ジェイグラン船堀ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン船堀についての情報を希望しています。

公式URL：https://jgran-f58.jp/
所在地：東京都江戸川区船堀5丁目1263-1（地番）他
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅　徒歩7分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.52平米～74.74平米
バルコニー面積：5.22平米～14.31平米

売主：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：東鉄工業株式会社
設計・監理：東鉄工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：58戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
エレベーター：
用途地域：準工業地域

駐車場：8台（平置駐車場 EV車対応、月額使用料/未定）他に身障者用1台(EV車対応、月額使用料/未定)、
　　　　荷捌き用1台、カーシェア用1台
自転車置場：108台（2段ラック式26台、スライドラック式80台、平置式2台）（月額使用料/未定）
バイク置場：3台（月額使用料/未定）
インターネット使用料：月額1,400円(TV含む)/戸

工事の完了予定年月：2025年1月中旬
引渡可能年月：　　　2025年1月中旬

販売予定時期：2023年8月下旬

敷地面積：1,927.47平米

船堀
THE RESIDENCE
進化する船堀に、輝きの住まいを。

江戸川区初のZEH-M Oriented+低炭素建築物を認定予定

「新宿」駅まで直通22分、「船堀」駅徒歩7分。
買い物施設や小学校も近く、緑や桜の美しい公園や水辺も身近。
ここにあるのは電柱のない美しい並木道と、一面に広がる大きな空。
毎日のゆとりの積み重ねが、やがて、家族が輝く人生のゆとりへ。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[87: eマンションさん]

>>85 購入経験者さん
購入されたんですね??
コの字キッチンの間取りの上階が欲しったんですけど、
モデルルームすぐ行ったんですけど、先約がいまして選べなかったです。他の間取りで選択されました。苦笑

上階だったらアパートはそんなに気にならないですよね。
同じ営業の方かもしれませんね　

[88: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: 通りがかりさん]

近くを通ったので物件見に行きましたが、
玄関がある側がすごく安っぽく見えました…
アパート側はかっこいいのに…残念
反対にすれば道路側から見てもすごくかっこよく見えただろうに。

[90: マンション検討中さん]

反対にしたら北向きになるので日当たり最悪です。笑

[91: 検討板ユーザーさん]

>>89 通りがかりさん
自転車置き場の側ですね。
完成予想図を見たときから、理由がわからないけれどなんか安っぽいと思っていました。
アパートっぽいというか…
何故でしょうね。

[92: マンション検討中さん]

玄関側安っぽいですよね…この間通った時思いました

[93: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

あーそっか笑

[94: 匿名さん]

あの外観で8000万かぁ

[95: 通りがかりさん]

5年ぐらい前に出たグローリオレジデンスが、ここと同じ船堀徒歩7分でしたけど、今思えば買いだったかな。
当時南向きの3LDKが6000万円ぐらいで高いと思ったけど、今思えばまだ手が出せる価格だった。

この物件がどうこうというよりは今の相場が高すぎる。。。

[96: ご近所さん]

>>95 通りがかりさん
ジェイグラン購入者ですか？

8年前ザ・パークハウス船堀は70平米で5000万円でした。。
今後もっと上がって買えなくなると思うので、早めに買ったほうがよさそうですね。

[97: 通りがかりさん]

>>96 ご近所さん

いえ、当時グローリオレジデンス船堀を検討していた者です。
当時、上限5000万円でマンション探しをしてグローリオの値段を聞いて一度諦めて、その後期間をあけて、諦めたグローリオを超える予算で戸建てを購入しました。
家を買った後も物件チェックの癖が抜けず、書き込みしてしまいました。場違いでしたね、すいません。

価格が高くて諦めたのに、その後もどんどんマンションの価格が上がり、自分は年をとって、もう家なんて買えないのでは無いかと鬱鬱と過ごした日々は勿体なかったなと思います。
皆様のお家探しが納得する結果になることをお祈りしいたします。

[98: 船堀7年目]

モデルルームで遠回しに買えるの？みたいな反応で笑ってしまいました。
マンションの外観の安っぽさに苦笑い。
気になっていた隣のアパートの距離も案の定だし。

[99: 匿名さん]

>>98 船堀7年目さん
女性の営業ですよね。同じ経験をしました。かなり上から目線ですよね。本社にクレーム入れようかなと思うくらい不愉快でした。

[100: マンション検討中さん]

https://edogawa.goguynet.jp/2024/11/26/belkus/
近くにベルクスというスーパーができるそうですよ

[101: 口コミ知りたいさん]

購入者の方に伺いたいのですが、GRAN安心サービスは申し込みされますか？

[102: 通りがかりさん]

>>101 口コミ知りたいさん
こういうのは入ると壊れないし、入らないと壊れるもんですよね。面倒くささと安心をお金で買う感じです。
食洗機の故障率がわからないので入りますね。

[103: 匿名さん]

>>102 通りがかりさん
ありがとうございます！
確かに食洗機の故障気になりますね、考えてなかったです。
ありがとうございました。

[104: 口コミ知りたいさん]

この手のものって普通入らないものだと思ってたけど、そうじゃない人もいるんだな…
安心を買うということなんだろうけど
別のマンションだけど、詳細な各機器のモデルとスペック表がないと平均的な耐用年数と値段も割り出せないしリスク分析出来ず、リスク/リワードが定量化できないものに追加でお金を掛けるという発想はなかったなあ

[105: 匿名さん]

食洗機は使い方や頻度によって故障率が変わってきますから一概には言えませんよね。
保証期間内なら、無料で修理をしてくれますが、保証が外れると自己修理になります。
ただ、他の機械よりもそれほど高くはないんじゃないかな
食洗機ならなくても生活できますからね。壊れてもそれほどデメリットではないかなー

[106: 匿名さん]

食洗機かなり使ってるので使えないとストレスですね～
やっぱり手洗いより高温で洗って乾燥してくれるので仕上がりが良い
見た感じがキュッとしてる