バウス鷺沼Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155079
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）徒歩9分、
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅（北口）徒歩15分

間取：3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積：72.28平米～94.99平米
バルコニー面積：4.84平米～12.66平米
ルーフバルコニー面積：27.89平米～42.15平米(月額使用料：未定)
サービスバルコニー面積：1.99平米～7.81平米
テラス面積：5.67平米～19.97平米
専用庭面積：11.92平米～11.97平米(月額使用料：未定)

売主：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
企画設計：株式会社Di-Frame
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：91戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター：
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

駐車場：60台［月額使用料：未定］
自転車置場：135台（平置式：7台、子供用：4台、ラック式：10台、二段式：114台）［月額使用料：未定］
バイク置場：2台［月額使用料：未定］

竣工時期：　　2025年7月上旬予定
引渡可能年月：2025年8月上旬予定

販売開始時期：2023年9月中旬予定

敷地面積：3,818.46平米
建築面積：1,847.75平米
建築延床面積：8,542.25平米

DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。

南向き中心(南東・南西)高台に誕生

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[245: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん
やっぱり南がいい気がしますよね。でも地下だったら南の意味ない、、、そうなると東ですか。。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 マンション検討中さん

西は東名向きだけど眺望◎
東はドレッセと向かい合うけど間取りは使いやすい

[247: マンコミュファンさん]

>>246 口コミ知りたいさん
思いました。東の一部の部屋はドレッセとお見合いですが、そうでないお部屋もありました。間取りが使いやすくていいなと思いました。

[248: 評判気になるさん]

>>247 マンコミュファンさん

ありがとうございます！予約今日はできなかったです。。
それぞれ良し悪しありますよね。

[249: 匿名さん]

今となっては手遅れですが、やはり南の上層階いいですね。低層住宅街が広がり再開発される駅前のビル群、遠くにみなとみらい、目の前に昭和大学。昭和大学のクリスマスイルミネーションがあればなお良しです。

[250: 評判気になるさん]

>>249 匿名さん
昭和大の新キャンパス、期待できそうですよね。
中に一般の人が使える医療機関やカフェができたらなあいいなーと思います。

[251: マンション検討中さん]

>>250 評判気になるさん
医療期間はないですが、hpによると、住民とは触れ合えるような構想がありそうです。
桜の設置など書いてあるので、カフェも使えるかもですね。

[252: 名無しさん]

TPH宮前平2丁目、1番安い74㎡でも8500万でした。
なので、妻とMR見てTPHを断念してバウスで部屋探すことにしました。バウスの空き状況について知りたいのですが、最新状況について何か知ってる方いますか？

[253: 名無しさん]

>>252 名無しさん
3月に行った時は、まだ1/3ほど部屋が残っていましたが、前の方がおっしゃってるようにいまは半分以上売れているのですね。東側のお部屋よかったですよ。MR予約できたら行ってみてください！

[254: マンション比較中さん]

ブランド名だと TPH に敵いませんが、㎡×価格と再開発による影響で普通に良さげな物件だと思いませんか？（今の感じの市況と鷺沼が栄えることを考えたときに住み替えで売却しても損はしないのかなと思っています。）
精一杯頑張れば TPH は買えるのですが、この地域でマンション買うなら車も合わせて欲しいと思っていてバウスの良さを皆さんから教えていただきたいです。

[255: 口コミ知りたいさん]

駐車場の倍率高そうだね。全戸数の半分程度だし周りの月極も空いてないみたい。

[256: 口コミ知りたいさん]

この時期にこの坂は自分には許容できませんでした。在宅勤務や車通勤の方にはいいと思います。

[257: 匿名さん]

バウスの最後の坂がもしなかったらバウスと言えど、9000万、10000万いっていたと思うので、何を優先するかになりますね。平坦で駅近なら平米数を諦めるか高額物件を買うしかないのかなって思います。

[258: マンコミュファンさん]

坂といっても最後の1分だけなので許容できる人は多いかと…帰りのみですし。
共用部分も無駄がなくていいなと思います。
ゲストルームやキッズルーム、キッチンルーム等があればまた管理費高くなりますからね。

[259: 通りがかりさん]

私も坂で諦めました。
ただ坂を許容できる方は絶対TPH宮前平よりこちらの方が良い物件だと思います！向こうの掲示板の方が盛り上がっているのが不思議です。

[260: 匿名さん]

>>258 マンコミュファンさん
同感です。この程度の坂は田都ではデフォかと…(^^;;
共用ラウンジも媚び過ぎず適度だと思います。半地下になる一戸分を上手く活かした感じですね。

[261: マンション掲示板さん]

>>258 マンコミュファンさん

雨、雪の時は下りも危ないですよ。
検討される方は、雨がひどいときに現地見るとかした方がいいかと。

[262: 名無しさん]

>>261 マンション掲示板さん

雨、雪の日は遠回りして帰ればよくない？

[263: eマンションさん]

>>262 名無しさん
おっしゃる通りですね！遠回りといっても1～2分しか変わらないと思います。

[264: かぶれら]

東名側の眺望に魅力を感じているのですが、
上階（5階以上）であっても騒音と排ガスの影響は子育て向きではないでしょうか。

[265: マンション掲示板さん]

>>264 さん

二重窓だし部屋の中の音は全く問題ないと思いますよ。
排ガス気になるなら高速沿いや幹線道路は避けたほうがいいかもですね。高速は停止時のアイドリングが無いので246沿いに比べたらだいぶマシかと思いますが。

[266: 匿名]

ディベロッパーも中堅会社だし、人気エリアだし
、バウスブランドはまだ若いだけで個人的には数年後の資産価値も期待できそうかと。

[267: 買い替え検討中さん]

モデルルーム普通によかったですが、半地下は厳しいですね。。安さはありますが、、

[268: マンコミュファンさん]

>>267 買い替え検討中さん
すみません、、もし可能でしたら教えてほしいです。
あとどのくらい残っていましたか？C棟も結構売り出されてましたか？

[269: 口コミ知りたいさん]

MR行ったのですがTPH宮前平の価格発表からだいぶバウスにお客さん流れてきてますね。至るところでTPH宮前平の話が聞こえてきて自分と同じ層が結構いるんだと実感しました?

[270: 通りがかりさん]

TPH宮前平から流れてくるなら、残ったビミョーな部屋も当初よりもっと高く売っていくんでしょうね。やっぱりマンションは早い方が安い。見極め大事…

[271: 検討板ユーザーさん]

>>268 マンコミュファンさん
百聞は一見にしかずかと。

[272: 通りがかりさん]

>>270 通りがかりさん

ここ1期から価格あがってませんよ！
残りどうなるかはわかりませんが...

[273: eマンションさん]

ここかプレミスト宮崎台か悩んでる方いますか？

[274: マンコミュファンさん]

宮前平二丁目は一般層には無理ですね

[275: 匿名さん]

先日鷺沼駅から現地まで歩いてみたが、ここで皆さんが最後の坂が云々といっていた意味が理解できた。最後の急な坂とは旧日本精工鷺沼運動場から現地までの100～200ｍぐらいの坂をいっているのですよね。あの坂の急さは駅から数百メートル歩いてきた後の最後に位置するので結構きつく感じました。また夜間に歩いてみたのですがこの季節だと汗が止まらなくなりました。それとやはり東名の音が相当気になりました。排気ガスの臭いは全く感じませんでしたが、夜間ということもあり結構な速度でトラックが走っていたりして音はかなり大きかったです。窓を閉めてしまえば音漏れはないのでしょうが、やはりそれは残念ですね。

[276: 名無しさん]

>>268 マンコミュファンさん

半分くらい？

[277: 評判気になるさん]

>>275 匿名さん
A棟はA1とかは際っ際なので怪しいですが二重サッシなのでまぁどこも大丈夫かなぁと。建ってみてじゃないと分からないですけど…
他のB,C棟はA棟が壁になるので音は全然気にならないと思いますよ！
因みにですが、MR行った時に知ったのは、
B棟の低層階は向かいのマンションの壁ビュー
C棟はお向かいドレッセとニーハオビュー
といった感じですかね。

[278: 匿名さん]

C棟は北側の住戸が、ドレッセの南側の住戸とかぶる程度で全てが向かい合わせではなさそう。隣にバウス2ができても赤いアパートは残るんですかね。

[279: マンコミュファンさん]

音をサッシだけで考えると後悔しますよ

[280: 評判気になるさん]

>>279 マンコミュファンさん
それだけで判断できないのは当然です。建ってみないと分からないと言ってませんか？？

[281: 匿名さん]

サッシの性能はどちらで確認できますでしょう？
こちらの竣工予定が2025年7月上旬なので実際の音を確認してからの購入はできない感じですね。
モデルルームも現地から距離があり騒音に関しては参考にならないでしょうし…

[282: eマンションさん]

>>281 匿名さん

サッシの等級が高くなくても二重サッシだし、壁の構造も二重壁だから問題ないと思うけどね。気になるなら東横沿線の中古(ドレッセ鷺沼の杜とか売りに出てるし)内見してもいいかもね。10年前の物件だけど。

[283: マンション掲示板さん]

>>282 eマンションさん

失礼、東横ではなく東名です。

[284: 匿名さん]

>>282 eマンションさん
サッシの等級はT3以上なら問題ないように思いますが、サッシだけでなくドアの等級もあるみたいなので（川崎駅近くの線路沿いのマンションで問題になったみたい）、そのへんのことも含めてモデルルームで要確認ではないでしょうか。

[285: 名無しさん]

>>281 匿名さん

たしか棟によってサッシの等級違いましたよ。
部屋によってt2-4を使い分けて均一のデシベルにしてると説明受けました。

[286: 匿名さん]

二重サッシの目的は断熱効果であって遮音性能はそれほど高くないのでは？
遮音性を求めるなら遮音等級の高い複層ガラスが望ましいと思います。
東名の音は夜間も昼と変わらず気になりますか？

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
この物件は二重サッシの部屋でもそれぞれ複層ガラスです（MR確認済）。二重サッシにも種類があるので、それだけで遮音性能を語るのは危ういですよ。
東名の音なんて他の方も仰ってますが、建ってみないと分からないし、極論言うと感じ方は人それぞれです。
分かっているのはT-2～T-4等級のサッシを使う予定、という事実だけです。

[288: マンコミュファンさん]

騒音ヤバそう…

[289: 評判気になるさん]

某川崎マンションでは入居後に玄関扉が防音仕様ではなくて騒ぎになってました。あちらは電車なので少し違うのかもしれませんが、確認した方がいいのでしょうかね。

[290: 匿名さん]

ご近所のマンションや戸建ての住民さんのお声を聞ければ良いのでしょうけど、やはり他の方も言われているように騒音の感じ方も人それぞれだったりするので、ご意見を聞くことができたとしても、それだけで判断はできないかもしれませんね。もともと煩い場所で暮らしていた人は慣れているでしょうし、静かなところで暮らしていた人にはうるさいと感じるでしょうから。

[291: 匿名さん]

サッシの等級、いろいろとあるんですね…
とりあえず二重サッシはすごそう、複層ガラスも結構すごそう、みたいなざっくりした感想しかもっていなかったんですが…
マンション買うのもいろいろと知恵をつけねばならないのだなと
こちらのスレッドを拝見してつくづく感じてしまいました。

[292: eマンションさん]

現地見てきました！
B棟、C棟は騒音ほぼ気になりませんでした。
これからA棟が建ち、遮音性もより高まると思います。
A棟は騒音問題あるものの、遮音性のある窓ガラスであれば音の問題はほぼ悩むことないと思いました。
開けてるA棟の景色は圧巻だと思います。

[293: 匿名さん]

共用施設の無人コンビニは食品だけでなく文房具や化粧品も購入可能だそうですごいですね。
食品はどのような内容になるんでしょうね？
できれば住人のニーズにあった商品を入れてもらえるといいと思います。

[294: 名無しさん]

宮前平ならこっちかな、、、

[295: 名無しさん]

suumoの情報がなかなか更新されませんが、、こちら完売まであと少しなんですかね…

[296: 検討板ユーザーさん]

宮前平が買えない人が早めにこっちに切り替えているので無くなりつつありますよ。

[297: マンション掲示板さん]

バウス鷺沼は最後の坂道とブランドだけネックだけど、それ以外の点では間取りに対しての価格は買いだなって思います。
それもあってパークハウス宮前平から人は流れてますよね。

[298: 口コミ知りたいさん]

坂道はきついですがたまプラまで歩けるのは魅力です。（気候のいい時期に限りますが。）
カトリック教会跡地の方が東名の影響が少ないので環境は良さそうですね。

[299: マンコミュファンさん]

>>297 マンション掲示板さん
バウスはまだ浅いですが、売主自体は老舗でマンション事業以外もきちんと事業がうまく行っている会社なので安心ですよ。

[300: 口コミ知りたいさん]

>>298 口コミ知りたいさん

ドレッセの真横だから眺望期待できない点がね、、
なんか揉めてるみたいだし

[301: 匿名さん]

>>298 口コミ知りたいさん

教会跡地は戸数が少ないので管理費も高そう。
ここも眺望良い階は良いけど、低層階は売れ残りそう。。
でも、高層階はタマプラも歩けるし、坪単価としても魅力的ですよね。

[302: 匿名さん]

今ある新築物件においてここがコスパ的に1番良さそうな物件な感じがするのですがどうなんでかすね？
最後の坂道以外は価格の割に部屋が広いので子供が出来ても安心して探せるなってMRに行って思いました。

[303: 検討板ユーザーさん]

>>302 匿名さん
土地の取得時期がかなり前だったそうで、割とお手頃な時に買えたみたいですよ。MRで聞きました。
個人的にはアウトフレームじゃないオーソドックスな工法とかも建築費を抑えてるのかなぁと思いました。

[304: マンション検討中さん]

見学しましたが、良い部屋はもうなさそうですね、、半地下は嫌ですし。。

[305: マンコミュファンさん]

>>304 マンション検討中さん

4LDKは残ってましたか？

[306: 評判気になるさん]

>>305 マンコミュファンさん

北東向きの4LDKはまだ残ってますよ

[307: マンション掲示板さん]

>>304 マンション検討中さん
差し支えなければ教えてください。
あと何割くらい残っていましたか？

[308: 口コミ知りたいさん]

教会跡地のほうも工事が始まりましたね。
ちなみに検討中、契約者のかたたちはいまのところ永住予定ですか？

[309: マンション検討中さん]

>>306 評判気になるさん

ありがとうございます！

[310: 匿名さん]

>>308 口コミ知りたいさん
契約者の者です。永住目的で買っています。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 匿名さん

ありがとうございます！

[312: 評判気になるさん]

全91戸で残り35戸
商談中も含めると残り3割かな？
竣工までには売れそうですね

[313: マンコミュファンさん]

>>312 評判気になるさん
確実に売っていく感じですね。たしかに竣工前には売れそうですね！！

[314: 検討板ユーザーさん]

>>308 さん

契約者です。永住目的です！

[315: マンション掲示板さん]

マンション近くのアパート建て替えされる可能性あるらしいですね。建て替えじゃなく駐車場にしてくれたら嬉しいな。

[316: 匿名さん]

エントランスの雰囲気などがまだ謎ですが、ご存じの方いますか？？

[317: 通りがかりさん]

>>315 マンション掲示板さん
買うなら高速側のビューか、エントランス側の公園ビューか、ドレッセ向かいの割安物件か、の3択ですね！

[318: eマンションさん]

>>316 匿名さん
契約者ですが、エントランスの情報はこれといったものは頂いてないですね。雰囲気までは分かりませんが、平面図見る限りは大したことないと思いますよ笑

[319: 通りがかりさん]

エントランスの外観見る限りは中もそこまで凝ったものにはならないでしょうね

[320: 名無しさん]

>>319 通りがかりさん
管理費はそれなりに安い感じですか？

[321: 名無しさん]

>>320 名無しさん
ディスポーザーありエレベーター2機で平米230円くらいだから規模なりに普通くらいじゃないですかね。

[322: マンション掲示板さん]

>>319 通りがかりさん

吹き抜けの感じが気になるな～ラウンジは良さそうだし

[323: 通りがかりさん]

マンションも結局はト◯タのカロ◯ラみたいに「良く出来た普通」が一番良いw
このご時世、不動産と付くもの何でもかんでも異常に高い…

[324: 匿名さん]

>>318 eマンションさん
そうですか・・・ありがとうございます。
エントランスからラウンジなど雰囲気が素晴らしいと良いですよね。

[325: 評判気になるさん]

C棟の価格表もどなたかに更新していただきたいです。

[326: 評判気になるさん]

昭和大キャンパスが完成したら、大学構内の通り抜けができて、駅までのアクセス良くなりそうですね。

[327: マンション比較中さん]

>>326 評判気になるさん
構内通り抜けできるんですか？

[328: マンション掲示板さん]

>>327 マンション比較中さん
完全な推測ですが、出入口が複数あって、学生以外も通り抜けできるキャンパスが多い気がして。。
もしそうであれば、鷺沼駅までの近道になりそうだなと思って投稿しました！

[329: 名無しさん]

>>328 マンション掲示板さん
新校舎のテーマが地域の人との交流なので、、ぜひ通り抜けのできるキャンパスになればいいなと私も思っていました！

[330: 匿名さん]

>>326 評判気になるさん

歩行者入り口が一箇所なので通り抜けは出来ないですね...残念。
緑地の多い広場などは一般開放するそうなので楽しみです！
https://www.showa-u.ac.jp/news/albums/abm.php?d=5564&f=abm00045432...

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 匿名さん
こんな資料があったんですね！ありがとうございます！！
主要な歩行者出入口という記載なので、別途、小さい出入口が設けられる可能性があるかも。。。

[332: マンション検討中さん]

>>331 口コミ知りたいさん

僕の大学も、他の大学も入り口が一個だけの方が珍しい気がしますね。でも、医学部とかだとセキュリティあるのかな！？

[333: マンション比較中さん]

自由に通り抜けできる大学（早稲田とか）、守衛さんに声かければ学食を使えたりもする大学（青学とか）もあるので、期待ですね。

[334: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[335: 評判気になるさん]

ここ、何でこんなに売れ残ってるんですかね、、？不思議です、、

[336: 匿名さん]

>>335 評判気になるさん
結構売れ残ってるのでしょうか。
最終何邸かにもよりますよね。

[337: 通りがかりさん]

第2期13次以降の販売予定戸数（19戸）
なのでそれなりですかね
引渡しまでまだ半年以上ありますし
先着順みる限りはそんなに値上がってない感じですが、次期以降上がるんですかね？

[338: 名無しさん]

>>336 匿名さん
私が聞いた時は、眺望の良い部屋はもう完売でした。
ドレッセ側が安くていいなーとは思いましたが、至近ですからね、、

[339: マンション検討中さん]

ここはいい部屋とそれ以外でかなりの差がありますよね。私の友人はここのいい部屋を買ったそうですが、それ以外の部屋だったら買うの迷ってたそうです。
いずれにしてもここの売れ行きは宮前平のパークハウスの成り行き次第だと思いますね。

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション検討中さん
そのうえ、坪単価がいい部屋とあまり変わらない。。早いもの勝ち物件でしたね。。

[341: マンション検討中さん]

MRの方曰く、半地下とか眺望に難ありと思われる部屋は、そのご経験上、完成後の現地を見て売れる場合が多いとのこと。傾斜地マンションあるあるなんですかね。。別に売り急いでる雰囲気も無かったですし、デベの圧力もそんなに無いのでは？（=既にbreakeven越えてる？）

[342: eマンションさん]

https://www.u-presscenter.jp/article/post-54406.html
駅前開発はグダグダしてますけど、こちらは着々と進んでいる様ですね！

[343: マンション検討中さん]

マンションの近くにあるアパート？が取り壊す（建て替え）？の予定があるそうですね。
そしたらアパートと重なってる部屋も景観よくなるかも？

[344: eマンションさん]

>>341 マンション検討中さん
本日見学行きましたが、良いと思う部屋はすでに売れてました。
3階以下は確かに現物を見てから考えたいですね。
タマプラを中心に、宮前平も待ってましたが、結果論、ここも視野に入れておけばよかったです。どうせ車が中心だったので。。