パークホームズ初台一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ初台一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2004/

所在地：東京都渋谷区初台1丁目6番5、12（地番）
交通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
間取：1DK～3LDK
面積：30.29㎡～71.00㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

500万だと安い
550万ならレジデンス中古と同額
平均530万だな。

[2: 評判気になるさん]

近所の分譲中のリビオレゾンより高くなるのは確実だから、
平均坪600行きそう

[3: マンコミュファンさん]

>>2 評判気になるさん
レジデンス中古と同じくらいと予想。

[4: マンション検討中さん]

レジデンスって、パークホームズ初台ザレジデンスのことですかね。あればいい物件でしたね、いま思えば。

[5: 評判気になるさん]

ここの1階の店舗が何になるか気になる

[6: 匿名さん]

>1
>500万だと安い
>550万ならレジデンス中古と同額
>平均530万だな。

駅に近い立地ですので
やはり500万円超えになるでしょうね。
８月販売開始まで、詳細は出ないでしょうか。
もう少し情報が欲しいですよね。

[7: マンション掲示板さん]

>>5 評判気になるさん
一階はドラッグストアと薬局みたいですね。ホームページに記載がありました

[8: マンション検討中さん]

京王新線？の沿線力も問われますね。いくら駅近とは言え、使いにくい線だとリセールバリューにもどう影響されるでしょうし。割り切って都営新宿線という見方もあると思いますが、日常で使っている方、いらっしゃいますか？

[9: マンション掲示板さん]

>>8 マンション検討中さん
小さい頃からの京王線ユーザーからすると、新宿駅南口の発展もあり新線の方が利便性が高く、JR、長距離バスの乗り換え、その先の新宿3丁目や都心の駅にも乗り換えなしで繋がっているのは便利と感じます。南口付近の甲州街道を跨ぐ再開発もありますしね。震災の時も他路線に比べて復旧が早かった記憶があります。ミニ東西線的な立ち位置。

[10: マンション検討中さん]

この辺は三井不動産の天下ですね。
商店街の発展はあまり見込めない地ですが、スーパーはOKストアが使えるなど生活するには困らないですね。
それ以上でもそれ以下でもない立地といえばそれまでですが。
駅近なのと、散歩がてら新宿なら歩いて行けるのは良いですね。

[11: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、京王新線というよりも、都営新宿線という認識で使ってますね。

近くの参宮橋駅だと必ず新宿で乗り換えが必要になりますが、初台は地下鉄直通なので普通に便利です。

[12: 名無しさん]

>>8 マンション検討中さん

京王新線はほぼ都営新宿線
新宿で大江戸線（六本木）
新宿三丁目で丸の内線（四谷、赤坂）、副都心線（渋谷、中目黒）
市ヶ谷で有楽町線（銀座方面）、南北線（将来的に品川方面）
九段下で東西線（大手町）
神保町で三田線（三田）
小川町で丸の内線（東京）

要は乗り換え一回で都心どこでも行けます。

あとは渋谷区役所までバスで10分

[13: 名無しさん]

まあ待てる人はここより笹塚の中村屋跡地でいいと思う。
あそこは相当良さそう。住環境、生活利便、眺望、あとは建物スペックおそらく全部取れる。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 名無しさん
あそこは借地権という噂が。。

[15: 通りがかりさん]

>>13 名無しさん

情報、ありがとうございます。これですね。確かに、立地的にはとても良さそうですね。一方で、笹塚は行ったことありますが、かなり店が詰まっている印象を受けまして（言い換えればそれだけ便利）人によっては好き嫌いが分かれる場所かと思いました。甲州街道に面しているという意味でも、南ならほしいけも、北ならどうかな、と。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52531270.html

[16: 名無しさん]

>>9 マンション掲示板さん

ありがとうございます。復旧も早かったんですね、私鉄の京王線と繋がっていることから、そういう印象はなかったですが、意外でした。東西に跨ぐ線は何かと便利なんですね。南口は調べてみます！

[17: マンション検討中さん]

>>12 名無しさん
なるほど。。。一回乗り換えを受け入れられれば、結構どこでも行けちゃいますね。

[18: マンション検討中さん]

すごいどうでもいい小ネタだけど、ここの南側の布団屋、競売に出てるね笑
今回のパークホームズ初台一丁目の土地を売った財団が底地持ってるからそのうちそこも立つ可能性あるのかな

[19: 検討板ユーザーさん]

>>15 通りがかりさん
上の方も書いている通りここ定借なんですね。。
残念すぎる。

[20: eマンションさん]

近くを通ったことがありますが、布団屋さん、ずっと営業していない感じだったので、そこに何か新しいものができたらそれはそれでポジティブな要素かもしれませんね。

[21: マンション検討中さん]

中村屋跡地は定借だけど、その隣のスミフビル、レンタカー、URのエリアは地区計画決まってるからそのうち再開発来るだろうね。
笹塚に魅力感じてる人はそこに賭けるのもありかな

[22: マンション検討中さん]

外観は高級感無いですね。その分、価格に反映してくれないかな

[23: マンション検討中さん]

>>7 マンション掲示板さん
三井がここの土地をくすりのセイジョウ、ココカラファインから購入した際の条件として、マンション1階に店舗いれることが条件だったり？

[24: マンション比較中さん]

外観　設備ともに賃貸っぽい
もともとは賃貸の計画だったかなと疑いたくなります
だから完成売りなのかな

[25: 匿名さん]

狭苦しい間取りばっかりだね。残念。

[26: マンション検討中さん]

>>24 マンション比較中さん
事前にエアコンつけてる時点で賃貸だったことがバレバレです。
パークアクシスにでもする予定だったのでしょう。

[27: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザー無し、床暖房無しですか…　
完成売りは何か意味あり気ですね

[28: 口コミ知りたいさん]

まぁ、パークアクシスにする予定だったのバレバレだよね。
デベも今が相場の頂点だと思ってるからこその分譲への方針転換だろう。

とはいえ、庶民が買えるレベルで渋谷区アドレスの三井ブランドは他にはないので、ちょっと安めに出せば瞬間蒸発。

[29: 評判気になるさん]

床暖なしですか…

[30: 匿名さん]

三井は最近この規模だとディスポーザーは付けてきませんね。さらに床暖もなしですか。
全く場所が違いますが三井が千葉市で販売したパークホームズはディスポーザー無し、床暖も無しで価格勝負で販売していましたが、千葉でさえコストカット物件とみなされて売れ行きに影響していました。竣工後も長期販売を余儀なくされ、最近ようやく売り切ったという苦い経験がありながら、より厳しい目で見られる都内でまた同じことを繰り返してしまうのか。それとも都内なら価格勝負で勝算ありと思っているのでしょうか。

[31: マンション検討中さん]

40㎡以上だと床暖ついてますけど。。。

[32: 口コミ知りたいさん]

ホントだ、ついてますね
広さによって床暖つける、つけないってマンションあるんですね
1DKとそれ以外で仕様の差をつけてるのは驚きました

[33: 通りがかりさん]

>>32 口コミ知りたいさん

普通。

[34: 匿名さん]

う～ん、間取りがひどい！
I タイプはルーバル付いてていいなと思ったけど、浴室が1216はキツいなぁ…。

[35: 口コミ知りたいさん]

狙い目は40平米台の1L＋ Sと2Lかな。

40平米台は大概1Lで、設備仕様もワンランク落とされるけど、ここは3Lと同じだし
年収1センマン以下で控除使える単身がギリ買えるグロスにはしてくるだろう。

[36: 評判気になるさん]

リビオレゾン参宮橋の価格とどう対抗してくるか気になる。

[37: マンション検討中さん]

https://twitter.com/Sean_the_invest/status/1652465531864371202
この外観は何とも言えない。。。

[38: 周辺住民さん]

１階に飲食店やスーパー入ったら、必ずゴキブリ出る
やつら６階は平気で登ってくるからバルコニーには洗濯物干せない

目の前がラーメン屋と王将はキツいな、、、
ゴキブリ大量にいる

[39: 匿名さん]

狭すぎて設計上床暖房を設置できなかったのかな？
床暖房は設置するのにコストがかかりますから設置しないで価格を安くした方が
売れる可能性がありますからね。１DKなら床暖房がなくてもエアコンで十分温まりそうですよ。
もしくはラグを敷いておけばいいでしょう。

[40: マンション検討中さん]

これは賃貸マンションでも安普請の部類ですね。

[41: マンコミュファンさん]

>>37 本当にこれがパークホームズなんですか？

どう見ても投資用賃貸マンションですよね？

[42: 匿名さん]

それだけ建築費が上がってるんでしょうね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

明日はお休みですね。

[44: マンション検討中さん]

三井のパークホームズも墜ちたなぁ...
投資用賃貸マンションにしか見えない

[45: マンコミュファンさん]

一階店舗に飲食店入ったら絶対買わない
マンションにゴキブリ飼育ハウスがあるようなもん

飲食店で働いた事ない人は、飲食店がゴキブリやネズミをどれだけ引き寄せるか知らないだろう笑

ただ、新築時に入らなくても何年か経ったら変わる可能性もあるな～

[46: 販売関係者さん]

浜松町のやつもそうなんだけど、ここはパークリュクスにすべき

[47: 匿名さん]

一階に飲食店あったらゴキブリとか増えるでしょうが、
上に上がってくるものなのでしょうか？
どれだけ自分のうちに影響あるのか気になります。

[48: マンション掲示板さん]

一階にはドラッグストアと薬局も書いてあるはず。。　

[49: マンコミュファンさん]

ゴキブリは全然上がってきますよ
タワマン中層階に住んでますが、たまーにいます

[50: 評判気になるさん]

>>49 マンコミュファンさん そうなんですね、