プラウド世田谷砧ガーデンテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド世田谷砧ガーデンテラスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116670/
所在地：東京都世田谷区砧五丁目155番2(地番)
交通：小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：56.06平米 ～ 107.06平米
バルコニー面積：9.63平米 ～ 23.56平米（使用料なし）

売主：野村不動産株式会社
　　　関電不動産開発株式会社
　　　東急株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：115戸（募集対象外住戸5戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上7階
エレベーター：
用途地域：第二種住居地域
敷地面積：4,196.36平米

建物竣工時期：2023年12月下旬（予定）
入居(引渡)時期：2024年4月上旬（予定）

販売予定時期：2023年8月下旬 (予定)

SETAGAYA
THE LUXURY
砧。心満たされる、美しき日々へ。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【プラウド世田谷砧ガーデンコート】砧公園の緑を感じつつ小田急線の利便性を享受できる立地（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/77863/

[285: 名無しさん]

近年の世田谷人気は異常。
ここがガチのマジで凡サラリーマンにとってのラストチャンス。

[286: マンション検討中さん]

ラストチャンスww

[287: マンション比較中さん]

価格がマンコミュにのってるクレヴィア用賀もラストチャンスですかね。環八沿いですが。

[288: マンション掲示板さん]

至るところでラストチャンス。全国津々浦々でラストチャンス。
それってラストチャンス？？？

[289: 名無しさん]

こちらはもう2期なんですね。
1期は比較的大きめな住戸が販売されていましたが、売れ行き順調そうですね。
2期もトントン売れてしまうのでしょうか。

[290: マンコミュファンさん]

金利については自分でニュース見て判断した方がいいよ。最後は自己責任なので。

なお、金利が上がり始めたらどうなるかはバブルの頃の不動産価格推移を参考の一つに。ほんと鶴瓶落としだから。
https://www.asahi.com/sp/articles/DA3S14777139.html

バブルの時期にマンション買う人って馬鹿のかな?って昔は思ってたけど、今みたいな雰囲気だったんだろうね。自分が買う不動産は値下がりしないって神話を信じてしまう。

[291: 名無しさん]

>>290 マンコミュファンさん

で、あなたは何が言いたの？

[292: 名無しさん]

>>291 名無しさん

このマンションが欲しいけど、高すぎて買えないから暴落して欲しいっていう最近よくある主張やね。

ちなみに、バブルと比較すると金利が大幅に低いから総コストは全然安いよ

[293: 匿名さん]

かなり売れ行き良いようですね。

[294: マンコミュファンさん]

>>292 名無しさん

そういうことですね。
この掲示板に限らず政策金利上昇=住宅ローン変動金利上昇と考えてしまう人が多いですね。
"自分でニュース見て判断"までは良いですが、正しい知識でもって正しく考えることができないと苦労しそうです

[295: 名無しさん]

変動金利が上がると思う奴は買わなければ良いだけ

[296: eマンションさん]

うれてますか

[297: 匿名さん]

金利に関しては、今日は長期金利１％超え容認、と出たけどどうなるか。
こればかりは情報を集めて、あとは自分で決断するしかないので、何ともいえないですね…

ここの場合はお値段がお値段なので、
竣工前に完売、というのは難しいかんじがします。

[298: マンション検討中さん]

世田谷区も東横線、田園都市線、大井町線…と順にサラリーマン家庭では新築購入が難しくなってきていますから、ここを見逃せば次は京王線に行くしかないですね。

[299: 名無しさん]

>>298 マンション検討中さん
井の頭線は？

[300: 匿名さん]

駅までの道のりは、遠回りだけど商店街の中を通っていく徒歩11分のルートの方が、歩きやすいかなぁ？
帰り道に関しては、そちらの方が少なくとも人目があるのでよさそうです。

金利を思うと、買い時って難しいですね…
これ以上下がることもなく
変化するとしたら上がる可能性しかないので、
決断は本当に自己責任になります。

[301: ご近所さん]

先着順27戸

[302: 坪単価比較中さん]

将来の金利動向で悩むような人はもっと予算下げて郊外に行った方が良いと思いますよ。
億超えるようなマンションは、それが払える人のためのもので、払えるかどうかわからないような人が手を出すべきものじゃないと思いますね。

[303: eマンションさん]

８８戸売れたってことですか。まぁまぁですね

[304: 匿名さん]

そろそろ第2期の販売に入りますね。
2期は6戸とかかれていましたが、1期でどれくらい売ったんだろう。
かなり売れているということになるので
2期以降は選択肢自体が少なくなっていくようになっていくのか！？

[305: マンション検討中さん]

外観デザインの評価自体はどんな感じなのでしょうか？？？

[306: マンコミュファンさん]

先着順24戸もありますよ

[307: 匿名さん]

億超なら、東急沿線ということでしょうか

[308: 匿名さん]

Hタイプを見ています。

2LDKで、LDKのほか、洋室2にも床暖房がついているのが親切です。
床暖房は後から自分で入れることができないと聞きます。床が温かいと底冷えを感じないので快適そうですし、生活が充実したものになりそうです。
リビングだけ床暖房の場合もありますが、ちょっとした違いで満足度を感じられそうです。

[309: 匿名さん]

駅から商店街を歩いていくのも良いですが、住宅街の中でも人通りが比較的多い道があります。砧6丁目公園、ローソン砧5丁目店の横の道を通り、水道道路へ。日大の学生の通学路でもあり、夜遅くでも結構人が歩いてます。
城山通りのバスロータリーからみずほ銀行裏（東側）駐車場横を南下する道路もです。

[310: eマンションさん]

このマンションで90～100平米でテラス付きとか最高ですよね…世田谷区の空の広さをフルに楽しめますね。
新築で売れたら、快適すぎて二度と中古市場に出てこなそう。
わたしには絶対買えませんが、買える方羨ましいです。

[311: 匿名さん]

間取りがいただけない。二子玉川駅前のプラウドも。。。

[312: マンション検討中さん]

TMCスタジオ側から撮ったマンションの写真を上げてる方がいました
全面を見ることができるのはスタジオの利用者だけですねw

https://twitter.com/inouexpo/status/1751506147201433708

[313: マンコミュファンさん]

あといくつ残ってるんでしょうね。

[314: 匿名さん]

スタジオ側からの貴重な画像…共有ありがとうございます。
あちら側からだと、結構マンションの敷地内がみえるのだなぁ、と思いました。
スタジオ的には側面にあたるので、
そこまで視線とかも住民的には気にしなくてもいいっていうのがあるのか？

[315: マンション検討中さん]

祖師谷大蔵駅は初めて行きました。たくさんの人がいらっしゃって、きっと人気だと思っています。個人的に、ちょっと道が歩きづらいなと思っていて(やや狭くて曲がりが多い？印象)、またウルトラマンの数にびっくりしてちょっとプレッシャーを感じました…
地縁のある方が、そこに暮らす幸せ感を語って頂ければ幸いです。

[316: 匿名さん]

祖師ヶ谷大蔵って基本的には普通の住宅街の中にある駅、というかんじですよね
商店街もありますが
道が狭くて曲がりくねっているのは
特に大再開発もなり、住宅街だからっていうのもあるかと思います。

[317: 口コミ知りたいさん]

ここって真裏に日大ありますけど、そもそも学生が多い街なんですかね？
建物はすごくかっこいいですが、祖師ヶ谷大蔵駅から日大までの動線上にあるのがすごく気になっています。
体育館とグラウンドもあるので土日もサークルや部活動利用で学生が多いかもしれないなとか、夜は駅前で酔った学生がうるさかったり、居酒屋行っても学生だらけなのかなとか、、、

[318: 匿名さん]

エコカラットされる方いますか？

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
最新のエコカラットは違うかもしれませんが昔のエコカラットの感想
10年以上前に自宅リフォームで洗面壁を全面エコカラットにしたことあるのですが
スポンジ状に微細な穴が開いていて表面がザラザラで一旦汚れがつくと染みになって取れません
小さい虫がいてティッシュで取ろうとしてそのままシミになったり。。
そういう経験があったのでそれ以降はタイルはツルツルした表面の普通のものを選んでいます

[320: 匿名さん]

学生は見かけますが学生数が少ないですからね。都内には大学のある街がたくさんある中で特別多い訳ではないと思う。

[321: eマンションさん]

あと何戸だろう

[322: 匿名さん]

エコカラットは湿気を吸収するため表面がざらざらしているんでしょうね。
INAXの公式サイトによれば、今は水拭き清掃も可能になり家庭用洗剤やメラミンスポンジで汚れを落とせるみたいですよ。

[323: 匿名さん]

エコカラットプラスというものを選択すれば、かなりオシャレな感じになりそう。
漆喰の壁とか、しみがついたり汚れたらサンドペーパーで軽くこすって汚れを落とすと聞きますが
エコカラットは焼き物なので、そういうのとは違うのだろうなぁ。
今は洗剤で汚れが落とせるとは。知らなかったです。

[324: マンコミュファンさん]

>>323 匿名さん
3LDKは完売した様子、あと2LDKが2邸でしょうか。いいなー、1億越えを買えるなんて羨ましい。

[325: 名無しさん]

>>321 eマンションさん

↑こちらへの返信だったのに間違えました。

[326: 口コミ知りたいさん]

完売ですか。お疲れ様です

[327: 坪単価比較中さん]

完売ですか。
今はデベロッパーは竣工前完売を目指さないし、むしろ竣工前に完売すると
安すぎると怒られることさえあるそうですが、無論売れ残りが大量にあっても駄目なので、
これくらいのペースが理想的なんですかね。

おめでとうございます。

[328: 匿名さん]

砧というアドレスがそこそこブランドかもしれないが、祖師ヶ谷大蔵駅は弱いよね。

[329: 匿名さん]

>>268 匿名さん
玉川台の三菱は間違いなく600行く。しかも後半。

[330: 匿名さん]

＞＞329 匿名さん

関係者の観測気球？
玉川台の元住民としては、６００後半なんて、笑っちゃいます。しかも、あの立地で。中町で苦戦しているジショさん、それでも強気なのでしょうか？

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 匿名さん
関係者ではありませんよ。隣の伊藤忠さんは500強で売り行きかなり良かったみたいですよ。それを見て三菱は当然強気に出ると思いますが。

[332: 匿名さん]

この辺は周辺環境が抜群に良いですからね。

[333: 匿名さん]

環八沿いの玉川台は、慎重に考えたほうがいい。

小田急沿線のプラウドのなかでは、築年が古くなってもプラウド成城が根強い人気、資産性をキープしている。

[334: 口コミ知りたいさん]

祖師ヶ谷大蔵は目立たないけどいい駅。