バウス鷺沼Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）徒歩9分、
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅（北口）徒歩15分

間取：3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積：72.28平米～94.99平米
バルコニー面積：4.84平米～12.66平米
ルーフバルコニー面積：27.89平米～42.15平米(月額使用料：未定)
サービスバルコニー面積：1.99平米～7.81平米
テラス面積：5.67平米～19.97平米
専用庭面積：11.92平米～11.97平米(月額使用料：未定)

売主：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
企画設計：株式会社Di-Frame
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：91戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター：
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

駐車場：60台［月額使用料：未定］
自転車置場：135台（平置式：7台、子供用：4台、ラック式：10台、二段式：114台）［月額使用料：未定］
バイク置場：2台［月額使用料：未定］

竣工時期：　　2025年7月上旬予定
引渡可能年月：2025年8月上旬予定

販売開始時期：2023年9月中旬予定

敷地面積：3,818.46平米
建築面積：1,847.75平米
建築延床面積：8,542.25平米

DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。

南向き中心(南東・南西)高台に誕生

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

駅距離がちょっとあっても、平均専有面積約79㎡なのは大きなポイントだと思います。徒歩10分以内なので、十分徒歩圏ですし。首都圏でこの広さはなかなか無いのでは。価格も安くは無いけど、広さとか田園都市線沿線であることから考えるとけして高すぎる感じではないような気がします。
先着順の8戸は、80㎡台のプランが多いようです。皆さん、広さよりも価格で選んでいる感じなのか、そもそも80㎡台のプランの割合が多いのかしら？80㎡台のプランは南向きでもありますが、価格が高めなのか。

[352: 検討板ユーザーさん]

本来バルコニーのところを部屋延ばして5～6平米増やしてるだけだからなぁ。柱も出てる間取りもあるし、単純に80平米と受け取れない人もいると思う。

[353: 匿名さん]

>352

バルコニーって南中高度の高い夏は庇の役割もある。ダイレクトウィンドウって暑いよ。このレイアウトって都心の地価の高いところであったりするんだけど、郊外でってコストダウンとしか考えられない。

[354: 匿名さん]

購入したものですが、自分の考えたことを年末なので書き込みたいと思います笑
都内勤務ですが、都内の物件高騰には驚きました。できれば港区とかに住みたかったですが、30少しで築10～なんなら50年が初めての買い物も嫌でした。

1.2億円くらいローン組むと、生活費が圧迫されるので、
徒歩10分以内で田園都市線(最北で溝の口)8千万円～頑張って1億で探してました。
嫁とバウス鷺沼に行って、広さと割安さに惹かれました。
でも、高速はネックでしたが、現地は思ったより静かでした。
考えてみると、都内なんて首都高バンバン通ってるし、
坂道も気にはなりましたが、まだ若いし、健康にもいいし、
子供と手をとって歩く、たまには嫁ともいいかな、と思いました笑
鷺沼は知りませんでしたが、再開発も控えているし、資産が爆増はないだろうけど、爆下がりもないと思いましたし、
昭和大学によって、環境も良い意味で変わることを期待しました。

ちょうど、バルコニーの議論になってますが、バルコニーなんてほぼ使わないし、部屋が広い方がいいと思いました。
梁は気になりましたが、MRいわく、この梁がないと成立しないと言われました。
まぁ、たしかにそうだし、活用は子供とか含めていろいろあるなと思いました。
まだ私が見た時は空きがたくさんありましたが、宮前平のパークシリーズとドレッセたまぷらの料金開示前で悩みました。
ただ、急行駅がいいし、タマプラと3分徒歩が違うにしても、1駅乗ってれば実質同じかな、と思ってます笑
不動産の友達もたまぷらは坪500超えてると言われたので、まぁ、悩むのもちょっと面倒になってきたので、決断しました。
蓋を開けたら、まぁ、他が高いこと。。希望の場所でよかったぁ、思いました。いろいろメリデメはあると思いますが、結論は大満足で、建つのが楽しみです。

ここに書き込んのは購入者の方も見ていたら、これからよろしくお願いします、ですし、
検討中の方や、ただの書き込みの人には、住む人がいるんですよ、ということを知ってほしいのと、
あぁ、良いもの買えたな、と思いたい自己満です。

前にも書き込んでいる方がいらっしゃいましたが、
高台は基本的には不動産としては◯ですよ。
2大デベ共通でした。前が公園も視界が担保されているので◯です。南側物件だけかもですが。

徒歩9分はギリの換算ですが、車もあるし、買い物はなんだかんだ、配達も活用してるので問題ないです。
雨の日は在宅して、共有スペースを楽しみます。ローンのお金と給料をほどよく投資に回して、
5年～10年以内にまた引っ越そうと思います。
鷺沼の再開発が終わってないのだけは勘弁です笑

では、良いお年を！長文誠に失礼しました。

[355: マンション検討中さん]

現在の埋まり具合ってどうですかね？
隣駅のTPH宮前平2丁目と並行して検討をしてるのですがどのぐらいまだ空いてるか知ってる方いたら教えてください。

[356: 検討板ユーザーさん]

>>355 マンション検討中さん
客観的に見てもういい部屋は残ってないですよ。

[357: 通りすがり]

教会跡地のマンション建設は凍結しました。理由は売れる見込みがないからです。
いったんコインパーキングになり、現在工事中です。