プレサンス ロジェ 瑞穂運動場東駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 瑞穂運動場東駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-mzh36/index.php
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154286

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通六丁目46番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.55平米～70.01平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社高垣組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名]

プレサンスめちゃくちゃ建ててますね。

[2: 匿名さん]

1ゲットならず・・・
場所はここ

[3: 匿名さん]

瑞穂運動場近くのマンション、他にあった気が……。
公園周辺を散歩したり、マラソンしたり、よさそうですね。

名城線でしたっけ？環状線になったので使い勝手もいいと思います。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
いいですね。

[5: マンション検討中さん]

プレサンスって他の大手よりいい立地のマンションが多い気がします。
すごくいい立地！でもプレサンスか～って事が多いです。
駅近だったりイオンのすぐ近くだったり土地代が高そうなのに価格が安いのは他のマンションより丈夫に作られてないんじゃないかと思ってしまうのですが、大丈夫なんでしょうか？

[6: 匿名さん]

>>5
大丈夫ですよ。
よくネットでプレサンスのこと悪く書いてる人いるけどデマと思って下さい。

[7: 名無しさん]

廃油まみれの工場跡地
絶対に住みたくない

[8: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
デマではなく事実なのでは、

南側の隣地に完成した高層マンションの影響で園庭への日差しが遮られた――。

　名古屋教会幼稚園（名古屋市）の運営法人や園児らが、マンションを開発したプレサンスコーポレーション（大阪市、以下プレサンス）と施工者の大鉄工業（大阪市）を相手取り、慰謝料や損害賠償の支払いを求めていた訴訟で、名古屋地方裁判所は2021年3月30日に判決を下した。原告の請求を一部認め、プレサンスに対して約259万円の損害賠償を命じた。

[9: マンション掲示板さん]

>>7 名無しさん

ここ工場跡地なんですか！？
なんの工場だったんでしょうか？

[10: 匿名さん]

ストビューだとこんな感じみたいよ

[11: マンション検討中さん]

この辺スーパーないよね

[12: マンション検討中さん]

販売開始予定時期 2023年5月下旬

そろそろか

[13: 検討板ユーザーさん]

>>8 通りがかりさん
丈夫かどうかには関係ないのでは？

[14: 匿名]

第1期
販売スケジュール 2023年7月28日（金）より先着順申込受付開始
時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2024年5月中旬予定
引渡可能時期 2024年5月下旬予定
今回販売戸数 6戸
価格 3990万円～5960万円
最多価格帯 -
管理費 6390円～8680円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 5160円～7000円／月
修繕積立基金 33万5100円～45万5100円（一括払い）
その他諸経費 町内会費：200円／月(※町内会の入会は任意となります)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 51.55m2～70.01m2
その他面積 バルコニー面積：10.08m2～12.94m2、サービスバルコニー面積：2.99m2・3.04m2、アルコーブ面積：2.6m2～3.23m2
制限事項 準防火地域、絶対高45m高度地区、緑化地域、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、宅地造成規制区域

[15: 口コミ知りたいさん]

狭いなぁ

[16: ご近所さん]

ここの跡地は工場じゃなくて倉庫ですよ。　　ここが地元ですがいい場所。　これより駅近はもうでないんじゃない？　娘夫婦に勧めているところです。

[17: 匿名さん]

>>16 ご近所さん
いいですね

[18: 匿名さん]

駅２分！！場所良すぎですね。マンションは利便性で買って後悔はしないと思います。

[19: 匿名さん]

>>7 名無しさん
きちんと土壌調査してますよ～

[20: マンション検討中さん]

最近占有面積がコンパクトな物件ばかりで、廊下を短くして部屋をなんとか広く取る間取りが増えてるね。
ギリギリファミリー向け?

[21: 近所の人]

ここ、マンション立てるために工場解体中、廃油が近所の道路一面流失してここらへんでは大騒ぎでした。警察も出動して調べてましたよ

[22: マンション検討中さん]

せまい！！
ファミリーはムリ

[23: マンション検討中さん]

土壌汚染の件が本当なら事前に知らせる必要はないのかな？

[24: 匿名さん]

>>土壌汚染の件が本当なら事前に知らせる必要はないのかな？
通知義務ですよね。

https://www.businesslawyers.jp/articles/814

買う人としては教えてもらいたいですけど。

土地を共有している場合は共有者全員が義務を負う
だそうです。

[25: 評判気になるさん]

Cタイプ3Lのカスみたいな間取りは誰が買うんだよ。2L用を3Lにしてるから歪すぎる。どうやってダイニングテーブル、ソファ、テレビを置くんだ？

[26: 匿名さん]

投資営業の迷惑電話、国民が皆、怒っています。
いい加減にしなさい。

[27: eマンションさん]

横長リビングを途中で区切った間取りなので、キッチン横と入り口が交差するスペースが完全に無駄になってますね。会社としても完成して内見される前に売ってしまいたいでしょうね、、、

[28: マンション検討中さん]

プレサンスはLDK合計で表示して広く見せようとしてる。悪質。有用なのは生活空間たるLDの情報なんだからKは入れるな。

[29: マンコミュファンさん]

これ他のマンションとの比較でも困るし本当にやめて欲しいです。プレサンスとオープンハウスの比較でしか使えない情報。

[30: 口コミ知りたいさん]

瑞穂運動場東はいい物件多いですからね～、ここは土壌汚染の所のマンションですし中々厳しそうです。

[31: マンション掲示板さん]

>>28 マンション検討中さん

アルコーブやサービススペースまで全部居住空間として入れた、謎の数字まで出しますもんね、これは本当に驚いた。

[32: 匿名さん]

確かにカス物件がプラウドに挟まれて、反対側にウエリスが出来て、裏にそろそろトヨタ系列のマンションが来る事を考慮したら場違いすぎますね。

[33: マンコミュファンさん]

弥富通にプラセシオンもできますし、駅から少し遠くなってもそっちの方に住みたいです。

[34: 匿名さん]

競合するマンション多いよね。
この辺りはスーパーないんだっけ。買い物には車？自転車？

[35: マンション比較中さん]

レベル的に競合ではなく棲み分けができていそうではある。それなりに安く出さんとここは売れんね。こんなマンションやなくてスーパーとか作ればいいのに。

[36: 口コミ知りたいさん]

この辺りマンション増え出したし、なにかできても採算取れそうだけどね、土地がないのかな。

[37: 匿名さん]

立地はいいと思います。弥富小学校もレベルが高いと聞いたことがあります。
マンションができたら売れる気もするんですが、なかなか出てきません。

気になるのはお買い物できる場所があまりないことで、スーパーができてくれたらいいのにと思っています。
八事のイオンに行くか、新瑞橋に行くか・・・？現地案内図を見てもスーパーらしきスーパーがなくて、どこで買い物をすればいいんだろうと思っています。

[38: ご近所さん]

さて間取り変更も、インテリアの打ち合わせもできたし、入居が楽しみです！！　　　Bタイプは今のところ女性のかたに人気みたいです。　　通勤が3倍ぐらい楽になる。仕事がんばろー！！

[39: マンション検討中さん]

独女の終のすみかか

このマンションできたら、斜め前の学童を完全に日陰に追い込むんじゃ
そこら辺はもめてないのか？
プレサンスお決まりの建てたらあと知らねーってか

[40: 匿名さん]

また訴訟するけ？笑

[41: 口コミ知りたいさん]

スレ遡ってみたけどここも酷いな。

[42: 匿名さん]

スーモみてびっくりしたんだけど、ここ70.01平米のいびつな3Lの間取で5960万するの？！？！
近くのプラウドより狭いし高いけど、プレサンスのこれって値引きありきなのかな？

[43: 匿名さん]

以前、別のプレサンスで完成前の値引きは基本無理。
完成後で残ってたらアリ。

[44: 匿名さん]

流石にプレサンスでしかもこの間取りで6000は無理があるだろ、この辺は良いマンション多いし

[45: eマンションさん]

この辺りに住みたかったから、ここと真剣に検討したんだけど、どうしても間取りの使い方が想像できなくて、、、
皆さんならどこにダイニング、テレビ、ソファを置きますか？
メニュープランの、一部屋を無くしたパターンにしても、物入れがあったりでテレビソファの配置が難しく、その部屋をリビングにすると床暖房が無いしで、本当にわからなかったです。

[46: eマンションさん]

>>45 eマンションさん
これキッチンとバルコニーに面してる窓まで何cmなんでしょう？そこにダイニングテーブル置きたいですが、広さ的に2人がけぐらいしか満足におけなさそうです。間取り配置難しすぎますね。
住む人のことを考えてなさすぎる

[47: マンション掲示板さん]

リビング入口付近に広めのスペースがあるけれども、そこにダイニング等置いてしまうと出入りの邪魔になるしキッチン前のスペースはあって無いようなものだし、とにかく酷い間取りだな。

[48: マンション掲示板さん]

奥のプラセシオンがここと同じ広さで3400万～なのか。プレサンスより施工もブランドも間取りも良くて2割くらい安く買える。デメリットは運動場東までの駅距離が少し伸びるくらいか、、、プレサンス完全に価格設定ミスったな。

[49: マンション掲示板さん]

ここってどうやって値段付けてるんだろう？
正直プレサンスレベルにこんなに出せる訳ないし、間取りが悪かったり廃油による土壌汚染があったりリセールが見込めなかったりとこの価格設定できるレベルじゃない気がするんだけどな、、、ここならちょっと課金すればプラウド辺りが買えるのに。。

[50: 口コミ知りたいさん]

どのくらい一期で売れるのか。
ライバル物件と比較して、駅からは一番近いからその値付けなのかもしれないね。
ただ間取りがなぁ。
Aタイプがネットにないから、それがすごくいい間取りなのかな。

[51: マンコミュファンさん]

奥のプラセシオン3LDKで4990スタートらしい。

[52: 匿名さん]

>>51
それなら3Lに関しては価格は同程度だけど、間取りとブランドでプラセシオンが圧倒している感じだね。ここの安い方の3Lは正直言って住めたもんじゃない。

[53: 口コミ知りたいさん]

プラセシオンが圧倒ってどうゆう意味ですか？　何を圧倒してるのかしりたいです

[54: マンション掲示板さん]

通りがかりですが、プレサンスとプラセシオン、ブランド力はそこまで差はないと思いますが、こちらの間取りは、どこに何を配置したらいいか、3人家族の私には難しそうな間取りだと感じましたね。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンコミュファンさん
4090ですよー

[56: 通りがかりさん]

プラセシオンホームページ見ましたが、３LDKは4,090～の表記でした。
中部屋の３LDKだと思いますが、

[57: 通りがかりさん]

ほなプラセシオン一択やないかい。
プレサンスなんぞ比較にもならんわ。

[58: マンション検討中さん]

このご時世にそんな安く出せるのが、なにかありそうで逆に怖い(笑)
駅遠いし(笑)　　

[59: マンション検討中さん]

>>57 通りがかりさん
というかわざわざプレサンスさんの口コミにそんなこと書きに来るのはどうしてなんですか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　プラセシオンと比較にならないのならこの口コミに入ってくる必要ありますか？(笑)　

[60: マンション掲示板さん]

今出てる5960万70㎡って、何階ですかね？

[61: 名無しさん]

>>57
何でこんなに安く出せるんだろう、企業努力なのかな。

[62: 匿名さん]

プラセシオンって愛知だけのマンション？

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん

プラセシオンのことはプラセシオンのスレで聞いたら？

[64: 名無しさん]

価格やブランド的にもプラセシオン弥富通がここの1番の競合ですし比較検討する上での議論は問題無いのでは？

>>62
丸美産業は名古屋の材木商からスタートしたデベロッパーで愛知県を中心にマンション、戸建等の不動産業を営んでいます。

[65: 検討板ユーザーさん]

ブランド的にはプラセシオンの方が上のイメージでしたけど、坪単価で見るとプラセシオンの方が圧倒的に安いですね。

[66: 匿名さん]

>>65 検討板ユーザーさん
プラセシオンは弥富通の南側なので安いですね
プレサンスは地盤も立地もいい場所なのに間取りがもったいない

[67: 通りがかりさん]

プラセシオンとは徒歩6分の差で1000万円差ですもんね。圧倒的に安いプラセシオンに致命的な欠陥があれば考えますけど、そうでなければ6分くらい歩きますわ。

30年間毎日往復で12分多く歩くとして1000万安いなら、徒歩の時給で約4500円ですからね。

[68: 評判気になるさん]

>>67
なるほど笑
確かにそう言われると考えさせられますね。

[69: マンション検討中さん]

>>67 通りがかりさん
　じゃあそっち買えよ(笑)　口コミいちいちこなくていい　

[70: eマンションさん]

>>69
有用な比較情報を書いてくれるのは助かるけどなあ。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 eマンションさん
私もそう思う。
6分歩くくらいなら1000万払うわ、って思う人もいるかもしれないからね。

[72: 匿名さん]

第1期先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,960万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 51.55m2~70.01m2
アルコーブ面積 2.60m2～3.23m2
バルコニー面積 10.08m2~12.94m2
サービスバルコニー面積 2.99m2・3.04m2
管理費(月額) 6,390円～8,680円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金(月額) 5,160円～7,000円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 335,100円～455,100円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
町内会費(月額) 200円　※町内会の入会は任意となります。

[73: 検討板ユーザーさん]

1期は5戸しか売れてないの？
大抵1期は実績表示だけど、、、

[74: 評判気になるさん]

これは大幅値引きに期待できそうですね！

[75: 口コミ知りたいさん]

>>73
ここは周りのマンションが強過ぎる。
奥に低価格でプラセシオン来てるし、この辺では価格でも質でも勝ち目は無さそう。プレサンスはそんなに質も良く無いし、価格下げるしかないのでは？

[76: マンション検討中さん]

それとこれは違うっぽいけどな

[77: eマンションさん]

一つ気になるんですが、24hゴミステーションとダストシューターサービス、どちらも使われたことがある方いませんか？どちらの方が便利なのでしょうか？

[78: マンコミュファンさん]

いや、プレサンスの強みは安いことで弱みは品質とリセールがよくない事だから、その強みもプラセシオンに潰されている様なら中々厳しいと思いますよ。実際全然売れていないみたいですし。

[79: マンション掲示板さん]

ここ、管理費、修繕費、修繕一時金、安くていいね。

[80: マンション検討中さん]

駅がとにかく近い。

[81: マンション検討中さん]

>>78 マンコミュファンさん

どれくらい売れてるんですかね？

[82: eマンションさん]

2階だけ売り出してますね。
70㎡で5690万。

[83: 匿名さん]

第1期先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,960万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 51.55m2~70.01m2
アルコーブ面積 2.60m2～3.23m2
バルコニー面積 10.08m2~12.94m2
サービスバルコニー面積 2.99m2・3.04m2
管理費(月額) 6,390円～8,680円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金(月額) 5,160円～7,000円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 335,100円～455,100円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円


第1期2次先着順販売概要
販売戸数 1戸(2階・203号室)
販売価格(税込) 5,690万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.01m2
アルコーブ面積 3.23m2
バルコニー面積 12.94m2
サービスバルコニー面積 2.99m2
管理費(月額) 8,680円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金(月額) 7,000円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 455,100円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円

[84: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
どうなんだろうね。

[85: 匿名さん]

>>79 マンション掲示板さん

修繕費安いってちょっと心配だけど。
36個しかないけど、共用部分少ないから、これで行けるってことかな？
投資用で買う人が多いのかなぁー

[86: 匿名さん]

まあ高けりゃ高いでアレだし安けりゃ安いでアレですね

[87: 評判気になるさん]

プレサンスは土地の仕入れ、
駅近ばかりで天才的だと思う。
営業マンは売りやすいでしょうね。

[88: マンション検討中さん]

他社のマンションと間取りを比較してもバルコニーの幅がかなり広く、
その分、廊下の長さが短いので、有効的な広さは面積の割に広く取れてると思いました。
駅近もメリットですね。

[89: 匿名さん]

Cタイプ見ています。

他のマンションも見ていますが、ここはキュービックプランで正方形に近いです。
LDは床暖房あり。洋室1が引き戸なのも部屋を広く使えそうでした。収納も割と広いです。

[90: マンション検討中さん]

2人なのでAタイプを検討。
ホームページには出てないですが。。
リビングの広い、2LDKを探してるので、リビングと洋室の間の扉が邪魔だと思いましたが、3枚ともオープンになるので、リビングが17帖以上となるのと、Cよりもお手頃価格が魅力です。

[91: 匿名さん]

確かにこちらは修繕積立金の設定が安いですね。
マンションのスケールは総戸数36戸と小規模なので、管理組合が動き出した時点で早々に見直しを計らないと将来大規模修繕がストップしてしまいそうです。

[92: 通りがかりさん]

瑞穂区、駅前。
ご成約キャンペーン500万円分
プレゼント。。
これはすごいですね。

[93: eマンションさん]

>>92
あんまり売れてないのかね。

[94: 販売関係者さん]

ここは駅近と間取りがいい！
駅から10分ぐらいのところに住んでいる身としてはうらやましい。

[95: マンコミュファンさん]

間取りがいいには驚いた

[96: 名無しさん]

駅から近いが3Lの間取りが良くない。
引越し代と家電で500万出してくれるなら、実質奥のプレサンスとそんなに値段変わらない？？

[97: 評判気になるさん]

>>93 eマンションさん

売れてなさそうですね。
価格と間取り設備が見合ってないので、見送りました。

[98: 名無しさん]

3LDKの間取りはダイニング、テレビ、ソファのオーソドックスな部屋が作れないのがかなり残念ポイント。自分は正直テレビいらんかもしれんが、売る時困りそう。

[99: デベそ]

予算と間取りで考えるとプラセシオンだよなー

[100: 匿名さん]

キャンペーンは50万円×10組で総額500万円です！
ちなみにプラセシオンは抽選会で10万～50万が当たります。弥富通の人気は分からないけど桜山のプラセシオンは売れそうですね。
プレディア瑞穂岳見町やファミリアーレ新瑞橋は100万円のプレゼントがあったと思います。

何を重視するかは人それぞれだけど70㎡に6000万出せる人ってここは選ばないんじゃないかなー・・・