バウス鷺沼Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）徒歩9分、
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅（北口）徒歩15分

間取：3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積：72.28平米～94.99平米
バルコニー面積：4.84平米～12.66平米
ルーフバルコニー面積：27.89平米～42.15平米(月額使用料：未定)
サービスバルコニー面積：1.99平米～7.81平米
テラス面積：5.67平米～19.97平米
専用庭面積：11.92平米～11.97平米(月額使用料：未定)

売主：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
企画設計：株式会社Di-Frame
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：91戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター：
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

駐車場：60台［月額使用料：未定］
自転車置場：135台（平置式：7台、子供用：4台、ラック式：10台、二段式：114台）［月額使用料：未定］
バイク置場：2台［月額使用料：未定］

竣工時期：　　2025年7月上旬予定
引渡可能年月：2025年8月上旬予定

販売開始時期：2023年9月中旬予定

敷地面積：3,818.46平米
建築面積：1,847.75平米
建築延床面積：8,542.25平米

DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。

南向き中心(南東・南西)高台に誕生

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

サッシの性能はどちらで確認できますでしょう？
こちらの竣工予定が2025年7月上旬なので実際の音を確認してからの購入はできない感じですね。
モデルルームも現地から距離があり騒音に関しては参考にならないでしょうし…

[282: eマンションさん]

>>281 匿名さん

サッシの等級が高くなくても二重サッシだし、壁の構造も二重壁だから問題ないと思うけどね。気になるなら東横沿線の中古(ドレッセ鷺沼の杜とか売りに出てるし)内見してもいいかもね。10年前の物件だけど。

[283: マンション掲示板さん]

>>282 eマンションさん

失礼、東横ではなく東名です。

[284: 匿名さん]

>>282 eマンションさん
サッシの等級はT3以上なら問題ないように思いますが、サッシだけでなくドアの等級もあるみたいなので（川崎駅近くの線路沿いのマンションで問題になったみたい）、そのへんのことも含めてモデルルームで要確認ではないでしょうか。

[285: 名無しさん]

>>281 匿名さん

たしか棟によってサッシの等級違いましたよ。
部屋によってt2-4を使い分けて均一のデシベルにしてると説明受けました。

[286: 匿名さん]

二重サッシの目的は断熱効果であって遮音性能はそれほど高くないのでは？
遮音性を求めるなら遮音等級の高い複層ガラスが望ましいと思います。
東名の音は夜間も昼と変わらず気になりますか？

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
この物件は二重サッシの部屋でもそれぞれ複層ガラスです（MR確認済）。二重サッシにも種類があるので、それだけで遮音性能を語るのは危ういですよ。
東名の音なんて他の方も仰ってますが、建ってみないと分からないし、極論言うと感じ方は人それぞれです。
分かっているのはT-2～T-4等級のサッシを使う予定、という事実だけです。

[288: マンコミュファンさん]

騒音ヤバそう…

[289: 評判気になるさん]

某川崎マンションでは入居後に玄関扉が防音仕様ではなくて騒ぎになってました。あちらは電車なので少し違うのかもしれませんが、確認した方がいいのでしょうかね。

[290: 匿名さん]

ご近所のマンションや戸建ての住民さんのお声を聞ければ良いのでしょうけど、やはり他の方も言われているように騒音の感じ方も人それぞれだったりするので、ご意見を聞くことができたとしても、それだけで判断はできないかもしれませんね。もともと煩い場所で暮らしていた人は慣れているでしょうし、静かなところで暮らしていた人にはうるさいと感じるでしょうから。

[291: 匿名さん]

サッシの等級、いろいろとあるんですね…
とりあえず二重サッシはすごそう、複層ガラスも結構すごそう、みたいなざっくりした感想しかもっていなかったんですが…
マンション買うのもいろいろと知恵をつけねばならないのだなと
こちらのスレッドを拝見してつくづく感じてしまいました。

[292: eマンションさん]

現地見てきました！
B棟、C棟は騒音ほぼ気になりませんでした。
これからA棟が建ち、遮音性もより高まると思います。
A棟は騒音問題あるものの、遮音性のある窓ガラスであれば音の問題はほぼ悩むことないと思いました。
開けてるA棟の景色は圧巻だと思います。

[293: 匿名さん]

共用施設の無人コンビニは食品だけでなく文房具や化粧品も購入可能だそうですごいですね。
食品はどのような内容になるんでしょうね？
できれば住人のニーズにあった商品を入れてもらえるといいと思います。

[294: 名無しさん]

宮前平ならこっちかな、、、

[295: 名無しさん]

suumoの情報がなかなか更新されませんが、、こちら完売まであと少しなんですかね…

[296: 検討板ユーザーさん]

宮前平が買えない人が早めにこっちに切り替えているので無くなりつつありますよ。

[297: マンション掲示板さん]

バウス鷺沼は最後の坂道とブランドだけネックだけど、それ以外の点では間取りに対しての価格は買いだなって思います。
それもあってパークハウス宮前平から人は流れてますよね。

[298: 口コミ知りたいさん]

坂道はきついですがたまプラまで歩けるのは魅力です。（気候のいい時期に限りますが。）
カトリック教会跡地の方が東名の影響が少ないので環境は良さそうですね。

[299: マンコミュファンさん]

>>297 マンション掲示板さん
バウスはまだ浅いですが、売主自体は老舗でマンション事業以外もきちんと事業がうまく行っている会社なので安心ですよ。

[300: 口コミ知りたいさん]

>>298 口コミ知りたいさん

ドレッセの真横だから眺望期待できない点がね、、
なんか揉めてるみたいだし