バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155079
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅(北口)徒歩9分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅(北口)徒歩15分
間取:3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積:72.28平米~94.99平米
バルコニー面積:4.84平米~12.66平米
ルーフバルコニー面積:27.89平米~42.15平米(月額使用料:未定)
サービスバルコニー面積:1.99平米~7.81平米
テラス面積:5.67平米~19.97平米
専用庭面積:11.92平米~11.97平米(月額使用料:未定)
売主:中央日本土地建物株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
企画設計:株式会社Di-Frame
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:91戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター:
用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
駐車場:60台[月額使用料:未定]
自転車置場:135台(平置式:7台、子供用:4台、ラック式:10台、二段式:114台)[月額使用料:未定]
バイク置場:2台[月額使用料:未定]
竣工時期: 2025年7月上旬予定
引渡可能年月:2025年8月上旬予定
販売開始時期:2023年9月中旬予定
敷地面積:3,818.46平米
建築面積:1,847.75平米
建築延床面積:8,542.25平米
DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。
南向き中心(南東・南西)高台に誕生
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-04-30 22:34:53
- 所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他(地番)
- 交通:東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分 (北口)
- 価格:7,298万円~8,698万円
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:75.20m2~88.42m2
- 販売戸数/総戸数: 10戸 / 91戸
バウス鷺沼Hillsってどうですか?
201:
マンション掲示板さん
[2024-06-07 18:44:23]
|
202:
通りがかりさん
[2024-06-07 21:17:04]
一見褒めてるようでディスるスタイル。
まぁ同意ですが。 |
203:
マンション検討中さん
[2024-06-10 18:13:23]
現時点で40戸販売済。竣工までには売れるんじゃないですかね。
|
204:
通りがかりさん
[2024-06-10 19:26:37]
tph宮前平が予想より高くてこっちにどれだけ流れてくるかな
|
205:
評判気になるさん
[2024-06-10 20:36:37]
>>204 通りがかりさん
パークハウスの値段見て、これからこちらも値上げてくる可能性有りですね。土地のブランド的にはこちらの方が申し分ないですから。 良い物件は大体売り切れてるので、残物件にどれだけ乗せていくか、デベロッパーの腕の見せ所か…笑 |
206:
匿名さん
[2024-06-10 20:46:13]
>201
バルコニーって幅2mまでは容積率に不算入ってルールがあるから、こうしなくても専有面積は確保できるはずなんだけど。南向きだとバルコニーって南中高度の高い夏は庇の役割してくれるんだけど。温室効果で灼熱じゃない。 |
207:
匿名さん
[2024-06-13 11:22:01]
間取りやデザインについては、結構好みが分かれてしまうかもしれませんが
間取りも広めに設計されているように感じました。 バルコニーもこの広さなら、家庭菜園も楽しめそうかなぁ~。 マンションから駅までもそんなに遠くないので、トータルで見ていい感じかな。 |
208:
口コミ知りたいさん
[2024-06-14 22:18:11]
>>207 匿名さん
お隣宮前平の話題のマンションと比べ掲示板が盛り上がってませんが、このマンションのポテンシャルは結構凄いと思います…モデルルーム行ってきましたが、営業さんも周辺の動向を見ながら粛々と売り続けていると言っていました。確実に売り切れる自身の表れが見て取れました笑 |
209:
匿名
[2024-06-14 23:49:07]
>>208 口コミ知りたいさん
時間かければどこの物件も確実に売れますね。 こちらは隣接地である教会跡地に第二弾の物件も計画してるようで。高速沿いではなく南東向きで解放感ありそう。戸数が少ないのは気になりますが。 |
210:
匿名さん
[2024-06-15 09:52:20]
>>209 匿名さん
現地見てきました。南東は道路側なので抜けはありますが、いかんせん土地が狭過ぎるので修繕費とか相対的に高くつくこと間違いないです(MRの営業さんからは20~25戸くらいと記憶してます) 何より隣のドレッセと至近で接していて、反対運動なんちゃらの詳細は知りませんが、実際建ってもプライベート気になる方はストレスになりそう。。 |
|
211:
eマンションさん
[2024-06-15 12:33:24]
|
212:
匿名さん
[2024-06-19 20:36:36]
コモンスペースがなかなかに良い感じがします。
ラウンジは木漏れ日を感じながらくつろげそうですし、 Wi-Fiが使えるので寛ぎながらネットやSNSを楽しむのに良いかも。 個人的にとても嬉しいのはカラー複合機が設置されていることです。 これは自宅のネットからコピーできるようになっているのかな? |
213:
匿名さん
[2024-06-19 21:03:24]
>>212 匿名さん
エントランスからの動線に無いラウンジなので静かかつ、程々に寛げる広さなはずなので個人的にポイント高いです。 ネットプリントは、wifiが届く範囲ならどこでもプリントとか実装されてれば良いのでしょうけど、公共スペースですし、まぁ家までは繋がらないでしょうね。 |
214:
マンション検討中さん
[2024-06-23 18:17:31]
最近モデルルーム行かれた方いますか?C棟の販売は開始されてるのでしょうか。
|
215:
名無しさん
[2024-06-23 19:39:19]
|
216:
匿名さん
[2024-06-23 19:51:42]
|
217:
名無しさん
[2024-06-23 20:06:16]
|
218:
検討板ユーザーさん
[2024-06-23 20:15:39]
ここ見る限り、売れ行きはいいということなんですかね。
|
219:
eマンションさん
[2024-06-24 16:03:26]
同時期に出た鷺沼新築マンションと比べると、ちょっと苦戦してる印象です
|
220:
匿名さん
[2024-06-24 16:08:11]
小出しにちょろちょろって苦戦してる表し。
|
221:
eマンションさん
[2024-06-24 21:09:25]
隣のローカル駅のハイブランドマンションがやけに賑わってて、こちらは地味な感じですが、地味にたまプラと鷺沼のいいとこ取りな場所にあるので、東名高速を気にしなければポテンシャルは高いはず。
|
222:
通りがかりさん
[2024-06-24 21:12:06]
私は直前の坂で断念しました。皆さん健脚ですね。
|
223:
健脚区民より
[2024-06-24 21:24:08]
>>222 通りがかりさん
田園都市線は多摩川から南はこんなもんですよ。現地行きましたが、宮前区民的には寧ろまだマシな方です。 |
224:
eマンションさん
[2024-06-24 22:26:08]
|
225:
匿名さん
[2024-06-26 10:51:29]
バウス鷺沼Hillsというほどですし高台立地で坂はあるでしょうね。
「鷺沼」駅エリアは災害リスクが低い駅ランキングで1位だそうですし、メリットとデメリットを天秤にかけてよく検討できればと考えております。 |
226:
マンション検討中さん
[2024-06-26 23:06:44]
タマプラの仕入れ値も上がっている中、坪単価が妥当にみえます。バウスというブランドはこれからだと思いますが、、、
高台は不動産的には◯ですからね。 公園も見晴らしが確保できる意味では◯です。 |
227:
匿名さん
[2024-06-28 10:02:16]
自分的には地震と水害の心配がなければOKかな。
ただこのような高台立地マンションはリセール時にはどうなんでしょう? 契約されたみなさんは永住目的の方が多いのでしょうか。 |
228:
通りがかりさん
[2024-06-28 13:39:25]
|
229:
口コミ知りたいさん
[2024-06-28 22:56:28]
>>228 通りがかりさん
築10年前後の物件は確かに今が売り時ですね。周囲の物件見てても大規模リフォームなしで売り抜けるギリギリの時期かと思います。今はリフォーム代もかなり高騰していて含み益は余裕で超えますよ。 |
230:
匿名さん
[2024-07-03 09:48:13]
高台立地は風や採光をさえぎるものが少なく、良好な風通しや陽当たりを得やすいのでメリットはありますが、
一方で坂道が多いので移動の負担が大きく、崖地については崖崩れや土砂災害が発生するリスクがあるという点は 不利な点ですね。 坂道は慣れてしまえばなんてことなくなりますよ |
231:
通りがかりさん
[2024-07-04 08:40:33]
実際住んで生活するとなると、鷺沼自体坂が多いので電動自転車など使って生活するのかなと思います。電動自転車あればどこ行くのも不便ないし、駅、スーパー、病院系も5分ほどです。
|
232:
匿名さん
[2024-07-04 14:50:06]
|
233:
匿名さん
[2024-07-09 11:27:13]
電動自転車って使ってみるとかなり便利ですよね。ただ、安くても5万以上の値段がするし、いい電動自転車だと
10万以上するので価格高いことや普通の自転車よりも管理が大変だったりで手間はかかります。 メーカーによりますが、子供載せ自転車だと充電器も重いので持ち運んだりするのが手間なんですよね。 |
234:
検討板ユーザーさん
[2024-07-11 12:33:56]
いままだ第二期なんですね。どれくらい売れてるからご存知の方いらっしゃいますか?
|
235:
検討板ユーザーさん
[2024-07-11 13:09:05]
>>234 検討板ユーザーさん
いい部屋はだいぶ埋まってきましたよ。 パークハウス宮前平と悩んでる人が多く、パークハウス宮前平の価格を聞いてバウスに流れてるようです。 バウスは坂道は確かにありますが、差額分のお金で車を合わせて買うことを検討してる人が多いようです。 |
236:
通りがかりさん
[2024-07-11 13:29:19]
ゆっくり売って来たのも、パークハウス検討者狙いだったんでしょうね。あっちは地元の人にとっては一等地かもしれないけど、客観的に見て高過ぎるからね笑 醒めたんじゃないかな。でもバウスもあとはそんなに良い部屋残ってませんと、MRの人が先日訪問した際仰ってましたので、今から買う方はそれなりの妥協が必要かもしれません。
|
237:
通りがかりさん
[2024-07-11 17:11:07]
|
238:
坪単価比較中さん
[2024-07-12 10:56:06]
>>237 通りがかりさん
もう半分以上は売れたと MR の人が言っていた気がします。南向きの棟のいい階はもうないと言われました。個人的な意見ですが、TPH 宮前平を買うよりより広い部屋で車を買った方がいいと思いますね。(都内でマンション買わないなら車を持ちたい) それと今後の鷺沼の再開発の状況を考えても住み替えた際にローン残高割れはしないと思うので、バウスと TPH 宮前平を比較検討しているならバウス鷺沼がおすすめです。 |
239:
通りがかりさん
[2024-07-12 21:19:30]
>>238 坪単価比較中さん
全く同意見です。たまプラ住み10年の検討者ですが、ここの土地のポテンシャルに気付いてない人が多過ぎる泣 徒歩圏内にたまプラーザと再開発の鷺沼がある、この規模のマンションはこの先早々出ません。昭和大医学部も移転してくるし、バブルが弾けるとかそういう天変地異が起きない限り、地価が下がる要素が見当たらない。。 |
240:
通りがかりさん
[2024-07-12 22:21:18]
みんなが気づいてないポテンシャルって具体的になに?
|
241:
マンション検討中さん
[2024-07-15 01:08:35]
宮前平が想像より高いと聞いてきました。タマプラがギリ徒歩圏内なのになんで意外と安いんですか?上層階は高いんですか?サレジオ跡地で仕入れ値が安いとか?素人には理解不能です、、、
|
242:
マンション掲示板さん
[2024-07-15 08:32:34]
>>241 マンション検討中さん
用地を仕入れた時期が今の相場よりも安かったからではないでしょうか。また同時期にTPHやドレッセも売られていて、あまり高価格で売り出すのは難しかったのでは。徒歩9分とは言え、周りに商業施設はなく、駅前まで行かないと買い物等は難しいです。 とはいえ、南・東向きは東名からも離れていて、静かな住環境といえるので、とてもお得な物件かと思います。 |
243:
マンション検討中さん
[2024-07-15 09:23:35]
|
244:
通りがかりさん
[2024-07-15 09:27:08]
南向きはもう半地下みたいな1階か2階くらいしかないけど、西と東はまだ良い部屋残ってたような
|
245:
マンション検討中さん
[2024-07-15 10:45:34]
|
246:
口コミ知りたいさん
[2024-07-15 11:20:29]
|
247:
マンコミュファンさん
[2024-07-15 11:32:05]
|
248:
評判気になるさん
[2024-07-15 11:36:38]
|
249:
匿名さん
[2024-07-15 12:55:23]
今となっては手遅れですが、やはり南の上層階いいですね。低層住宅街が広がり再開発される駅前のビル群、遠くにみなとみらい、目の前に昭和大学。昭和大学のクリスマスイルミネーションがあればなお良しです。
|
250:
評判気になるさん
[2024-07-15 14:29:16]
|
251:
マンション検討中さん
[2024-07-15 14:42:25]
|
252:
名無しさん
[2024-07-15 18:11:38]
TPH宮前平2丁目、1番安い74㎡でも8500万でした。
なので、妻とMR見てTPHを断念してバウスで部屋探すことにしました。バウスの空き状況について知りたいのですが、最新状況について何か知ってる方いますか? |
253:
名無しさん
[2024-07-15 18:38:23]
>>252 名無しさん
3月に行った時は、まだ1/3ほど部屋が残っていましたが、前の方がおっしゃってるようにいまは半分以上売れているのですね。東側のお部屋よかったですよ。MR予約できたら行ってみてください! |
254:
マンション比較中さん
[2024-07-15 22:52:20]
ブランド名だと TPH に敵いませんが、㎡×価格と再開発による影響で普通に良さげな物件だと思いませんか?(今の感じの市況と鷺沼が栄えることを考えたときに住み替えで売却しても損はしないのかなと思っています。)
精一杯頑張れば TPH は買えるのですが、この地域でマンション買うなら車も合わせて欲しいと思っていてバウスの良さを皆さんから教えていただきたいです。 |
255:
口コミ知りたいさん
[2024-07-16 06:42:15]
駐車場の倍率高そうだね。全戸数の半分程度だし周りの月極も空いてないみたい。
|
256:
口コミ知りたいさん
[2024-07-16 12:40:56]
この時期にこの坂は自分には許容できませんでした。在宅勤務や車通勤の方にはいいと思います。
|
257:
匿名さん
[2024-07-16 15:33:35]
バウスの最後の坂がもしなかったらバウスと言えど、9000万、10000万いっていたと思うので、何を優先するかになりますね。平坦で駅近なら平米数を諦めるか高額物件を買うしかないのかなって思います。
|
258:
マンコミュファンさん
[2024-07-16 17:36:12]
坂といっても最後の1分だけなので許容できる人は多いかと…帰りのみですし。
共用部分も無駄がなくていいなと思います。 ゲストルームやキッズルーム、キッチンルーム等があればまた管理費高くなりますからね。 |
259:
通りがかりさん
[2024-07-16 18:12:58]
私も坂で諦めました。
ただ坂を許容できる方は絶対TPH宮前平よりこちらの方が良い物件だと思います!向こうの掲示板の方が盛り上がっているのが不思議です。 |
260:
匿名さん
[2024-07-16 18:29:12]
|
261:
マンション掲示板さん
[2024-07-17 18:21:07]
|
262:
名無しさん
[2024-07-17 20:39:30]
|
263:
eマンションさん
[2024-07-18 07:55:12]
|
264:
かぶれら
[2024-07-18 08:40:33]
東名側の眺望に魅力を感じているのですが、
上階(5階以上)であっても騒音と排ガスの影響は子育て向きではないでしょうか。 |
265:
マンション掲示板さん
[2024-07-18 10:50:04]
>>264 さん
二重窓だし部屋の中の音は全く問題ないと思いますよ。 排ガス気になるなら高速沿いや幹線道路は避けたほうがいいかもですね。高速は停止時のアイドリングが無いので246沿いに比べたらだいぶマシかと思いますが。 |
266:
匿名
[2024-07-18 14:17:24]
ディベロッパーも中堅会社だし、人気エリアだし
、バウスブランドはまだ若いだけで個人的には数年後の資産価値も期待できそうかと。 |
267:
買い替え検討中さん
[2024-07-21 00:13:34]
モデルルーム普通によかったですが、半地下は厳しいですね。。安さはありますが、、
|
268:
マンコミュファンさん
[2024-07-21 06:30:04]
|
269:
口コミ知りたいさん
[2024-07-21 20:37:59]
MR行ったのですがTPH宮前平の価格発表からだいぶバウスにお客さん流れてきてますね。至るところでTPH宮前平の話が聞こえてきて自分と同じ層が結構いるんだと実感しました?
|
270:
通りがかりさん
[2024-07-21 22:09:27]
TPH宮前平から流れてくるなら、残ったビミョーな部屋も当初よりもっと高く売っていくんでしょうね。やっぱりマンションは早い方が安い。見極め大事…
|
271:
検討板ユーザーさん
[2024-07-22 10:00:08]
|
272:
通りがかりさん
[2024-07-22 10:25:41]
|
273:
eマンションさん
[2024-07-22 11:14:56]
ここかプレミスト宮崎台か悩んでる方いますか?
|
274:
マンコミュファンさん
[2024-07-22 11:38:15]
宮前平二丁目は一般層には無理ですね
|
275:
匿名さん
[2024-07-22 12:07:33]
先日鷺沼駅から現地まで歩いてみたが、ここで皆さんが最後の坂が云々といっていた意味が理解できた。最後の急な坂とは旧日本精工鷺沼運動場から現地までの100~200mぐらいの坂をいっているのですよね。あの坂の急さは駅から数百メートル歩いてきた後の最後に位置するので結構きつく感じました。また夜間に歩いてみたのですがこの季節だと汗が止まらなくなりました。それとやはり東名の音が相当気になりました。排気ガスの臭いは全く感じませんでしたが、夜間ということもあり結構な速度でトラックが走っていたりして音はかなり大きかったです。窓を閉めてしまえば音漏れはないのでしょうが、やはりそれは残念ですね。
|
276:
名無しさん
[2024-07-22 13:13:50]
|
277:
評判気になるさん
[2024-07-22 21:55:51]
>>275 匿名さん
A棟はA1とかは際っ際なので怪しいですが二重サッシなのでまぁどこも大丈夫かなぁと。建ってみてじゃないと分からないですけど… 他のB,C棟はA棟が壁になるので音は全然気にならないと思いますよ! 因みにですが、MR行った時に知ったのは、 B棟の低層階は向かいのマンションの壁ビュー C棟はお向かいドレッセとニーハオビュー といった感じですかね。 |
278:
匿名さん
[2024-07-22 22:27:14]
C棟は北側の住戸が、ドレッセの南側の住戸とかぶる程度で全てが向かい合わせではなさそう。隣にバウス2ができても赤いアパートは残るんですかね。
|
279:
マンコミュファンさん
[2024-07-23 20:42:34]
音をサッシだけで考えると後悔しますよ
|
280:
評判気になるさん
[2024-07-23 20:56:58]
>>279 マンコミュファンさん
それだけで判断できないのは当然です。建ってみないと分からないと言ってませんか?? |
281:
匿名さん
[2024-07-25 12:01:13]
サッシの性能はどちらで確認できますでしょう?
こちらの竣工予定が2025年7月上旬なので実際の音を確認してからの購入はできない感じですね。 モデルルームも現地から距離があり騒音に関しては参考にならないでしょうし… |
282:
eマンションさん
[2024-07-25 16:02:28]
>>281 匿名さん
サッシの等級が高くなくても二重サッシだし、壁の構造も二重壁だから問題ないと思うけどね。気になるなら東横沿線の中古(ドレッセ鷺沼の杜とか売りに出てるし)内見してもいいかもね。10年前の物件だけど。 |
283:
マンション掲示板さん
[2024-07-25 16:03:21]
|
284:
匿名さん
[2024-07-26 00:22:21]
>>282 eマンションさん
サッシの等級はT3以上なら問題ないように思いますが、サッシだけでなくドアの等級もあるみたいなので(川崎駅近くの線路沿いのマンションで問題になったみたい)、そのへんのことも含めてモデルルームで要確認ではないでしょうか。 |
285:
名無しさん
[2024-07-27 21:25:45]
|
286:
匿名さん
[2024-07-31 09:58:09]
二重サッシの目的は断熱効果であって遮音性能はそれほど高くないのでは?
遮音性を求めるなら遮音等級の高い複層ガラスが望ましいと思います。 東名の音は夜間も昼と変わらず気になりますか? |
287:
匿名さん
[2024-07-31 21:52:57]
>>286 匿名さん
この物件は二重サッシの部屋でもそれぞれ複層ガラスです(MR確認済)。二重サッシにも種類があるので、それだけで遮音性能を語るのは危ういですよ。 東名の音なんて他の方も仰ってますが、建ってみないと分からないし、極論言うと感じ方は人それぞれです。 分かっているのはT-2~T-4等級のサッシを使う予定、という事実だけです。 |
288:
マンコミュファンさん
[2024-07-31 22:00:11]
騒音ヤバそう…
|
289:
評判気になるさん
[2024-08-01 00:03:48]
某川崎マンションでは入居後に玄関扉が防音仕様ではなくて騒ぎになってました。あちらは電車なので少し違うのかもしれませんが、確認した方がいいのでしょうかね。
|
290:
匿名さん
[2024-08-08 22:16:15]
ご近所のマンションや戸建ての住民さんのお声を聞ければ良いのでしょうけど、やはり他の方も言われているように騒音の感じ方も人それぞれだったりするので、ご意見を聞くことができたとしても、それだけで判断はできないかもしれませんね。もともと煩い場所で暮らしていた人は慣れているでしょうし、静かなところで暮らしていた人にはうるさいと感じるでしょうから。
|
291:
匿名さん
[2024-08-27 17:56:02]
サッシの等級、いろいろとあるんですね…
とりあえず二重サッシはすごそう、複層ガラスも結構すごそう、みたいなざっくりした感想しかもっていなかったんですが… マンション買うのもいろいろと知恵をつけねばならないのだなと こちらのスレッドを拝見してつくづく感じてしまいました。 |
292:
eマンションさん
[2024-08-28 08:40:17]
現地見てきました!
B棟、C棟は騒音ほぼ気になりませんでした。 これからA棟が建ち、遮音性もより高まると思います。 A棟は騒音問題あるものの、遮音性のある窓ガラスであれば音の問題はほぼ悩むことないと思いました。 開けてるA棟の景色は圧巻だと思います。 |
293:
匿名さん
[2024-08-29 09:06:52]
共用施設の無人コンビニは食品だけでなく文房具や化粧品も購入可能だそうですごいですね。
食品はどのような内容になるんでしょうね? できれば住人のニーズにあった商品を入れてもらえるといいと思います。 |
294:
名無しさん
[2024-09-14 13:34:20]
宮前平ならこっちかな、、、
|
295:
名無しさん
[2024-09-14 15:53:00]
suumoの情報がなかなか更新されませんが、、こちら完売まであと少しなんですかね…
|
296:
検討板ユーザーさん
[2024-09-14 16:42:51]
宮前平が買えない人が早めにこっちに切り替えているので無くなりつつありますよ。
|
297:
マンション掲示板さん
[2024-09-14 21:45:42]
バウス鷺沼は最後の坂道とブランドだけネックだけど、それ以外の点では間取りに対しての価格は買いだなって思います。
それもあってパークハウス宮前平から人は流れてますよね。 |
298:
口コミ知りたいさん
[2024-09-14 22:04:38]
坂道はきついですがたまプラまで歩けるのは魅力です。(気候のいい時期に限りますが。)
カトリック教会跡地の方が東名の影響が少ないので環境は良さそうですね。 |
299:
マンコミュファンさん
[2024-09-14 23:55:29]
|
300:
口コミ知りたいさん
[2024-09-15 08:53:20]
|
301:
匿名さん
[2024-09-15 09:58:38]
|
302:
匿名さん
[2024-09-16 07:25:08]
今ある新築物件においてここがコスパ的に1番良さそうな物件な感じがするのですがどうなんでかすね?
最後の坂道以外は価格の割に部屋が広いので子供が出来ても安心して探せるなってMRに行って思いました。 |
303:
検討板ユーザーさん
[2024-09-17 21:31:08]
>>302 匿名さん
土地の取得時期がかなり前だったそうで、割とお手頃な時に買えたみたいですよ。MRで聞きました。 個人的にはアウトフレームじゃないオーソドックスな工法とかも建築費を抑えてるのかなぁと思いました。 |
304:
マンション検討中さん
[2024-09-22 00:43:51]
見学しましたが、良い部屋はもうなさそうですね、、半地下は嫌ですし。。
|
305:
マンコミュファンさん
[2024-09-22 17:15:02]
|
306:
評判気になるさん
[2024-09-22 21:53:52]
|
307:
マンション掲示板さん
[2024-09-23 13:27:57]
|
308:
口コミ知りたいさん
[2024-09-23 17:09:28]
教会跡地のほうも工事が始まりましたね。
ちなみに検討中、契約者のかたたちはいまのところ永住予定ですか? |
309:
マンション検討中さん
[2024-09-23 19:44:27]
|
310:
匿名さん
[2024-09-23 21:04:58]
|
311:
口コミ知りたいさん
[2024-09-23 21:37:13]
|
312:
評判気になるさん
[2024-09-24 12:51:10]
全91戸で残り35戸
商談中も含めると残り3割かな? 竣工までには売れそうですね |
313:
マンコミュファンさん
[2024-09-24 17:00:28]
>>312 評判気になるさん
確実に売っていく感じですね。たしかに竣工前には売れそうですね!! |
314:
検討板ユーザーさん
[2024-09-28 23:53:04]
|
315:
マンション掲示板さん
[2024-10-03 00:09:09]
マンション近くのアパート建て替えされる可能性あるらしいですね。建て替えじゃなく駐車場にしてくれたら嬉しいな。
|
316:
匿名さん
[2024-10-03 12:51:52]
エントランスの雰囲気などがまだ謎ですが、ご存じの方いますか??
|
317:
通りがかりさん
[2024-10-04 15:47:08]
>>315 マンション掲示板さん
買うなら高速側のビューか、エントランス側の公園ビューか、ドレッセ向かいの割安物件か、の3択ですね! |
318:
eマンションさん
[2024-10-05 12:56:59]
|
319:
通りがかりさん
[2024-10-05 13:15:13]
エントランスの外観見る限りは中もそこまで凝ったものにはならないでしょうね
|
320:
名無しさん
[2024-10-05 13:30:53]
|
321:
名無しさん
[2024-10-05 13:45:15]
|
322:
マンション掲示板さん
[2024-10-05 13:48:15]
|
323:
通りがかりさん
[2024-10-06 01:16:29]
マンションも結局はト◯タのカロ◯ラみたいに「良く出来た普通」が一番良いw
このご時世、不動産と付くもの何でもかんでも異常に高い… |
324:
匿名さん
[2024-10-07 10:36:34]
|
325:
評判気になるさん
[2024-10-12 14:25:33]
C棟の価格表もどなたかに更新していただきたいです。
|
326:
評判気になるさん
[2024-10-20 09:10:44]
昭和大キャンパスが完成したら、大学構内の通り抜けができて、駅までのアクセス良くなりそうですね。
|
327:
マンション比較中さん
[2024-10-20 09:24:52]
>>326 評判気になるさん
構内通り抜けできるんですか? |
328:
マンション掲示板さん
[2024-10-20 15:01:38]
|
329:
名無しさん
[2024-10-20 17:40:14]
>>328 マンション掲示板さん
新校舎のテーマが地域の人との交流なので、、ぜひ通り抜けのできるキャンパスになればいいなと私も思っていました! |
330:
匿名さん
[2024-10-21 12:28:10]
>>326 評判気になるさん
歩行者入り口が一箇所なので通り抜けは出来ないですね...残念。 緑地の多い広場などは一般開放するそうなので楽しみです! https://www.showa-u.ac.jp/news/albums/abm.php?d=5564&f=abm00045432... |
331:
口コミ知りたいさん
[2024-10-22 17:57:12]
|
332:
マンション検討中さん
[2024-10-23 11:15:43]
|
333:
マンション比較中さん
[2024-10-23 13:01:59]
自由に通り抜けできる大学(早稲田とか)、守衛さんに声かければ学食を使えたりもする大学(青学とか)もあるので、期待ですね。
|
334:
管理担当
[2024-10-30 00:11:26]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
335:
評判気になるさん
[2024-11-02 20:13:02]
ここ、何でこんなに売れ残ってるんですかね、、?不思議です、、
|
336:
匿名さん
[2024-11-06 13:22:27]
|
337:
通りがかりさん
[2024-11-06 15:10:10]
第2期13次以降の販売予定戸数(19戸)
なのでそれなりですかね 引渡しまでまだ半年以上ありますし 先着順みる限りはそんなに値上がってない感じですが、次期以降上がるんですかね? |
338:
名無しさん
[2024-11-06 22:28:25]
|
339:
マンション検討中さん
[2024-11-07 07:36:15]
ここはいい部屋とそれ以外でかなりの差がありますよね。私の友人はここのいい部屋を買ったそうですが、それ以外の部屋だったら買うの迷ってたそうです。
いずれにしてもここの売れ行きは宮前平のパークハウスの成り行き次第だと思いますね。 |
340:
マンコミュファンさん
[2024-11-07 10:32:26]
|
341:
マンション検討中さん
[2024-11-09 21:07:40]
MRの方曰く、半地下とか眺望に難ありと思われる部屋は、そのご経験上、完成後の現地を見て売れる場合が多いとのこと。傾斜地マンションあるあるなんですかね。。別に売り急いでる雰囲気も無かったですし、デベの圧力もそんなに無いのでは?(=既にbreakeven越えてる?)
|
342:
eマンションさん
[2024-11-09 21:36:30]
https://www.u-presscenter.jp/article/post-54406.html
駅前開発はグダグダしてますけど、こちらは着々と進んでいる様ですね! |
343:
マンション検討中さん
[2024-11-10 19:54:09]
マンションの近くにあるアパート?が取り壊す(建て替え)?の予定があるそうですね。
そしたらアパートと重なってる部屋も景観よくなるかも? |
344:
eマンションさん
[2024-11-24 18:57:00]
>>341 マンション検討中さん
本日見学行きましたが、良いと思う部屋はすでに売れてました。 3階以下は確かに現物を見てから考えたいですね。 タマプラを中心に、宮前平も待ってましたが、結果論、ここも視野に入れておけばよかったです。どうせ車が中心だったので。。 |
345:
マンション検討中さん
[2024-11-24 20:51:43]
宮前平、鷺沼、たまプラ辺りでマンション買うなら駅近関係なく車は欲しいですよね。
私の友人は車を買うことを前提に早々と宮前平のTPHを諦めてバウスにしたと言っててそれが結果的によかったって言ってました。 駅までの距離で坂道が多いのはネックですが80平米のマンションを億超えずに買えるのはバウスが最後かもしれませんね。 私はたまプラのドレッセを狙ってますが高くて泣いてます… |
346:
通りがかりさん
[2024-11-25 12:13:59]
|
図面をよく見ればバルコニー側はアウトフレームの気配を残してますよ。マンションの性質※を鑑みた上で、バルコニーを半分にして居住空間を作り専有面積を稼いだ方が吉、というメーカーの判断が伺えます。
広い専有面積&ダイレクトウィンドウで凝った外観にした反面、廊下側は非アウトフレームで工費を抑える努力をしてたりで、坪単価はこのご時世と立地を考えれば抑えている方だと個人的には思います(どこかの超一流マンションみたいに価格を吊り上げられるほどのブランド力も無いし笑)
※A~C棟何れもほとんどの部屋が ①陽当たり眺望イマイチ②騒音の懸念 のどちらかが当てはまる。