バウス鷺沼Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155079
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）徒歩9分、
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅（北口）徒歩15分

間取：3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積：72.28平米～94.99平米
バルコニー面積：4.84平米～12.66平米
ルーフバルコニー面積：27.89平米～42.15平米(月額使用料：未定)
サービスバルコニー面積：1.99平米～7.81平米
テラス面積：5.67平米～19.97平米
専用庭面積：11.92平米～11.97平米(月額使用料：未定)

売主：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
企画設計：株式会社Di-Frame
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：91戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター：
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

駐車場：60台［月額使用料：未定］
自転車置場：135台（平置式：7台、子供用：4台、ラック式：10台、二段式：114台）［月額使用料：未定］
バイク置場：2台［月額使用料：未定］

竣工時期：　　2025年7月上旬予定
引渡可能年月：2025年8月上旬予定

販売開始時期：2023年9月中旬予定

敷地面積：3,818.46平米
建築面積：1,847.75平米
建築延床面積：8,542.25平米

DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。

南向き中心(南東・南西)高台に誕生

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
図面をよく見ればバルコニー側はアウトフレームの気配を残してますよ。マンションの性質※を鑑みた上で、バルコニーを半分にして居住空間を作り専有面積を稼いだ方が吉、というメーカーの判断が伺えます。
広い専有面積&ダイレクトウィンドウで凝った外観にした反面、廊下側は非アウトフレームで工費を抑える努力をしてたりで、坪単価はこのご時世と立地を考えれば抑えている方だと個人的には思います（どこかの超一流マンションみたいに価格を吊り上げられるほどのブランド力も無いし笑）

※A～C棟何れもほとんどの部屋が ①陽当たり眺望イマイチ②騒音の懸念 のどちらかが当てはまる。

[202: 通りがかりさん]

一見褒めてるようでディスるスタイル。
まぁ同意ですが。

[203: マンション検討中さん]

現時点で40戸販売済。竣工までには売れるんじゃないですかね。

[204: 通りがかりさん]

tph宮前平が予想より高くてこっちにどれだけ流れてくるかな

[205: 評判気になるさん]

>>204 通りがかりさん
パークハウスの値段見て、これからこちらも値上げてくる可能性有りですね。土地のブランド的にはこちらの方が申し分ないですから。
良い物件は大体売り切れてるので、残物件にどれだけ乗せていくか、デベロッパーの腕の見せ所か…笑

[206: 匿名さん]

>201

バルコニーって幅２mまでは容積率に不算入ってルールがあるから、こうしなくても専有面積は確保できるはずなんだけど。南向きだとバルコニーって南中高度の高い夏は庇の役割してくれるんだけど。温室効果で灼熱じゃない。

[207: 匿名さん]

間取りやデザインについては、結構好みが分かれてしまうかもしれませんが
間取りも広めに設計されているように感じました。
バルコニーもこの広さなら、家庭菜園も楽しめそうかなぁ～。
マンションから駅までもそんなに遠くないので、トータルで見ていい感じかな。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん
お隣宮前平の話題のマンションと比べ掲示板が盛り上がってませんが、このマンションのポテンシャルは結構凄いと思います…モデルルーム行ってきましたが、営業さんも周辺の動向を見ながら粛々と売り続けていると言っていました。確実に売り切れる自身の表れが見て取れました笑

[209: 匿名]

>>208 口コミ知りたいさん
時間かければどこの物件も確実に売れますね。
こちらは隣接地である教会跡地に第二弾の物件も計画してるようで。高速沿いではなく南東向きで解放感ありそう。戸数が少ないのは気になりますが。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
現地見てきました。南東は道路側なので抜けはありますが、いかんせん土地が狭過ぎるので修繕費とか相対的に高くつくこと間違いないです(MRの営業さんからは20～25戸くらいと記憶してます)
何より隣のドレッセと至近で接していて、反対運動なんちゃらの詳細は知りませんが、実際建ってもプライベート気になる方はストレスになりそう。。

[211: eマンションさん]

>>210 匿名さん
まあ確実に教会跡地より環境はこのバウスの方が良いですよね。立地的な環境が気に入っているのであれば待つ選択肢はあまり無いかと...

[212: 匿名さん]

コモンスペースがなかなかに良い感じがします。
ラウンジは木漏れ日を感じながらくつろげそうですし、
Wi-Fiが使えるので寛ぎながらネットやSNSを楽しむのに良いかも。

個人的にとても嬉しいのはカラー複合機が設置されていることです。
これは自宅のネットからコピーできるようになっているのかな？

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
エントランスからの動線に無いラウンジなので静かかつ、程々に寛げる広さなはずなので個人的にポイント高いです。
ネットプリントは、wifiが届く範囲ならどこでもプリントとか実装されてれば良いのでしょうけど、公共スペースですし、まぁ家までは繋がらないでしょうね。

[214: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方いますか？C棟の販売は開始されてるのでしょうか。

[215: 名無しさん]

>>214 マンション検討中さん

MR行ってこの部屋が欲しいと言ったら売ってくれますよ。

[216: 匿名さん]

>>215 名無しさん
以前行った時、C棟の一部しか出てなかったので…

[217: 名無しさん]

>>216 匿名さん

販売時期未定の部屋も希望を出せば売り出してくれますよ。第??期??次と細かく売りに出てるのは毎週希望者がどんどん買ってるからです。

[218: 検討板ユーザーさん]

ここ見る限り、売れ行きはいいということなんですかね。

[219: eマンションさん]

同時期に出た鷺沼新築マンションと比べると、ちょっと苦戦してる印象です

[220: 匿名さん]

小出しにちょろちょろって苦戦してる表し。

[221: eマンションさん]

隣のローカル駅のハイブランドマンションがやけに賑わってて、こちらは地味な感じですが、地味にたまプラと鷺沼のいいとこ取りな場所にあるので、東名高速を気にしなければポテンシャルは高いはず。

[222: 通りがかりさん]

私は直前の坂で断念しました。皆さん健脚ですね。

[223: 健脚区民より]

>>222 通りがかりさん
田園都市線は多摩川から南はこんなもんですよ。現地行きましたが、宮前区民的には寧ろまだマシな方です。

[224: eマンションさん]

>>221 eマンションさん
急行停車駅で、徒歩10分。棟を選べば騒音は気にならないと思います。現地行きましたが音は気になりませんでした。

[225: 匿名さん]

バウス鷺沼Hillsというほどですし高台立地で坂はあるでしょうね。
「鷺沼」駅エリアは災害リスクが低い駅ランキングで1位だそうですし、メリットとデメリットを天秤にかけてよく検討できればと考えております。

[226: マンション検討中さん]

タマプラの仕入れ値も上がっている中、坪単価が妥当にみえます。バウスというブランドはこれからだと思いますが、、、
高台は不動産的には◯ですからね。
公園も見晴らしが確保できる意味では◯です。

[227: 匿名さん]

自分的には地震と水害の心配がなければOKかな。
ただこのような高台立地マンションはリセール時にはどうなんでしょう？
契約されたみなさんは永住目的の方が多いのでしょうか。

[228: 通りがかりさん]

>>227 匿名さん
今後のことは不明ですが、隣の築11年のドレッセは新築価格から1.2-1.5倍で成約してますね。再開発駅から徒歩9分なので残債割れはしないでしょう。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>228 通りがかりさん
築10年前後の物件は確かに今が売り時ですね。周囲の物件見てても大規模リフォームなしで売り抜けるギリギリの時期かと思います。今はリフォーム代もかなり高騰していて含み益は余裕で超えますよ。

[230: 匿名さん]

高台立地は風や採光をさえぎるものが少なく、良好な風通しや陽当たりを得やすいのでメリットはありますが、
一方で坂道が多いので移動の負担が大きく、崖地については崖崩れや土砂災害が発生するリスクがあるという点は
不利な点ですね。
坂道は慣れてしまえばなんてことなくなりますよ

[231: 通りがかりさん]

実際住んで生活するとなると、鷺沼自体坂が多いので電動自転車など使って生活するのかなと思います。電動自転車あればどこ行くのも不便ないし、駅、スーパー、病院系も5分ほどです。

[232: 匿名さん]

>>231 通りがかりさん

田園都市線沿いはどこもそうですよね。最近はここみたいにレンタル電動自転車を共用施設に組み込んでるマンションも多いですし。

[233: 匿名さん]

電動自転車って使ってみるとかなり便利ですよね。ただ、安くても5万以上の値段がするし、いい電動自転車だと
10万以上するので価格高いことや普通の自転車よりも管理が大変だったりで手間はかかります。
メーカーによりますが、子供載せ自転車だと充電器も重いので持ち運んだりするのが手間なんですよね。

[234: 検討板ユーザーさん]

いままだ第二期なんですね。どれくらい売れてるからご存知の方いらっしゃいますか？

[235: 検討板ユーザーさん]

>>234 検討板ユーザーさん
いい部屋はだいぶ埋まってきましたよ。
パークハウス宮前平と悩んでる人が多く、パークハウス宮前平の価格を聞いてバウスに流れてるようです。
バウスは坂道は確かにありますが、差額分のお金で車を合わせて買うことを検討してる人が多いようです。

[236: 通りがかりさん]

ゆっくり売って来たのも、パークハウス検討者狙いだったんでしょうね。あっちは地元の人にとっては一等地かもしれないけど、客観的に見て高過ぎるからね笑　醒めたんじゃないかな。でもバウスもあとはそんなに良い部屋残ってませんと、MRの人が先日訪問した際仰ってましたので、今から買う方はそれなりの妥協が必要かもしれません。

[237: 通りがかりさん]

>>235 検討板ユーザーさん
たしかにパークハウス宮前平高すぎますよね…
車や自転車ありで徒歩9分、急行も止まるならこっち選びますね。再開発や大学建設もありますしね。
何割くらい売れてましたか？

[238: 坪単価比較中さん]

>>237 通りがかりさん
もう半分以上は売れたと MR の人が言っていた気がします。南向きの棟のいい階はもうないと言われました。個人的な意見ですが、TPH 宮前平を買うよりより広い部屋で車を買った方がいいと思いますね。（都内でマンション買わないなら車を持ちたい）
それと今後の鷺沼の再開発の状況を考えても住み替えた際にローン残高割れはしないと思うので、バウスと TPH 宮前平を比較検討しているならバウス鷺沼がおすすめです。

[239: 通りがかりさん]

>>238 坪単価比較中さん
全く同意見です。たまプラ住み10年の検討者ですが、ここの土地のポテンシャルに気付いてない人が多過ぎる泣
徒歩圏内にたまプラーザと再開発の鷺沼がある、この規模のマンションはこの先早々出ません。昭和大医学部も移転してくるし、バブルが弾けるとかそういう天変地異が起きない限り、地価が下がる要素が見当たらない。。

[240: 通りがかりさん]

みんなが気づいてないポテンシャルって具体的になに？

[241: マンション検討中さん]

宮前平が想像より高いと聞いてきました。タマプラがギリ徒歩圏内なのになんで意外と安いんですか？上層階は高いんですか？サレジオ跡地で仕入れ値が安いとか？素人には理解不能です、、、

[242: マンション掲示板さん]

>>241 マンション検討中さん
用地を仕入れた時期が今の相場よりも安かったからではないでしょうか。また同時期にTPHやドレッセも売られていて、あまり高価格で売り出すのは難しかったのでは。徒歩9分とは言え、周りに商業施設はなく、駅前まで行かないと買い物等は難しいです。
とはいえ、南・東向きは東名からも離れていて、静かな住環境といえるので、とてもお得な物件かと思います。

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンション掲示板さん
ありがとうございます。なるほどですね。
宮前平も駅前には特に商業施設ないですけどね、、
実家も田園都市線なので、こちら前向きにまずは予約申し込もうと思います。

[244: 通りがかりさん]

南向きはもう半地下みたいな1階か2階くらいしかないけど、西と東はまだ良い部屋残ってたような

[245: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん
やっぱり南がいい気がしますよね。でも地下だったら南の意味ない、、、そうなると東ですか。。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 マンション検討中さん

西は東名向きだけど眺望◎
東はドレッセと向かい合うけど間取りは使いやすい

[247: マンコミュファンさん]

>>246 口コミ知りたいさん
思いました。東の一部の部屋はドレッセとお見合いですが、そうでないお部屋もありました。間取りが使いやすくていいなと思いました。

[248: 評判気になるさん]

>>247 マンコミュファンさん

ありがとうございます！予約今日はできなかったです。。
それぞれ良し悪しありますよね。

[249: 匿名さん]

今となっては手遅れですが、やはり南の上層階いいですね。低層住宅街が広がり再開発される駅前のビル群、遠くにみなとみらい、目の前に昭和大学。昭和大学のクリスマスイルミネーションがあればなお良しです。

[250: 評判気になるさん]

>>249 匿名さん
昭和大の新キャンパス、期待できそうですよね。
中に一般の人が使える医療機関やカフェができたらなあいいなーと思います。