バウス鷺沼Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155079
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）徒歩9分、
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅（北口）徒歩15分

間取：3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積：72.28平米～94.99平米
バルコニー面積：4.84平米～12.66平米
ルーフバルコニー面積：27.89平米～42.15平米(月額使用料：未定)
サービスバルコニー面積：1.99平米～7.81平米
テラス面積：5.67平米～19.97平米
専用庭面積：11.92平米～11.97平米(月額使用料：未定)

売主：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
企画設計：株式会社Di-Frame
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：91戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター：
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

駐車場：60台［月額使用料：未定］
自転車置場：135台（平置式：7台、子供用：4台、ラック式：10台、二段式：114台）［月額使用料：未定］
バイク置場：2台［月額使用料：未定］

竣工時期：　　2025年7月上旬予定
引渡可能年月：2025年8月上旬予定

販売開始時期：2023年9月中旬予定

敷地面積：3,818.46平米
建築面積：1,847.75平米
建築延床面積：8,542.25平米

DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。

南向き中心(南東・南西)高台に誕生

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスなども出てきてますし、このエリアで新築物件がたくさん出てきてて盛り上がってますね。
大きめの広さとなっているのでファミリー向けに需要がありそうです。

[2: 通りがかりさん]

建物かっこいいしダイレクトウィンドウも良いな
広い分グロスそれなりにしそうなのがネック

[3: 匿名さん]

サレジオ幼稚園跡地ですね。
住環境が良すぎて駅からマンションの間にコンビニはおろか小売店が1つもないのが気がかりです。立派な住宅街ではあるのですが。

[4: マンコミュファンさん]

>>3 匿名さん
周辺にマンションがたくさんあることから需要は大いにあると思います。

[5: 名無しさん]

>>3 匿名さん
駅前にコンビニありますよ
これくらいは立ち寄る距離です

[6: マンション検討中さん]

ここ良さそうですね。
平均79m2なので平均価格は7,400万円くらいでしょうかね。

[7: 匿名さん]

公式サイトのロケーションを見ると駅～マンションのルート上だとセブンイレブンがありますね。
ですがまあ駅の反対側の方がスーパーやコンビニがあるので、帰宅途中に買い物したいという場合だとちょっと手間になりますが。
幼稚園跡地がマンションになるって今時でしょうか。ファミリー向けマンションなので住宅街にあった方が安心して生活できるのではと思います。

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
北口駅前にセブンの表現の方がわかりやすいと思います

[9: 匿名さん]

駐車場が60台から40台に減りましたね。
駐車場が多くて良いと思っていたのですが残念です。

[10: 評判気になるさん]

盛り上がりませんね。鷺沼が人気ないのかデベがマイナーだからか。駅からの遠いからか高速沿いだからか要因はわかりませんが。

[11: マンション検討中さん]

>>10 評判気になるさん
連休だからだと思います
他の地域も盛り上がっていませんね

[12: マンション検討中さん]

鷺沼駅から建設場まで歩かれた方いらっしゃいますか？歩いたルートが悪かったのか、建設場付近かなりの坂でとても日常で使えないなと思いました。

[13: マンション掲示板さん]

>>12 さん

>>12 マンション検討中さん
歩いたことあります。たしかに谷を下がって上るイメージですよね。眺望重視なので仕方ない＆鷺沼近辺で探すとなると急勾配の坂は免れないなと思ってます。

…宮前平の駅前のマンション情報、早く出て欲しいです～。

[14: マンコミュファン]

>>12 マンション検討中さん
宮前区ではこのくらいは普通です。バウスはむしろマシなほうかと。
宮前平駅周辺を歩くとよくわかります。

[15: 評判気になるさん]

>>13 マンション掲示板さん

宮前平の駅前にマンションできるんですか？！

[16: 通りがかりさん]

>>15 評判気になるさん

都市計画出てました。すでに囲いがされてます。（仮称)宮前平二丁目計画と調べてみてください！

[17: マンション検討中さん]

皆様ありがとうございます！
週末にまた歩いてみようと思います。
（宮前平二丁目計画も共有頂きありがとうございました。こちら中々戸数多そうですね）

[18: マンション検討中さん]

三菱がやるみたいですよ

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 マンション検討中さん

他のスレに情報がかなり前に出てました

[20: 口コミ知りたいさん]

>>19 検討板ユーザーさん
知ってて偉いね～
誉めて欲しい？

[21: 匿名さん]

今日見学に行かれた方いかがでしたか？
価格はどのくらいになるのでしょうか、、

[22: 評判気になるさん]

昨日から見学会やってるんですね！
噂では坪300程と耳にしておりますが。。。

[23: 匿名さん]

>>22 評判気になるさん
320くらじゃないかね？

[24: eマンションさん]

>>20 口コミ知りたいさん
すでに承知していることを言ったら
偉い
褒めて欲しい？

何か勘違いしています

[25: 名無しさん]

>>23 匿名さん

350いくかも

[26: 通りがかりさん]

３７０でしょ

[27: マンション検討中さん]

ここ専有面積かなり広めの平均79平米だから坪370だと平均9000万近くもしてしまう

たまプラならともかく鷺沼で…

[28: マンション検討中さん]

見に行きましたけど330くらいでしたよ。パークハウスが350くらいなんで思ったより安かったです

[29: 匿名さん]

割高なのかもしれませんが、少し高くても、広い間取りだと嬉しいです。
あとは値段が気になるところで、3つの棟があるようですが、安い部屋はやはり東や西向きでしょうか。
最近は夏も暑いので、東・西向きを敢えて選ぶのもいいかもしれないと考えています。

[30: マンコミュファンさんわ]

>>29 匿名さん
東や西向きは南向きより暑いですよ。
南向きは太陽が高い位置を通るので、夏は部屋の奥まで陽が入りません。
特に西向きは、午後の西陽が部屋の奥まで入るので物凄く暑いです。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 マンコミュファンさんわさん
そもそもカーテンが開いている設定では？
遮光、遮熱カーテンだとしたら

[32: eマンションさん]

>>31 口コミ知りたいさん
真っ暗ですね

[33: 匿名さん]

>>32 eマンションさん
LED照明で明るくしてね

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん
あたまわるそうな人？

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 口コミ知りたいさん
物件ではなく人格を批判する板でしたっけ？
他でどうぞ

[36: 匿名さん]

昭和大学鷺沼校地の新キャンパス説明会に行ってきました。
資料が転載不可なので載せられませんが低層の素敵なキャンパスになるようです。
鷺沼北口に賑わいとアカデミックな雰囲気が加わったら最強だと思います。
ちょうどこのマンションのアクセスルート沿いでもありますし。

[37: eマンションさん]

>>31 口コミ知りたいさん
ご指摘の意味がよくわかりませんが、西向きだと暑いので、カーテンをする必要があるのがデメリットということではないですか？
遮熱カーテンだとしても、窓とカーテンの間の空気は暑くなるので、部屋は結構暑くなりますよ。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 eマンションさん
遮熱フィルムという製品があるけど

[39: マンション検討中さん]

南向きの田の字間取りだと、反対側の洋室部分の採光と日当たりは悪いですが、電気つければ解決しますよね。
暑さ問題も同じですよ。エアコンつければ今時、どこの方角でも大きな問題にはなりません。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンコミュファンさん
Low-Eガラスだと熱割れしてしまうので、遮熱フィルムは貼れないですね。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 マンション検討中さん
ガラスで遮熱するのですね
納得

[42: マンション掲示板さん]

そこまでして西向きに住みたいですかね？日本一の東名高速沿い、隣のドレッセのように分譲価額が安ければまだしも。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション掲示板さん
30さんが西向きが好みでないという話から脱線しましたね

[44: マンション検討中さん]

パークハウスより広告宣伝すごいですね。

[45: 通りがかりさん]

>>41 検討板ユーザーさん
頭悪い？

[46: 匿名さん]

東向きは眺望ゼロですね。隣のマンションとの距離近すぎ

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
眺望ゼロとまではいきませんがお見合いになるのでカーテンは必須ですね。

[48: 匿名さん]

鷺沼はエリア的に北改札側と中央改札側、どちらの方が人気なのでしょうか？？ドレッセやパークハウスも検討しております。

[49: e匿名さん]

>>48 匿名さん

中央改札側の方が利便性は高いです。再開発されればより一層利便性に差がつきます。北改札は戸建てが並び閑静さが魅力です。ただし東名近くに行くと騒音の問題もありますが防音壁としてマンションがたくさん並んでます。

[50: マンション掲示板さん]

商業施設が集積する南口の利便性が高いのは当然ですが線路の南北問わず土橋小学校＆宮前平中学は人気学区のため資産性高いですよ！