リーフィアレジデンス練馬中村橋

[マンション検討中さん]

地銀社宅跡地に建設中です。どうですか？
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/nerima-nakamurabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154579

売主：小田急不動産
施工会社：ナカノフドー建設
管理会社：小田急ハウジング

住所:東京都練馬区中村南3丁目3-1（地番）
交通:西武池袋・豊島線 「中村橋」駅 徒歩13分
西武鉄道新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩11分
面積:58.43㎡～75.04㎡
間取り:2LDK+S（納戸）、3LDK

[スレッド本文を編集しました。R5.4.30　管理担当]
【物件概要を追記しました。2023/05/06 管理担当】

[1: 匿名さん]

いい場所に素敵な外観のマンションですね。

中村橋駅への中杉通りは歩きづらいので電車なら新宿線の鷺ノ宮一択で、バス利用なら阿佐ヶ谷へ出てしまったほうが便利な場所です。

間取りからうかがえるクオリティは高級ではないものの安普請でもなく、今どきの標準だと思われます。

[2: 検討板ユーザーさん]

間取りは全体的に悪くないと思いますが、このGタイプのLDはちょっと…LDKで16.2畳表記ですが、洗面室横からキッチン横の通路部分(2畳程度でしょうか)も含まれていて、Kが3.2畳なので、LD部分は実質11畳程度くらいしかありません。
16.2という数字だけ見ると広く感じられますが、実際にはそうでもないと思うので、留意が必要です。

[3: 匿名さん]

本当ですね。キッチンに3.2畳の表示があるのは親切だと思いますが
16.2畳の中にはそのキッチンも含まれていて。LDで13畳とした表記の方が分かりやすかったと思います。
Gタイプだとデッドスペースも多いので、実際の部屋を見たら少々狭さを感じてしまいそうです。
Eタイプもそうなっているので他の部屋もきちんと確認ですね。

[4: 匿名さん]

>>2 検討板ユーザーさん
少し前ならそういう阿漕な間取りはスミフの専売特許でしたが、最近はどこでもやるんですね。常識的に考えたらドアは洗面入口のリビング側が妥当ですよね。

[5: マンション検討中さん]

確かにLDの広さはもう少し欲しいですね。
ただ収納スペースが充実しているのと、各洋室が広めなのでしょうか？67㎡のお部屋でも5畳以上取れている３LDKは良いなと思いました。
これで下がり天井が少なければさらに嬉しいですね。。。

[6: 評判気になるさん]

建物は素敵ですね。立地はよく言えば駅前の喧騒から離れた静かさのある場所ですが、悪く言えば中村橋からも鷺宮からもそこそこ遠いので徒歩距離は注意しないといけませんね。

[7: 通りがかりさん]

中村橋の駅前に小田急不動産がマンションギャラリーを建てているようでしたよ。ここのですかね。ギャラリーの建築看板には7月21日に完成と書いてありました。

[8: 通りがかりさん]

>>7 通りがかりさん
駅前とはどの辺りですか？
ビルインでしょうか？

[9: 通りがかりさん]

7です。
場所は焼肉きん肉屋やBISTRO102が入ったビルの北側です。改札から2分くらいですかね。
2階建て？の新しい建物が建築されているところですよ。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
駅前で商店街付近であれば気づきそうだと思いましたが、その辺りであれば色々納得です。
便利も良さそうです。

[11: 周辺住民さん]

ここのすぐ近く、中村中学校西側の社宅跡地でもマンション建設が始まります。
規模は倍くらいで全敷地が一低層の4階建てです。トヨタホーム、清水、住友商事のジョイント。

[12: 匿名さん]

すごく子育て世帯にクローズアップしてアピールしているようですね。
小学校が近いので、
子供がいる人的にも安心じゃないかとは思います。
この一番近い小学校が通学区の学校でいいんですよね？
駅までは遠目だけど、
マンション周辺の環境自体は静かな印象。

[13: 匿名さん]

駅までやや距離がありますが。
ファミリー層なら全然ありに考える人は多そうですね。
ここなら結構安心して通わせられそう。

[14: 評判気になるさん]

>>11 周辺住民さん
本当にすぐ近くですね。そちらの情報はどこで見られますか？

[15: マンション検討中さん]

だいたいの価格を聞きましたが、
南だと8000から9000
高いですね。この距離感で、この価格かあと、諦めようかと思いました。

[16: 匿名さん]

西武池袋・豊島線 「中村橋」駅 徒歩13分だそう。

昔、賃貸マンションを調べた時に「徒歩15分」を検索ワードにしていたんですが、今の夏の暑さで「徒歩15分、往復30分」ってかなり厳しいですよね・・・

価格もありますし、もうちょっと駅から近いといいのにと感じてしまいました。

駅まではみなさん徒歩ですよね？

[17: マンコミュファンさん]

マンションは立地が命
徒歩5分以内で頼む　妥協しても7分

[18: 匿名さん]

>>17 マンコミュファンさん
ですね。
今の住まいが徒歩7分ですが限界。
冬の寒さは耐えられますが猛暑日に帰宅すると倒れそうになります。

[19: 評判気になるさん]

>>15 マンション検討中さん
今はマンション価格が高騰してるとはいえ、この駅距離で相当強気な金額設定ですね…

[20: マンコミュファンさん]

駅遠マンションって売却しにくいし、価格下落率高くね？　
つまり入居即残債割れ、とか（ｽﾏﾝ）

[21: マンション検討中さん]

23区の駅距離11～13分であれば流石に残債割れはなさそうですがどうなんでしょう。一応2路線使えて池袋や新宿にも好アクセスですし、エリアとしては良いのかなと思ったのですが。

[22: 匿名さん]

残債割れするのはエリアにもよると思います。このあたりはファミリー世帯にも人気がある地域なので
駅からの距離がある程度あっても残債割れするということは可能性としては低いと思いますよ。
どのマンションもちょっと距離があったり戸建てに関してはもっと距離がある場合がありますから。

西武池袋線と新宿線両方利用できるということを考えると立地条件としてはメリットが高いです。

[23: 名無しさん]

ここではないけど最近近場のマンションを買いました。今の市場が続けば残債割れどころか即売っても500万は乗るでしょうね。

[24: 評判気になるさん]

今の相場はピークだと思う
一般リーマンで一次取得者層の手が届かないところまで来た
経済では明るい面がないし、労働者賃金のみならず国力も落ちているのに

[25: 匿名さん]

ここから中村橋までの中杉通りって歩道がないんですよね。
バスがバンバン通り抜ける横を歩行者や自転車が歩いてます。裏道を使うと遠回りになってしまうし。
阿佐ヶ谷までバスで行くのが楽なのですが、鷺ノ宮駅横の踏切が開かないのでこれまた大変。

[26: 匿名さん]

歩道がないのはちょっと怖いですね。
そもそも歩道がないところを歩くのは当然ダメですが、
子供とか危ない道を歩くようになったら心配です。

[27: 匿名さん]

dgタイプは大きめな専用庭が良いですね。
ちょっと手狭ですが間取りも田の字型でシンプルですし、
とても暮らしやすそうです。

[28: マンション検討中さん]

この近辺に住んでますが、この立地でこの価格は高すぎると感じました。
最寄りの小学校が割りとマンモス校なので、どうしてもそこに通わせたい人には良いのかな。同じ価格帯ならもっと便利な練馬最寄で探せそう。

[29: 匿名さん]

同じ価格帯でいうと確かにまだ便利なとこはあるかもしれませんが
個人的にはここは良いところだなと思いました。

若干駅は遠いですが、子育てに良さそうです

[30: 名無しさん]

この近辺にお住まいの知り合いがいますが、結局駅までバス使ってしまう人が多いです。
バスの本数は多いし、歩くのにはしんどい距離。

子育て世帯に関して言うと、現状練馬区自体が子育てに優しくない…という。
23区で唯一給食費が第一子から無償化されていないのが練馬区です。
そのうち無償化されると思いますが、子育ての政策は他の区より大分遅れています。

[31: 匿名さん]

３０様、詳しい情報ありがとうございます。
駅までバス利用のほうが便利で良いということですね。
ただ、子育て面に関してはマンションの問題ではないですが
練馬区は子育てに優しくないということで、子育て世帯には悩ましいところです。

[32: 匿名さん]

バスの本数が多いのであれば困らないですね。
一本逃したらかなり待つ事になるのならちょっと不便ですが、
ここはそんな事なさそうですね。

[33: 匿名さん]

本数とかに限らず、バスは混みすぎると乗れない場合がありますが、
ここはそれほどの混み具合にはならなあですかね、、
バスで乗れないのはなかなか致命的なので。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
最寄りの中村南三丁目バス停からですと、阿佐ヶ谷方面は上下とも毎時10本あります。
昼間も本数が減ることなく朝7時から夜21時台までずーっと毎時10本です。
それ以外に荻窪駅系統もあるので、混んでいて乗れないという状況は見たことがありません。

[35: 匿名さん]

中村橋駅まで徒歩13分、鷺ノ宮駅まで徒歩11分。
いずれの駅も、結構距離がありますね。
駅まで距離があるからこそ、治安面は安心で子育て環境もよさそうですが
間取りの広さの割には価格もかなりお高めです。
教育費用が嵩むファミリー層にはちょっときついかもしれません。

[36: 匿名さん]

あんまりごちゃごちゃしていないエリアなので、
個人的には子育てにも悪くないかなぁという印象を受けました。
お部屋も広いですし、住みやすそうに思います。

[37: 匿名さん]

エリア的に子育てに向いてるかと言うと微妙なとこで、
アクセス面もちょっと小さいお子さんがいたら気になるかもですね。
ただその辺を気にしなければ良いところだとは思います。

[38: 匿名さん]

みなさん仰ってますが、たしかに高いという印象ではあります。駅も遠いし、専有面積も広くなく、管理費もけっこうな金額なように思います。
これだけのお値段であることの理由は何でしょう？納得できればけして高くはないと思えるのだろうけれど。
緑地と神社の敷地に挟まれた感じで場所はとても良さそうですし、小中学校はほど近く、利便性的にはけっこう良いのかも。

[39: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域って、結構不動産価格が高くなるような印象。
だからこちらもそうなのかなぁという風に感じています、
第一種低層住居専用地域の場合、商業施設などができないので、住環境のよさは保証されているということで。
突然、賑やかな何かしらができるリスクがないのは良いのか？？

[40: 匿名さん]

高いといっても今だとこのぐらいですよね。
価格とすると、お隣富士見台の築１０年近いTPH上鷺宮の中古と同じぐらい
（６０平米台後半で、７千万円台中盤の値段）

これより安くというのは地域を変えないと無理そうです。
練馬～石神井の間でこれより安いっていうのは難しいでしょうね。。。。

[41: 匿名さん]

低層の建物で戸数が稼げないので、高くなるのも仕方がないのでは。
第一種低層地域だとすると、
これ以上の高さのものは建てられないでしょう。
低層のマンションは、大規模修繕の観点から見るとお得感はあるので、
将来的にここでよかった、と思うことも出てきそう。

[42: 匿名さん]

低層のマンションは高級ラインのところが多いから、実際に購入に至る方は
固定費の高さも織り込み済みなんじゃないでしょうか。

私も長期的に見たときに、
むしろ諸々お得感はあるんじゃないかと思います。
足場の組みやすさ、低層なのでタワーと比べれば工事の難易度も低いですし。

[43: 通りがかりさん]

この規模の戸数でディスポーザー付なので、管理費が少し重たく感じるかもしれませんが、その分便利です！

駅徒歩の分数が問題なければ、良い住処になりそうです！

[44: マンション検討中さん]

これ歩きましたけど中村橋は使えないですね。かと言って新宿線は使えないし。
鷺ノ宮物件と考えたら相当に割高ですよね。残念ながら見送ります。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 マンション検討中さん
あ、中村橋は使えないっていうのは流石に遠すぎて。特に夏なんか無理。
新宿線は不便すぎて使えないってことです。
これは苦戦しそうなマンションですね。

[46: 匿名さん]

>>45 口コミ知りたいさん
我が家も同じ感じです。物件が中村橋でモデルルームが中村橋にあるので危うくでしたが、これ鷺ノ宮のマンションですよね。それにしては確かに高すぎですよね。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>45 口コミ知りたいさん
こういう駅遠の低層マンションに住む人は車で移動がデフォですよ。電車使うような人が買うようなマンションではないのでは？

[48: eマンションさん]

>>47 口コミ知りたいさん
言い過ぎです。西武新宿線のマンションです。

[49: 通りがかりさん]

>>47 口コミ知りたいさん
67戸数に対して駐車場25台しかないんですよ？

[50: 名無しさん]

>>49 通りがかりさん
固定費が高いのもむしろお得感あるみたいな流れだからこんな訳のわからない話になってるんですよ。
固定費が高いなんて金持ちが1番嫌うことですし、こんな西武新宿のマンションで寝室にまで床暖つけてゼッチを名乗って売りやすくしてるのもなんか違和感しかないんですけど、考えすぎですかね。