読んでます？

[18: マンコミュファンさん]

>>17 口コミ知りたいさん

読みましたがわかりませんでした。
よければ教えてください

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンコミュファンさん
「私が聞いたのは1LDKだけですが」とあるのでこの方は広い部屋に関してはご存じないのでは？

[20: 評判気になるさん]

>>19 通りがかりさん

ありがとうございます。
1Lを買う方は結婚とかしたら、広い部屋に引っ越して今の家は貸し出す作戦ですか？

[21: 坪単価比較中さん]

数年前の駅２分のクレヴィアが安く見えてきたよ。

[22: マンコミュファンさん]

モモレジさんの評価は厳しいですね。内廊下の弊害たっぷりの残念な部屋が多い。角部屋の3LDKくらいオールリビングインは回避できなかったかね。

[23: マンション検討中さん]

小学校が近いということからファミリー層も注目しそうですがイマイチなんですね。
コンパクト物件を探している自分的には値段がオーベルとあまり変わらないようで少しホッとしています。

[24: マンション検討中さん]

職場のアクセスいいからここにしますかぁ

[25: 匿名さん]

１期で契約しました。
とかってあまり書かない方がいいのかしら…

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
何が決め手で契約したのか書くと参考になるかも

[27: 匿名さん]

両国の静かな住宅街にあり建物規模も50数戸とコンパクト。
都営大江戸線両国駅まで広告上4分（実際に改札まで行くには7～8分かかるかな、でも想定内）、総武線まで行けば東京駅も近く、羽田空港へのアクセスも錦糸町まで行きバスか、大門乗り換えでモノレール、そこまで悪くはない。
小学校も近く、将来売るとなってもある程度需要は見込める（価格はわからないw）。
副都心化が進む錦糸町へ徒歩圏内でアクセスできる。
住戸内の平面プランがイマイチ。家具配置してもデッドスペースができたり…もう少しやりようはあったと思う。建物西側が構造フレームから跳ね出している構造ゆえ、部屋内に柱型が出てきたり空間の真ん中に下がり天井ができたり（私が契約したタイプの話）。エントランスホールがない。内廊下ありきで無理やりプランニングした感が個人的には否めない。
でもやはり、周辺におしゃれな喫茶店やコーヒーショップ、パン屋さん、隅田川河川敷が近い、公園もあるなど落ち着いた休日を過ごせそうだなと思い契約しました。

長々と失礼致しました。

[28: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
とても参考になりました。事細かにありがとうございます。

[29: 匿名さん]

>>27 匿名さん
私も参考になりました！

>>周辺におしゃれな喫茶店やコーヒーショップ、パン屋さん
どこだろう。。。

サンエトワール？ポルニック？他のお店ですか？？

[30: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん
シングルオーというコーヒーショップと米粉パン専門店の和家さんというお店がぱっと見印象に残ってます。

[31: 匿名さん]

3LDKのIタイプをみていたのですが、
正方形のだいぶまとまった間取りになっていますね。
生活しやすそうではあるのですが、どこか手狭に思えました。

[32: 通りがかりさん]

2階の33平米で4220万円ですか。
今の相場だとこのくらいが妥当なんですかね。
おそらく最低価格が1階33平米3990万円だと思うので少し開きがあるようですね。

[33: 通りがかりさん]

1ldk見てるのですが、BとA2は寝室の柱の突き出しが邪魔な感じですね
ちょっと使い勝手が悪そう

[34: 匿名さん]

大手町勤務だと、東の方が住みやすかったりしますよね。
上野や秋葉原方面に出たりしても・・・

１LDKならA1がいいかな。A2bやBタイプは、なぜ寝室に柱のでっぱりがあるだとか思っちゃいます。サイドテーブル置けばいいのかと家具配置例はヒントにはなりましたが。

[35: 匿名さん]

寝室の柱は確かに気になりますね。
出っ張りの使い方があまりイメージつきませんが
工夫できるのであれば良い部屋かもです。

[36: 通りがかりさん]

柱の出っ張りあるとベッドはシングルしか置けないですかね。
A1ならギリギリ置けそうかと思うのですが。
やっぱり平米数からして1LDKはシングル向きかな。

[37: 通りがかりさん]

36です。
肝心なワードが抜けてました。ダブルベッドが置けそうだと思ったという話です。

[38: 口コミ知りたいさん]

めちゃくちゃ売れ残っている。竣工前完売はほぼ無理そうです。竣工すれば値引きが始まりますね。
この設備、この立地、ルジェンテブランド力でクレヴィアと同水準じゃ無謀です。

[39: 通りがかりさん]

2月下旬竣工予定でしたよね。引越し可能時期がずれたようですが。
今月もう来場予約ができない状態なので好評なのだと思っていました。
私のやり方が何か間違ってるだけかな。

[40: 匿名さん]

竣工は２月下旬予定で間違いないですよ。
引き渡しは６月中旬予定とのこと。
先着分３邸と３期分として５邸が販売予定ですので、
まだ販売分はありそうですので、希望の間取りがあればお聞きになられては？

[41: マンション掲示板さん]

>>38 口コミ知りたいさん
今の世の中、竣工前に完売なんてしたら
担当が怒られるデベロッパーの方が多いのでは。
（売値が安過ぎたと）

ルジェンテも東急とはいえ
そんなに土地の仕入れはできないのであれば、
限られたラインナップは多少時間がかかろうが
できる限りの高値で売り続けるでしょう。

完成して一年経つと新築といって売れなくなるので
値引きもあるやもですが、そんなの待つくらいなら
とっとと別の物件買った方が良さそうですしね。。

[42: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん

完成が2月なのに引渡しが6月なら、先に延ばした理由は決算調整ですかね。
大手不動産会社は好況ですから、今年度はもう売り上げも利益もお腹いっぱい？
となると、値引きしてまでの売り急ぎは当面無さそうに見えます。

2LDK・3LDKは残り数戸で急いだ方が良さそうですが、1LDKならまだそれなりに選べそうな感じです。

[43: 通りがかりさん]

竣工とは厳密に言えば、建築検査済証を取得できる日です。ある程度残工事があっても設計図書通りに作っていて大きな不具合が発見されなければ検済証は下ります。ピカピカの完成は検査済証取得から2ヶ月弱くらい先になるので内覧とかも４月半ばから後半くらいになるのでは。

[44: 通りがかりさん]

新規来場予約ができない程なので割と好評なのではないでしょうか。
42さんの仰る話だと竣工前完売は1LDK次第でしょうかね。

[45: 匿名さん]

1LDKも結構いい感じの間取りだと思いますし、
他と同様にすぐに売れていってしまいそうでしょうか。
アクセスもいいところですし住みやすそう。

[46: 匿名さん]

総戸数57戸に対して駐車場の台数はわずか2台となっていますね。
駅はそれなりに近いですが、それでもプラン的にはファミリー層もいるかと思いますので、
ほどよい場所に月極があれば良いのですが。

[47: マンション検討中さん]

2週間先まで、平日含めて予約枠の空きが全くありませんな。。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 マンション検討中さん
現在40/57は販売済みです

[49: 匿名さん]

地下鉄とJRのどちらも利用できる点は魅力ありますが
どちらも近いというほどの距離ではないのかな。
間取り的に単身者かDINKS向き物件だと思うので、
アクセス重視だと、この価格での購入はちょっと悩むかな。

[50: マンコミュファンさん]

>>14 マンション検討中さん
天井そんな低いっけ？？