バウス鷺沼Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155079
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）徒歩9分、
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅（北口）徒歩15分

間取：3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積：72.28平米～94.99平米
バルコニー面積：4.84平米～12.66平米
ルーフバルコニー面積：27.89平米～42.15平米(月額使用料：未定)
サービスバルコニー面積：1.99平米～7.81平米
テラス面積：5.67平米～19.97平米
専用庭面積：11.92平米～11.97平米(月額使用料：未定)

売主：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
企画設計：株式会社Di-Frame
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：91戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター：
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

駐車場：60台［月額使用料：未定］
自転車置場：135台（平置式：7台、子供用：4台、ラック式：10台、二段式：114台）［月額使用料：未定］
バイク置場：2台［月額使用料：未定］

竣工時期：　　2025年7月上旬予定
引渡可能年月：2025年8月上旬予定

販売開始時期：2023年9月中旬予定

敷地面積：3,818.46平米
建築面積：1,847.75平米
建築延床面積：8,542.25平米

DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。

南向き中心(南東・南西)高台に誕生

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>298 口コミ知りたいさん

教会跡地は戸数が少ないので管理費も高そう。
ここも眺望良い階は良いけど、低層階は売れ残りそう。。
でも、高層階はタマプラも歩けるし、坪単価としても魅力的ですよね。

[302: 匿名さん]

今ある新築物件においてここがコスパ的に1番良さそうな物件な感じがするのですがどうなんでかすね？
最後の坂道以外は価格の割に部屋が広いので子供が出来ても安心して探せるなってMRに行って思いました。

[303: 検討板ユーザーさん]

>>302 匿名さん
土地の取得時期がかなり前だったそうで、割とお手頃な時に買えたみたいですよ。MRで聞きました。
個人的にはアウトフレームじゃないオーソドックスな工法とかも建築費を抑えてるのかなぁと思いました。

[304: マンション検討中さん]

見学しましたが、良い部屋はもうなさそうですね、、半地下は嫌ですし。。

[305: マンコミュファンさん]

>>304 マンション検討中さん

4LDKは残ってましたか？

[306: 評判気になるさん]

>>305 マンコミュファンさん

北東向きの4LDKはまだ残ってますよ

[307: マンション掲示板さん]

>>304 マンション検討中さん
差し支えなければ教えてください。
あと何割くらい残っていましたか？

[308: 口コミ知りたいさん]

教会跡地のほうも工事が始まりましたね。
ちなみに検討中、契約者のかたたちはいまのところ永住予定ですか？

[309: マンション検討中さん]

>>306 評判気になるさん

ありがとうございます！

[310: 匿名さん]

>>308 口コミ知りたいさん
契約者の者です。永住目的で買っています。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 匿名さん

ありがとうございます！

[312: 評判気になるさん]

全91戸で残り35戸
商談中も含めると残り3割かな？
竣工までには売れそうですね

[313: マンコミュファンさん]

>>312 評判気になるさん
確実に売っていく感じですね。たしかに竣工前には売れそうですね！！

[314: 検討板ユーザーさん]

>>308 さん

契約者です。永住目的です！

[315: マンション掲示板さん]

マンション近くのアパート建て替えされる可能性あるらしいですね。建て替えじゃなく駐車場にしてくれたら嬉しいな。

[316: 匿名さん]

エントランスの雰囲気などがまだ謎ですが、ご存じの方いますか？？

[317: 通りがかりさん]

>>315 マンション掲示板さん
買うなら高速側のビューか、エントランス側の公園ビューか、ドレッセ向かいの割安物件か、の3択ですね！

[318: eマンションさん]

>>316 匿名さん
契約者ですが、エントランスの情報はこれといったものは頂いてないですね。雰囲気までは分かりませんが、平面図見る限りは大したことないと思いますよ笑

[319: 通りがかりさん]

エントランスの外観見る限りは中もそこまで凝ったものにはならないでしょうね

[320: 名無しさん]

>>319 通りがかりさん
管理費はそれなりに安い感じですか？

[321: 名無しさん]

>>320 名無しさん
ディスポーザーありエレベーター2機で平米230円くらいだから規模なりに普通くらいじゃないですかね。

[322: マンション掲示板さん]

>>319 通りがかりさん

吹き抜けの感じが気になるな～ラウンジは良さそうだし

[323: 通りがかりさん]

マンションも結局はト◯タのカロ◯ラみたいに「良く出来た普通」が一番良いw
このご時世、不動産と付くもの何でもかんでも異常に高い…

[324: 匿名さん]

>>318 eマンションさん
そうですか・・・ありがとうございます。
エントランスからラウンジなど雰囲気が素晴らしいと良いですよね。

[325: 評判気になるさん]

C棟の価格表もどなたかに更新していただきたいです。

[326: 評判気になるさん]

昭和大キャンパスが完成したら、大学構内の通り抜けができて、駅までのアクセス良くなりそうですね。

[327: マンション比較中さん]

>>326 評判気になるさん
構内通り抜けできるんですか？

[328: マンション掲示板さん]

>>327 マンション比較中さん
完全な推測ですが、出入口が複数あって、学生以外も通り抜けできるキャンパスが多い気がして。。
もしそうであれば、鷺沼駅までの近道になりそうだなと思って投稿しました！

[329: 名無しさん]

>>328 マンション掲示板さん
新校舎のテーマが地域の人との交流なので、、ぜひ通り抜けのできるキャンパスになればいいなと私も思っていました！

[330: 匿名さん]

>>326 評判気になるさん

歩行者入り口が一箇所なので通り抜けは出来ないですね...残念。
緑地の多い広場などは一般開放するそうなので楽しみです！
https://www.showa-u.ac.jp/news/albums/abm.php?d=5564&f=abm00045432...

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 匿名さん
こんな資料があったんですね！ありがとうございます！！
主要な歩行者出入口という記載なので、別途、小さい出入口が設けられる可能性があるかも。。。

[332: マンション検討中さん]

>>331 口コミ知りたいさん

僕の大学も、他の大学も入り口が一個だけの方が珍しい気がしますね。でも、医学部とかだとセキュリティあるのかな！？

[333: マンション比較中さん]

自由に通り抜けできる大学（早稲田とか）、守衛さんに声かければ学食を使えたりもする大学（青学とか）もあるので、期待ですね。

[334: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[335: 評判気になるさん]

ここ、何でこんなに売れ残ってるんですかね、、？不思議です、、

[336: 匿名さん]

>>335 評判気になるさん
結構売れ残ってるのでしょうか。
最終何邸かにもよりますよね。

[337: 通りがかりさん]

第2期13次以降の販売予定戸数（19戸）
なのでそれなりですかね
引渡しまでまだ半年以上ありますし
先着順みる限りはそんなに値上がってない感じですが、次期以降上がるんですかね？

[338: 名無しさん]

>>336 匿名さん
私が聞いた時は、眺望の良い部屋はもう完売でした。
ドレッセ側が安くていいなーとは思いましたが、至近ですからね、、

[339: マンション検討中さん]

ここはいい部屋とそれ以外でかなりの差がありますよね。私の友人はここのいい部屋を買ったそうですが、それ以外の部屋だったら買うの迷ってたそうです。
いずれにしてもここの売れ行きは宮前平のパークハウスの成り行き次第だと思いますね。

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション検討中さん
そのうえ、坪単価がいい部屋とあまり変わらない。。早いもの勝ち物件でしたね。。

[341: マンション検討中さん]

MRの方曰く、半地下とか眺望に難ありと思われる部屋は、そのご経験上、完成後の現地を見て売れる場合が多いとのこと。傾斜地マンションあるあるなんですかね。。別に売り急いでる雰囲気も無かったですし、デベの圧力もそんなに無いのでは？（=既にbreakeven越えてる？）

[342: eマンションさん]

https://www.u-presscenter.jp/article/post-54406.html
駅前開発はグダグダしてますけど、こちらは着々と進んでいる様ですね！

[343: マンション検討中さん]

マンションの近くにあるアパート？が取り壊す（建て替え）？の予定があるそうですね。
そしたらアパートと重なってる部屋も景観よくなるかも？

[344: eマンションさん]

>>341 マンション検討中さん
本日見学行きましたが、良いと思う部屋はすでに売れてました。
3階以下は確かに現物を見てから考えたいですね。
タマプラを中心に、宮前平も待ってましたが、結果論、ここも視野に入れておけばよかったです。どうせ車が中心だったので。。

[345: マンション検討中さん]

宮前平、鷺沼、たまプラ辺りでマンション買うなら駅近関係なく車は欲しいですよね。
私の友人は車を買うことを前提に早々と宮前平のTPHを諦めてバウスにしたと言っててそれが結果的によかったって言ってました。
駅までの距離で坂道が多いのはネックですが80平米のマンションを億超えずに買えるのはバウスが最後かもしれませんね。
私はたまプラのドレッセを狙ってますが高くて泣いてます…

[346: 通りがかりさん]

>>344 eマンションさん
あとどのくらいの戸数残っておりましたでしょうか。
C棟いいなと思っているのですがまだ残ってますかね。。

[347: 匿名さん]

>>346 通りがかりさん
C棟まだ空いてたと思います。ただ、いくつかの部屋は申し込みが入りそうな状況なので気になるのでしたら早めにMRに伺った方がいいと思います。TPH宮前平と比較検討してる人が多そうであちらの方で抽選であたりはずれがで次第バウスに流れてきそうな気がします。