ジェイグラン船堀ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン船堀についての情報を希望しています。

公式URL：https://jgran-f58.jp/
所在地：東京都江戸川区船堀5丁目1263-1（地番）他
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅　徒歩7分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.52平米～74.74平米
バルコニー面積：5.22平米～14.31平米

売主：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：東鉄工業株式会社
設計・監理：東鉄工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：58戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
エレベーター：
用途地域：準工業地域

駐車場：8台（平置駐車場 EV車対応、月額使用料/未定）他に身障者用1台(EV車対応、月額使用料/未定)、
　　　　荷捌き用1台、カーシェア用1台
自転車置場：108台（2段ラック式26台、スライドラック式80台、平置式2台）（月額使用料/未定）
バイク置場：3台（月額使用料/未定）
インターネット使用料：月額1,400円(TV含む)/戸

工事の完了予定年月：2025年1月中旬
引渡可能年月：　　　2025年1月中旬

販売予定時期：2023年8月下旬

敷地面積：1,927.47平米

船堀
THE RESIDENCE
進化する船堀に、輝きの住まいを。

江戸川区初のZEH-M Oriented+低炭素建築物を認定予定

「新宿」駅まで直通22分、「船堀」駅徒歩7分。
買い物施設や小学校も近く、緑や桜の美しい公園や水辺も身近。
ここにあるのは電柱のない美しい並木道と、一面に広がる大きな空。
毎日のゆとりの積み重ねが、やがて、家族が輝く人生のゆとりへ。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[78: 通りがかりさん]

以前モデルルーム行きましたが、営業の女性（長谷工）が強気でなんなら貴方たちに買えるの？的な態度だったのが強烈に印象に残ってます

[79: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
確か消防法でキッチンにカーテンはつけられないので、向かいから丸見えになるのでは？

[80: 匿名さん]

窓付きキッチンたまに見かけていいなと思ってましたが、たしかにべとべと汚れが付きやすかったりはするかもですね。

角住戸の一部だけかと思ったら、1LDKのキッチンにも窓あり。しかも1LDKには浴室窓もあり。明るさにこだわったというマンションだけあって、わかりやすい特徴だと思います。

キッチンの窓のガラスは透明なのか曇りガラスなのかによってもイメージが違ってくるでしょう。Eタイプになるとコの字タイプキッチンでフィックス窓なのが贅沢。でも西日が入るときついかなぁ。

[81: 通りがかりさん]

外観が完成していたので買い物がてらに
見てきましたけど、
目の前のアパートの距離が近すぎて…（ ; ; ）
購入した方は気にならないですかね？
当時購入を検討してましたが、やめて良かったで
す。
8000万くらいだったかな
営業の方も(女性)上から目線でいやでした。
売ってしまえば良いと思っているのでしょう。
(ノルマの為に)
大丈夫。払えますよ。って…
そんな簡単に払える金額じゃないですよ

[82: マンション検討中さん]

>>81 通りがかりさん
今の時代8000万ぐらいローンなら簡単やろう
それすら難しいというのは少数派では？

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん

そうなんですか（ ; ; ）？
確かに営業の方も奥様も正社員がほとんどって言ってましたね！同じ金額ならもっと納得して買いたいな～と思いました。

[84: 通りがかりさん]

>>81 通りがかりさん

大事なお金だから、自分が納得いかないなら無理しなくていいと思います。

[85: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[86: マンション掲示板さん]

>>84 通りがかりさん
ありがとうございます(>_<)
この物件良い！と直感でビビッと感じる物件にまだ出会えてません。100%はないですよね。どこかで妥協しないとです。

[87: eマンションさん]

>>85 購入経験者さん
購入されたんですね??
コの字キッチンの間取りの上階が欲しったんですけど、
モデルルームすぐ行ったんですけど、先約がいまして選べなかったです。他の間取りで選択されました。苦笑

上階だったらアパートはそんなに気にならないですよね。
同じ営業の方かもしれませんね　

[88: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: 通りがかりさん]

近くを通ったので物件見に行きましたが、
玄関がある側がすごく安っぽく見えました…
アパート側はかっこいいのに…残念
反対にすれば道路側から見てもすごくかっこよく見えただろうに。

[90: マンション検討中さん]

反対にしたら北向きになるので日当たり最悪です。笑

[91: 検討板ユーザーさん]

>>89 通りがかりさん
自転車置き場の側ですね。
完成予想図を見たときから、理由がわからないけれどなんか安っぽいと思っていました。
アパートっぽいというか…
何故でしょうね。

[92: マンション検討中さん]

玄関側安っぽいですよね…この間通った時思いました

[93: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

あーそっか笑

[94: 匿名さん]

あの外観で8000万かぁ

[95: 通りがかりさん]

5年ぐらい前に出たグローリオレジデンスが、ここと同じ船堀徒歩7分でしたけど、今思えば買いだったかな。
当時南向きの3LDKが6000万円ぐらいで高いと思ったけど、今思えばまだ手が出せる価格だった。

この物件がどうこうというよりは今の相場が高すぎる。。。

[96: ご近所さん]

>>95 通りがかりさん
ジェイグラン購入者ですか？

8年前ザ・パークハウス船堀は70平米で5000万円でした。。
今後もっと上がって買えなくなると思うので、早めに買ったほうがよさそうですね。

[97: 通りがかりさん]

>>96 ご近所さん

いえ、当時グローリオレジデンス船堀を検討していた者です。
当時、上限5000万円でマンション探しをしてグローリオの値段を聞いて一度諦めて、その後期間をあけて、諦めたグローリオを超える予算で戸建てを購入しました。
家を買った後も物件チェックの癖が抜けず、書き込みしてしまいました。場違いでしたね、すいません。

価格が高くて諦めたのに、その後もどんどんマンションの価格が上がり、自分は年をとって、もう家なんて買えないのでは無いかと鬱鬱と過ごした日々は勿体なかったなと思います。
皆様のお家探しが納得する結果になることをお祈りしいたします。