ラ・カーサグランデ タワー ザ・甲南ってどうですか？

[マンション住民さん]

ラ・カーサグランデ タワー ザ・甲南についての情報を希望しています。
公式URL：https://lacasa-k.com/

所在地：鹿児島県鹿児島市上之園町22-11（地番）
交通：鹿児島市営バス｢甲南高校前｣バス停徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.33m2～120.15m2
売主：株式会社竹添不動産
施工会社： 飛島建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名]

全然残ってるはずですよー

[22: 匿名さん]

全然の使い方がおかしい！

[23: 匿名さん]

こちらとMJRが気になっています。
こちらは駅からは少し離れますが高層階だと桜島が見えるようなので惹かれます

[24: 口コミ知りたいさん]

全然残ってるんですね
私も気になっているのでまだ間に合うなら一度見に行ってみたいです

[25: 検討板ユーザーさん]

ガス乾燥機付きはメチャクチャQOL上がるからかなり有力候補！

[26: 周辺住民さん]

物件概要見たけど、売れ行きが良くないですね。最近まで最上階の部屋が残っていたが、今見たら売れていました。みなさん西口の価格待ちですかね。上之園のほうはすぐに完売したけどね。

[27: マンション検討中さん]

たしかにほぼ同時期に西口エリアが相次いで発表されましたから中央駅近辺で探す方は慎重にもなりますよね～
個人的には通学経路や学区で東口方面の方が良さげに思います。

[28: 名無しさん]

甲南ICが完成してからの資産価値がどのくらい反映されるかだね。

[29: 匿名さん]

こっちの物件の周辺は虫はどうなんでしょうか？

[30: 評判気になるさん]

買い物に行くスーパーはどこになりますか。

[31: 匿名さん]

1000ｍ圏
ドラッグイレブン甲南、あけぼの中央駅、セイムス上荒田、Aコープキラメキテラス、イオン中央駅、山形屋ストア西口、アミュチカ、タイヨー荒田or武町、業務スーパー上荒田、マックスバリュ上荒田

[32: 匿名さん]

>>24
全然の使い方がおかしい！　「全然残っていない」ならわかるが。

[33: マンション掲示板さん]

>>32 匿名さん
全然間違ってますね

[34: 評判気になるさん]

前の道が車どおりが多そうなのと、右に行きたい時は左にいったん出てかなり遠回りしないといけなさそうですね。

[35: 暇人]

見た目はかっこいいな

[36: マンション検討中さん]

建物裏の一本道が一通から相互になったらもっと動きやすそうですね。道幅狭くはあるけど。

[37: 通りがかりさん]

西口があの価格帯であることがわかった以上、現実見ればこっちの方が良さげかな、あとどれくらい残ってるんだろう

[38: 口コミ知りたいさん]

交通量多くて車だとなかなか大変そう。
徒歩で生活できるのいいですね。

[39: 通りがかりさん]

同じ形状(一フロア3戸19階建て)のかんまちのマンションの完成が近付いておりますが、なかなかの存在感ですね。
もう少し年数が経てば上之園のこのあたりも高層マンションがポンポン建ち出すんでしょうが、それでも暫くの間は相当目立つでしょうね

[40: マンション検討中さん]

近くを通ってみましたが、駅も近いしドラッグストアも近くにあって便利そうでした。屋上は必要ないと思いますが…どうなんでしょう

[41: 通りがかりさん]

屋上が使えるマンションは、鹿児島初じゃないかな。コストとメリットが釣り合うかだね。関心はあります。

[42: マンション検討中さん]

MJRやファミリーの金額と比べると、校区も含めて断然こちら。ただし、和モダンっぽいデザインがイヤだし恥ずかしい。悩みどころです。

[43: 口コミ知りたいさん]

ここも含めていくつか価格表見たけど屋上使用可能なことがのっかってる分譲価格でも管理費でもないように思うけど。
ラカーサの附属中前の方は良いデザインだと思うけどこっちはどうなるかね

[44: マンション検討中さん]

残り何戸！とかならないってことはけっこう余り気味？
西口らへんのマンションより校区も利便性も高いように思うけど、
他の新築のさばけ具合見るにマンション需要が少し落ち着いたのか

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
校区はともかくとして、中央駅西口のマンションより利便性は高いでしょうか？
利便性とはロケーションの事かな？
鹿児島市のマンションだったら、電停に近い所が便利だと思うのですが、そうでもないですか？リセールが気になるのでいろんなご意見を知りたいです。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 さん

>>44 マンション検討中さん
校区はともかくとして、中央駅西口のマンションより利便性は高いでしょうか？
利便性とはロケーションの事かな？
鹿児島市のマンションだったら、電停に近い所が便利だと思うのですが、そうでもないですか？リセールが気になるのでいろんなご意見を知りたいです。

[47: マンション検討中さん]

間取り・眺望・校区を考えると西口よりこちらが魅力的に思えます。
当方は車通勤なので駅は使わず駅近には拘ってませんが、市電やJR、バスを使う方は西口の方が惹かれるかもしれませんね

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

そうですね。眺望と特に間取りはこちらが良いです。
県外出身で子供も義務教育を終えるので学区はわかりませんが、そういう評判なのですね。ありがとうございました。

[49: マンション検討中さん]

購入された方、いらっしゃいますか？
かなり悩みましたが私も購入しました。

ここは一番狭いタイプでもキッチンから直接洗面に行ける動線がとれてるのがいいですね。

[50: 通りがかりさん]

同じ上之園で第一交通の計画があるみたいですね。
マンション建設予定地と看板が出てました。
ファミマの並びで、解体中だったとこです。更地になってかなり広い敷地になってます。

[51: マンション検討中さん]

>>50
健康の森の跡地ですね。
かんまちのモデルルームにて営業の方に少し聞きましたが、なかなかの価格帯になりそう、とのことでした。

[52: 評判気になるさん]

武中は制服変えてから変なの減り始めてるからこれから上がるよ。

[53: 近所]

>>50
20階建てのマンションらしいよ

[54: 匿名さん]

だんだん高くなってきた。外観が顕になるのが楽しみ

[55: 匿名さん]

結構伸びてきたな楽しみ

[56: 名無しさん]

敷地面積の狭さもあるせいか本来広く取れるはずの角部屋が中途半端になっているのが残念。立地と価格帯は絶妙だけに惜しい。

[57: マンコミュファンさん]

7/13から現地実物モデル見学会だって。
鹿児島市って上棟前に仮使用の許可するんだっけ？

[58: 検討板ユーザーさん]

竣工時期を考えると早すぎるから想定より売れてないのかな。近くの第一が9月から販売開始予定でその後は売れ行きが落ちるだろうし。

[59: 買い替え検討中さん]

今日見たら足場を外す作業をしてました。近いうちに建物の全貌が拝めそうです

[60: マンション掲示板さん]

低層階購入者です。
来年市内に引っ越して住む予定なので半年ぶりくらいに建ってる様子を見ましたがかなり存在感ありますね～。
なんとか売り切って欲しいですけど、いろいろと競合が多くてそうもいかないんでしょうね。
個人的には利便性と価格、将来期待される価値、とてもバランスのいい物件だと思うのですが。

[61: 匿名さん]

公式サイトに販売戸数33戸って書いてあったんですが、あれっていつの数字なんでしょう？
もっと売れていてもいいんじゃないかと個人的には思っているのですが。
競合が多いのか!?
駐車場も100％以上設置しているし、
バス停近いし、アミュプラザも近いしで、全体的な利便性は高いのですけれど。
お値段はどうなんだろう…

[62: マンコミュファンさん]

先着3名
当初5年間、月3万円支給のモニター募集。
竣工が近いがそれなりに残っているのね。

[63: eマンションさん]

>>62 マンコミュファンさん

■QUESTION
６か月前に販売を開始し、現在販売中の分譲マンションの広告を行うに当たって、「モニターキャンペーン　毎月３万円が５年間・総額１８０万円も入ってくる！」と表示し、住宅ローンの返済額からモニター料３万円を差し引いた当初５年間の返済例を表示したいと考えていますが問題ないでしょうか。
なお、モニターの仕事は、マンションの敷地内のコンビニエンスストア、駐車場、ディスポーザ等に対する入居者の「生の声」を毎月１回聞かせてもらう、というものです。


■ANSWER
モニター謝礼の提供は仕事に対する対価ですから、本来、景品類の提供に該当しないので、仕事の対価として妥当であると認められる額の謝礼であれば規制されません。
しかし、お尋ねの場合のモニターの仕事の内容をみると、毎月３万円を５年間・計１８０万円という高額な謝礼は、モニターという仕事の対価としては多すぎると考えられますので、この場合は、謝礼の提供に名を借りた過大な総付け景品類の提供として取り扱われ、その上限額は１００万円となります（モニターになる者を抽選で選ぶ場合は一般懸賞景品となり、上限額は１０万円となる。）。
（中略）
景品付販売又はこれに類似する企画は、表現の仕方や提供の方法によって取り扱いが大きく異なりますから、企画立案に当たっては事前に不動産公正取引協議会にお問い合せください。