プレサンス ロジェ 瑞穂運動場東駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 瑞穂運動場東駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-mzh36/index.php
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154286

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通六丁目46番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.55平米～70.01平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社高垣組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[46: eマンションさん]

>>45 eマンションさん
これキッチンとバルコニーに面してる窓まで何cmなんでしょう？そこにダイニングテーブル置きたいですが、広さ的に2人がけぐらいしか満足におけなさそうです。間取り配置難しすぎますね。
住む人のことを考えてなさすぎる

[47: マンション掲示板さん]

リビング入口付近に広めのスペースがあるけれども、そこにダイニング等置いてしまうと出入りの邪魔になるしキッチン前のスペースはあって無いようなものだし、とにかく酷い間取りだな。

[48: マンション掲示板さん]

奥のプラセシオンがここと同じ広さで3400万～なのか。プレサンスより施工もブランドも間取りも良くて2割くらい安く買える。デメリットは運動場東までの駅距離が少し伸びるくらいか、、、プレサンス完全に価格設定ミスったな。

[49: マンション掲示板さん]

ここってどうやって値段付けてるんだろう？
正直プレサンスレベルにこんなに出せる訳ないし、間取りが悪かったり廃油による土壌汚染があったりリセールが見込めなかったりとこの価格設定できるレベルじゃない気がするんだけどな、、、ここならちょっと課金すればプラウド辺りが買えるのに。。

[50: 口コミ知りたいさん]

どのくらい一期で売れるのか。
ライバル物件と比較して、駅からは一番近いからその値付けなのかもしれないね。
ただ間取りがなぁ。
Aタイプがネットにないから、それがすごくいい間取りなのかな。

[51: マンコミュファンさん]

奥のプラセシオン3LDKで4990スタートらしい。

[52: 匿名さん]

>>51
それなら3Lに関しては価格は同程度だけど、間取りとブランドでプラセシオンが圧倒している感じだね。ここの安い方の3Lは正直言って住めたもんじゃない。

[53: 口コミ知りたいさん]

プラセシオンが圧倒ってどうゆう意味ですか？　何を圧倒してるのかしりたいです

[54: マンション掲示板さん]

通りがかりですが、プレサンスとプラセシオン、ブランド力はそこまで差はないと思いますが、こちらの間取りは、どこに何を配置したらいいか、3人家族の私には難しそうな間取りだと感じましたね。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンコミュファンさん
4090ですよー

[56: 通りがかりさん]

プラセシオンホームページ見ましたが、３LDKは4,090～の表記でした。
中部屋の３LDKだと思いますが、

[57: 通りがかりさん]

ほなプラセシオン一択やないかい。
プレサンスなんぞ比較にもならんわ。

[58: マンション検討中さん]

このご時世にそんな安く出せるのが、なにかありそうで逆に怖い(笑)
駅遠いし(笑)　　

[59: マンション検討中さん]

>>57 通りがかりさん
というかわざわざプレサンスさんの口コミにそんなこと書きに来るのはどうしてなんですか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　プラセシオンと比較にならないのならこの口コミに入ってくる必要ありますか？(笑)　

[60: マンション掲示板さん]

今出てる5960万70㎡って、何階ですかね？

[61: 名無しさん]

>>57
何でこんなに安く出せるんだろう、企業努力なのかな。

[62: 匿名さん]

プラセシオンって愛知だけのマンション？

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん

プラセシオンのことはプラセシオンのスレで聞いたら？

[64: 名無しさん]

価格やブランド的にもプラセシオン弥富通がここの1番の競合ですし比較検討する上での議論は問題無いのでは？

>>62
丸美産業は名古屋の材木商からスタートしたデベロッパーで愛知県を中心にマンション、戸建等の不動産業を営んでいます。

[65: 検討板ユーザーさん]

ブランド的にはプラセシオンの方が上のイメージでしたけど、坪単価で見るとプラセシオンの方が圧倒的に安いですね。

[66: 匿名さん]

>>65 検討板ユーザーさん
プラセシオンは弥富通の南側なので安いですね
プレサンスは地盤も立地もいい場所なのに間取りがもったいない

[67: 通りがかりさん]

プラセシオンとは徒歩6分の差で1000万円差ですもんね。圧倒的に安いプラセシオンに致命的な欠陥があれば考えますけど、そうでなければ6分くらい歩きますわ。

30年間毎日往復で12分多く歩くとして1000万安いなら、徒歩の時給で約4500円ですからね。

[68: 評判気になるさん]

>>67
なるほど笑
確かにそう言われると考えさせられますね。

[69: マンション検討中さん]

>>67 通りがかりさん
　じゃあそっち買えよ(笑)　口コミいちいちこなくていい　

[70: eマンションさん]

>>69
有用な比較情報を書いてくれるのは助かるけどなあ。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 eマンションさん
私もそう思う。
6分歩くくらいなら1000万払うわ、って思う人もいるかもしれないからね。

[72: 匿名さん]

第1期先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,960万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 51.55m2~70.01m2
アルコーブ面積 2.60m2～3.23m2
バルコニー面積 10.08m2~12.94m2
サービスバルコニー面積 2.99m2・3.04m2
管理費(月額) 6,390円～8,680円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金(月額) 5,160円～7,000円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 335,100円～455,100円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
町内会費(月額) 200円　※町内会の入会は任意となります。

[73: 検討板ユーザーさん]

1期は5戸しか売れてないの？
大抵1期は実績表示だけど、、、

[74: 評判気になるさん]

これは大幅値引きに期待できそうですね！

[75: 口コミ知りたいさん]

>>73
ここは周りのマンションが強過ぎる。
奥に低価格でプラセシオン来てるし、この辺では価格でも質でも勝ち目は無さそう。プレサンスはそんなに質も良く無いし、価格下げるしかないのでは？

[76: マンション検討中さん]

それとこれは違うっぽいけどな

[77: eマンションさん]

一つ気になるんですが、24hゴミステーションとダストシューターサービス、どちらも使われたことがある方いませんか？どちらの方が便利なのでしょうか？

[78: マンコミュファンさん]

いや、プレサンスの強みは安いことで弱みは品質とリセールがよくない事だから、その強みもプラセシオンに潰されている様なら中々厳しいと思いますよ。実際全然売れていないみたいですし。

[79: マンション掲示板さん]

ここ、管理費、修繕費、修繕一時金、安くていいね。

[80: マンション検討中さん]

駅がとにかく近い。

[81: マンション検討中さん]

>>78 マンコミュファンさん

どれくらい売れてるんですかね？

[82: eマンションさん]

2階だけ売り出してますね。
70㎡で5690万。

[83: 匿名さん]

第1期先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,960万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 51.55m2~70.01m2
アルコーブ面積 2.60m2～3.23m2
バルコニー面積 10.08m2~12.94m2
サービスバルコニー面積 2.99m2・3.04m2
管理費(月額) 6,390円～8,680円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金(月額) 5,160円～7,000円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 335,100円～455,100円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円


第1期2次先着順販売概要
販売戸数 1戸(2階・203号室)
販売価格(税込) 5,690万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.01m2
アルコーブ面積 3.23m2
バルコニー面積 12.94m2
サービスバルコニー面積 2.99m2
管理費(月額) 8,680円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金(月額) 7,000円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 455,100円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円

[84: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
どうなんだろうね。

[85: 匿名さん]

>>79 マンション掲示板さん

修繕費安いってちょっと心配だけど。
36個しかないけど、共用部分少ないから、これで行けるってことかな？
投資用で買う人が多いのかなぁー

[86: 匿名さん]

まあ高けりゃ高いでアレだし安けりゃ安いでアレですね

[87: 評判気になるさん]

プレサンスは土地の仕入れ、
駅近ばかりで天才的だと思う。
営業マンは売りやすいでしょうね。

[88: マンション検討中さん]

他社のマンションと間取りを比較してもバルコニーの幅がかなり広く、
その分、廊下の長さが短いので、有効的な広さは面積の割に広く取れてると思いました。
駅近もメリットですね。

[89: 匿名さん]

Cタイプ見ています。

他のマンションも見ていますが、ここはキュービックプランで正方形に近いです。
LDは床暖房あり。洋室1が引き戸なのも部屋を広く使えそうでした。収納も割と広いです。

[90: マンション検討中さん]

2人なのでAタイプを検討。
ホームページには出てないですが。。
リビングの広い、2LDKを探してるので、リビングと洋室の間の扉が邪魔だと思いましたが、3枚ともオープンになるので、リビングが17帖以上となるのと、Cよりもお手頃価格が魅力です。

[91: 匿名さん]

確かにこちらは修繕積立金の設定が安いですね。
マンションのスケールは総戸数36戸と小規模なので、管理組合が動き出した時点で早々に見直しを計らないと将来大規模修繕がストップしてしまいそうです。

[92: 通りがかりさん]

瑞穂区、駅前。
ご成約キャンペーン500万円分
プレゼント。。
これはすごいですね。

[93: eマンションさん]

>>92
あんまり売れてないのかね。

[94: 販売関係者さん]

ここは駅近と間取りがいい！
駅から10分ぐらいのところに住んでいる身としてはうらやましい。

[95: マンコミュファンさん]

間取りがいいには驚いた

[96: 名無しさん]

駅から近いが3Lの間取りが良くない。
引越し代と家電で500万出してくれるなら、実質奥のプレサンスとそんなに値段変わらない？？

[97: 評判気になるさん]

>>93 eマンションさん

売れてなさそうですね。
価格と間取り設備が見合ってないので、見送りました。

[98: 名無しさん]

3LDKの間取りはダイニング、テレビ、ソファのオーソドックスな部屋が作れないのがかなり残念ポイント。自分は正直テレビいらんかもしれんが、売る時困りそう。

[99: デベそ]

予算と間取りで考えるとプラセシオンだよなー

[100: 匿名さん]

キャンペーンは50万円×10組で総額500万円です！
ちなみにプラセシオンは抽選会で10万～50万が当たります。弥富通の人気は分からないけど桜山のプラセシオンは売れそうですね。
プレディア瑞穂岳見町やファミリアーレ新瑞橋は100万円のプレゼントがあったと思います。

何を重視するかは人それぞれだけど70㎡に6000万出せる人ってここは選ばないんじゃないかなー・・・

[101: マンション検討中さん]

この辺なら500万課金してでもウエリスかローレルコートの低層階だな。
もしくは中古プラウドか、
ファミマの裏の新築マンション待つか。
中古は内見あるから間取りイカれてる物件は売却難しいぞ。

[102: eマンションさん]

>>100 匿名さん

うわ、本当だ。
そりゃそうか、新築未入居1年経ってる物件で300位～なのに、新築で500万は有り得んな。

[103: 口コミ知りたいさん]

プラセシオンに流れた層も一定数いるだろうし、売れ残り多いなら、相当の値引きもあるのでは？

[104: 検討板ユーザーさん]

>>97 評判気になるさん

成約キャンペーン500万円サービスにのかって、見てきました。
設備はミストサウナやバルコニーのシンクなども標準装備なので、良かったですよ。
間取りもバルコニーの幅がかなり広そうで、部屋は明るそうです。
できれば弥富小を希望してますし、引越しも早くしたいので、今のところ第一希望です。

[105: マンション検討中さん]

共働きなので、このエリアで駅前は通勤に便利で、ありがたい。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 マンション検討中さん

購入されたんですか？

[107: マンコミュファンさん]

購入してないとダメですか？

[108: eマンションさん]

ホームページを見ると
同じモデルルームで覚王山、八事、本山、瑞穂運動場東と4物件も立地が良いところで、販売してますね。
プレサンスは最近、居住用にもかなり力を入れてると思う。
どこがいいのか迷いますね。。
この4物件では
まだ瑞穂が価格的には買いやすいのかな?

[109: 匿名さん]

ここって、ボイドスラブですよね？
スラブ厚をご存知の方いませんでしょうか。

[110: 検討中]

>>109 匿名さん
わかりません。
直接営業スタッフに聞いてみては?

[111: マンション掲示板さん]

>>108
どこもあんまり良くはないのでは？？
強いて言えば八事か？

[112: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけ言いますけど、プレサンスの他の物件、MR見に行っても、ここを凄い推してくる辺り、本当に売れてないんだなと思いますね。
関係ないイマイチな物件紹介されると、なめられているみたいで嫌なんですよね。

[113: 匿名さん]

間取りがなぁ…MRに行ってもこの特殊な間取りを実際に見れないし、今は力入れてないんですかね、ここの物件

[114: 名無しさん]

とにかく高垣組の社員の態度が悪いマンションどうこうの前にまともな会社ではない

[115: 匿名さん]

場所がすごくいいので、なぜこんなに狭いプランなのかと思いました。
3LDKは広くても70.01㎡…

収納が広いのはいいと思うんですが、洋室も主寝室になる広さがないような気がするし（6.5畳、6畳、5畳）、全体的に狭小マンションなのかと思っています。広い間取りがあれば即決したのに…

[116: 検討板ユーザーさん]

裏のプラウドの南向き採光とモロ被りでは？

[117: マンコミュファンさん]

プラウドの南側をプレサンスの北側が塞いでいる感じになりましたね。時には周りのライバルマンションの価値を下げる事も重要なのか。

[118: 匿名さん]

プレサンス、総額1億円キャンペーンやっててすごい

[119: マンコミュファンさん]

>>118 匿名さん

景気良いですね!
プレサンス、東海で12年連続で供給数１位。全国でも昨年2位とは
なかなかですね。

[120: eマンションさん]

現地のシート取れてました。
いよいよ完成間近なのかな？
入口とかは、塀で隠されてて、見れなかったです。
眺望は前が開けてて、良さそうですね。

[121: 口コミ知りたいさん]

駅近だけれども坪単価を考えるとプラセシオンに軍配が上がるか。品質はプラ>プレの認識で間違いない？

[122: 匿名さん]

>>121 口コミ知りたいさん
プレサンスの品質が悪いとは思わないけど、
プラセシオンの丸美産業は瑞穂区役所近くに本社のある地元密着型・創業100年超の企業なので、コスパの良さと会社の信用はプラセシオンの方があると思います。

[123: 名無しさん]

>>122 匿名さん
ここで丸美のアピールされても。。

[124: 匿名さん]

単純にプレサンスとプラセシオンを比較してる人が多いんでしょ
プラセシオンスレでもプレサンスの話は出るし
角部屋にこだわらないならウエリスの中住戸も検討対象になりそうだけど、
ウエリス検討してる人はここは見てないかな

[125: 評判気になるさん]

特賞300万円。。
すごいですね。

[126: 評判気になるさん]

売れてないんだね。。

[127: 通りがかりさん]

内覧の時居た施工会社高垣組の社員の態度酷いねーマンション作るより社員教育からしたらいいんじゃない。言葉使い、態度、身なり酷いです。

[128: 口コミ知りたいさん]

プレサンスてワンルームマンション押し売り電話の大阪企業だし、施工会社もまぁそういうことかなって印象。

[129: 評判気になるさん]

近くでも、今から売り出し多そうですね。
逆に比較出来て決めやすくなるかも。
プレサンスが一番駅に近いのかな?
広さ、内装、価格が
そんなに大きな違いがなければ、駅近のプレサンスがいいのでは?
価格が他より安ければ、尚良しなのですが。
他社の金額を早く知りたいですね。

[130: 匿名さん]

エリアガイド、見ました。
こういったお店紹介のページ、すごく役に立ちます。

特にスーパーマーケットはどこを利用すればいいのかと思っていたので、いくつかあるのはよかったです。
でも自転車や車がないと不便かもしれないですね。一番近いのがマックスバリュ瑞穂通店ですか？スギ薬局の弥富通店にしてもちょっと遠い気がします。

[131: 匿名さん]

この辺りは子供がいたりスポーツされる方には良い環境ですね。
瑞穂公園周辺に建設されるマンション多いですけど、安さと生活利便性重視なら公園西側にできるオープンレジデンシアが有利ですかね。
弥富通のプラセシオンは駅は遠くなるけど薬局が近くて新瑞橋へのアクセスがいいです。ルネは価格次第だけどファミリーに人気出そう。
他社の価格はモデルルームで予想くらいは教えてくれませんか？

[132: 匿名さん]

一般大衆分譲マンション（建築構造的には賃貸マンションに近い）は金額ばかりに注目させる。つまり安さを強調する。
たとえば２００万円、３００万円値下がりしたとか。
この層はまず金額が重要視される。

しかし、ある程度以上の高級分譲マンションは金額より居住性(遮音性や防振性等）を強調する。
買い手が金額より居住性を重要視するからだ。

当然、居住者層も違ってくる。

[134: マンション検討中さん]

本山でモデルルームしてますね。
覚王山が完売して、八事が残りわずかで、順番に力を入れて、販売してると説明受けました。確かに周辺他社が丁度、複数出てくるタイミングなので動きはありそうですね。

[135: マンコミュファンさん]

竣工して4ヶ月ほど経ちますけど、どれくらい売れてるんですかね？
八事の方が竣工は遅いけれどあと3戸、ルネがやっとモデルオープンしたから、ここら辺を買いたい人は様子見てるのかな。

[136: 匿名さん]

ほかのマンションと比較して購入を決める人もいそうです。

販売戸数 6戸
販売価格(税込) 4,540万円～5,960万円

ここから安くなったりはしないんですかね。。。？？

[137: マンコミュファンさん]

坪単価290万近い部屋があるのにびっくりしました。

[138: マンション検討中さん]

SUUMO見ましたが、
2LDK 51㎡ 3990万円 坪単価255万円
3LDK 64㎡ 4590万円 坪単価235万円
3LDK 70㎡ 5290万円 坪単価249万円
何階かわかりませんが、かなりお値打ちな価格だと思う。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 マンション検討中さん

そんなに事立ててお値打ちでは無いと思いますけど、ここ確か4階くらいまですぐ目の前に機械式駐車場があるので、眺望がない分の価格なのでは？
珍しいですよね、タワマンでも無いのにリビング側に機械式作るマンション。

[140: 通りがかりさん]

500万値下げした部屋の概要が抽選になってるのですが、抽選日が１２月でびっくりしました。
駅前を歩いて通ったとき、若い女の方が、重そう？な看板を前後ろに背負って、大商談会！ってやってたので気になって見てみたんですが…

かなり苦戦してそうですね、ここ。

[141: マンコミュファンさん]

別のプレサンス見に行ったら何故かここをゴリ押しされた。信用できないからすぐ切りました。

[142: 匿名さん]

全戸分の駐車場が完備されているのは魅力。
価格も高すぎるという感じはないのですが、売れ行きはあまり…という感じ。
間取りが狭くて使いにくいのかもしれません。
物件条件もなかなか難しいなと感じました。

[143: 匿名さん]

>>141 マンコミュファンさん

正解です。

[144: マンション比較中さん]

>>142 匿名さん
最低限の住環境の良さは遮音性、防振性（エアコン室外機の振動など）が高いこと。
ここの構造は中空ボイドスラブ工法ですか？
いま流行りですね。
遮音性、防振性はどうなんですかね？
入居してからのお楽しみってとこですかね。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション比較中さん
個体伝搬音に悩まされるでしょうかね？
足音、椅子を引きずる音、上下階だけでなく、
遠く離れた所からも音が伝わってくるかもですね。