ジェイグラン平和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン平和についての情報を希望しています。
公式URL：https://jgranheiwa82.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154322

所在地：福岡県福岡市南区平和1丁目23区288番3（地番）
交通：西鉄大牟田線「西鉄平尾」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.00平米～87.38平米
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

つ、強すぎ！
学校、環境、品格、何故あそこに分譲マンションを作るの？戸建て良いのに、億でも。

[2: 通りがかりさん]

>>1 通りがかりさん

品格？？

[3: 通りすがりさん]

>>1通りがかりさん

環境？？

[4: マンション検討中さん]

場所的にちょっと高台になるのでしょうか、、、？

[5: 匿名さん]

>>1 通りがかりさん

学校？？

[6: 匿名さん]

>>1 通りがかりさん

戸建て良いのに、億でも。？？

[7: 検討板ユーザーさん]

>>1 通りがかりさん
意味不明。
不便な土地だから少し安いですよね。

[8: 匿名さん]

結婚式場があった場所ですね。
ZEHと駐車場100%は魅力的です、平面駐車場なら尚良かったけど。
価格はどんなもんなんでしょうかね。

[9: 匿名さん]

西高宮小は子供が増えすぎて満員電車のような状態ですよ。
いまやプレハブで授業をやっています。

[10: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん
　となると、子育て層はアソシアに流れるか。

[11: 坪単価比較中さん]

県営クラシオン団地に隣接するエンクレスト小笹の方がまだマシかもしれません。平尾中校区です。

[13: 管理担当]

[No.12と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[14: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方の感想伺いたいです。
特に費用感など、、

[15: 匿名さん]

費用感という言葉、初めて聞きました。意味がよくわかりません…

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 匿名さん
高いか安いかじゃないの？

[17: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん
ビジネスの現場では割と聞く気がしますけどね。ググったら普通に出てきますし。
おおよそどのくらいの金額なのか、というような意味で14さんは使われたんだと思います。

[18: 匿名さん]

へ～そうなんですか。それなら「価格はどうでしたか」でいいですよね。もしくは「価格感」

[19: eマンションさん]

>>18 匿名さん
勉強になりましたね。

[20: マンション検討中さん]

失礼しました。
こちらの記載方が悪く申し訳ないです。
価格のことです。

[21: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん
事前説明会は今週の土曜日からなので、金額はまだ分からないと思います。

[22: マンション検討中さん]

本日、説明会に行きました。
そこそこ良い価格帯で設定されていました。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

おいくらか教えていただけますか？

[24: 職人さん]

>>22
貴殿が説明会に行かれたという情報は特に必要無いんでね。
掲示板を利用されるなら、何かしら足しになる事を書き込んでいただきたいですね。
優越感に浸りたいのなら、まあわからなくも無いですが

[25: 口コミ知りたいさん]

>>23 マンション検討中さん

教えますよ。
4,800万から8,500万円でしたよ。
ただ値段は予定価格みたいですよ。
値段が確定するのはもう少し先みたいです。

[26: マンション比較中さん]

公式HPの敷地レイアウト見る限りだと、クルマの出入り口は平和坂側になるんですね。
目の前の歩車分離信号の制御とか朝の渋滞事情考えたら、西高宮小学校側の方がスムーズに出入り出来そうなので、残念です

[27: 評判気になるさん]

>>26 マンション比較中さん

朝の通勤時間帯はスムーズに道路に出れないかもしれませんね。あと、84戸に対してEVが一基しかないのが、若干のストレスになるかもしれません。もう一基欲しかったです。あと、2階以上に上がるためには2回EVに乗る必要があるみたいです。

[28: 匿名さん]

２階以上とは２階に行くのに２回も乗るんですか？意味不明です。階段は付いていないのですか？この乗り換えるというのがどういう建物の構造なんでしょうか？

[29: 評判気になるさん]

>>28 匿名さん
説明不足ですみません。
EV一回目:エントランスB1→一階
EV二回目:一階→２階以上
B1のエントランスからのEVは一階までとなっております。
流石に階段はありますよ。
構造が若干複雑です。

[30: 匿名さん]

２８です。ご説明ありがとうございます。エントランスが地下１階相当なんですね。

[31: 匿名さん]

結局敷地が傾斜しているってことですね。

[32: マンション検討中さん]

平和で場所は良いですが、斜面に建つような感じですかね。前述の予定価格も思ったより高いと感じました。

[33: 評判気になるさん]

>>29 評判気になるさん
テブラキーとかで自動で来てくれるならいいけどそれぞれエレベーター待つとなると地味にストレスでかそう

[34: 名無しさん]

>>33 評判気になるさん
二回乗るのはストレスかもしれませんね。一階だと一回ですむので良いかもしれません。
このレスが盛り上がってないので、あまり人気がないのかもしれませんね。場所がいいが、もったいないですね。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 名無しさん
これから販売予定の物件（25年半ば～26年竣工）は現在販売中の24年～25年はじめ竣工の物件より1割ぐらい高いので盛り上がるときは値段の高さに対する不平不満だけです

[36: 評判気になるさん]

南側の眺望がまえのマンションとがっつり被ってて残念でした

[37: 匿名さん]

周辺は住宅地でマンションや戸建てが林立していますからね。しかも南側が傾斜して高い位置ですから。

[38: マンション検討中さん]

お詳しい方へ。平尾あたりって徒歩１０分越えでもなぜ価格が高いのでしょうか？坂も多いし車道２車線ですし、博多天神まで１本の七隈線の六本松や別府付近の方が個人的には住みやすく感じてしまいます・・単純な疑問なのですが・・

[39: マンション比較中さん]

もちろん、建築費、人件費高騰の影響もありますが、住みやすさはひとそれぞれ

そもそも平尾エリアは地価が高い
ただ学校区、天神や薬院へのアクセスも良い、自転車もで気軽に行けるから人気
ほかにも人により感じていることは異なりますが。

平尾駅から10分～15分の物件は、平尾駅5分以内の物件と比較してかなり割安。
ジェイグラン平和は少し高めで出ているような気がしますが・・・平均 坪245万円ぐらい？

わたしの今の相場のイメージです
平尾駅5分圏内・・・坪単価 約300万円～350万円
平尾駅10分超・・・坪単価 220万円前後

例えば、80㎡(24.2坪)の部屋を購入を考えた場合
平尾駅5分圏内・・・販売価格 7,260万円～
平尾駅10分超・・・販売価格 5,324万円前後

六本松、別府駅周辺の物件は、平尾駅徒歩10分以上の物件より現状価格は高額。
六本松駅7分のパークハウス大濠が販売予定ですが高額予想

別府駅1分のグランドオークは、坪260万円(最終1戸)
茶山駅4分のグランドオークは、坪240万円～坪310万円

個人的な意見だと、逆に六本松、別府は住みやすいと思ったことはないですかね。
まぁ住めばどこも都ですが、それぞれの予算、校区、広さ、ライフプランをしっかり考え検討して下さい。
違いは値段

[40: 匿名さん]

競合のスタンスレジデンスと比較すると色々と見劣りする印象。
もちろん価格差は考慮してますが、それを割り引いてみても分が悪い気がします。というか価格差もそこまで開いておらずこっちがやや安い程度。
まあスタンスレジデンスより駅に近いしエリア的な地価の差で高くなるのはわかりますが、それならこの価格帯に見合ったデザインや設備仕様にして欲しい。居室も共用部もスペックやデザインなどが概ね平凡です。機械式駐車場の割合もかなり多かったですしね。
まあ平和という立地はよいとは思いましたけど個人的に魅力を感じたのはそれだけでした。

[41: 匿名さん]

検討してたけど、この立地なら、平尾徒歩5分のオープンレジデンシア平尾市崎が築1年で中古で売り出ししてるから、そっちの方が良さそう。

[42: 匿名さん]

人気の校区かつ西高宮小は目の前で、子供を通わせるのには安心だなと思いました。
ZEHに対応していて断熱性等の観点からは住宅の性能もそれなりのものになっているのではと。
スーパーやドラッグストア、美味しいお店などもあって住環境も良いと思います。治安も良さそうですし。ハザードマップ的にも問題なし。
色んな意見があるかと思いますが、価値観や何を重視するかは人それぞれですので、自分が住みたいと思った所に住めば良いんじゃないですかね。

[43: 検討板ユーザーさん]

＞色んな意見があるかと思いますが、価値観や何を重視するかは人それぞれですので、自分が住みたいと思った所に住めば良いんじゃないですかね。

だから個々の主観や評価を書いてるわけで。それで集まった情報を取捨選択して参考にする、それが掲示板。そんな誰もがわかりきってる大前提を改めてポストされてもね。あなたが心配しなくてもみんな住みたいところに住むと思うよ。

[44: 匿名さん]

スタンスレジデンスにした

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん

私もスタンスレジデンスにした。

[49: マンション検討中さん]

東と南をそれぞれ隣接マンション2棟に囲まれてる感じも残念。どっちも7-8階くらいありそうだしバルコニー側だから、最上階以外は眺望厳しそうね。

[50: マンション比較中さん]

これですね。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション比較中さん

だから私はスタンスレジデンスにした。

[52: 名無しさん]

マンションギャラリーでドローン撮影映像を確認したが、南側はともかく、東側のバルコニーからの眺望は抜けた感じになっていて良かった。東側のマンションは、景観を阻害するまでではなさそう。

[53: マンション検討中さん]

>>50 マンション比較中さん
赤枠誇張し過ぎw

[54: マンション比較中さん]

>>52 名無しさん
東棟はほぼ真東なので日当たりと眺望がトレードオフですね。

[64: 匿名さん]

うーん・・・デベロッパーの営業マンとか日曜の日中なんてめっちゃ忙しい時間帯なはずですがこんな書き込みしますかね。
そもそもそんなことしなくても公式見るとあそこ普通に売れてるっぽいですし、競合として弱そうなジェイグラン相手にセコい工作する必要もなさそうな気はしますけど。
まあ、もし営業マンだとしたらこの工作がいろんな意味で失敗なのは間違いなさそう。

[65: 匿名さん]

この工作員、この板で自作自演バレて相手してもらえないもんだからスタンスレジデンス板のユーザにアピールしに行ったみたいだな。
しかしあっちの板でも見事にスルーされるという。
もはや哀れとしか言えん。

[71: 管理担当]

[No.46～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[72: 通りがかりさん]

なんでこのスレってスタンスレジデンスが人気なん？

[73: eマンションさん]

>>72 通りがかりさん

スタンスレジデンスが特にいいわけではないが、
ジェイを見たら良く見えた。

[74: eマンションさん]

自作自演のレスに自分で参考になるボタンを押す。
悲しくならん？
それくらいにしとけよ、あんまり板に関係ないポスト続けると運営削除対象やで。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>72 通りがかりさん
比較すると分かる

[76: 通りがかりさん]

あとどれくらい残ってるんですかね？

[77: eマンションさん]

>>76 通りがかりさん
65ぐらい

[78: マンコミュファンさん]

>>77 eマンションさん

ありがとうございます。
結構残ってますね。
今度、ジェイグランとスタンスレジデンスを見に行こうと思います。

[79: マンション検討中さん]

スタンスレジデンスと比較する書き込みが多いようですが、はっきり言って比較にならないでしょう。マンションは立地が1番。ジェイグランを選びます。

[80: 評判気になるさん]

>>79 マンション検討中さん
選ぶ人少ない

[81: 通りがかりさん]

自分はジェイグランを選びました。
周辺の雰囲気、校区、バスと鉄道が使えること、距離的にも都心に近いこと、ZEH住宅（経済的利点、快適さ）などを考慮して決めました。

[82: マンション検討中さん]

商談の結果見送りました。

良かった点
・平和の地域性
・校区良い
・ハザードマップ（警固断層やや近いのは気になる）

イマイチな点
・眺望/採光
・駅12分という微妙な距離なのに高い
・スーパー/ドラッグストアが微妙に遠い
・機械式率77％＋台数の多さ＝長期メンテコスト
・価格のわりにデザインや設備グレードが・・・
・エレベーターに対する総戸数の多さ

スペックが見合えば高くても良いのですが、納得感のある要素が少なく・・・この掲示板に別の方が書いてある通りでしたね。ZEHも今や珍しくないし、あまり競合を上回る要素が見出せませんでした。
ちなみに商談前までは中央区と勘違いしてましたがギリ南区なんですね。自分自身は気にしませんが売却時に多少影響したりするのかなぁと若干そこも気になりました。ただ平和の周辺はのどかでよかったですね。長く住むにはよい雰囲気でした。

[83: 名無しさん]

中央区小笹よりは南区平和の方が良い

[84: 評判気になるさん]

この人は中央区好きもある程度いるから売却影響を気にした、ってだけの話でしょ。なんで必要以上に小笹下げる話をするのか知らないけど、個々の価値観にいちいちマウントとってもキリなくね。
それなら平和の良さを具体的に書くほうがよっぽど有益だと思うけどね。私は小笹より平和だ、と好みだけ言われても見てる人はあまり得るものないし。

[85: 匿名さん]

ここって値引き出来たりしませんかね？

[86: 匿名さん]

今販売分で最大価格でも６０００万円台。
今のご時世で言うと、高すぎるという価格設定ではないと思います。
販売真っ只中なので、今の時点での値引きは無理なのではないでしょうか。

[87: 通りがかりさん]

元周辺住民です。当時は平和2丁目に住んでいました。マキイはコンビニより近い立地でした。
校区については当時、単身でも理解できたくらい上品なご近所さんが多かったです。

車持ちだと機械式がネックだし駅から微妙に遠いので検討する方のお気持ちが分かるかもです。
平和の魅力を語るなら繁華街から離れてる分、繁華街にありがちな酔客など皆無だし静かに暮らしやすい点が魅力としか言えません。
この辺りは外国人も近寄らない立地ではないかなと思います。

平和2丁目に住んでたので自転車や車などを使えばすぐに中央区(小笹に出やすい)だったので思ったけどバスと西鉄使えるのは意外と便利です。
小笹も悪くないエリアだけどお子様の高校からの通学を考慮すると西鉄も使えるだけ平和も悪くないんじゃないかなと老婆心から書かせていただきました。

[88: マンション検討中さん]

駅までえらく遠くてやっと駅に
ついたら普通電車しか停車しない。
お疲れ様やね

[89: 匿名さん]

81さんの、ここを選ばれた理由、端的でとてもわかりやすいなと思いました。
他の皆さんの選ばなかった理由なども参考になります。
やはり、何を優先するかによって選ぶ選ばないが決まってくるのだなと思いました。
駅までの距離も12分という微妙な所要時間をどう感じるか、人それぞれ全く異なるのではと思います。
先着順があと8戸、いずれも3部屋あるタイプで、4LDKは完売ですね。

[90: 匿名さん]

ここだと駅まで歩いて行くっていうよりも、路線バスの方が活躍する地域なので
交通面はそこまで不便っていう穂とじゃないと思うけれど…。
天神の方へ行くバス停も、5分ちょいくらいじゃないですか？
結局、自分たちがどこに通勤通学するのか、みたいな話になってしまいますが、
中心街へ行くならば特段不便するような地域ではないと思いました。

[91: 名無しさん]

インテリア関係検討段階なんだけどもう12月…はやい…年越したらまたあっという間だろうな…

[92: 匿名さん]

82さんのイマイチな点が気になりました
どれも外せない項目に思えてしまいます
良かった点と相殺すると。。。

きっともっと良い点があると思うのですが
総戸数82戸で第3期までの分が6戸先着順になっていて
次の第4期1次は2戸販売予定
何戸売れているのかわかりませんが
けっこう売れてきているのかなと感じます

駐車場100％はファミリー層が多いマンションとしては大きな利点かもしれません