パークホームズ初台一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ初台一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2004/

所在地：東京都渋谷区初台1丁目6番5、12（地番）
交通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
間取：1DK～3LDK
面積：30.29㎡～71.00㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

500万だと安い
550万ならレジデンス中古と同額
平均530万だな。

[2: 評判気になるさん]

近所の分譲中のリビオレゾンより高くなるのは確実だから、
平均坪600行きそう

[3: マンコミュファンさん]

>>2 評判気になるさん
レジデンス中古と同じくらいと予想。

[4: マンション検討中さん]

レジデンスって、パークホームズ初台ザレジデンスのことですかね。あればいい物件でしたね、いま思えば。

[5: 評判気になるさん]

ここの1階の店舗が何になるか気になる

[6: 匿名さん]

>1
>500万だと安い
>550万ならレジデンス中古と同額
>平均530万だな。

駅に近い立地ですので
やはり500万円超えになるでしょうね。
８月販売開始まで、詳細は出ないでしょうか。
もう少し情報が欲しいですよね。

[7: マンション掲示板さん]

>>5 評判気になるさん
一階はドラッグストアと薬局みたいですね。ホームページに記載がありました

[8: マンション検討中さん]

京王新線？の沿線力も問われますね。いくら駅近とは言え、使いにくい線だとリセールバリューにもどう影響されるでしょうし。割り切って都営新宿線という見方もあると思いますが、日常で使っている方、いらっしゃいますか？

[9: マンション掲示板さん]

>>8 マンション検討中さん
小さい頃からの京王線ユーザーからすると、新宿駅南口の発展もあり新線の方が利便性が高く、JR、長距離バスの乗り換え、その先の新宿3丁目や都心の駅にも乗り換えなしで繋がっているのは便利と感じます。南口付近の甲州街道を跨ぐ再開発もありますしね。震災の時も他路線に比べて復旧が早かった記憶があります。ミニ東西線的な立ち位置。

[10: マンション検討中さん]

この辺は三井不動産の天下ですね。
商店街の発展はあまり見込めない地ですが、スーパーはOKストアが使えるなど生活するには困らないですね。
それ以上でもそれ以下でもない立地といえばそれまでですが。
駅近なのと、散歩がてら新宿なら歩いて行けるのは良いですね。

[11: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、京王新線というよりも、都営新宿線という認識で使ってますね。

近くの参宮橋駅だと必ず新宿で乗り換えが必要になりますが、初台は地下鉄直通なので普通に便利です。

[12: 名無しさん]

>>8 マンション検討中さん

京王新線はほぼ都営新宿線
新宿で大江戸線（六本木）
新宿三丁目で丸の内線（四谷、赤坂）、副都心線（渋谷、中目黒）
市ヶ谷で有楽町線（銀座方面）、南北線（将来的に品川方面）
九段下で東西線（大手町）
神保町で三田線（三田）
小川町で丸の内線（東京）

要は乗り換え一回で都心どこでも行けます。

あとは渋谷区役所までバスで10分

[13: 名無しさん]

まあ待てる人はここより笹塚の中村屋跡地でいいと思う。
あそこは相当良さそう。住環境、生活利便、眺望、あとは建物スペックおそらく全部取れる。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 名無しさん
あそこは借地権という噂が。。

[15: 通りがかりさん]

>>13 名無しさん

情報、ありがとうございます。これですね。確かに、立地的にはとても良さそうですね。一方で、笹塚は行ったことありますが、かなり店が詰まっている印象を受けまして（言い換えればそれだけ便利）人によっては好き嫌いが分かれる場所かと思いました。甲州街道に面しているという意味でも、南ならほしいけも、北ならどうかな、と。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52531270.html

[16: 名無しさん]

>>9 マンション掲示板さん

ありがとうございます。復旧も早かったんですね、私鉄の京王線と繋がっていることから、そういう印象はなかったですが、意外でした。東西に跨ぐ線は何かと便利なんですね。南口は調べてみます！

[17: マンション検討中さん]

>>12 名無しさん
なるほど。。。一回乗り換えを受け入れられれば、結構どこでも行けちゃいますね。

[18: マンション検討中さん]

すごいどうでもいい小ネタだけど、ここの南側の布団屋、競売に出てるね笑
今回のパークホームズ初台一丁目の土地を売った財団が底地持ってるからそのうちそこも立つ可能性あるのかな

[19: 検討板ユーザーさん]

>>15 通りがかりさん
上の方も書いている通りここ定借なんですね。。
残念すぎる。

[20: eマンションさん]

近くを通ったことがありますが、布団屋さん、ずっと営業していない感じだったので、そこに何か新しいものができたらそれはそれでポジティブな要素かもしれませんね。