プレサンス ロジェ 瑞穂運動場東駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 瑞穂運動場東駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-mzh36/index.php
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154286

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通六丁目46番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.55平米～70.01平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社高垣組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 口コミ知りたいさん]

スレ遡ってみたけどここも酷いな。

[42: 匿名さん]

スーモみてびっくりしたんだけど、ここ70.01平米のいびつな3Lの間取で5960万するの？！？！
近くのプラウドより狭いし高いけど、プレサンスのこれって値引きありきなのかな？

[43: 匿名さん]

以前、別のプレサンスで完成前の値引きは基本無理。
完成後で残ってたらアリ。

[44: 匿名さん]

流石にプレサンスでしかもこの間取りで6000は無理があるだろ、この辺は良いマンション多いし

[45: eマンションさん]

この辺りに住みたかったから、ここと真剣に検討したんだけど、どうしても間取りの使い方が想像できなくて、、、
皆さんならどこにダイニング、テレビ、ソファを置きますか？
メニュープランの、一部屋を無くしたパターンにしても、物入れがあったりでテレビソファの配置が難しく、その部屋をリビングにすると床暖房が無いしで、本当にわからなかったです。

[46: eマンションさん]

>>45 eマンションさん
これキッチンとバルコニーに面してる窓まで何cmなんでしょう？そこにダイニングテーブル置きたいですが、広さ的に2人がけぐらいしか満足におけなさそうです。間取り配置難しすぎますね。
住む人のことを考えてなさすぎる

[47: マンション掲示板さん]

リビング入口付近に広めのスペースがあるけれども、そこにダイニング等置いてしまうと出入りの邪魔になるしキッチン前のスペースはあって無いようなものだし、とにかく酷い間取りだな。

[48: マンション掲示板さん]

奥のプラセシオンがここと同じ広さで3400万～なのか。プレサンスより施工もブランドも間取りも良くて2割くらい安く買える。デメリットは運動場東までの駅距離が少し伸びるくらいか、、、プレサンス完全に価格設定ミスったな。

[49: マンション掲示板さん]

ここってどうやって値段付けてるんだろう？
正直プレサンスレベルにこんなに出せる訳ないし、間取りが悪かったり廃油による土壌汚染があったりリセールが見込めなかったりとこの価格設定できるレベルじゃない気がするんだけどな、、、ここならちょっと課金すればプラウド辺りが買えるのに。。

[50: 口コミ知りたいさん]

どのくらい一期で売れるのか。
ライバル物件と比較して、駅からは一番近いからその値付けなのかもしれないね。
ただ間取りがなぁ。
Aタイプがネットにないから、それがすごくいい間取りなのかな。

[51: マンコミュファンさん]

奥のプラセシオン3LDKで4990スタートらしい。

[52: 匿名さん]

>>51
それなら3Lに関しては価格は同程度だけど、間取りとブランドでプラセシオンが圧倒している感じだね。ここの安い方の3Lは正直言って住めたもんじゃない。

[53: 口コミ知りたいさん]

プラセシオンが圧倒ってどうゆう意味ですか？　何を圧倒してるのかしりたいです

[54: マンション掲示板さん]

通りがかりですが、プレサンスとプラセシオン、ブランド力はそこまで差はないと思いますが、こちらの間取りは、どこに何を配置したらいいか、3人家族の私には難しそうな間取りだと感じましたね。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンコミュファンさん
4090ですよー

[56: 通りがかりさん]

プラセシオンホームページ見ましたが、３LDKは4,090～の表記でした。
中部屋の３LDKだと思いますが、

[57: 通りがかりさん]

ほなプラセシオン一択やないかい。
プレサンスなんぞ比較にもならんわ。

[58: マンション検討中さん]

このご時世にそんな安く出せるのが、なにかありそうで逆に怖い(笑)
駅遠いし(笑)　　

[59: マンション検討中さん]

>>57 通りがかりさん
というかわざわざプレサンスさんの口コミにそんなこと書きに来るのはどうしてなんですか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　プラセシオンと比較にならないのならこの口コミに入ってくる必要ありますか？(笑)　

[60: マンション掲示板さん]

今出てる5960万70㎡って、何階ですかね？

[61: 名無しさん]

>>57
何でこんなに安く出せるんだろう、企業努力なのかな。

[62: 匿名さん]

プラセシオンって愛知だけのマンション？

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん

プラセシオンのことはプラセシオンのスレで聞いたら？

[64: 名無しさん]

価格やブランド的にもプラセシオン弥富通がここの1番の競合ですし比較検討する上での議論は問題無いのでは？

>>62
丸美産業は名古屋の材木商からスタートしたデベロッパーで愛知県を中心にマンション、戸建等の不動産業を営んでいます。

[65: 検討板ユーザーさん]

ブランド的にはプラセシオンの方が上のイメージでしたけど、坪単価で見るとプラセシオンの方が圧倒的に安いですね。

[66: 匿名さん]

>>65 検討板ユーザーさん
プラセシオンは弥富通の南側なので安いですね
プレサンスは地盤も立地もいい場所なのに間取りがもったいない

[67: 通りがかりさん]

プラセシオンとは徒歩6分の差で1000万円差ですもんね。圧倒的に安いプラセシオンに致命的な欠陥があれば考えますけど、そうでなければ6分くらい歩きますわ。

30年間毎日往復で12分多く歩くとして1000万安いなら、徒歩の時給で約4500円ですからね。

[68: 評判気になるさん]

>>67
なるほど笑
確かにそう言われると考えさせられますね。

[69: マンション検討中さん]

>>67 通りがかりさん
　じゃあそっち買えよ(笑)　口コミいちいちこなくていい　

[70: eマンションさん]

>>69
有用な比較情報を書いてくれるのは助かるけどなあ。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 eマンションさん
私もそう思う。
6分歩くくらいなら1000万払うわ、って思う人もいるかもしれないからね。

[72: 匿名さん]

第1期先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,960万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 51.55m2~70.01m2
アルコーブ面積 2.60m2～3.23m2
バルコニー面積 10.08m2~12.94m2
サービスバルコニー面積 2.99m2・3.04m2
管理費(月額) 6,390円～8,680円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金(月額) 5,160円～7,000円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 335,100円～455,100円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
町内会費(月額) 200円　※町内会の入会は任意となります。

[73: 検討板ユーザーさん]

1期は5戸しか売れてないの？
大抵1期は実績表示だけど、、、

[74: 評判気になるさん]

これは大幅値引きに期待できそうですね！

[75: 口コミ知りたいさん]

>>73
ここは周りのマンションが強過ぎる。
奥に低価格でプラセシオン来てるし、この辺では価格でも質でも勝ち目は無さそう。プレサンスはそんなに質も良く無いし、価格下げるしかないのでは？

[76: マンション検討中さん]

それとこれは違うっぽいけどな

[77: eマンションさん]

一つ気になるんですが、24hゴミステーションとダストシューターサービス、どちらも使われたことがある方いませんか？どちらの方が便利なのでしょうか？

[78: マンコミュファンさん]

いや、プレサンスの強みは安いことで弱みは品質とリセールがよくない事だから、その強みもプラセシオンに潰されている様なら中々厳しいと思いますよ。実際全然売れていないみたいですし。

[79: マンション掲示板さん]

ここ、管理費、修繕費、修繕一時金、安くていいね。

[80: マンション検討中さん]

駅がとにかく近い。

[81: マンション検討中さん]

>>78 マンコミュファンさん

どれくらい売れてるんですかね？

[82: eマンションさん]

2階だけ売り出してますね。
70㎡で5690万。

[83: 匿名さん]

第1期先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,960万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 51.55m2~70.01m2
アルコーブ面積 2.60m2～3.23m2
バルコニー面積 10.08m2~12.94m2
サービスバルコニー面積 2.99m2・3.04m2
管理費(月額) 6,390円～8,680円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金(月額) 5,160円～7,000円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 335,100円～455,100円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円


第1期2次先着順販売概要
販売戸数 1戸(2階・203号室)
販売価格(税込) 5,690万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.01m2
アルコーブ面積 3.23m2
バルコニー面積 12.94m2
サービスバルコニー面積 2.99m2
管理費(月額) 8,680円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金(月額) 7,000円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 455,100円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円

[84: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
どうなんだろうね。

[85: 匿名さん]

>>79 マンション掲示板さん

修繕費安いってちょっと心配だけど。
36個しかないけど、共用部分少ないから、これで行けるってことかな？
投資用で買う人が多いのかなぁー

[86: 匿名さん]

まあ高けりゃ高いでアレだし安けりゃ安いでアレですね

[87: 評判気になるさん]

プレサンスは土地の仕入れ、
駅近ばかりで天才的だと思う。
営業マンは売りやすいでしょうね。

[88: マンション検討中さん]

他社のマンションと間取りを比較してもバルコニーの幅がかなり広く、
その分、廊下の長さが短いので、有効的な広さは面積の割に広く取れてると思いました。
駅近もメリットですね。

[89: 匿名さん]

Cタイプ見ています。

他のマンションも見ていますが、ここはキュービックプランで正方形に近いです。
LDは床暖房あり。洋室1が引き戸なのも部屋を広く使えそうでした。収納も割と広いです。

[90: マンション検討中さん]

2人なのでAタイプを検討。
ホームページには出てないですが。。
リビングの広い、2LDKを探してるので、リビングと洋室の間の扉が邪魔だと思いましたが、3枚ともオープンになるので、リビングが17帖以上となるのと、Cよりもお手頃価格が魅力です。