ジェイグラン船堀ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン船堀についての情報を希望しています。

公式URL：https://jgran-f58.jp/
所在地：東京都江戸川区船堀5丁目1263-1（地番）他
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅　徒歩7分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.52平米～74.74平米
バルコニー面積：5.22平米～14.31平米

売主：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：東鉄工業株式会社
設計・監理：東鉄工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：58戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
エレベーター：
用途地域：準工業地域

駐車場：8台（平置駐車場 EV車対応、月額使用料/未定）他に身障者用1台(EV車対応、月額使用料/未定)、
　　　　荷捌き用1台、カーシェア用1台
自転車置場：108台（2段ラック式26台、スライドラック式80台、平置式2台）（月額使用料/未定）
バイク置場：3台（月額使用料/未定）
インターネット使用料：月額1,400円(TV含む)/戸

工事の完了予定年月：2025年1月中旬
引渡可能年月：　　　2025年1月中旬

販売予定時期：2023年8月下旬

敷地面積：1,927.47平米

船堀
THE RESIDENCE
進化する船堀に、輝きの住まいを。

江戸川区初のZEH-M Oriented+低炭素建築物を認定予定

「新宿」駅まで直通22分、「船堀」駅徒歩7分。
買い物施設や小学校も近く、緑や桜の美しい公園や水辺も身近。
ここにあるのは電柱のない美しい並木道と、一面に広がる大きな空。
毎日のゆとりの積み重ねが、やがて、家族が輝く人生のゆとりへ。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
こういうのは契約は強制

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん

仮に自分で回線引こうと思ったら管理組合に同意をもらってからになりますね。

[63: マンコミュファンさん]

>>60 匿名さん

最近は電話モラージュと一緒になっててルーターを買う必要がない場合も多い

[64: 匿名さん]

インターネット回線、強制なのは個人的には困るかな…
でも今の分譲マンションって、ほとんどもうこういうかんじになってしまっていますよね。
ずっと使っているプロバイダのメアドがあるので
個人的には変えたくないのだけど。

[65: 匿名さん]

マンション買うにしても、いろいろとあるんだなぁ。

すごい１LDK特集をしているけど、そういうことをしているということは
広めの物件から今は売れていってしまっているということなんでしょうか。
この辺りだとお子さんいる方の検討も多くありそうな予感。

[66: ご近所さん]

まだ、3LDKは残ってるでしょうか？出遅れました。この物件欲しい！

[67: マンション掲示板さん]

>>66 ご近所さん
HPを見るとEプランがラスト1部屋みたいですね
https://jgran-f58.jp/plan_e.html

[68: 観客]

歴史的な円安だから、外国の方から見るとこの価格この立地はお得じゃないでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

売れ残りの1階は、前建てアパートの視線とエレベーター・階段の近さがネックですね

[70: 匿名さん]

地味に窓付きのキッチンってあんまりみかけないですが、
昼間もそれなりに陽の光は入ってくるでしょうし明るく良さそう。
窓を開ける事はないと思いますが、虫が寄ってこないかちょっと心配ですが。

[71: 匿名さん]

この辺はマンション街だけど住みやすいエリア。順調に売れてそうですね。

[72: 匿名さん]

売れ残りの部屋はそろそろ値引きしますか？

[73: 評判気になるさん]

この場所、地元ウケはどうなのでしょうか。ローレルコートより良いのはわかるのですが。松江と船堀アドレスで違うのか、などお詳しい方教えていただきたいです。

[74: マンション掲示板さん]

>>73 評判気になるさん
松江より船堀の方が明るくてスーパーが多かったり
利便性が良いイメージですね

[75: 匿名さん]

明るい南向き約91%とのことで、都心では希少らしいコメントがあるのですが、南側に何も建物が無いのかしら？と思い、
Googleマップの航空写真で確認してみたら、南側は戸建てがほとんどのように見えました。
これは何年ごろの写真かわからないのだけど（もしかして下部の小さい文字がそうだとしたら2024年の画像と思われますが）
戸建てがずっと戸建てのままならば、ほぼ日当たりと眺望は確保されると思っても良いのかなぁと思いました。

[76: 匿名さん]

あの黄色のアパート、どうにかならないものか

[77: 匿名さん]

>>70
窓付きキッチン換気には良いですが、夏場などは温度が上がるし、冬は結露するのであんまり好ましくないんですよね
掃除も大変です。
ただ、匂いがこもりそうなときは窓を開ければすぐ換気ができるのでそれは良いと思います。
個人的には窓が無くても良いかなーと思います

[78: 通りがかりさん]

以前モデルルーム行きましたが、営業の女性（長谷工）が強気でなんなら貴方たちに買えるの？的な態度だったのが強烈に印象に残ってます

[79: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
確か消防法でキッチンにカーテンはつけられないので、向かいから丸見えになるのでは？

[80: 匿名さん]

窓付きキッチンたまに見かけていいなと思ってましたが、たしかにべとべと汚れが付きやすかったりはするかもですね。

角住戸の一部だけかと思ったら、1LDKのキッチンにも窓あり。しかも1LDKには浴室窓もあり。明るさにこだわったというマンションだけあって、わかりやすい特徴だと思います。

キッチンの窓のガラスは透明なのか曇りガラスなのかによってもイメージが違ってくるでしょう。Eタイプになるとコの字タイプキッチンでフィックス窓なのが贅沢。でも西日が入るときついかなぁ。