プラウド世田谷砧ガーデンテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド世田谷砧ガーデンテラスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116670/
所在地：東京都世田谷区砧五丁目155番2(地番)
交通：小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：56.06平米 ～ 107.06平米
バルコニー面積：9.63平米 ～ 23.56平米（使用料なし）

売主：野村不動産株式会社
　　　関電不動産開発株式会社
　　　東急株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：115戸（募集対象外住戸5戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上7階
エレベーター：
用途地域：第二種住居地域
敷地面積：4,196.36平米

建物竣工時期：2023年12月下旬（予定）
入居(引渡)時期：2024年4月上旬（予定）

販売予定時期：2023年8月下旬 (予定)

SETAGAYA
THE LUXURY
砧。心満たされる、美しき日々へ。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【プラウド世田谷砧ガーデンコート】砧公園の緑を感じつつ小田急線の利便性を享受できる立地（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/77863/

[81: 匿名さん]

南向き、上野毛通沿い、もろバス路線なので、うるさいですね。

[82: 匿名さん]

今日のような大雨だと川が近くないので安心感があります。善福寺川や多摩川の近くのマンションは怖くて購入できないです。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん

このマンションうっすらハザードかかってませんでしたっけ

[84: 口コミ知りたいさん]

野村不動産を舐めてはいけないおじさん、そろそろ案内会の情報出さないと忘れられちゃいますよ

[85: eマンションさん]

他の会社の物件でここの予想価格が出始めましたけどああいうのってどうやって出すんでしょうね。自分のところに決めさせるために盛るのかな

[86: 匿名さん]

きょうからの先行案内会で、予定価格の一部公表！

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 匿名さん

お、やっとですか。あとでエントリーしてみようかな

[88: 匿名さん]

いまからエントリーでは遅すぎます。

[89: マンション掲示板さん]

別に販売開始8月だしええやん。中の人?

[90: eマンションさん]

坪平均450万くらいか

[91: マンション掲示板さん]

>>90 eマンションさん
高っ！笑
近く通る度に笑ってまうww

[92: 匿名さん]

野村不動産を舐めていけない。即完売するかもしれん。

[93: eマンションさん]

都立大学完売してないじゃん

[94: 通りがかりさん]

即完とかいう話じゃなくここにそれだけの価格出すんだwwwって感じです
一軒家半分くらいの値段で建ててますw

[95: 評判気になるさん]

土地込みでその価格でこの近辺で戸建て建てられるの？
けなしたいだけで比較できないもの持ち出してあおっても恥ずかしいだけだぞ

[96: マンコミュファンさん]

値段に見合った価値があるかは当然チェックされるでしょ。野村不動産にブランドを感じない人だってたくさんいるわけで

[97: マンション掲示板さん]

>>95 評判気になるさん

15年前なので格安でしたね
近所にマンションができるので値段だけ気になって覗いています
ここらで8000万超えが普通なんて信じられません

[98: 評判気になるさん]

15年前と今だと相場も物価も違うのでなおさら比較になってないただのあおりじゃん

[99: 匿名さん]

今は荒川区の新築マンションも1億円ぐらいなので、世田谷区住所なので1億1千万円かもしれない。

[100: マンコミュファンさん]

なんかバブル崩壊がちかいよなぁ。欧州は住宅価格だだ下がり。各国金融緩和の出口を模索。さて、人為的に維持されている日本の住宅市場はどうなるだろうね。

[101: マンコミュファンさん]

高い方に誘導したい野村不動産社員対誰が買うんやその値段で、という周辺住民の構図か。
野村不動産社員は一生懸命高く値付けする理由を探してるけど都立大学のテコ入れしてきたら?大岡山アドレスを都立大学で売り出して成功すると思ってたんだろうか

[102: 匿名さん]

野村不動産は、ここ最近スミフ路線に近づいてる気がする。

「舐めてはいけない」の人が何を言いたいかよく分からないけれど、最近の野村の傾向として、城東地区（総武線沿線）のタワマンラッシュみたいな供給過剰気味でない限り、周辺の買い替え層にとって手が届きやすい価格設定にはしてくれないのは確かだろうと思う。なので、「目に優しい価格を期待しない方がいい」っていう意味なら、たぶんそのとおりなんだろうと思う。それで売れ行きが鈍くなっても、時間がかかっても売切れればいいやってスタンスなんだろうなと。

[103: eマンションさん]

価格に見合ってればいいんだけどね。
都立大学見ると、ただの割高(駅遠、電線、ハザード、駐車場なし)になってませんか

[104: 匿名さん]

>>103 eマンションさん
企業（株主）の利益の観点からは「割高と思う人が多数なくらいの価格設定がちょうどいい」というのがスミフ路線で、野村もそれに追随してる気がします。

[105: 周辺住民さん]

70平米3LDKで9500～11000の間みたいだね

[106: 通りがかりさん]

>>105 周辺住民さん
高すぎて草
経堂駅前のとかいくらになるんやろ

[107: 周辺住民さん]

>>106通りががりさん
経堂は分譲マンションですかね？
隣のマンション（経堂テラスガーデン）は賃貸ですよね。
建築確認の看板には施工主が同じ様に小田急不動産になっていますが・・・？

[108: 匿名さん]

砧なのに、驚きの予定価格でした。東急沿線ならわかるけど。

[109: 匿名さん]

>>107 周辺住民さん
建築構想見てもそこまでは書かれてませんね
立地の良さはこことレベル違うと思うので、ここが馬鹿みたいな値段つけたことで、分譲ならとんでもない価格になりそうですね

いや～まさか祖師ヶ谷大蔵でこの値段とは完全に舐め切ってますな

[110: 匿名さん]

とにかく間取りが、あかん。

[111: 匿名さん]

間取りはどちらかというとシンプルですね。
田の字型で住みやすいと言えば住みやすいのかと思います。
個人的には専用庭がある間取りが気になりますが、
周りから丸見えだったりするのでしょうか。

[112: 匿名さん]

マンション価格は予想外に高かったですか。野村不動産を舐めてはいけません。意外とすぐに完売するかもしれないです。欠点は少ないマンションですから。

[113: 坪単価比較中さん]

砧でこの価格。苦戦か。。

[114: eマンションさん]

妥当だと思う価格から1000万くらい高いね。
レジデンスコート桜丘とプラウド都立大学が売れ残ってることを考えると、高値掴みになりそう。
幅がある価格帯の中で、下値に張り付いていたら検討対象になるけどそうじゃなかったら他の物件買ったほうが良さそうだね。設備はまぁまぁ。ただし眺望があまり良くないのと外廊下なことを気にする人は多いでしょう。

[115: 匿名さん]

その妥当の感覚もだいぶ狂ってきてますよねー
そこらくらいかなと思ってましたがどんどん上がってる笑

[116: 匿名さん]

遊園に比べればマシな値付に見える。
なお５丁目なので小学校は砧小学校となることは留意。

[117: 匿名さん]

砧小は結構いいんじゃなかったっけ？
砧中の進学実績が割と良かったような
まぁこんな高いの買うくらいの家庭は中学受験させるのかな

[118: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
砧小、山野小、砧南小あたりは人気だよね。
特に砧地区は教育熱心な層が住んでるから、タワマンや港区あたりからの移住も多いみたい。

[119: 匿名さん]

現地見てきたけど、周りが低層住宅なのもあり、マンションがお城のように立ちはだかってる感じ。
この辺りであのマンションに住んでると言うと羨望の眼差しで見られそう。高いけど、毎日意気揚々と帰れるかも。

[120: eマンションさん]

祖師ヶ谷大蔵でイキっても…笑
もっと都心部住んだ方がいいよ

[121: 匿名さん]

もっと都心部って例えばどの辺？

[122: ご近所さん]

パークシティー高田馬場が高すぎて撤退してきました。ここは、いったいいくらになるのか、ドキドキしてます。

[123: 匿名さん]

とっくに、オンライン先行案内会で予定価格が公表されているのに、のんびりですね

[124: 匿名さん]

祖師ヶ谷大蔵って最近よく高田馬場と比較されるね。
昨年もファインコート高田馬場かプラウド砧か（戸建て）、みたいなのを見た記憶が。

[125: ご近所さん]

エントリーが遅かったからですかね。オンライン先行案内が来ません。100平米の部屋の予定価格をご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[126: マンション検討中さん]

駅からの最短距離が住宅街で暗いとか。明るい商店街を通ると11分。どうでしよ？

[127: マンション掲示板さん]

戸建て民だが暗くてもそんな気にするレベルじゃないと思うよ
これから治安が悪くなってくってなら気にした方がいいかもしれんけど

[128: マンション検討中さん]

100と言えど、1.5-1.9億は、流石に祖師ヶ谷大蔵には出せない。

[129: eマンションさん]

都立大学の売れ残り分をカバーしようとしてるのかね

[130: マンション検討中さん]

先日、申し込み殺到していて7月はもう見学できないので8月以降どうですか？と営業の方から連絡ありました。
予想より高いと思っていたのは少数派で、実際にはご時世的にも妥当かお買い得なんですね。
もう、このマンションから退散というよりは、不動産購入を諦めて今の家に大人しく住もうと思いました。