ジェイグラン船堀ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン船堀についての情報を希望しています。

公式URL：https://jgran-f58.jp/
所在地：東京都江戸川区船堀5丁目1263-1（地番）他
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅　徒歩7分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.52平米～74.74平米
バルコニー面積：5.22平米～14.31平米

売主：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：東鉄工業株式会社
設計・監理：東鉄工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：58戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
エレベーター：
用途地域：準工業地域

駐車場：8台（平置駐車場 EV車対応、月額使用料/未定）他に身障者用1台(EV車対応、月額使用料/未定)、
　　　　荷捌き用1台、カーシェア用1台
自転車置場：108台（2段ラック式26台、スライドラック式80台、平置式2台）（月額使用料/未定）
バイク置場：3台（月額使用料/未定）
インターネット使用料：月額1,400円(TV含む)/戸

工事の完了予定年月：2025年1月中旬
引渡可能年月：　　　2025年1月中旬

販売予定時期：2023年8月下旬

敷地面積：1,927.47平米

船堀
THE RESIDENCE
進化する船堀に、輝きの住まいを。

江戸川区初のZEH-M Oriented+低炭素建築物を認定予定

「新宿」駅まで直通22分、「船堀」駅徒歩7分。
買い物施設や小学校も近く、緑や桜の美しい公園や水辺も身近。
ここにあるのは電柱のない美しい並木道と、一面に広がる大きな空。
毎日のゆとりの積み重ねが、やがて、家族が輝く人生のゆとりへ。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

いまはまだ更地。駅からマンションまでの間に２４時間営業を含めて複数のスーパーがあり、近くに小学校やスポーツ公園やスポーツクラブがあり、船堀駅周辺には各種病院も揃っている。都心に出られる新大橋通りが近いし首都高の出入り口も２分ぐらいで着く。それでいて静か。住環境としてはかなりの穴場だと思う。江戸川区役所が船堀駅前に移転するころには駅周辺はもっと発展するはず。

[2: マンション検討中さん]

この立地は良い

[3: 匿名さん]

アクセスが良いだけでなく
小学校が近いので、子育て家庭にとっても良い立地ですね。
価格、どれくらいになるでしょうか。
坪単価400くらいはいくのかしら。

[4: ご近所さん]

坪単価400もいくわけないですよね。

[5: 匿名さん]

急行停車駅の船堀駅から徒歩７分の距離で南向き中心の総戸数５８戸程度のマンションですから
住みやすい規模で立地も好立地というのはメリットが高いです。
低酸素住宅認定されているので、環境の面からも優しいですし、控除がマックスで受けられることや
金利の優遇も受けられるのがいいですね。

[6: 名無し]

まあ、新宿方面の急行は1日1本しかないけどねw

[7: 口コミ知りたいさん]

都営新宿線は急行停車駅のメリットがほぼないw

[8: マンション検討中さん]

新宿線の急行推しとか本気ですかｗ

[9: 匿名さん]

どこへ行くにも、一本では行けないし
乗り換えをすると考えれば、やっぱりアクセスは良いです。
最寄駅が徒歩１０分内なら良いほうなのではないでしょうか。
代表プランを見ても使いやすそうです。
何を優先にマイホームを選ぶのかは、それぞれかなと思います。

[10: マンション検討中さん]

JR西日本物件って珍しいですね。都内では初めてのようです。

[11: 匿名さん]

ファミリー層からするとここは小学校近くていいですね。
そんなに治安的な問題もなさそうなエリアのような気もしますし、
安心して通えさせられそう。

[12: 匿名さん]

bタイプとか南向きでいい感じの間取りに思いましたが、
洋室が全て西向きなのでやっぱりそれなりに熱くなりますかね。
ここまで気にしてたら決められなくなりますが。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>9 匿名さん

新宿線は
全体的に微妙な所を通っているが新宿副都心までいけるのがメリット


東西線は区内を走る中では唯一副都心に直接行けないのがデメリット
下車で歩けなくはないが


　

[14: 匿名さん]

駅にそれほど近くない割に駐車場が極端に少ないのですね。
その分維持費、管理費は低くなるのでしょうけど。

[15: 匿名さん]

カーシェア用の駐車場が一台分ありますけど、マンション住人用の車が一台
ずっと停まっているということなんでしょうか。
デザインがまだ出てないのとこういったマンションでのカーシェアの運用が
いまいちよく分からないので、詳しい方がいたら教えて下さい。

間取りを見ました。開放感があるのはBタイプですね。
西向きなので夏はずっと暑いでしょうから4.8畳の部屋にもエアコンが単独で付けられればいいんでしょうけど。

[16: マンション掲示板さん]

>>13 口コミ知りたいさん
あと船堀は亀戸錦糸町副都心までバスで一本なのもメリットだね

[17: マンション検討中さん]

ジェイグラン船堀の予想価格は

坪200万
坪300万
坪400万
坪500万以上

[18: 匿名さん]

バス一本で亀戸錦糸町まで行けるのは便利ですね。
ただバスって便利な便はどうしても混みやすい傾向にあると思いますが、
ここは座れたりしますかね？

[19: 匿名さん]

バスって錦25系統のですよね。
結構人は乗ってくると思う。朝ははっきり混んでいる印象。
7分に1本と路線バスにしては高頻度でやってくるので、積み残しとかはない。
やっぱり直で錦糸町に行けるのはめちゃくちゃ大きいですよ。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>18 匿名さん
21，25系統は数少ない都バスのドル箱路線だから
ラッシュの時間はほぼ無理