バウス鷺沼Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155079
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）徒歩9分、
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅（北口）徒歩15分

間取：3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積：72.28平米～94.99平米
バルコニー面積：4.84平米～12.66平米
ルーフバルコニー面積：27.89平米～42.15平米(月額使用料：未定)
サービスバルコニー面積：1.99平米～7.81平米
テラス面積：5.67平米～19.97平米
専用庭面積：11.92平米～11.97平米(月額使用料：未定)

売主：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
企画設計：株式会社Di-Frame
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：91戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター：
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

駐車場：60台［月額使用料：未定］
自転車置場：135台（平置式：7台、子供用：4台、ラック式：10台、二段式：114台）［月額使用料：未定］
バイク置場：2台［月額使用料：未定］

竣工時期：　　2025年7月上旬予定
引渡可能年月：2025年8月上旬予定

販売開始時期：2023年9月中旬予定

敷地面積：3,818.46平米
建築面積：1,847.75平米
建築延床面積：8,542.25平米

DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。

南向き中心(南東・南西)高台に誕生

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[148: 口コミ知りたいさん]

近辺に住んで10数年ですが坂は慣れればそこまで気にならないです。
このマンションが2割安ければ買いたいですが鷺沼再開発も有るので妥当なんですかね。

[149: マンション掲示板さん]

>>148 口コミ知りたいさん
鷺沼で生活するなら坂ありきですよね。昭和大学の新校舎素敵でした。一般人も通り抜けできるようになってくれたらめっちゃいいですが。笑

[150: eマンションさん]

>>148 口コミ知りたいさん
坂はそこまで気にならないです。コンビニやスーパーが気軽に行ける距離にないことと、バスが通ってないことはマイナスですね。積雪や大雨など駅に行くのが大変なのでバス停があればいいですね。

[151: マンション検討中さん]

>>150 eマンションさん
それは思いました。バスも大通り沿いならあるって感じですね。昭和大学のキャンパスができれば、その中にコンビニやカフェもあるのではと思いました。(学生さんのみ利用できるものでしたら使えませんがね)

[152: マンション検討中さん]

ザパークハウス鷺沼、ドレッセ鷺沼レジデンスとも抽選状態で既に完売しました。
鷺沼駅周辺の再開発、区役所機能の集約、昭和大学キャンパス開設など、将来性を考えると今後の鷺沼は活気が出そうですね。こちらの物件も希少価値ではないでしょうか。
鷺沼はどこに行っても山坂ですが、田園都市の計画された街作りと合わせて、坂道と並木道が自然にマッチしており、変化のある景色が魅力と感じる方にとっては価値がありますね。
教育環境も治安も良い、田園都市線急行宇停車駅から徒歩圏、良い物件だと思います。

[153: 通りがかりさん]

こちらの坂が許容出来るのがすごいです。
同時期に発売されたパークハウス、ドレッセと比べて環境や雰囲気は1番好みで気に入りましたが、悪天候の日、真夏、子供が小さい間、人を呼ぶ時、高齢になってから…どうしても無理だなー…と思ってしまいました。残念です。

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 通りがかりさん
坂はラストの1分のみなのでそこを飲めればとても良い物件かと思います。ドレッセに比べ静かな環境で、小学校も近く、たまプラーザも徒歩圏内とは大変魅力かと思います。

[155: 匿名さん]

こちら盛り上がってませんか～？
竣工1年以上先だから販売もゆっくりなのでしょうか。

[156: 匿名さん]

>155

青田売りの目論見としては建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収。時間をかければその分コストもかさむ。

ゆっくりとしか売れないってところか。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 匿名さん
あと1年以上モデルルームが運営されるとなるとかなりコストがかかりそうですね。モデルルームは満席の日もありそうなので、なんやかんや売れていくのでしょうけど。

[158: 匿名さん]

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って１割程度といわれているんで、混雑具合から推測するのって難しい。

[159: 匿名さん]

鷺沼の中規模新築マンションはもうしばらく出なさそうであれば、かなり希少ともいえそうです。

[160: 口コミ知りたいさん]

色々と厳しいそうで、まぁ永住覚悟な物件ですよね。
ゆっくり売っていければいいんではないですかね。個人的には竣工前なら御の字物件かと。

[161: 名無しさん]

>>160 口コミ知りたいさん

何が厳しいのでしょうか。
近くのドレッセは高く売られていますよ？
鷺沼の再開発、昭和大の新キャンパス建設…
未来は明るいのではないでしょうか。

[162: 口コミ知りたいさん]

エリアではなく物件自体の話です。
今更具体的なポイントをまとめ直さなくてもわかるでしょうよ…

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 口コミ知りたいさん
総合的に見て良い物件だと思います。実際モデルルーム行きましたが設備も良かったです。中央日本土地建物が売主・管理、長谷工グループが施工・監督なら、安心して住める物件だと思います。

[164: 検討板ユーザーさん]

確かに総合的には良い物件ですが価格がネックですね。隣のドレッセも高く売られているとはいえ、高速向かいの美しの森も含め中古はどこも高くなっているわけで。こちらもゆっくり売ってくのでしょうね。教会跡地の方が南向きで高速からも離れているため魅力的かも。

[165: 口コミ知りたいさん]

まぁ意見はそれぞれでいいんじゃない？
時間が経てば結果は出るわけだし。

[166: 匿名さん]

この物件の評価は人それぞれですからね。
こちらは広さもありますし、売主としても永住される方をターゲットにはされているかと思います。その分価格は高いので購入を悩まれる方が多いのだと思います。

[167: 匿名さん]

次の販売予告が第１期８次との記載を見てびっくり。
普通の２次とか３次くらいまでなのではないでしょうか？
竣工は来年なので、１期に拘らず２期に進めば良いのにと思ったのですが
販売が苦戦しているのか、ただゆっくり売っていく予定なのかどちらなのでしょうね。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
ゆっくりなのかもしれませんね。モデルルーム行きましたが、価格が決定していないお部屋がまだまだありました。且つ、眺望が良く、価格の高いお部屋は結構売れていました。時間をかけて売っていくのではと思います。

[169: 口コミ知りたいさん]

思うように売れないから出し惜しみしつつ様子見してるんでしょう。
この規模で1-8はちょっと…

[170: マンション掲示板さん]

>>164 検討板ユーザーさん

教会跡地はドレッセとビタビタ、総戸数も少ないし管理費がめっちゃ高そう。小規模だろうからディスポーザーとかもないだろうし…マンションは中規模～大規模の方がいいなと思います

[171: 匿名さん]

マンションの規模の好みはほんとうに人それぞれだなと思います。ちなみに自分は小規模派。なんとなく落ち着くような気がしてて。
このマンションの場合は中規模になるようです。定義は無いらしいんですが、一般的には50戸以下を小規模、50戸超～100戸以下を中規模、100戸以上を大規模マンションと言うらしいです。
共用施設がちょっといいなと思いました。ラウンジは豪華ではないけど落ち着けそう。レンタサイクルが7台もある。コモンスペースには複合機や専用モニターがあって便利そう。

[172: 匿名さん]

大規模物件で棟ごとの販売で期を分けているケース以外、期と次の区別ってないよ。ゆっくりと売ってるのではなく、ゆっくりとしか売れないってこと。売る側としては時間をかけるほど販売コストがかさむ。

[173: マンコミュファンさん]

>>172 匿名さん
では、相当売れていないってことですね…
ドレッセとパークハウスは早かったのに。
やはり高すぎます。

[174: マンション掲示板さん]

第一期9次…いつ第二期になるんでしょうか。

[175: 口コミ知りたいさん]

>>173 マンコミュファンさん
グロスもそうだけど、それよりもまず物件自体の魅力が乏しいのが問題では…
ドレッセもそうだけど、さらにハズレ部屋が多すぎる…
まぁ故に高いという評価になるんでしょうけども

[176: eマンションさん]

>>175 口コミ知りたいさん
間取りがイマイチですかね。田の字型が少ない気がします。
いまはリビングインが主流だったりするのでしょうか。
どうしても田の字型が使いやすい、リリースしやすい、と感じてしまいます。

[177: 匿名さん]

サウスサイトは日当たりがまず期待できそうなのかなと思ったのですが、カームサイトやビューサイトは、サウスサイトの建物のかげになってしまうんじゃないかと思った部屋もありました。
実際、見られた人いますか？

マンションは永住したいので、家族の意見やときめきみたいなのも大事だと思っていて、「住みたい！」と思えないとスルーになってしまうのかなと思っちゃいます。

[178: 通りがかりさん]

>>177 匿名さん
日当たりのシュミレーションを見ましたが、サウスサイトの陰になるようなことはなかったですよ。
他の建物、向きによって日当たりは変わってくると思いますが…カームサイトは東向きなので午前中は明るく、ビューサイトは西向きなので西陽で暖かいでしょうね。
何度か建設地前を散歩しましたが、高速の音は気になりませんでした。静かに暮らすならこちらはいいなと思いました。また坂をネックに思っている方も多いと思いますが、一度推奨ルートで歩いていただきたいです。最後少し急な坂がありますが、駅から物件まで大人の足で8分ほどでした。9分かかりませんでした。

[179: eマンションさん]

第二期販売スタートしましたね！

[180: 匿名さん]

思っていた鎧は静かなところは良かった。
高速の音ってどの程度な音なのかは、あとは夜に行ったときに現地前で聞いてみるとかしてもいいかも。
昼と夜では
周りの音の関係で伝わり方も異なってくると思うので。

[181: マンション掲示板さん]

>>180 匿名さん
私も行きました！Ｂ棟C棟はほぼ音気にならないと思います！
鷺沼から歩かれましたか？

[182: 匿名さん]

たまプラーザに長いこと住んでいましたが、諸事情により引越すこととなりバウスも検討している身です。建物周辺の地域はとても落ち着いていて、大きい戸建ても多いですね。たまプラのマンションジャングルとは違う趣きを感じます笑
HPを見るに、高速側の棟でも法面から少し下がって建つ感じなので、北端の部屋でない限り窓（二重サッシと見受けられます）を閉めていれば音に関しては恐らく大丈夫かなと…まぁ、建ってみないと分からないですけどね笑
坂に関しても、田園都市線に住むなら許容範囲ですし（無理なのが宮前平駅～宮前区役所間の坂笑）、道によっては駅からは凡そフラット～建物直前にやや急な坂がある、といったところでしょうか。
駅前再開発＆近くのグラウンド跡地に昭和大の医学部が移転、ということで暫く人口が減ることは無いと思われる地域なので、土地としての底力は多分にあると思います。
長文失礼致しました。

[183: eマンションさん]

情報皆様ありがとうございます。
環境については静かで且つ徒歩9分なのであればかなりいいのではと思いました。隣のドレッセとお見合いになりそうですが、どのくらい離れているのですかね。気になります。

[184: 匿名さん]

>>183 eマンションさん

現地、ドレッセさんと間の道を拡張してるように見えましたが、東棟のほとんどがお見合いみたいですね。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 匿名さん
道路を広げてるのですか？15mは離れているでしょうか。植栽などで部屋の中が隠れればいいですが。

[186: 匿名さん]

>>185 口コミ知りたいさん
建物間=15mでしょうか？そんなに離れてはいないと思います。植栽を施すかは分かりませんが、ドレッセ側は丸見えでしたよ。

[187: eマンションさん]

>>186 匿名さん
15mですか。あとは、各階の高さが少しずれていたら目線が合うということはなさそうですか、こればかりは建ってからじゃないと確認できませんね。
とはいえ、戸建てが集中している地域はより近いお見合いベランダだと思うのでそこは飲むしかないですね。

[188: マンション掲示板さん]

北東向きのC？棟はいつから販売になるんでしょうね…
北東は一番売りづらいから最初に出てくるかと思いました。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション掲示板さん
まずは売りやすい部屋から高値で売り始めて、その売れ具合から残りの部屋の価格も決めていく、というのが通常の流れかなと。不人気物件も勢いそのまま高値で売るか、利益確定後だから捨て値で売るかは売主の戦略次第ですが。

ただこのマンションに関して言うと、そもそも土地の強さ（=再開発予定の駅徒歩10分以内&たまプラ徒歩圏内）があるので、確実に売れる！という戦略のもと、周辺の新築マンション価格の推移を見ながら一件一件確実に利益を取っていくスタンスかなと想像しております。ゆっくり売ってるのもその為かと。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん
ご見解ありがとうございます。かなりゆっくり売っていますよね。売りづらい部屋は勢いで売るのですかね。
竣工は1年以上先ですし、引き続きゆっくり売るのでしょう。

[191: マンコミュファンさん]

C棟目の前の道路ですが、車が行き来できるくらいに拡張しています。且つ、建物はそれよりも奥に建つので、お見合いベランダではありますがだいぶ距離がありそうでした。

[192: マンション掲示板さん]

>>191 マンコミュファンさん
隣のアパートとの距離離れてるんですね。C棟の価格が安ければ人気出るかもしれませんね。

[193: 通りがかりさん]

>>192 マンション掲示板さん
手前のアパートとはそれほど距離離れてないですが、C棟の奥側の部屋(ドレッセとお見合いになる部屋)は道路拡張によりかなり距離感あるように思いました。

[194: 匿名さん]

それは良かったです。あとは現地で確認して納得がいけばOKでしょうか。

こちらは無償のプランセレクトができるのが良いなと思います。間取りとカラーと高さとかの選択はけっこう見かけますが、バスタブ選択とかハンギングバーとか物干しとかも取り付けられるみたいです。それより、一般的なマンションのプランよりちょっと広めな点がウリのようですが、価格もそれなりなので。

[195: マンション検討中さん]

東名の連絡橋ごしに建設現場見ましたが思ったより高速近いですね。

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
A棟は音が気になるかもです。しかし246沿いのドレッセ鷺沼レジデンスに比べたらそこまで気にならないかと。

モデルルームいきました。C棟の間取りが一番よかったです。いわゆる田の字型の間取り、且つリビングからベランダに出られる作り、高速からも離れている。北東というマイナス点で安くなるなら、すぐに売れるのではないかと思います。

[197: 匿名さん]

まさしくC棟は北東の向きがマイナスではないかと考えていましたが、間取りは良かったんですね。
これまで北東向きに住んだ経験がないものでお伺いしますが洗濯物の乾きはいかがでしょう。
こちらはプランセレクトで室内干し用のホスクリーンがつけられるようですが、室内干しがメインなのでしょうか。