バウス鷺沼Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155079
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）徒歩9分、
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅（北口）徒歩15分

間取：3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積：72.28平米～94.99平米
バルコニー面積：4.84平米～12.66平米
ルーフバルコニー面積：27.89平米～42.15平米(月額使用料：未定)
サービスバルコニー面積：1.99平米～7.81平米
テラス面積：5.67平米～19.97平米
専用庭面積：11.92平米～11.97平米(月額使用料：未定)

売主：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
企画設計：株式会社Di-Frame
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：91戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター：
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

駐車場：60台［月額使用料：未定］
自転車置場：135台（平置式：7台、子供用：4台、ラック式：10台、二段式：114台）［月額使用料：未定］
バイク置場：2台［月額使用料：未定］

竣工時期：　　2025年7月上旬予定
引渡可能年月：2025年8月上旬予定

販売開始時期：2023年9月中旬予定

敷地面積：3,818.46平米
建築面積：1,847.75平米
建築延床面積：8,542.25平米

DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。

南向き中心(南東・南西)高台に誕生

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
図面をよく見ればバルコニー側はアウトフレームの気配を残してますよ。マンションの性質※を鑑みた上で、バルコニーを半分にして居住空間を作り専有面積を稼いだ方が吉、というメーカーの判断が伺えます。
広い専有面積&ダイレクトウィンドウで凝った外観にした反面、廊下側は非アウトフレームで工費を抑える努力をしてたりで、坪単価はこのご時世と立地を考えれば抑えている方だと個人的には思います（どこかの超一流マンションみたいに価格を吊り上げられるほどのブランド力も無いし笑）

※A～C棟何れもほとんどの部屋が ①陽当たり眺望イマイチ②騒音の懸念 のどちらかが当てはまる。

[202: 通りがかりさん]

一見褒めてるようでディスるスタイル。
まぁ同意ですが。

[203: マンション検討中さん]

現時点で40戸販売済。竣工までには売れるんじゃないですかね。

[204: 通りがかりさん]

tph宮前平が予想より高くてこっちにどれだけ流れてくるかな

[205: 評判気になるさん]

>>204 通りがかりさん
パークハウスの値段見て、これからこちらも値上げてくる可能性有りですね。土地のブランド的にはこちらの方が申し分ないですから。
良い物件は大体売り切れてるので、残物件にどれだけ乗せていくか、デベロッパーの腕の見せ所か…笑

[206: 匿名さん]

>201

バルコニーって幅２mまでは容積率に不算入ってルールがあるから、こうしなくても専有面積は確保できるはずなんだけど。南向きだとバルコニーって南中高度の高い夏は庇の役割してくれるんだけど。温室効果で灼熱じゃない。

[207: 匿名さん]

間取りやデザインについては、結構好みが分かれてしまうかもしれませんが
間取りも広めに設計されているように感じました。
バルコニーもこの広さなら、家庭菜園も楽しめそうかなぁ～。
マンションから駅までもそんなに遠くないので、トータルで見ていい感じかな。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん
お隣宮前平の話題のマンションと比べ掲示板が盛り上がってませんが、このマンションのポテンシャルは結構凄いと思います…モデルルーム行ってきましたが、営業さんも周辺の動向を見ながら粛々と売り続けていると言っていました。確実に売り切れる自身の表れが見て取れました笑

[209: 匿名]

>>208 口コミ知りたいさん
時間かければどこの物件も確実に売れますね。
こちらは隣接地である教会跡地に第二弾の物件も計画してるようで。高速沿いではなく南東向きで解放感ありそう。戸数が少ないのは気になりますが。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
現地見てきました。南東は道路側なので抜けはありますが、いかんせん土地が狭過ぎるので修繕費とか相対的に高くつくこと間違いないです(MRの営業さんからは20～25戸くらいと記憶してます)
何より隣のドレッセと至近で接していて、反対運動なんちゃらの詳細は知りませんが、実際建ってもプライベート気になる方はストレスになりそう。。

[211: eマンションさん]

>>210 匿名さん
まあ確実に教会跡地より環境はこのバウスの方が良いですよね。立地的な環境が気に入っているのであれば待つ選択肢はあまり無いかと...

[212: 匿名さん]

コモンスペースがなかなかに良い感じがします。
ラウンジは木漏れ日を感じながらくつろげそうですし、
Wi-Fiが使えるので寛ぎながらネットやSNSを楽しむのに良いかも。

個人的にとても嬉しいのはカラー複合機が設置されていることです。
これは自宅のネットからコピーできるようになっているのかな？

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
エントランスからの動線に無いラウンジなので静かかつ、程々に寛げる広さなはずなので個人的にポイント高いです。
ネットプリントは、wifiが届く範囲ならどこでもプリントとか実装されてれば良いのでしょうけど、公共スペースですし、まぁ家までは繋がらないでしょうね。

[214: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方いますか？C棟の販売は開始されてるのでしょうか。

[215: 名無しさん]

>>214 マンション検討中さん

MR行ってこの部屋が欲しいと言ったら売ってくれますよ。

[216: 匿名さん]

>>215 名無しさん
以前行った時、C棟の一部しか出てなかったので…

[217: 名無しさん]

>>216 匿名さん

販売時期未定の部屋も希望を出せば売り出してくれますよ。第??期??次と細かく売りに出てるのは毎週希望者がどんどん買ってるからです。

[218: 検討板ユーザーさん]

ここ見る限り、売れ行きはいいということなんですかね。

[219: eマンションさん]

同時期に出た鷺沼新築マンションと比べると、ちょっと苦戦してる印象です

[220: 匿名さん]

小出しにちょろちょろって苦戦してる表し。