バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155079
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）徒歩9分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅（北口）徒歩15分
間取：3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積：72.28平米～94.99平米
バルコニー面積：4.84平米～12.66平米
ルーフバルコニー面積：27.89平米～42.15平米(月額使用料：未定)
サービスバルコニー面積：1.99平米～7.81平米
テラス面積：5.67平米～19.97平米
専用庭面積：11.92平米～11.97平米(月額使用料：未定)
売主：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
企画設計：株式会社Di-Frame
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：91戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター：
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
駐車場：60台［月額使用料：未定］
自転車置場：135台（平置式：7台、子供用：4台、ラック式：10台、二段式：114台）［月額使用料：未定］
バイク置場：2台［月額使用料：未定］
竣工時期： 2025年7月上旬予定
引渡可能年月：2025年8月上旬予定
販売開始時期：2023年9月中旬予定
敷地面積：3,818.46平米
建築面積：1,847.75平米
建築延床面積：8,542.25平米
DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。
南向き中心(南東・南西)高台に誕生
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-04-30 22:34:53
現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
- 交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分 （北口）
- 価格：7,298万円～8,698万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：75.20m2～88.42m2
- 販売戸数/総戸数： 10戸 / 91戸
バウス鷺沼Hillsってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-04-30 22:58:05
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削除依頼
ザ・パークハウスなども出てきてますし、このエリアで新築物件がたくさん出てきてて盛り上がってますね。
大きめの広さとなっているのでファミリー向けに需要がありそうです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
建物かっこいいしダイレクトウィンドウも良いな
広い分グロスそれなりにしそうなのがネック |
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| No.3 |
サレジオ幼稚園跡地ですね。
住環境が良すぎて駅からマンションの間にコンビニはおろか小売店が1つもないのが気がかりです。立派な住宅街ではあるのですが。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
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| No.6 |
ここ良さそうですね。
平均79m2なので平均価格は7,400万円くらいでしょうかね。 |
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| No.7 |
公式サイトのロケーションを見ると駅～マンションのルート上だとセブンイレブンがありますね。
ですがまあ駅の反対側の方がスーパーやコンビニがあるので、帰宅途中に買い物したいという場合だとちょっと手間になりますが。 幼稚園跡地がマンションになるって今時でしょうか。ファミリー向けマンションなので住宅街にあった方が安心して生活できるのではと思います。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
駐車場が60台から40台に減りましたね。
駐車場が多くて良いと思っていたのですが残念です。 |
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| No.10 |
盛り上がりませんね。鷺沼が人気ないのかデベがマイナーだからか。駅からの遠いからか高速沿いだからか要因はわかりませんが。
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| No.11 |
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| No.12 |
鷺沼駅から建設場まで歩かれた方いらっしゃいますか？歩いたルートが悪かったのか、建設場付近かなりの坂でとても日常で使えないなと思いました。
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| No.13 | ||
| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
皆様ありがとうございます！
週末にまた歩いてみようと思います。 （宮前平二丁目計画も共有頂きありがとうございました。こちら中々戸数多そうですね） |
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| No.18 |
三菱がやるみたいですよ
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
今日見学に行かれた方いかがでしたか？
価格はどのくらいになるのでしょうか、、 |
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| No.22 |
昨日から見学会やってるんですね！
噂では坪300程と耳にしておりますが。。。 |
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| No.23 |
>>22 評判気になるさん
320くらじゃないかね？ |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
３７０でしょ
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| No.27 |
ここ専有面積かなり広めの平均79平米だから坪370だと平均9000万近くもしてしまう
たまプラならともかく鷺沼で… |
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| No.28 |
見に行きましたけど330くらいでしたよ。パークハウスが350くらいなんで思ったより安かったです
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| No.29 |
割高なのかもしれませんが、少し高くても、広い間取りだと嬉しいです。
あとは値段が気になるところで、3つの棟があるようですが、安い部屋はやはり東や西向きでしょうか。 最近は夏も暑いので、東・西向きを敢えて選ぶのもいいかもしれないと考えています。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
>>32 eマンションさん
LED照明で明るくしてね |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
昭和大学鷺沼校地の新キャンパス説明会に行ってきました。
資料が転載不可なので載せられませんが低層の素敵なキャンパスになるようです。 鷺沼北口に賑わいとアカデミックな雰囲気が加わったら最強だと思います。 ちょうどこのマンションのアクセスルート沿いでもありますし。 |
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| No.37 |
>>31 口コミ知りたいさん
ご指摘の意味がよくわかりませんが、西向きだと暑いので、カーテンをする必要があるのがデメリットということではないですか？ 遮熱カーテンだとしても、窓とカーテンの間の空気は暑くなるので、部屋は結構暑くなりますよ。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
南向きの田の字間取りだと、反対側の洋室部分の採光と日当たりは悪いですが、電気つければ解決しますよね。
暑さ問題も同じですよ。エアコンつければ今時、どこの方角でも大きな問題にはなりません。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
そこまでして西向きに住みたいですかね？日本一の東名高速沿い、隣のドレッセのように分譲価額が安ければまだしも。
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| No.43 |
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| No.44 |
パークハウスより広告宣伝すごいですね。
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| No.45 |
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| No.46 |
東向きは眺望ゼロですね。隣のマンションとの距離近すぎ
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| No.47 |
>>46 匿名さん
眺望ゼロとまではいきませんがお見合いになるのでカーテンは必須ですね。 |
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| No.48 |
鷺沼はエリア的に北改札側と中央改札側、どちらの方が人気なのでしょうか？？ドレッセやパークハウスも検討しております。
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| No.49 |
>>48 匿名さん
中央改札側の方が利便性は高いです。再開発されればより一層利便性に差がつきます。北改札は戸建てが並び閑静さが魅力です。ただし東名近くに行くと騒音の問題もありますが防音壁としてマンションがたくさん並んでます。 |
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| No.50 |
商業施設が集積する南口の利便性が高いのは当然ですが線路の南北問わず土橋小学校＆宮前平中学は人気学区のため資産性高いですよ！
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| No.51 |
>>49 e匿名さん
ご回答ありがとうございます。 やはりそうですよね、、 個人的には北側の方が閑静な住宅街といった感じで落ち着いた街並みで気に入りました。バウスは騒音大丈夫ですかね、、早く色々情報が出てほしいです！ |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
公式HPのルートだと行きはともかく帰りは最後の坂が急すぎてきついですね。
私だったら北口のセブンのとこから真っ直ぐ行ってドレッセ前を通るかも。 これも個人的な好みですが坂上ですので西向きで眺望をしっかり取りたいです。 東名の音については周辺物件の購入検討をした際に中に入りましたが、二重サッシなら多分気にならないと思います。 鷺沼北口側は商業利便では中央改札側に明確に劣ります。 個人的には尻手黒川・246といった大きな道路沿いのにぎやかさよりこういう住宅街こそthe田園都市線ですのでこの立地が好きなら見に行ってみてもいいと思います。 TPH鷺沼の方が流石に万人受けするので販売苦戦するようなら価格が穏やかな部屋も場合によっては期待したいところです。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
住宅地としては戸建てなら北口、マンションなら南口でしょうか。鷺沼は商業利便性といっても東急ストア一択でたまプラのように人も多くはないので駅前でも煩わしさがない。
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
確かに有馬中学区。
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| No.63 |
鷺沼アドレスはどれも有中。
土橋か小台じゃないと。 |
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| No.64 |
東向きの棟はお向かいのマンションとお見合い状態に配置されているんですか？
道路を挟む形ではありそうですがお互いリビングが見えてしまう状態でしょうか。 公式サイトの敷地配置イラストだけでは判断できなかったので情報に感謝です。 |
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| No.65 |
駅から物件までの最後の坂の傾斜が凄すぎてこれは人を呼べないと思ったのですが。検討者の皆さんはあれを体感しても問題なく購入検討候補に入るのでしょうか？
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| No.66 |
将来的なリセールを考えるとこの物件はやはり弱くなってしまいますかね？（立地、マンションブランド力等…）
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| No.67 |
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| No.68 |
すぐ近くのカトリック鷺沼教会の跡地にもバウスが建つようですね。
5階建て25戸とのことですが、どんなマンションになるのか楽しみです。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
モデルルーム見学会の空きがいつも余裕あるイメージですが人気いまいちなんですかね…
やっぱり坂がかなりのネックです。 |
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| No.71 |
私も説明会も空いてて掲示板も盛り上がってないのであまり人気ないのかな？と思ってしまいました。
たまプラにも鷺沼にも出れる立地は良いと思うのですが、やはり皆さん坂がネックなのでしょうか？ もうすぐ登録開始かと思いますが、販売はなかなか厳しい状況なんですかね、、？ |
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| No.72 |
田園都市線の物件では坂はそこまでマイナスにならないと思います。やはり駅からの距離、高速沿いであることがネックですかね。ここが厳しいなか教会跡地のバウスⅡほんとにできるのかな？
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| No.73 |
駅からの距離と高速沿い、確かにです。
マンション横の駐車場までおりて音を聞いてみましたが、やはり結構音がしました。 リセールも考えるとやはり厳しそうですね。。 |
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| No.74 |
駅からの距離は同じぐらいで、高速沿いではないが線路沿いのパークハウス鷺沼は人気があるとの投稿を読みました。もちろんどちらがよいのかというのは個人差はあるのかもしれませんが、こちらはだめでむこうはよいと正反対の反応に見えます。
個人的にはそこまで正反対の反応となるとも不思議で、シンプルにこちらがだめならあちらもだめ、あちらがよいのならこちらもよいと思うのですがその違いは何なのでしょうね。 |
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| No.75 |
>>69 マンション掲示板さん
お知らせ看板情報 ＜(仮称)川崎市宮前区鷺沼4丁目Ⅱ計画新築工事＞ https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10088526 |
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| No.76 |
>>74 マンション検討中さん
高速道路沿いの騒音と粉塵は、一定の距離がとれている東急電車の音よりも気になる人が多いのでは。 あとは駅からの距離は同じぐらいでも、坂の急峻さが違う。 パークハウスのほうは小中学校が人気学区。 あと、これは人によりけりですが、ブランド力ですかね。 |
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| No.77 |
一期限定で駐車場優先権が付くみたいですね。
それほど購入希望者がいないのでしょうか… |
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| No.78 |
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| No.79 |
隣に大きい駐車場あったから、そちら借りた方が安いかも。ここはデザインがいいから完成間近に何だかんだ順調に売れそう。
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| No.80 |
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| No.81 |
ここは蓋を開けたらダークホースとなる可能性がある気がするな。
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| No.82 |
お隣の駐車場も空きがない状態なのですね。
確認していただきありがとうございます。 それにしてもですが、車必須の立地環境に置いて40％しか駐車場を確保できなかったのは痛いのではないでしょうか。 |
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| No.83 |
良い点は
デザインは今どきで格好良い、広さや収納は十分、坪単価からみた価格はある程度優しい、 という印象ですが 立地のネガティブポイント（目の前の急坂、高速道路に面していること）を乗り越えられるかどうか、 と、個人的には思いました。 昭和大学キャンパス移設で、北側の魅力が増したらちょっと面白そうな感じはしますが、ネガポイント払拭に直接繋がらなさそうなのがちょっと残念ですね。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
>>68 匿名さん
教会跡地のマンションは、北側に50㎡くらいの部屋が配置され、隣接するドレッセとベランダが向かい合わせになったり、ドレッセの廊下からベランダが丸見えになるような作りを計画しています。 |
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| No.86 |
第一期販売20戸みたいですね。
TPHは実質完売らしいのでこちらはやはり苦戦でしょうか… |
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| No.87 |
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| No.88 |
高速道路の騒音ですがエントランスがあるメイン側の棟であれば聞こえない気がしますが、どうなんでしょうか？
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| No.89 |
>>86 名無しさん
やはり学区の問題も大きいのでしょうか。土橋小から中学受験に失敗しても宮前平中とレベルの高い環境が人気なんでしょう。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
TPHが抽選終わったそうですし、こっちに流れてきそうですね。
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| No.92 |
TPH側よりもこちら側の方が周辺住宅等閑静な雰囲気があり、個人的には好きです。ただ、皆様のお話からだと静寂な環境を楽しめるのはメイン棟に限られるのかもしれませんが、、ゆとリビングもいい感じでした！
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| No.93 |
地上8階建。んっ。
川崎市の絶対高さ制限は第一種中高層住居専用地域で１５ｍ、住居専用地域で２０ｍ。ここだと7階建てが上限。斜面地だから斜面地地下室マンションで建築基準法上は地上７階地下1階のはず。地下室マンション隠しか。 バウスだからね。パークハウスは地上5階地下1階建と表記してる。 |
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| No.94 |
あっ、住居専用地域→第一種住居地域の間違い
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| No.95 |
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| No.96 |
南向きってそんなに良くないのでしょうか？・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/ |
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| No.97 |
>96
南向きと一概に扱うと間違える。ダイレクトウィンドウとバルコニーのある南向きでは大違い。夏は南中高度が高いのでバルコニーがあれば庇の役割をしくれて、直射はそれほど入らない。一方ダイレクトウィンドウだと温室状態。ダイレクトウィンドウにするならLOW-Eは必須と思うんだけど。 ちなみに冬は南中高度が低いので日が部屋の中まで入って南向きは暖かい。日本の伝統的家屋って南向きに縁側があるでしょ。合理的な構造になってる。 |
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| No.98 |
>>97 匿名さん
Low-Eでも遮熱と断熱があるので、南側のダイレクトウィンドウなら遮熱タイプでないとだめですね。 タワマンとか詳しくないのですが、遮熱タイプが使われているのですかね？ 板マンだと、断熱タイプがほとんどな気がします。 |
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| No.99 |
第一期の販売が20戸だったと思うのですが、ホームページの物件概要のところが更新されていて先着順９戸と載っていました。
これって11戸しかまだ売れてないということですか？ |
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| No.100 |
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| No.101 |
にしても全然売れてないですよね…？
予約見る限りモデルルームもガラガラのようですしどうやって売ってくのでしょうか。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
ローレルコートもグランドメゾンも長く売れ残りがありましたが値引きしたり何だかんだ売れるでしょう。南東向き上層階は駅前再開発、昭和大、港北の観覧車、ランドマークタワーなど景色が素晴らしそうです。
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| No.104 |
公式サイトの物件概要を拝見すると先着順住戸が9戸出ているようです。
という事は第一期一次販売では11戸が売れたのでしょうか。 今後の予定として第一期二次が10月中旬販売になっていますが価格の調整はありますかね？ |
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| No.105 |
早々と値下げすると、待てばもっと下がるとなって泥沼に突入。さて、どう判断するか。
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| No.106 |
>>105 匿名さん
値下げ決定なんですか？？ |
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| No.107 |
でもモデルルームほぼ予約枠空いてますよね？
これを値下げせず売れるんですかね？ |
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| No.108 |
共用施設の無人コンビニは食品だけでなく文房具やコスメも購入可能だそうで商品のチョイスが良ければ便利に使えそうですね。
シェアリングサービスは脚立や電動ドリルのような工具があると助かりそうです。 |
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| No.109 |
このマンション建設については、すぐ近くの鷺沼教会跡地に計画されているバウスと併せて、近隣のドレッセやパークホームズ住民と揉めています。
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| No.110 |
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| No.111 |
>>109 近隣住民さん
法律に違反していない限りは近隣住民が反対する理由はないと思いますが、住民側で何か対抗要件があるのでしょうかね。 近隣の既存マンションに、隣接地にできるマンションに対して建設反対というような幟が立っているのを見かけたこともありますが、そんな反対があっても結局マンション建設は粛々と進められるような気がします。 |
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| No.112 |
>>110 マンコミュファンさん
長〇工の人が言ってました。 |
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| No.113 |
>>111 匿名さん
確かに建設基準法に適合していれば、対抗要件は狭くなるかと思いますが、日影やプライバシーについては「受忍限度」が認められるケースもあります。 また、計画書自体に不備があった場合は、修正させられることもあります。 建設は進められるかもしれませんが、その後の新マンションと既存マンションとの住民同士の関係に、軋轢が生じることになるのは確実だと思います。それを承知した上で購入の判断をした方がいいかと思います。 |
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| No.114 |
東向きの住戸は、隣接するドレッセの西向き住戸とベランダが近距離で向かい合わせになりますよ。
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| No.115 |
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| No.116 |
建築確認が民間になってざるで通しちゃうケースもあって、賢い反対住民があら捜しして建築審査会に違法性を指摘して建築確認取り消しなんて事例も起きている。
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| No.117 |
>>115 匿名さん
デベなんて結局マンション造ったら、はいさよならで「その後の係争は住民同士で」なんて説明会の場で平気で言いますからね。 教会跡地に計画されているバウスは、北向き＆近距離に住戸を設置しようとしているので、係争発生間違いなしですね。 |
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| No.118 |
隣のアパートかマンションとの境界線「45センチメートル」に建物を建てるみたいですね。
さすがに隣接住民は怒っているんじゃないですかね。 角住戸は丸見えですね。 |
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| No.119 |
以前エントリーだけしておきましたが、見送りに。
昨日、本物件からモデルルームのご案内、と称して電話がかかってきました。 よっぽど売れてない&問い合わせ少ないんですね… 他にエントリーしていた物件（いずれも現状そこそこの売れ行き）で、そんな電話がかかってきたことありませんよ。 |
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| No.120 |
このマンション人気ない理由はなんでしょう。高速沿い、駅からの距離と価格とのバランス、学区（土橋小、宮前平中との比較）でしょうか。たまプラまで歩けいていけるのは魅力です。帰りは坂がきつそうですが。
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| No.121 |
坂が1番ネックに感じました。許容できないくらい急坂で特に子供やお年寄りにはかなり危ないかと。
たまプラへの距離感や昭和大学が新しくできることを考えると場所は悪く無いので残念です。 あとはマンションのブランド力かな… |
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| No.122 |
私もこちらのマンション検討しましたが、実際に歩いて見て直前の坂が無理で断念しました。
あれを毎日帰りに味わうと思うと、高いお金を出してこちらを買う決断は出来ませんでした！ |
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| No.123 |
B棟は境界線から45センチメートルしか離れておらず、眺望を遮り、圧迫感を与えているためパー〇ホームズ住民との軋轢は今後もずーっと続くことになるでしょう。
一方、東向きの棟は、向かいの西向きド〇ッセと5メートルの距離でお見合いとなり、毎日いがみ合う関係になりますね～。 |
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| No.124 |
>>120 匿名さん
私も多摩プラまで15分は魅力に感じ、MR見学いきました。眺望の良い西向きを検討したのですが、高速沿い（音）、最後の坂、周囲にスーパーなどがない、そして価格バランスを考え、検討を止めました。やはり条件の割に高いと考えました。 後他の方も言われていますが、時々MRから電話が入ります。他の物件からは、かかってこないので やはり人気ないのではと感じてしまいます。 |
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| No.125 |
>>120 匿名さん
私もMRに行った者です。他の方がおっしゃることと被りますが、坂の起伏や周りにスーパー・コンビニが無い、高速の騒音等が気になるが、値段も決して安く無いと言う点です。 ただ、内装はオプション付けなくても高級感があり、落ち着いていてシンプルなデザインだと感じました。 |
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| No.126 |
もう少しお値段控えめならば…というところはあるのかな。
高速道路の音に関しては、おそらく窓を閉めておけば大丈夫だとは思うのだけど、 気候のよい時期にちょこっと開けたい、とかだと 音は気になってしまうというのは立地的には仕方がない部分なんでしょうね。 |
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| No.127 |
値段下がらないんですかねー
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| No.128 |
最終的には値段下げて売るしかないですね。
南向きは高速の音が気にならなくて良さそう。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
価格は、広いからグロスが大きいですが、坪単価でいうとまぁ抑えめに見えますね
高速道路沿いや坂のせいであまり盛り上がってないですが、キャンパス移設で北側が素敵に開発されれば、駅までの動線も楽しそう |
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| No.132 |
92㎡のA4r、80.05㎡のB3を見ているのですが、どちらも広くてしかも収納も広くていいと思います。
買えるならですが、、、価格って出ていますか？ 部屋を広くしているのではなくて、収納が広いから、すっきりと暮らせそうです。 値段が下がるならありがたいです。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
あと一歩人集めきれてない印象あるので、価格がネックで…と交渉したら聞いてくれそうな気がします
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| No.135 |
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| No.136 |
なんか2021年頃と比べて、1千万くらいあがっちゃってるよね家の値段
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| No.137 |
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| No.138 |
今こちらの販売状況どうなっているんでしょう。スレが途絶えていますね…
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| No.139 |
未だに1期6次なので売れ行き悪そうなイメージではありますが…
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| No.140 |
こちら、価格変わりました？
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| No.141 |
坪単価的にはそんなもんなんだろうけど流石に広すぎてグロス重いかな
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| No.142 |
引き渡しが来年なので、値下げなんてまだまだ予定にないのではないでしょうか？
物件価格が高いのは、ここに限らずです。 強気な価格帯でも売れているマンションが多いので、当分はこの価格設定のままだと思います。 |
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| No.143 |
バウスという名前がワンコみたいで気に入ってます、バウスとは住む人にとって一番大切にしたい暮らしの基盤となる場という意味だそうです。
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| No.144 |
最近スーモにアップされているお部屋は6500万ほどで、いままでアップされていたお部屋より価格が低いですね。日当たり等良ければ検討したいです。
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| No.145 |
バウス鷺沼のすぐ近くのマンションに住んでいます。同じく高速道路沿いですが全室二重窓のため音は気になりません(窓あけて寝ることはできませんが)。ただ砂埃がすごい、、、外に洗濯物干したくなくなるほどです。
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| No.146 |
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| No.147 |
先日モデルルームに行ってきましたが、何組みかいてかなり盛り上がっていましたよ！バウスの駅から物件までの推奨ルートであれば、8分は平坦、残り1分だけ少し急な坂でした。普段歩くのもそんな苦ではなさそうでした。
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| No.148 |
近辺に住んで10数年ですが坂は慣れればそこまで気にならないです。
このマンションが2割安ければ買いたいですが鷺沼再開発も有るので妥当なんですかね。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>148 口コミ知りたいさん
坂はそこまで気にならないです。コンビニやスーパーが気軽に行ける距離にないことと、バスが通ってないことはマイナスですね。積雪や大雨など駅に行くのが大変なのでバス停があればいいですね。 |
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| No.151 |
>>150 eマンションさん
それは思いました。バスも大通り沿いならあるって感じですね。昭和大学のキャンパスができれば、その中にコンビニやカフェもあるのではと思いました。(学生さんのみ利用できるものでしたら使えませんがね) |
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| No.152 |
ザパークハウス鷺沼、ドレッセ鷺沼レジデンスとも抽選状態で既に完売しました。
鷺沼駅周辺の再開発、区役所機能の集約、昭和大学キャンパス開設など、将来性を考えると今後の鷺沼は活気が出そうですね。こちらの物件も希少価値ではないでしょうか。 鷺沼はどこに行っても山坂ですが、田園都市の計画された街作りと合わせて、坂道と並木道が自然にマッチしており、変化のある景色が魅力と感じる方にとっては価値がありますね。 教育環境も治安も良い、田園都市線急行宇停車駅から徒歩圏、良い物件だと思います。 |
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| No.153 |
こちらの坂が許容出来るのがすごいです。
同時期に発売されたパークハウス、ドレッセと比べて環境や雰囲気は1番好みで気に入りましたが、悪天候の日、真夏、子供が小さい間、人を呼ぶ時、高齢になってから…どうしても無理だなー…と思ってしまいました。残念です。 |
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| No.154 |
>>153 通りがかりさん
坂はラストの1分のみなのでそこを飲めればとても良い物件かと思います。ドレッセに比べ静かな環境で、小学校も近く、たまプラーザも徒歩圏内とは大変魅力かと思います。 |
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| No.155 |
こちら盛り上がってませんか～？
竣工1年以上先だから販売もゆっくりなのでしょうか。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って１割程度といわれているんで、混雑具合から推測するのって難しい。
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| No.159 |
鷺沼の中規模新築マンションはもうしばらく出なさそうであれば、かなり希少ともいえそうです。 |
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| No.160 |
色々と厳しいそうで、まぁ永住覚悟な物件ですよね。
ゆっくり売っていければいいんではないですかね。個人的には竣工前なら御の字物件かと。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
エリアではなく物件自体の話です。
今更具体的なポイントをまとめ直さなくてもわかるでしょうよ… |
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| No.163 |
>>162 口コミ知りたいさん
総合的に見て良い物件だと思います。実際モデルルーム行きましたが設備も良かったです。中央日本土地建物が売主・管理、長谷工グループが施工・監督なら、安心して住める物件だと思います。 |
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| No.164 |
確かに総合的には良い物件ですが価格がネックですね。隣のドレッセも高く売られているとはいえ、高速向かいの美しの森も含め中古はどこも高くなっているわけで。こちらもゆっくり売ってくのでしょうね。教会跡地の方が南向きで高速からも離れているため魅力的かも。
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| No.165 |
まぁ意見はそれぞれでいいんじゃない？
時間が経てば結果は出るわけだし。 |
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| No.166 |
この物件の評価は人それぞれですからね。
こちらは広さもありますし、売主としても永住される方をターゲットにはされているかと思います。その分価格は高いので購入を悩まれる方が多いのだと思います。 |
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| No.167 |
次の販売予告が第１期８次との記載を見てびっくり。
普通の２次とか３次くらいまでなのではないでしょうか？ 竣工は来年なので、１期に拘らず２期に進めば良いのにと思ったのですが 販売が苦戦しているのか、ただゆっくり売っていく予定なのかどちらなのでしょうね。 |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
ゆっくりなのかもしれませんね。モデルルーム行きましたが、価格が決定していないお部屋がまだまだありました。且つ、眺望が良く、価格の高いお部屋は結構売れていました。時間をかけて売っていくのではと思います。 |
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| No.169 |
思うように売れないから出し惜しみしつつ様子見してるんでしょう。
この規模で1-8はちょっと… |
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| No.170 |
>>164 検討板ユーザーさん
教会跡地はドレッセとビタビタ、総戸数も少ないし管理費がめっちゃ高そう。小規模だろうからディスポーザーとかもないだろうし…マンションは中規模～大規模の方がいいなと思います |
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| No.171 |
マンションの規模の好みはほんとうに人それぞれだなと思います。ちなみに自分は小規模派。なんとなく落ち着くような気がしてて。
このマンションの場合は中規模になるようです。定義は無いらしいんですが、一般的には50戸以下を小規模、50戸超～100戸以下を中規模、100戸以上を大規模マンションと言うらしいです。 共用施設がちょっといいなと思いました。ラウンジは豪華ではないけど落ち着けそう。レンタサイクルが7台もある。コモンスペースには複合機や専用モニターがあって便利そう。 |
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| No.172 |
大規模物件で棟ごとの販売で期を分けているケース以外、期と次の区別ってないよ。ゆっくりと売ってるのではなく、ゆっくりとしか売れないってこと。売る側としては時間をかけるほど販売コストがかさむ。
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| No.173 |
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| No.174 |
第一期9次…いつ第二期になるんでしょうか。
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| No.175 |
>>173 マンコミュファンさん
グロスもそうだけど、それよりもまず物件自体の魅力が乏しいのが問題では… ドレッセもそうだけど、さらにハズレ部屋が多すぎる… まぁ故に高いという評価になるんでしょうけども |
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| No.176 |
>>175 口コミ知りたいさん
間取りがイマイチですかね。田の字型が少ない気がします。 いまはリビングインが主流だったりするのでしょうか。 どうしても田の字型が使いやすい、リリースしやすい、と感じてしまいます。 |
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| No.177 |
サウスサイトは日当たりがまず期待できそうなのかなと思ったのですが、カームサイトやビューサイトは、サウスサイトの建物のかげになってしまうんじゃないかと思った部屋もありました。
実際、見られた人いますか？ マンションは永住したいので、家族の意見やときめきみたいなのも大事だと思っていて、「住みたい！」と思えないとスルーになってしまうのかなと思っちゃいます。 |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
日当たりのシュミレーションを見ましたが、サウスサイトの陰になるようなことはなかったですよ。 他の建物、向きによって日当たりは変わってくると思いますが…カームサイトは東向きなので午前中は明るく、ビューサイトは西向きなので西陽で暖かいでしょうね。 何度か建設地前を散歩しましたが、高速の音は気になりませんでした。静かに暮らすならこちらはいいなと思いました。また坂をネックに思っている方も多いと思いますが、一度推奨ルートで歩いていただきたいです。最後少し急な坂がありますが、駅から物件まで大人の足で8分ほどでした。9分かかりませんでした。 |
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| No.179 |
第二期販売スタートしましたね！
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| No.180 |
思っていた鎧は静かなところは良かった。
高速の音ってどの程度な音なのかは、あとは夜に行ったときに現地前で聞いてみるとかしてもいいかも。 昼と夜では 周りの音の関係で伝わり方も異なってくると思うので。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
たまプラーザに長いこと住んでいましたが、諸事情により引越すこととなりバウスも検討している身です。建物周辺の地域はとても落ち着いていて、大きい戸建ても多いですね。たまプラのマンションジャングルとは違う趣きを感じます笑
HPを見るに、高速側の棟でも法面から少し下がって建つ感じなので、北端の部屋でない限り窓（二重サッシと見受けられます）を閉めていれば音に関しては恐らく大丈夫かなと…まぁ、建ってみないと分からないですけどね笑 坂に関しても、田園都市線に住むなら許容範囲ですし（無理なのが宮前平駅～宮前区役所間の坂笑）、道によっては駅からは凡そフラット～建物直前にやや急な坂がある、といったところでしょうか。 駅前再開発＆近くのグラウンド跡地に昭和大の医学部が移転、ということで暫く人口が減ることは無いと思われる地域なので、土地としての底力は多分にあると思います。 長文失礼致しました。 |
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| No.183 |
情報皆様ありがとうございます。
環境については静かで且つ徒歩9分なのであればかなりいいのではと思いました。隣のドレッセとお見合いになりそうですが、どのくらい離れているのですかね。気になります。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 口コミ知りたいさん
建物間=15mでしょうか？そんなに離れてはいないと思います。植栽を施すかは分かりませんが、ドレッセ側は丸見えでしたよ。 |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
15mですか。あとは、各階の高さが少しずれていたら目線が合うということはなさそうですか、こればかりは建ってからじゃないと確認できませんね。 とはいえ、戸建てが集中している地域はより近いお見合いベランダだと思うのでそこは飲むしかないですね。 |
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| No.188 |
北東向きのC？棟はいつから販売になるんでしょうね…
北東は一番売りづらいから最初に出てくるかと思いました。 |
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| No.189 |
>>188 マンション掲示板さん
まずは売りやすい部屋から高値で売り始めて、その売れ具合から残りの部屋の価格も決めていく、というのが通常の流れかなと。不人気物件も勢いそのまま高値で売るか、利益確定後だから捨て値で売るかは売主の戦略次第ですが。 ただこのマンションに関して言うと、そもそも土地の強さ（=再開発予定の駅徒歩10分以内&たまプラ徒歩圏内）があるので、確実に売れる！という戦略のもと、周辺の新築マンション価格の推移を見ながら一件一件確実に利益を取っていくスタンスかなと想像しております。ゆっくり売ってるのもその為かと。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
C棟目の前の道路ですが、車が行き来できるくらいに拡張しています。且つ、建物はそれよりも奥に建つので、お見合いベランダではありますがだいぶ距離がありそうでした。
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| No.192 |
>>191 マンコミュファンさん
隣のアパートとの距離離れてるんですね。C棟の価格が安ければ人気出るかもしれませんね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
それは良かったです。あとは現地で確認して納得がいけばOKでしょうか。
こちらは無償のプランセレクトができるのが良いなと思います。間取りとカラーと高さとかの選択はけっこう見かけますが、バスタブ選択とかハンギングバーとか物干しとかも取り付けられるみたいです。それより、一般的なマンションのプランよりちょっと広めな点がウリのようですが、価格もそれなりなので。 |
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| No.195 |
東名の連絡橋ごしに建設現場見ましたが思ったより高速近いですね。
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
A棟は音が気になるかもです。しかし246沿いのドレッセ鷺沼レジデンスに比べたらそこまで気にならないかと。 モデルルームいきました。C棟の間取りが一番よかったです。いわゆる田の字型の間取り、且つリビングからベランダに出られる作り、高速からも離れている。北東というマイナス点で安くなるなら、すぐに売れるのではないかと思います。 |
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| No.197 |
まさしくC棟は北東の向きがマイナスではないかと考えていましたが、間取りは良かったんですね。
これまで北東向きに住んだ経験がないものでお伺いしますが洗濯物の乾きはいかがでしょう。 こちらはプランセレクトで室内干し用のホスクリーンがつけられるようですが、室内干しがメインなのでしょうか。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
C棟はほぼ東向きですね。隣の建物との距離も思ったより離れてるとのことで、意外と良さそうです。
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| No.200 |
ありがなコンパクトマンションとは違って
７０㎡超えのプランが中心なのは、このマンションの魅力でしょうか。 できればアウトフレームだと尚良かったのですが。 角住戸の端の部屋は少しいびつな形なのですが、実際どんな感じなのか気になります。 |
現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
- 交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分 （北口）
- 価格：7,298万円～8,698万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：75.20m2～88.42m2
- 販売戸数/総戸数： 10戸 / 91戸
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