パークホームズ初台一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ初台一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2004/

所在地：東京都渋谷区初台1丁目6番5、12（地番）
交通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
間取：1DK～3LDK
面積：30.29㎡～71.00㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

中村屋跡地は定借だけど、その隣のスミフビル、レンタカー、URのエリアは地区計画決まってるからそのうち再開発来るだろうね。
笹塚に魅力感じてる人はそこに賭けるのもありかな

[22: マンション検討中さん]

外観は高級感無いですね。その分、価格に反映してくれないかな

[23: マンション検討中さん]

>>7 マンション掲示板さん
三井がここの土地をくすりのセイジョウ、ココカラファインから購入した際の条件として、マンション1階に店舗いれることが条件だったり？

[24: マンション比較中さん]

外観　設備ともに賃貸っぽい
もともとは賃貸の計画だったかなと疑いたくなります
だから完成売りなのかな

[25: 匿名さん]

狭苦しい間取りばっかりだね。残念。

[26: マンション検討中さん]

>>24 マンション比較中さん
事前にエアコンつけてる時点で賃貸だったことがバレバレです。
パークアクシスにでもする予定だったのでしょう。

[27: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザー無し、床暖房無しですか…　
完成売りは何か意味あり気ですね

[28: 口コミ知りたいさん]

まぁ、パークアクシスにする予定だったのバレバレだよね。
デベも今が相場の頂点だと思ってるからこその分譲への方針転換だろう。

とはいえ、庶民が買えるレベルで渋谷区アドレスの三井ブランドは他にはないので、ちょっと安めに出せば瞬間蒸発。

[29: 評判気になるさん]

床暖なしですか…

[30: 匿名さん]

三井は最近この規模だとディスポーザーは付けてきませんね。さらに床暖もなしですか。
全く場所が違いますが三井が千葉市で販売したパークホームズはディスポーザー無し、床暖も無しで価格勝負で販売していましたが、千葉でさえコストカット物件とみなされて売れ行きに影響していました。竣工後も長期販売を余儀なくされ、最近ようやく売り切ったという苦い経験がありながら、より厳しい目で見られる都内でまた同じことを繰り返してしまうのか。それとも都内なら価格勝負で勝算ありと思っているのでしょうか。

[31: マンション検討中さん]

40㎡以上だと床暖ついてますけど。。。

[32: 口コミ知りたいさん]

ホントだ、ついてますね
広さによって床暖つける、つけないってマンションあるんですね
1DKとそれ以外で仕様の差をつけてるのは驚きました

[33: 通りがかりさん]

>>32 口コミ知りたいさん

普通。

[34: 匿名さん]

う～ん、間取りがひどい！
I タイプはルーバル付いてていいなと思ったけど、浴室が1216はキツいなぁ…。

[35: 口コミ知りたいさん]

狙い目は40平米台の1L＋ Sと2Lかな。

40平米台は大概1Lで、設備仕様もワンランク落とされるけど、ここは3Lと同じだし
年収1センマン以下で控除使える単身がギリ買えるグロスにはしてくるだろう。

[36: 評判気になるさん]

リビオレゾン参宮橋の価格とどう対抗してくるか気になる。

[37: マンション検討中さん]

https://twitter.com/Sean_the_invest/status/1652465531864371202
この外観は何とも言えない。。。

[38: 周辺住民さん]

１階に飲食店やスーパー入ったら、必ずゴキブリ出る
やつら６階は平気で登ってくるからバルコニーには洗濯物干せない

目の前がラーメン屋と王将はキツいな、、、
ゴキブリ大量にいる

[39: 匿名さん]

狭すぎて設計上床暖房を設置できなかったのかな？
床暖房は設置するのにコストがかかりますから設置しないで価格を安くした方が
売れる可能性がありますからね。１DKなら床暖房がなくてもエアコンで十分温まりそうですよ。
もしくはラグを敷いておけばいいでしょう。

[40: マンション検討中さん]

これは賃貸マンションでも安普請の部類ですね。

[41: マンコミュファンさん]

>>37 本当にこれがパークホームズなんですか？

どう見ても投資用賃貸マンションですよね？

[42: 匿名さん]

それだけ建築費が上がってるんでしょうね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

明日はお休みですね。

[44: マンション検討中さん]

三井のパークホームズも墜ちたなぁ...
投資用賃貸マンションにしか見えない

[45: マンコミュファンさん]

一階店舗に飲食店入ったら絶対買わない
マンションにゴキブリ飼育ハウスがあるようなもん

飲食店で働いた事ない人は、飲食店がゴキブリやネズミをどれだけ引き寄せるか知らないだろう笑

ただ、新築時に入らなくても何年か経ったら変わる可能性もあるな～

[46: 販売関係者さん]

浜松町のやつもそうなんだけど、ここはパークリュクスにすべき

[47: 匿名さん]

一階に飲食店あったらゴキブリとか増えるでしょうが、
上に上がってくるものなのでしょうか？
どれだけ自分のうちに影響あるのか気になります。

[48: マンション掲示板さん]

一階にはドラッグストアと薬局も書いてあるはず。。　

[49: マンコミュファンさん]

ゴキブリは全然上がってきますよ
タワマン中層階に住んでますが、たまーにいます

[50: 評判気になるさん]

>>49 マンコミュファンさん そうなんですね、

[51: マンション掲示板さん]

道路に面してない部分の外壁は安っぽい吹き付けタイルになってます
しかもかなり仕上がりが雑というか、新築の割に小汚いです
全体的に、安請合の賃貸マンション品質です

[52: マンション検討中さん]

現地見てきたけど、深夜酔っ払いが馬鹿騒ぎして歩いてそうな雰囲気の通りに面してた

普通のサッシなら通行人の声とか車の音結構聞こえるだろうな

飲食店沢山あるからうるさそう

[53: eマンションさん]

>>51 マンション掲示板さん

三井の仕上げって結構雑だよ。非大規模だと特に。
特にパクホの仕上げに関しては、住友や三菱、野村に完全に負けてる。

[54: 匿名さん]

パークホームズ＝パクホと略されるんですね。

>>三井の仕上げって結構雑
三井っていいと聞くので意外でした。
マンションごとに施工会社も違うのかな？と思うので、個体差もありそうです。
住むなら、ブランド力に負けないくらいの「よさ」を実感したいです。

[55: マンション検討中さん]

交通量多すぎて排気ガスが心配
空気悪いところに住むと肺がんになる

[56: 評判気になるさん]

浴槽1216かよ…

[57: 匿名さん]

交通量が多いみたいですね。
排ガスは確かにちょっと気になるところですが、
それと同じくらい音はどれくらい聞こえてくるのか気になりました。

[58: マンション検討中さん]

小規模マンションはなぁ…
色々不安

[59: 匿名さん]

大規模マンションは人が多くて・・という悩みがありますが
小規模マンションは住民が元々少ないのに空き家が増えたりすると厄介。
５０戸くらいがちょうどいいのかなぁ。
初台駅に近いのでアクセスが良いのですが、それだけでは検討しにくい。

[60: マンコミュファンさん]

最近の三井のパークホームズの質の低下は酷いな
賃貸マンションにしか見えない
一方で三井は過去最高収益更新中
物価高言われてるが、単に安く作って利益たくさん乗せてるだけ

[61: 匿名さん]

>>最近の三井のパークホームズの質の低下は酷いな
>>賃貸マンションにしか見えない

低層階の小規模マンションとなると
外観デザインとかこんな感じになってしまうのかもしれません。
あまり大規模過ぎるマンションは好まないのですが
内観だけでなく、外観や設備の充実をやっぱり求めたいですよね。

[62: 周辺住民さん]

流石に当然乾式壁じゃなくて湿式壁よな？
それくらいは頼むぜ低層マンションなんだから、、、

[63: マンション比較中さん]

>>62 周辺住民さん
もちろん乾式壁のプランも結構あります

[64: マンコミュファンさん]

乾式壁って少し叩くだけでめちゃくちゃ響くからな～
コンクリがいいよやっぱり

[65: マンション比較中さん]

3LDKですら乾式壁。。。
三井やりやがったな

[66: 匿名さん]

パーマンも乾式壁使ってるけど。

[67: マンション検討中さん]

近くに住んでるので周辺環境でも

夏場の深夜～朝方はGやネズミが通りを歩いてる事がある程度には出る。冬や日中は人通りが多いので流石に出てこない。
深夜に酔っ払いはほぼいない(あまり出歩かないから知らないが、そもそも深夜までやってる飲食店がほぼない)
商店街に面した通りは一通なので、一日中通して車の交通量は少ない。信号もない。
目の前にセブンがあるが、歩いて行ける距離にローソンが2件、歩道橋渡って向こうにファミマがある。
営業時間が19時までだが、肉、魚、野菜などを売ってるスーパーがある(こちらは結構寂れてるため閉店する可能性もアリ)
↑の対面にまいばすけっと
近くにコインランドリーもあるので毛布の洗濯など出来て便利
渋谷・新宿に自転車で行ける程度の距離。
山の手通りに渋谷行きのバスが出てる。
町医者クラスではあるが、歯医者、内科、薬局も近い。
ちょっと高級な外食がしたかったらオペラシティの高層レストランに行ける。
1Fの賃貸に住んでるから騒音はちょっと分からんけど、駅前ビルが壁になってるからか首都高、地下鉄の音は聞こえない。

[68: マンション検討中さん]

前と横にに酒が飲める飲食店があるのが気になるな
昔住んでた賃貸マンションは目の前に居酒屋あって最悪だった
真夏日は夜窓開けて営業してるからうるさい
あとゴキブリやばそう

[69: 匿名さん]

>>51 マンション掲示板さん 高級だろ！

[70: 匿名さん]

外観高級ですよね？