バウス鷺沼Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）徒歩9分、
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅（北口）徒歩15分

間取：3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積：72.28平米～94.99平米
バルコニー面積：4.84平米～12.66平米
ルーフバルコニー面積：27.89平米～42.15平米(月額使用料：未定)
サービスバルコニー面積：1.99平米～7.81平米
テラス面積：5.67平米～19.97平米
専用庭面積：11.92平米～11.97平米(月額使用料：未定)

売主：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
企画設計：株式会社Di-Frame
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：91戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター：
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

駐車場：60台［月額使用料：未定］
自転車置場：135台（平置式：7台、子供用：4台、ラック式：10台、二段式：114台）［月額使用料：未定］
バイク置場：2台［月額使用料：未定］

竣工時期：　　2025年7月上旬予定
引渡可能年月：2025年8月上旬予定

販売開始時期：2023年9月中旬予定

敷地面積：3,818.46平米
建築面積：1,847.75平米
建築延床面積：8,542.25平米

DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。

南向き中心(南東・南西)高台に誕生

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

ここは蓋を開けたらダークホースとなる可能性がある気がするな。

[82: 匿名さん]

お隣の駐車場も空きがない状態なのですね。
確認していただきありがとうございます。
それにしてもですが、車必須の立地環境に置いて40％しか駐車場を確保できなかったのは痛いのではないでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

良い点は
デザインは今どきで格好良い、広さや収納は十分、坪単価からみた価格はある程度優しい、
という印象ですが
立地のネガティブポイント（目の前の急坂、高速道路に面していること）を乗り越えられるかどうか、
と、個人的には思いました。

昭和大学キャンパス移設で、北側の魅力が増したらちょっと面白そうな感じはしますが、ネガポイント払拭に直接繋がらなさそうなのがちょっと残念ですね。

[84: マンション検討中さん]

>>72 通りがかりさん
バウスⅡは、計画が進んでいますが、隣接するマンションのドレッセと揉めてるようです。

[85: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

教会跡地のマンションは、北側に50㎡くらいの部屋が配置され、隣接するドレッセとベランダが向かい合わせになったり、ドレッセの廊下からベランダが丸見えになるような作りを計画しています。

[86: 名無しさん]

第一期販売20戸みたいですね。
TPHは実質完売らしいのでこちらはやはり苦戦でしょうか…

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
それはさすがにドレッセがワガママ言い過ぎでは？
もう教会は売られたのですから仕方ないでしょうに。

[88: マンション検討中さん]

高速道路の騒音ですがエントランスがあるメイン側の棟であれば聞こえない気がしますが、どうなんでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>86 名無しさん
やはり学区の問題も大きいのでしょうか。土橋小から中学受験に失敗しても宮前平中とレベルの高い環境が人気なんでしょう。

[90: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん

おっしゃる通りの南側の棟ならあまり気にならなさそうです
以前モデルルーム行った時は、南側に人気が集中しそう、とのことでした

[91: 検討板ユーザーさん]

TPHが抽選終わったそうですし、こっちに流れてきそうですね。

[92: マンション検討中さん]

TPH側よりもこちら側の方が周辺住宅等閑静な雰囲気があり、個人的には好きです。ただ、皆様のお話からだと静寂な環境を楽しめるのはメイン棟に限られるのかもしれませんが、、ゆとリビングもいい感じでした！

[93: 匿名さん]

地上8階建。んっ。

川崎市の絶対高さ制限は第一種中高層住居専用地域で１５ｍ、住居専用地域で２０ｍ。ここだと7階建てが上限。斜面地だから斜面地地下室マンションで建築基準法上は地上７階地下1階のはず。地下室マンション隠しか。

バウスだからね。パークハウスは地上5階地下1階建と表記してる。

[94: 匿名さん]

あっ、住居専用地域→第一種住居地域の間違い

[95: 通りがかり]

>>87 匿名さん
ワガママの基準は？
日当たり時間が短るなる上にベランダ向かい合わせ5メートルの部屋に住み続けたいと思いますか？

[96: マンション検討中さん]

南向きってそんなに良くないのでしょうか？・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[97: 匿名さん]

>96

南向きと一概に扱うと間違える。ダイレクトウィンドウとバルコニーのある南向きでは大違い。夏は南中高度が高いのでバルコニーがあれば庇の役割をしくれて、直射はそれほど入らない。一方ダイレクトウィンドウだと温室状態。ダイレクトウィンドウにするならLOW-Eは必須と思うんだけど。

ちなみに冬は南中高度が低いので日が部屋の中まで入って南向きは暖かい。日本の伝統的家屋って南向きに縁側があるでしょ。合理的な構造になってる。

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん
Low-Eでも遮熱と断熱があるので、南側のダイレクトウィンドウなら遮熱タイプでないとだめですね。
タワマンとか詳しくないのですが、遮熱タイプが使われているのですかね？
板マンだと、断熱タイプがほとんどな気がします。

[99: 匿名さん]

第一期の販売が20戸だったと思うのですが、ホームページの物件概要のところが更新されていて先着順９戸と載っていました。
これって11戸しかまだ売れてないということですか？

[100: 匿名さん]

＞９９

３連休が登録だから、契約はまだのはず。登録が１１戸で、まだ取りこぼしがある可能性がある状況かな。