パークホームズ初台一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ初台一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2004/

所在地：東京都渋谷区初台1丁目6番5、12（地番）
交通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
間取：1DK～3LDK
面積：30.29㎡～71.00㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: ご近所さん]

新宿は外人が10%以上いるし、半グレいるし治安悪い

[82: マンション掲示板さん]

Atype (71.0㎡/3F):12,600万円台/西
D2type (53.51㎡/4F):9,300万円台/西
Ftype (46.20㎡/3F):7,700万円台/西
Btype (34.36㎡/3F):5,600万円台/西
Gtype (30.29㎡/2F):5,400万円台/南
思ったほど高くない
けど魅力もない

[83: マンション検討中さん]

あら　瞬間蒸発するレベルで出してきたな。

[84: 匿名さん]

>>82 マンション掲示板さん
確かに2LDK以上は坪580前後ですから思ったより高くはないですね。分譲仕様としては、他の渋谷区パークホームズと比べて残念ですが。

[85: 匿名さん]

専有面積調整もありグロスかなり抑えてるし、価格で評点上がった感じだな。

設備仕様に関してはパークタワー西新宿の余った部材流用してるんか？
ちゃんと坪６００相当の仕様にはなっているだろう。

[86: マンション検討中さん]

立地、プラン、仕様、価格のバランスは良いですね。
ネズミとかゴキブリとか、稚拙なネガを入れてるのは何がしたいんでしょうね。駅近で利便性よいマンションで、且つ1階は飲食でなくドラッグストアですから、非常に良いと思いますよ。

[87: 名無しさん]

瞬間蒸発ではないだろ笑
三井の営業さん必死やな

[88: 匿名さん]

>>87 名無しさん
瞬間ではなくても大抽選会ですよね。

[89: マンション検討中さん]

ピアース渋谷本町があの設備で坪500切ってたのに、この賃貸設備で坪580は強きだなぁ

[90: マンション比較中さん]

>>89 マンション検討中さん
本町と初台アドレスの差を考慮してもここ割高なんだよね
坪550ぐらいが適切

[91: マンコミュファンさん]

>>83 マンション検討中さん
普通に高いやろ、この通り、民度低い正直。

[92: 匿名さん]

総戸数 35戸に対して駐車場2台ってなかなか少ないですね。
ここだとだいぶ駅近なので使う人少ないんですかね？
月極が近くにあったら安心ではありますが。

[93: マンション比較中さん]

>>92 匿名さん
コンパクトな間取りばっかだから2台で十分だろう

[94: 検討板ユーザーさん]

参宮橋坪８００で瞬間蒸発
上原坪１０００～観測なので

初台２分で坪６００弱、2L９千万円は激安だね。
渋谷区×ォオテデベって人気あるのよね。

[95: 匿名さん]

>>94 検討板ユーザーさん
プラウド参宮橋とここの仕様、デザイン差は坪200だけじゃ埋まらない

[96: 匿名さん]

パークタワー西新宿の北向き東向きの中層階と同じくらいの坪単価か。でもサクッと売り切れるんだろうな。

[97: マンション掲示板さん]

民度が低い云々言う方はご自身はどうなんでしょうか。ご自身の評価の拠り所が、まさか〇〇に住んでるから、資産は〇〇あるから…なんていう話じゃないですよねw
いずれにしてもこのエリアの特にご年配の方々は悠々自適(そうな)方が多い気がします。

参宮橋とこの物件では同様に規模は小さいですが、ターゲットは違う気がします。この物件の方がより外に出る方々のような。
70平米1.3億弱だと随分高くなりましたが、最近の中古相場ということかもしれません。
ここは少し西原の方に行くと静かになります。最近は新しい診療所もできて幡ヶ谷方面にに行かずともよくなりつつあります。
近くのOKストアは谷底なのといつもレジが混んでいるので行くのが億劫になります。まあまあでも規模のあるスーパーができるといいんですけどねぇ。

[98: 通りがかりさん]

初台は治安悪くないですよ～

ただし、駅前の100均とかドラッグストアが潰れて、病院とか薬局だらけになってるのが困りますね。

[99: マンション検討中さん]

既に全体の3分の2くらい検討者がいるみたいです。今週末申込出してきます。

[100: 周辺住民さん]

近隣住民です。余計なお節介ながら､初台の歴史とよく現地を探索してどんな街なのか、見極めた方がいいですよ。甲州街道の南側ではあるが、渋谷区の中で甲州街道沿いは下町です。70平米で1.3億円とか、私の周りの住民は狂気の沙汰だと思ってます。下手すれば5年後には半額じゃないですか。

デベの「渋谷区アドレス」という宣伝に惑わされないでください。
それとマンション近くの飲食店前の道路でGをみかけたことあります。飲食店だから当たり前だと思ってます。（三ツ星レストランにだっている）　飲食店に囲まれた立地ということもぜひ考慮に入れてください。

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