バウス鷺沼Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155079
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）徒歩9分、
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅（北口）徒歩15分

間取：3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積：72.28平米～94.99平米
バルコニー面積：4.84平米～12.66平米
ルーフバルコニー面積：27.89平米～42.15平米(月額使用料：未定)
サービスバルコニー面積：1.99平米～7.81平米
テラス面積：5.67平米～19.97平米
専用庭面積：11.92平米～11.97平米(月額使用料：未定)

売主：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
企画設計：株式会社Di-Frame
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：91戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター：
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

駐車場：60台［月額使用料：未定］
自転車置場：135台（平置式：7台、子供用：4台、ラック式：10台、二段式：114台）［月額使用料：未定］
バイク置場：2台［月額使用料：未定］

竣工時期：　　2025年7月上旬予定
引渡可能年月：2025年8月上旬予定

販売開始時期：2023年9月中旬予定

敷地面積：3,818.46平米
建築面積：1,847.75平米
建築延床面積：8,542.25平米

DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。

南向き中心(南東・南西)高台に誕生

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 名無しさん]

にしても全然売れてないですよね…？
予約見る限りモデルルームもガラガラのようですしどうやって売ってくのでしょうか。

[102: 名無しさん]

>>101 名無しさん

やはり高すぎます。2年前のローレルコート、グランドメゾンザヴィラと比べたら高すぎて…

[103: 匿名さん]

ローレルコートもグランドメゾンも長く売れ残りがありましたが値引きしたり何だかんだ売れるでしょう。南東向き上層階は駅前再開発、昭和大、港北の観覧車、ランドマークタワーなど景色が素晴らしそうです。

[104: 匿名さん]

公式サイトの物件概要を拝見すると先着順住戸が9戸出ているようです。
という事は第一期一次販売では11戸が売れたのでしょうか。
今後の予定として第一期二次が10月中旬販売になっていますが価格の調整はありますかね？

[105: 匿名さん]

早々と値下げすると、待てばもっと下がるとなって泥沼に突入。さて、どう判断するか。

[106: マンコミュファンさん]

>>105 匿名さん
値下げ決定なんですか？？

[107: 名無しさん]

でもモデルルームほぼ予約枠空いてますよね？
これを値下げせず売れるんですかね？

[108: 匿名さん]

共用施設の無人コンビニは食品だけでなく文房具やコスメも購入可能だそうで商品のチョイスが良ければ便利に使えそうですね。
シェアリングサービスは脚立や電動ドリルのような工具があると助かりそうです。

[109: 近隣住民]

このマンション建設については、すぐ近くの鷺沼教会跡地に計画されているバウスと併せて、近隣のドレッセやパークホームズ住民と揉めています。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 近隣住民さん
そうなんですか。どこがソースですか？

[111: 匿名さん]

>>109 近隣住民さん
法律に違反していない限りは近隣住民が反対する理由はないと思いますが、住民側で何か対抗要件があるのでしょうかね。
近隣の既存マンションに、隣接地にできるマンションに対して建設反対というような幟が立っているのを見かけたこともありますが、そんな反対があっても結局マンション建設は粛々と進められるような気がします。

[112: 近隣住民]

>>110 マンコミュファンさん
長〇工の人が言ってました。

[113: 近隣住民]

>>111 匿名さん
確かに建設基準法に適合していれば、対抗要件は狭くなるかと思いますが、日影やプライバシーについては「受忍限度」が認められるケースもあります。
また、計画書自体に不備があった場合は、修正させられることもあります。

建設は進められるかもしれませんが、その後の新マンションと既存マンションとの住民同士の関係に、軋轢が生じることになるのは確実だと思います。それを承知した上で購入の判断をした方がいいかと思います。

[114: 近隣住民]

東向きの住戸は、隣接するドレッセの西向き住戸とベランダが近距離で向かい合わせになりますよ。

[115: 匿名さん]

>113

反対住民VSデベの争いが入居までに収まらずに矛先が入居者に向いて裁判沙汰なんて事例も過去にはあった。反対運動がある物件は動向を確認。

[116: 匿名さん]

建築確認が民間になってざるで通しちゃうケースもあって、賢い反対住民があら捜しして建築審査会に違法性を指摘して建築確認取り消しなんて事例も起きている。

[117: 近隣住民]

>>115 匿名さん
デベなんて結局マンション造ったら、はいさよならで「その後の係争は住民同士で」なんて説明会の場で平気で言いますからね。

教会跡地に計画されているバウスは、北向き＆近距離に住戸を設置しようとしているので、係争発生間違いなしですね。

[118: 近隣住民]

隣のアパートかマンションとの境界線「45センチメートル」に建物を建てるみたいですね。
さすがに隣接住民は怒っているんじゃないですかね。
角住戸は丸見えですね。

[119: 匿名さん]

以前エントリーだけしておきましたが、見送りに。
昨日、本物件からモデルルームのご案内、と称して電話がかかってきました。
よっぽど売れてない&問い合わせ少ないんですね…
他にエントリーしていた物件（いずれも現状そこそこの売れ行き）で、そんな電話がかかってきたことありませんよ。

[120: 匿名さん]

このマンション人気ない理由はなんでしょう。高速沿い、駅からの距離と価格とのバランス、学区（土橋小、宮前平中との比較）でしょうか。たまプラまで歩けいていけるのは魅力です。帰りは坂がきつそうですが。

[121: 匿名さん]

坂が1番ネックに感じました。許容できないくらい急坂で特に子供やお年寄りにはかなり危ないかと。
たまプラへの距離感や昭和大学が新しくできることを考えると場所は悪く無いので残念です。
あとはマンションのブランド力かな…

[122: 名無しさん]

私もこちらのマンション検討しましたが、実際に歩いて見て直前の坂が無理で断念しました。
あれを毎日帰りに味わうと思うと、高いお金を出してこちらを買う決断は出来ませんでした！

[123: 周辺住民さん]

B棟は境界線から45センチメートルしか離れておらず、眺望を遮り、圧迫感を与えているためパー〇ホームズ住民との軋轢は今後もずーっと続くことになるでしょう。
一方、東向きの棟は、向かいの西向きド〇ッセと5メートルの距離でお見合いとなり、毎日いがみ合う関係になりますね～。

[124: 匿名]

>>120 匿名さん
私も多摩プラまで15分は魅力に感じ、MR見学いきました。眺望の良い西向きを検討したのですが、高速沿い（音）、最後の坂、周囲にスーパーなどがない、そして価格バランスを考え、検討を止めました。やはり条件の割に高いと考えました。　後他の方も言われていますが、時々MRから電話が入ります。他の物件からは、かかってこないので　やはり人気ないのではと感じてしまいます。

[125: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
私もMRに行った者です。他の方がおっしゃることと被りますが、坂の起伏や周りにスーパー・コンビニが無い、高速の騒音等が気になるが、値段も決して安く無いと言う点です。
ただ、内装はオプション付けなくても高級感があり、落ち着いていてシンプルなデザインだと感じました。

[126: 匿名さん]

もう少しお値段控えめならば…というところはあるのかな。
高速道路の音に関しては、おそらく窓を閉めておけば大丈夫だとは思うのだけど、
気候のよい時期にちょこっと開けたい、とかだと
音は気になってしまうというのは立地的には仕方がない部分なんでしょうね。

[127: 名無しさん]

値段下がらないんですかねー

[128: 匿名さん]

最終的には値段下げて売るしかないですね。
南向きは高速の音が気にならなくて良さそう。

[129: 通りがかりさん]

>>127 名無しさん
価格が下がっても購入できるとは限りませんよ。

[130: 通りがかりさん]

>>129 通りがかりさん
？？どうゆう意味ですか

[131: マンション好きさん]

価格は、広いからグロスが大きいですが、坪単価でいうとまぁ抑えめに見えますね
高速道路沿いや坂のせいであまり盛り上がってないですが、キャンパス移設で北側が素敵に開発されれば、駅までの動線も楽しそう

[132: 匿名さん]

92㎡のA4r、80.05㎡のB3を見ているのですが、どちらも広くてしかも収納も広くていいと思います。
買えるならですが、、、価格って出ていますか？

部屋を広くしているのではなくて、収納が広いから、すっきりと暮らせそうです。

値段が下がるならありがたいです。

[133: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん
B3は出てますね。5階で7998万円とのことです。(スーモ情報)

[134: マンション好きさん]

あと一歩人集めきれてない印象あるので、価格がネックで…と交渉したら聞いてくれそうな気がします

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 マンション好きさん
難しいと思いますよ。

[136: マンション検討中さん]

なんか2021年頃と比べて、1千万くらいあがっちゃってるよね家の値段

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん
本当にそれ思います…3年前に買っておけば良かった感。
もう物件下がらないのはわかったから、普通に給与上げてほしいです。

[138: 口コミ知りたいさん]

今こちらの販売状況どうなっているんでしょう。スレが途絶えていますね…

[139: 検討板ユーザーさん]

未だに1期6次なので売れ行き悪そうなイメージではありますが…

[140: 口コミ知りたいさん]

こちら、価格変わりました？

[141: マンション検討中さん]

坪単価的にはそんなもんなんだろうけど流石に広すぎてグロス重いかな

[142: 匿名さん]

引き渡しが来年なので、値下げなんてまだまだ予定にないのではないでしょうか？
物件価格が高いのは、ここに限らずです。
強気な価格帯でも売れているマンションが多いので、当分はこの価格設定のままだと思います。

[143: 匿名さん]

バウスという名前がワンコみたいで気に入ってます、バウスとは住む人にとって一番大切にしたい暮らしの基盤となる場という意味だそうです。

[144: 匿名さん]

最近スーモにアップされているお部屋は6500万ほどで、いままでアップされていたお部屋より価格が低いですね。日当たり等良ければ検討したいです。

[145: 通りがかりさん]

バウス鷺沼のすぐ近くのマンションに住んでいます。同じく高速道路沿いですが全室二重窓のため音は気になりません(窓あけて寝ることはできませんが)。ただ砂埃がすごい、、、外に洗濯物干したくなくなるほどです。

[146: eマンションさん]

>>145 通りがかりさん
情報ありがとうございます！
バウス鷺沼ヒルズは、実際は東名ギリギリに建っているわけではなさそうですよね。音は気になりそうですが。

[147: 口コミ知りたいさん]

先日モデルルームに行ってきましたが、何組みかいてかなり盛り上がっていましたよ！バウスの駅から物件までの推奨ルートであれば、8分は平坦、残り1分だけ少し急な坂でした。普段歩くのもそんな苦ではなさそうでした。

[148: 口コミ知りたいさん]

近辺に住んで10数年ですが坂は慣れればそこまで気にならないです。
このマンションが2割安ければ買いたいですが鷺沼再開発も有るので妥当なんですかね。

[149: マンション掲示板さん]

>>148 口コミ知りたいさん
鷺沼で生活するなら坂ありきですよね。昭和大学の新校舎素敵でした。一般人も通り抜けできるようになってくれたらめっちゃいいですが。笑

[150: eマンションさん]

>>148 口コミ知りたいさん
坂はそこまで気にならないです。コンビニやスーパーが気軽に行ける距離にないことと、バスが通ってないことはマイナスですね。積雪や大雨など駅に行くのが大変なのでバス停があればいいですね。