ジェイグラン船堀ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン船堀についての情報を希望しています。

公式URL：https://jgran-f58.jp/
所在地：東京都江戸川区船堀5丁目1263-1（地番）他
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅　徒歩7分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.52平米～74.74平米
バルコニー面積：5.22平米～14.31平米

売主：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：東鉄工業株式会社
設計・監理：東鉄工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：58戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
エレベーター：
用途地域：準工業地域

駐車場：8台（平置駐車場 EV車対応、月額使用料/未定）他に身障者用1台(EV車対応、月額使用料/未定)、
　　　　荷捌き用1台、カーシェア用1台
自転車置場：108台（2段ラック式26台、スライドラック式80台、平置式2台）（月額使用料/未定）
バイク置場：3台（月額使用料/未定）
インターネット使用料：月額1,400円(TV含む)/戸

工事の完了予定年月：2025年1月中旬
引渡可能年月：　　　2025年1月中旬

販売予定時期：2023年8月下旬

敷地面積：1,927.47平米

船堀
THE RESIDENCE
進化する船堀に、輝きの住まいを。

江戸川区初のZEH-M Oriented+低炭素建築物を認定予定

「新宿」駅まで直通22分、「船堀」駅徒歩7分。
買い物施設や小学校も近く、緑や桜の美しい公園や水辺も身近。
ここにあるのは電柱のない美しい並木道と、一面に広がる大きな空。
毎日のゆとりの積み重ねが、やがて、家族が輝く人生のゆとりへ。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

Aタイプも案外広々していて悪くないなと思っているのですが
少し気になる点として、通常のバルコニーの横にサービスバルコニーがありますが、
こう横並びになっているとそれらの違いって何なのでしょうか。

[42: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
Bタイプの4階が8000万くらいでしたね
同じ階の中では1番高かったです

[43: 匿名さん]

現在、第一期登録受付開始。
4階が8000万なら、高級マンションですね。

8,000万円のマンションを買うには、で検索して
安定して返済できる年収
→年収1,200万円以上、返済期間35年
→年収1,300万円以上、返済期間を30年

どちらにしても世帯で1,200万円くらいは必要みたいです。

[44: マンコミュファンさん]

>>43 匿名さん


普通は返済額が手取りの4倍になるように借りるから
1200-1300だと厳しいよ

そもそも8000万程度だと高級マンションでは無いでしょ

[45: 名無しさん]

1期1次で30戸供給、販売順調ですね

[46: 匿名さん]

第１期１次で結構出してきていて、それで完売だったらすごいですね。
船堀は駅の周りは買い物とかしやすいし
ここはもう少し駅に近ければよかったけど、でもまあ歩いて行ける範囲なので
それでニーズ自体はあると思います。
あとはお値段さえ間違えなければ、というところでしょうか。

[47: 匿名さん]

そうですね。駅はそれほど近いところではありませんが、
それでも駅前まで行けば色々あるので、決して不便なエリアではないと思います。
子育てにもそれほど悪くない印象です。

[48: 匿名さん]

Fタイプなんかはウォークインクローゼットの他に納戸があったりと、
収納面が結構いい印象を受けました。
ただ洋室の窓が共用廊下側に空いているというのが若干気になるところではありますが、、

[49: マンション検討中さん]

設備仕様見ていて気づいたんですが、キッチンの天板がウルトラサーフェスなんですね。標準で付いてるのは珍しいですね

[50: 匿名さん]

駅から距離があるといえども徒歩１０分以内なら近いほうかな。
プランを見ると、部屋も広く収納スペースも広そうなのですが
部屋の柱のボコボコと出ているのが気になりました。
アウトフレーム設計だと良かったのに残念です。

[51: 匿名さん]

恥ずかしながらウルトラサーフェスを存じ上げなかったもので検索してみましたが、材料に石英、純度の高いクォーツ（水晶）を厳選し、その微粒子のみを使用し、特殊な樹脂や繊維を独自配合して完成したまったく新しい素材「ハイブリッドクォーツ」の名称だそうで傷がつきにくくアルコール消毒剤や漂白剤の変色が無い素材になるんですね。

[52: 検討者さん]

どなたかAタイプの価格帯をご存知ではないでしょうか？

[53: 名無しさん]

>>52 検討者さん
2階で6200万くらいですね

[54: 匿名さん]

修繕積立金がほかの物件と比較手安いなという印象を受けました。
この価格ってどれくらいのペースで上がっていくものなのでしょうか？
現段階である程度の予定って教えていただけるものなのでしょうか？

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん
教えていただけますよ！

[56: マンション検討中さん]

どなたかこのマンションの耐震基準についてご存知ではないでしょうか？

[57: 匿名さん]

駅徒歩7分か

[58: 口コミ知りたいさん]

総戸数58戸で現時点で残り20戸

ルフォンが思ったより高かったからこちらに流れる人もいるかな

2次でどのくらい売り出されるかな

[59: 匿名さん]

プランはいいと思いました。
3LDKも窓が多く対面型キッチンの仕様も良くて、
広々とした印象を受けました。とても住みやすそうです。

[60: 匿名さん]

インターネット使用料が1400円とありますがこれを契約したら
ルーター用意するだけでこの料金でインターネットを利用できるようになるのでしょうか？
そのほかにも必要な契約ってあるんですかね。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
こういうのは契約は強制

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん

仮に自分で回線引こうと思ったら管理組合に同意をもらってからになりますね。

[63: マンコミュファンさん]

>>60 匿名さん

最近は電話モラージュと一緒になっててルーターを買う必要がない場合も多い

[64: 匿名さん]

インターネット回線、強制なのは個人的には困るかな…
でも今の分譲マンションって、ほとんどもうこういうかんじになってしまっていますよね。
ずっと使っているプロバイダのメアドがあるので
個人的には変えたくないのだけど。

[65: 匿名さん]

マンション買うにしても、いろいろとあるんだなぁ。

すごい１LDK特集をしているけど、そういうことをしているということは
広めの物件から今は売れていってしまっているということなんでしょうか。
この辺りだとお子さんいる方の検討も多くありそうな予感。

[66: ご近所さん]

まだ、3LDKは残ってるでしょうか？出遅れました。この物件欲しい！

[67: マンション掲示板さん]

>>66 ご近所さん
HPを見るとEプランがラスト1部屋みたいですね
https://jgran-f58.jp/plan_e.html

[68: 観客]

歴史的な円安だから、外国の方から見るとこの価格この立地はお得じゃないでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

売れ残りの1階は、前建てアパートの視線とエレベーター・階段の近さがネックですね

[70: 匿名さん]

地味に窓付きのキッチンってあんまりみかけないですが、
昼間もそれなりに陽の光は入ってくるでしょうし明るく良さそう。
窓を開ける事はないと思いますが、虫が寄ってこないかちょっと心配ですが。

[71: 匿名さん]

この辺はマンション街だけど住みやすいエリア。順調に売れてそうですね。

[72: 匿名さん]

売れ残りの部屋はそろそろ値引きしますか？

[73: 評判気になるさん]

この場所、地元ウケはどうなのでしょうか。ローレルコートより良いのはわかるのですが。松江と船堀アドレスで違うのか、などお詳しい方教えていただきたいです。

[74: マンション掲示板さん]

>>73 評判気になるさん
松江より船堀の方が明るくてスーパーが多かったり
利便性が良いイメージですね

[75: 匿名さん]

明るい南向き約91%とのことで、都心では希少らしいコメントがあるのですが、南側に何も建物が無いのかしら？と思い、
Googleマップの航空写真で確認してみたら、南側は戸建てがほとんどのように見えました。
これは何年ごろの写真かわからないのだけど（もしかして下部の小さい文字がそうだとしたら2024年の画像と思われますが）
戸建てがずっと戸建てのままならば、ほぼ日当たりと眺望は確保されると思っても良いのかなぁと思いました。

[76: 匿名さん]

あの黄色のアパート、どうにかならないものか

[77: 匿名さん]

>>70
窓付きキッチン換気には良いですが、夏場などは温度が上がるし、冬は結露するのであんまり好ましくないんですよね
掃除も大変です。
ただ、匂いがこもりそうなときは窓を開ければすぐ換気ができるのでそれは良いと思います。
個人的には窓が無くても良いかなーと思います

[78: 通りがかりさん]

以前モデルルーム行きましたが、営業の女性（長谷工）が強気でなんなら貴方たちに買えるの？的な態度だったのが強烈に印象に残ってます

[79: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
確か消防法でキッチンにカーテンはつけられないので、向かいから丸見えになるのでは？

[80: 匿名さん]

窓付きキッチンたまに見かけていいなと思ってましたが、たしかにべとべと汚れが付きやすかったりはするかもですね。

角住戸の一部だけかと思ったら、1LDKのキッチンにも窓あり。しかも1LDKには浴室窓もあり。明るさにこだわったというマンションだけあって、わかりやすい特徴だと思います。

キッチンの窓のガラスは透明なのか曇りガラスなのかによってもイメージが違ってくるでしょう。Eタイプになるとコの字タイプキッチンでフィックス窓なのが贅沢。でも西日が入るときついかなぁ。

[81: 通りがかりさん]

外観が完成していたので買い物がてらに
見てきましたけど、
目の前のアパートの距離が近すぎて…（ ; ; ）
購入した方は気にならないですかね？
当時購入を検討してましたが、やめて良かったで
す。
8000万くらいだったかな
営業の方も(女性)上から目線でいやでした。
売ってしまえば良いと思っているのでしょう。
(ノルマの為に)
大丈夫。払えますよ。って…
そんな簡単に払える金額じゃないですよ

[82: マンション検討中さん]

>>81 通りがかりさん
今の時代8000万ぐらいローンなら簡単やろう
それすら難しいというのは少数派では？

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん

そうなんですか（ ; ; ）？
確かに営業の方も奥様も正社員がほとんどって言ってましたね！同じ金額ならもっと納得して買いたいな～と思いました。

[84: 通りがかりさん]

>>81 通りがかりさん

大事なお金だから、自分が納得いかないなら無理しなくていいと思います。

[85: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[86: マンション掲示板さん]

>>84 通りがかりさん
ありがとうございます(>_<)
この物件良い！と直感でビビッと感じる物件にまだ出会えてません。100%はないですよね。どこかで妥協しないとです。

[87: eマンションさん]

>>85 購入経験者さん
購入されたんですね??
コの字キッチンの間取りの上階が欲しったんですけど、
モデルルームすぐ行ったんですけど、先約がいまして選べなかったです。他の間取りで選択されました。苦笑

上階だったらアパートはそんなに気にならないですよね。
同じ営業の方かもしれませんね　

[88: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: 通りがかりさん]

近くを通ったので物件見に行きましたが、
玄関がある側がすごく安っぽく見えました…
アパート側はかっこいいのに…残念
反対にすれば道路側から見てもすごくかっこよく見えただろうに。

[90: マンション検討中さん]

反対にしたら北向きになるので日当たり最悪です。笑

[91: 検討板ユーザーさん]

>>89 通りがかりさん
自転車置き場の側ですね。
完成予想図を見たときから、理由がわからないけれどなんか安っぽいと思っていました。
アパートっぽいというか…
何故でしょうね。

[92: マンション検討中さん]

玄関側安っぽいですよね…この間通った時思いました

[93: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

あーそっか笑

[94: 匿名さん]

あの外観で8000万かぁ

[95: 通りがかりさん]

5年ぐらい前に出たグローリオレジデンスが、ここと同じ船堀徒歩7分でしたけど、今思えば買いだったかな。
当時南向きの3LDKが6000万円ぐらいで高いと思ったけど、今思えばまだ手が出せる価格だった。

この物件がどうこうというよりは今の相場が高すぎる。。。

[96: ご近所さん]

>>95 通りがかりさん
ジェイグラン購入者ですか？

8年前ザ・パークハウス船堀は70平米で5000万円でした。。
今後もっと上がって買えなくなると思うので、早めに買ったほうがよさそうですね。

[97: 通りがかりさん]

>>96 ご近所さん

いえ、当時グローリオレジデンス船堀を検討していた者です。
当時、上限5000万円でマンション探しをしてグローリオの値段を聞いて一度諦めて、その後期間をあけて、諦めたグローリオを超える予算で戸建てを購入しました。
家を買った後も物件チェックの癖が抜けず、書き込みしてしまいました。場違いでしたね、すいません。

価格が高くて諦めたのに、その後もどんどんマンションの価格が上がり、自分は年をとって、もう家なんて買えないのでは無いかと鬱鬱と過ごした日々は勿体なかったなと思います。
皆様のお家探しが納得する結果になることをお祈りしいたします。

[98: 船堀7年目]

モデルルームで遠回しに買えるの？みたいな反応で笑ってしまいました。
マンションの外観の安っぽさに苦笑い。
気になっていた隣のアパートの距離も案の定だし。

[99: 匿名さん]

>>98 船堀7年目さん
女性の営業ですよね。同じ経験をしました。かなり上から目線ですよね。本社にクレーム入れようかなと思うくらい不愉快でした。