バウス鷺沼Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155079
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）徒歩9分、
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅（北口）徒歩15分

間取：3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積：72.28平米～94.99平米
バルコニー面積：4.84平米～12.66平米
ルーフバルコニー面積：27.89平米～42.15平米(月額使用料：未定)
サービスバルコニー面積：1.99平米～7.81平米
テラス面積：5.67平米～19.97平米
専用庭面積：11.92平米～11.97平米(月額使用料：未定)

売主：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
企画設計：株式会社Di-Frame
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：91戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター：
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

駐車場：60台［月額使用料：未定］
自転車置場：135台（平置式：7台、子供用：4台、ラック式：10台、二段式：114台）［月額使用料：未定］
バイク置場：2台［月額使用料：未定］

竣工時期：　　2025年7月上旬予定
引渡可能年月：2025年8月上旬予定

販売開始時期：2023年9月中旬予定

敷地面積：3,818.46平米
建築面積：1,847.75平米
建築延床面積：8,542.25平米

DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。

南向き中心(南東・南西)高台に誕生

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

今日見学に行かれた方いかがでしたか？
価格はどのくらいになるのでしょうか、、

[22: 評判気になるさん]

昨日から見学会やってるんですね！
噂では坪300程と耳にしておりますが。。。

[23: 匿名さん]

>>22 評判気になるさん
320くらじゃないかね？

[24: eマンションさん]

>>20 口コミ知りたいさん
すでに承知していることを言ったら
偉い
褒めて欲しい？

何か勘違いしています

[25: 名無しさん]

>>23 匿名さん

350いくかも

[26: 通りがかりさん]

３７０でしょ

[27: マンション検討中さん]

ここ専有面積かなり広めの平均79平米だから坪370だと平均9000万近くもしてしまう

たまプラならともかく鷺沼で…

[28: マンション検討中さん]

見に行きましたけど330くらいでしたよ。パークハウスが350くらいなんで思ったより安かったです

[29: 匿名さん]

割高なのかもしれませんが、少し高くても、広い間取りだと嬉しいです。
あとは値段が気になるところで、3つの棟があるようですが、安い部屋はやはり東や西向きでしょうか。
最近は夏も暑いので、東・西向きを敢えて選ぶのもいいかもしれないと考えています。

[30: マンコミュファンさんわ]

>>29 匿名さん
東や西向きは南向きより暑いですよ。
南向きは太陽が高い位置を通るので、夏は部屋の奥まで陽が入りません。
特に西向きは、午後の西陽が部屋の奥まで入るので物凄く暑いです。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 マンコミュファンさんわさん
そもそもカーテンが開いている設定では？
遮光、遮熱カーテンだとしたら

[32: eマンションさん]

>>31 口コミ知りたいさん
真っ暗ですね

[33: 匿名さん]

>>32 eマンションさん
LED照明で明るくしてね

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん
あたまわるそうな人？

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 口コミ知りたいさん
物件ではなく人格を批判する板でしたっけ？
他でどうぞ

[36: 匿名さん]

昭和大学鷺沼校地の新キャンパス説明会に行ってきました。
資料が転載不可なので載せられませんが低層の素敵なキャンパスになるようです。
鷺沼北口に賑わいとアカデミックな雰囲気が加わったら最強だと思います。
ちょうどこのマンションのアクセスルート沿いでもありますし。

[37: eマンションさん]

>>31 口コミ知りたいさん
ご指摘の意味がよくわかりませんが、西向きだと暑いので、カーテンをする必要があるのがデメリットということではないですか？
遮熱カーテンだとしても、窓とカーテンの間の空気は暑くなるので、部屋は結構暑くなりますよ。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 eマンションさん
遮熱フィルムという製品があるけど

[39: マンション検討中さん]

南向きの田の字間取りだと、反対側の洋室部分の採光と日当たりは悪いですが、電気つければ解決しますよね。
暑さ問題も同じですよ。エアコンつければ今時、どこの方角でも大きな問題にはなりません。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンコミュファンさん
Low-Eガラスだと熱割れしてしまうので、遮熱フィルムは貼れないですね。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 マンション検討中さん
ガラスで遮熱するのですね
納得

[42: マンション掲示板さん]

そこまでして西向きに住みたいですかね？日本一の東名高速沿い、隣のドレッセのように分譲価額が安ければまだしも。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション掲示板さん
30さんが西向きが好みでないという話から脱線しましたね

[44: マンション検討中さん]

パークハウスより広告宣伝すごいですね。

[45: 通りがかりさん]

>>41 検討板ユーザーさん
頭悪い？

[46: 匿名さん]

東向きは眺望ゼロですね。隣のマンションとの距離近すぎ

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
眺望ゼロとまではいきませんがお見合いになるのでカーテンは必須ですね。

[48: 匿名さん]

鷺沼はエリア的に北改札側と中央改札側、どちらの方が人気なのでしょうか？？ドレッセやパークハウスも検討しております。

[49: e匿名さん]

>>48 匿名さん

中央改札側の方が利便性は高いです。再開発されればより一層利便性に差がつきます。北改札は戸建てが並び閑静さが魅力です。ただし東名近くに行くと騒音の問題もありますが防音壁としてマンションがたくさん並んでます。

[50: マンション掲示板さん]

商業施設が集積する南口の利便性が高いのは当然ですが線路の南北問わず土橋小学校＆宮前平中学は人気学区のため資産性高いですよ！

[51: マンション検討中さん]

>>49 e匿名さん
ご回答ありがとうございます。
やはりそうですよね、、
個人的には北側の方が閑静な住宅街といった感じで落ち着いた街並みで気に入りました。バウスは騒音大丈夫ですかね、、早く色々情報が出てほしいです！

[52: マンション検討中さん]

>>50 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます。
やはり再開発もありますし、利便性や見た目のキレイさ新しさは南口ですよね、、。小中学校の評判気になっていたので助かります！

[53: 匿名さん]

>>50 マンション掲示板さん
資産性というより値崩れしにくいエリアという認識です。

[54: 名無しさん]

>>46 匿名さん
ゼロではないでしょう

[55: マンション検討中さん]

公式HPのルートだと行きはともかく帰りは最後の坂が急すぎてきついですね。
私だったら北口のセブンのとこから真っ直ぐ行ってドレッセ前を通るかも。

これも個人的な好みですが坂上ですので西向きで眺望をしっかり取りたいです。
東名の音については周辺物件の購入検討をした際に中に入りましたが、二重サッシなら多分気にならないと思います。

鷺沼北口側は商業利便では中央改札側に明確に劣ります。
個人的には尻手黒川・246といった大きな道路沿いのにぎやかさよりこういう住宅街こそthe田園都市線ですのでこの立地が好きなら見に行ってみてもいいと思います。
TPH鷺沼の方が流石に万人受けするので販売苦戦するようなら価格が穏やかな部屋も場合によっては期待したいところです。

[56: 名無しさん]

>>54 名無しさん
意味のない投稿して満足か？

[57: 評判気になるさん]

>>56 名無しさん
期待したいだけ
かもしれませんね

[58: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション検討中さん
私見ありがとうございます。
商業利便性は分かりますが住宅地としてはどうでしょう

[59: マンコミュファンさん]

住宅地としては戸建てなら北口、マンションなら南口でしょうか。鷺沼は商業利便性といっても東急ストア一択でたまプラのように人も多くはないので駅前でも煩わしさがない。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 マンコミュファンさん
たまプラーザ
買うところは固定していますので煩わしさはありませんよ

[61: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション掲示板さん
こちらのバウスは鷺沼小学校&有馬中学校なので、その人気学区とは違いますよね？

[62: マンション検討中さん]

確かに有馬中学区。

[63: 名無しさん]

鷺沼アドレスはどれも有中。
土橋か小台じゃないと。

[64: 匿名さん]

東向きの棟はお向かいのマンションとお見合い状態に配置されているんですか？
道路を挟む形ではありそうですがお互いリビングが見えてしまう状態でしょうか。
公式サイトの敷地配置イラストだけでは判断できなかったので情報に感謝です。

[65: 名無しさん]

駅から物件までの最後の坂の傾斜が凄すぎてこれは人を呼べないと思ったのですが。検討者の皆さんはあれを体感しても問題なく購入検討候補に入るのでしょうか？

[66: 口コミ知りたいさん]

将来的なリセールを考えるとこの物件はやはり弱くなってしまいますかね？（立地、マンションブランド力等…）

[67: 匿名]

>>66 口コミ知りたいさん
最後の坂　高速沿い　直床　東側は眺望が悪く、西側は西日がきつい
もちろん鷺沼という立地は良いのですが　中々厳しいかも・・

[68: 匿名さん]

すぐ近くのカトリック鷺沼教会の跡地にもバウスが建つようですね。
5階建て25戸とのことですが、どんなマンションになるのか楽しみです。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
そうなんですか？どちらの情報でしょうか？

[70: マンション検討中さん]

モデルルーム見学会の空きがいつも余裕あるイメージですが人気いまいちなんですかね…
やっぱり坂がかなりのネックです。

[71: 匿名さん]

私も説明会も空いてて掲示板も盛り上がってないのであまり人気ないのかな？と思ってしまいました。
たまプラにも鷺沼にも出れる立地は良いと思うのですが、やはり皆さん坂がネックなのでしょうか？
もうすぐ登録開始かと思いますが、販売はなかなか厳しい状況なんですかね、、？

[72: 通りがかりさん]

田園都市線の物件では坂はそこまでマイナスにならないと思います。やはり駅からの距離、高速沿いであることがネックですかね。ここが厳しいなか教会跡地のバウスⅡほんとにできるのかな？

[73: 匿名さん]

駅からの距離と高速沿い、確かにです。
マンション横の駐車場までおりて音を聞いてみましたが、やはり結構音がしました。
リセールも考えるとやはり厳しそうですね。。

[74: マンション検討中さん]

駅からの距離は同じぐらいで、高速沿いではないが線路沿いのパークハウス鷺沼は人気があるとの投稿を読みました。もちろんどちらがよいのかというのは個人差はあるのかもしれませんが、こちらはだめでむこうはよいと正反対の反応に見えます。
個人的にはそこまで正反対の反応となるとも不思議で、シンプルにこちらがだめならあちらもだめ、あちらがよいのならこちらもよいと思うのですがその違いは何なのでしょうね。

[75: 匿名さん]

>>69 マンション掲示板さん

お知らせ看板情報　　　
＜(仮称)川崎市宮前区鷺沼4丁目Ⅱ計画新築工事＞
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10088526

[76: マンション比較中さん]

>>74　　マンション検討中さん

高速道路沿いの騒音と粉塵は、一定の距離がとれている東急電車の音よりも気になる人が多いのでは。
あとは駅からの距離は同じぐらいでも、坂の急峻さが違う。
パークハウスのほうは小中学校が人気学区。
あと、これは人によりけりですが、ブランド力ですかね。

[77: 名無しさん]

一期限定で駐車場優先権が付くみたいですね。
それほど購入希望者がいないのでしょうか…

[78: 匿名さん]

>77

駐車場が足りない見込みだから必要な人は早く買ってってセールス手段のパターンのような。

[79: 匿名さん]

隣に大きい駐車場あったから、そちら借りた方が安いかも。ここはデザインがいいから完成間近に何だかんだ順調に売れそう。

[80: マンション掲示板さん]

>>79 匿名さん

隣の大きい駐車場は空きがないと言われました。
入居までに空き出るかもしれませんが。。
近くのマンション内駐車場に空きがなくここを使ってる方も多いようなので激戦なんですかね。

[81: マンション検討中さん]

ここは蓋を開けたらダークホースとなる可能性がある気がするな。

[82: 匿名さん]

お隣の駐車場も空きがない状態なのですね。
確認していただきありがとうございます。
それにしてもですが、車必須の立地環境に置いて40％しか駐車場を確保できなかったのは痛いのではないでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

良い点は
デザインは今どきで格好良い、広さや収納は十分、坪単価からみた価格はある程度優しい、
という印象ですが
立地のネガティブポイント（目の前の急坂、高速道路に面していること）を乗り越えられるかどうか、
と、個人的には思いました。

昭和大学キャンパス移設で、北側の魅力が増したらちょっと面白そうな感じはしますが、ネガポイント払拭に直接繋がらなさそうなのがちょっと残念ですね。

[84: マンション検討中さん]

>>72 通りがかりさん
バウスⅡは、計画が進んでいますが、隣接するマンションのドレッセと揉めてるようです。

[85: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

教会跡地のマンションは、北側に50㎡くらいの部屋が配置され、隣接するドレッセとベランダが向かい合わせになったり、ドレッセの廊下からベランダが丸見えになるような作りを計画しています。

[86: 名無しさん]

第一期販売20戸みたいですね。
TPHは実質完売らしいのでこちらはやはり苦戦でしょうか…

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
それはさすがにドレッセがワガママ言い過ぎでは？
もう教会は売られたのですから仕方ないでしょうに。

[88: マンション検討中さん]

高速道路の騒音ですがエントランスがあるメイン側の棟であれば聞こえない気がしますが、どうなんでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>86 名無しさん
やはり学区の問題も大きいのでしょうか。土橋小から中学受験に失敗しても宮前平中とレベルの高い環境が人気なんでしょう。

[90: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん

おっしゃる通りの南側の棟ならあまり気にならなさそうです
以前モデルルーム行った時は、南側に人気が集中しそう、とのことでした

[91: 検討板ユーザーさん]

TPHが抽選終わったそうですし、こっちに流れてきそうですね。

[92: マンション検討中さん]

TPH側よりもこちら側の方が周辺住宅等閑静な雰囲気があり、個人的には好きです。ただ、皆様のお話からだと静寂な環境を楽しめるのはメイン棟に限られるのかもしれませんが、、ゆとリビングもいい感じでした！

[93: 匿名さん]

地上8階建。んっ。

川崎市の絶対高さ制限は第一種中高層住居専用地域で１５ｍ、住居専用地域で２０ｍ。ここだと7階建てが上限。斜面地だから斜面地地下室マンションで建築基準法上は地上７階地下1階のはず。地下室マンション隠しか。

バウスだからね。パークハウスは地上5階地下1階建と表記してる。

[94: 匿名さん]

あっ、住居専用地域→第一種住居地域の間違い

[95: 通りがかり]

>>87 匿名さん
ワガママの基準は？
日当たり時間が短るなる上にベランダ向かい合わせ5メートルの部屋に住み続けたいと思いますか？

[96: マンション検討中さん]

南向きってそんなに良くないのでしょうか？・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[97: 匿名さん]

>96

南向きと一概に扱うと間違える。ダイレクトウィンドウとバルコニーのある南向きでは大違い。夏は南中高度が高いのでバルコニーがあれば庇の役割をしくれて、直射はそれほど入らない。一方ダイレクトウィンドウだと温室状態。ダイレクトウィンドウにするならLOW-Eは必須と思うんだけど。

ちなみに冬は南中高度が低いので日が部屋の中まで入って南向きは暖かい。日本の伝統的家屋って南向きに縁側があるでしょ。合理的な構造になってる。

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん
Low-Eでも遮熱と断熱があるので、南側のダイレクトウィンドウなら遮熱タイプでないとだめですね。
タワマンとか詳しくないのですが、遮熱タイプが使われているのですかね？
板マンだと、断熱タイプがほとんどな気がします。

[99: 匿名さん]

第一期の販売が20戸だったと思うのですが、ホームページの物件概要のところが更新されていて先着順９戸と載っていました。
これって11戸しかまだ売れてないということですか？

[100: 匿名さん]

＞９９

３連休が登録だから、契約はまだのはず。登録が１１戸で、まだ取りこぼしがある可能性がある状況かな。

[101: 名無しさん]

にしても全然売れてないですよね…？
予約見る限りモデルルームもガラガラのようですしどうやって売ってくのでしょうか。

[102: 名無しさん]

>>101 名無しさん

やはり高すぎます。2年前のローレルコート、グランドメゾンザヴィラと比べたら高すぎて…

[103: 匿名さん]

ローレルコートもグランドメゾンも長く売れ残りがありましたが値引きしたり何だかんだ売れるでしょう。南東向き上層階は駅前再開発、昭和大、港北の観覧車、ランドマークタワーなど景色が素晴らしそうです。

[104: 匿名さん]

公式サイトの物件概要を拝見すると先着順住戸が9戸出ているようです。
という事は第一期一次販売では11戸が売れたのでしょうか。
今後の予定として第一期二次が10月中旬販売になっていますが価格の調整はありますかね？

[105: 匿名さん]

早々と値下げすると、待てばもっと下がるとなって泥沼に突入。さて、どう判断するか。

[106: マンコミュファンさん]

>>105 匿名さん
値下げ決定なんですか？？

[107: 名無しさん]

でもモデルルームほぼ予約枠空いてますよね？
これを値下げせず売れるんですかね？

[108: 匿名さん]

共用施設の無人コンビニは食品だけでなく文房具やコスメも購入可能だそうで商品のチョイスが良ければ便利に使えそうですね。
シェアリングサービスは脚立や電動ドリルのような工具があると助かりそうです。

[109: 近隣住民]

このマンション建設については、すぐ近くの鷺沼教会跡地に計画されているバウスと併せて、近隣のドレッセやパークホームズ住民と揉めています。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 近隣住民さん
そうなんですか。どこがソースですか？

[111: 匿名さん]

>>109 近隣住民さん
法律に違反していない限りは近隣住民が反対する理由はないと思いますが、住民側で何か対抗要件があるのでしょうかね。
近隣の既存マンションに、隣接地にできるマンションに対して建設反対というような幟が立っているのを見かけたこともありますが、そんな反対があっても結局マンション建設は粛々と進められるような気がします。

[112: 近隣住民]

>>110 マンコミュファンさん
長〇工の人が言ってました。

[113: 近隣住民]

>>111 匿名さん
確かに建設基準法に適合していれば、対抗要件は狭くなるかと思いますが、日影やプライバシーについては「受忍限度」が認められるケースもあります。
また、計画書自体に不備があった場合は、修正させられることもあります。

建設は進められるかもしれませんが、その後の新マンションと既存マンションとの住民同士の関係に、軋轢が生じることになるのは確実だと思います。それを承知した上で購入の判断をした方がいいかと思います。

[114: 近隣住民]

東向きの住戸は、隣接するドレッセの西向き住戸とベランダが近距離で向かい合わせになりますよ。

[115: 匿名さん]

>113

反対住民VSデベの争いが入居までに収まらずに矛先が入居者に向いて裁判沙汰なんて事例も過去にはあった。反対運動がある物件は動向を確認。

[116: 匿名さん]

建築確認が民間になってざるで通しちゃうケースもあって、賢い反対住民があら捜しして建築審査会に違法性を指摘して建築確認取り消しなんて事例も起きている。

[117: 近隣住民]

>>115 匿名さん
デベなんて結局マンション造ったら、はいさよならで「その後の係争は住民同士で」なんて説明会の場で平気で言いますからね。

教会跡地に計画されているバウスは、北向き＆近距離に住戸を設置しようとしているので、係争発生間違いなしですね。

[118: 近隣住民]

隣のアパートかマンションとの境界線「45センチメートル」に建物を建てるみたいですね。
さすがに隣接住民は怒っているんじゃないですかね。
角住戸は丸見えですね。

[119: 匿名さん]

以前エントリーだけしておきましたが、見送りに。
昨日、本物件からモデルルームのご案内、と称して電話がかかってきました。
よっぽど売れてない&問い合わせ少ないんですね…
他にエントリーしていた物件（いずれも現状そこそこの売れ行き）で、そんな電話がかかってきたことありませんよ。

[120: 匿名さん]

このマンション人気ない理由はなんでしょう。高速沿い、駅からの距離と価格とのバランス、学区（土橋小、宮前平中との比較）でしょうか。たまプラまで歩けいていけるのは魅力です。帰りは坂がきつそうですが。