プレサンス ロジェ 瑞穂運動場東駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 瑞穂運動場東駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-mzh36/index.php
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154286

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通六丁目46番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.55平米～70.01平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社高垣組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[131: 匿名さん]

この辺りは子供がいたりスポーツされる方には良い環境ですね。
瑞穂公園周辺に建設されるマンション多いですけど、安さと生活利便性重視なら公園西側にできるオープンレジデンシアが有利ですかね。
弥富通のプラセシオンは駅は遠くなるけど薬局が近くて新瑞橋へのアクセスがいいです。ルネは価格次第だけどファミリーに人気出そう。
他社の価格はモデルルームで予想くらいは教えてくれませんか？

[132: 匿名さん]

一般大衆分譲マンション（建築構造的には賃貸マンションに近い）は金額ばかりに注目させる。つまり安さを強調する。
たとえば２００万円、３００万円値下がりしたとか。
この層はまず金額が重要視される。

しかし、ある程度以上の高級分譲マンションは金額より居住性(遮音性や防振性等）を強調する。
買い手が金額より居住性を重要視するからだ。

当然、居住者層も違ってくる。

[134: マンション検討中さん]

本山でモデルルームしてますね。
覚王山が完売して、八事が残りわずかで、順番に力を入れて、販売してると説明受けました。確かに周辺他社が丁度、複数出てくるタイミングなので動きはありそうですね。

[135: マンコミュファンさん]

竣工して4ヶ月ほど経ちますけど、どれくらい売れてるんですかね？
八事の方が竣工は遅いけれどあと3戸、ルネがやっとモデルオープンしたから、ここら辺を買いたい人は様子見てるのかな。

[136: 匿名さん]

ほかのマンションと比較して購入を決める人もいそうです。

販売戸数 6戸
販売価格(税込) 4,540万円～5,960万円

ここから安くなったりはしないんですかね。。。？？

[137: マンコミュファンさん]

坪単価290万近い部屋があるのにびっくりしました。

[138: マンション検討中さん]

SUUMO見ましたが、
2LDK 51㎡ 3990万円 坪単価255万円
3LDK 64㎡ 4590万円 坪単価235万円
3LDK 70㎡ 5290万円 坪単価249万円
何階かわかりませんが、かなりお値打ちな価格だと思う。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 マンション検討中さん

そんなに事立ててお値打ちでは無いと思いますけど、ここ確か4階くらいまですぐ目の前に機械式駐車場があるので、眺望がない分の価格なのでは？
珍しいですよね、タワマンでも無いのにリビング側に機械式作るマンション。

[140: 通りがかりさん]

500万値下げした部屋の概要が抽選になってるのですが、抽選日が１２月でびっくりしました。
駅前を歩いて通ったとき、若い女の方が、重そう？な看板を前後ろに背負って、大商談会！ってやってたので気になって見てみたんですが…

かなり苦戦してそうですね、ここ。

[141: マンコミュファンさん]

別のプレサンス見に行ったら何故かここをゴリ押しされた。信用できないからすぐ切りました。

[142: 匿名さん]

全戸分の駐車場が完備されているのは魅力。
価格も高すぎるという感じはないのですが、売れ行きはあまり…という感じ。
間取りが狭くて使いにくいのかもしれません。
物件条件もなかなか難しいなと感じました。

[143: 匿名さん]

>>141 マンコミュファンさん

正解です。

[144: マンション比較中さん]

>>142 匿名さん
最低限の住環境の良さは遮音性、防振性（エアコン室外機の振動など）が高いこと。
ここの構造は中空ボイドスラブ工法ですか？
いま流行りですね。
遮音性、防振性はどうなんですかね？
入居してからのお楽しみってとこですかね。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション比較中さん
個体伝搬音に悩まされるでしょうかね？
足音、椅子を引きずる音、上下階だけでなく、
遠く離れた所からも音が伝わってくるかもですね。

[146: マンション検討中さん]

駅近で共働きには助かります。
70㎡以上でしか、検討してなかったのですが、実際の部屋も見学して、
64㎡3LDKでも廊下が短くて、面積の割に広く感じました。
眺望もかなり良かったです。

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

でしょうね。可能性は高いですね。

[148: 匿名さん]

オイルヴェール酸素美泡湯やエステケアシャワーなど肌にいい設備がついているのが魅力的です。
マイクロバブルで美肌に良いし、低い温度でもぽかぽか体が温まるので冷え性の女性には
かなりよさそうです。
水に力を入れているのかキレイストという設備がついていて、洗浄力も普通の水道水よりもあるそうですね。

[149: 評判気になるさん]

確かに、仕様設備は良いと思いましたし、駅近も便利。戸建と比較中ですが、駐車場2台可能であれば、マンションの方がいいかなと。

[150: 匿名さん]

戸建ての良いところは駐車場が確実にあること、使用料がかからない事、敷地次第では2台以上置けることかなと思います。なので、149さんのお気持ちもわかる気がしました。使用料はかかってしまうけれど。

設備の中でもお風呂関係がとても気になりました。キレイストとかエステケアシャワーは洗浄力に優れているとのことなのですが、老人とか乾燥肌の人にはどうなのかなとか。
逆に、オイルヴェール酸素美泡湯だと肌の潤いを保つ効果があるからちょうどいいのかな？ただし、オイルヴェールにするには、オイルを買わないといけないのですよね？初回は一本付いてるけれど。

[151: 匿名さん]

設備を拝見する限り完全に女性をターゲットにしているマンションのようですが、
実際に契約された方はシングル女性とは限らずですかね？
専有面積がコンパクトですがファミリー世帯もいらっしゃいますか？