プラウド世田谷砧ガーデンテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド世田谷砧ガーデンテラスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116670/
所在地：東京都世田谷区砧五丁目155番2(地番)
交通：小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：56.06平米 ～ 107.06平米
バルコニー面積：9.63平米 ～ 23.56平米（使用料なし）

売主：野村不動産株式会社
　　　関電不動産開発株式会社
　　　東急株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：115戸（募集対象外住戸5戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上7階
エレベーター：
用途地域：第二種住居地域
敷地面積：4,196.36平米

建物竣工時期：2023年12月下旬（予定）
入居(引渡)時期：2024年4月上旬（予定）

販売予定時期：2023年8月下旬 (予定)

SETAGAYA
THE LUXURY
砧。心満たされる、美しき日々へ。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【プラウド世田谷砧ガーデンコート】砧公園の緑を感じつつ小田急線の利便性を享受できる立地（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/77863/

[162: マンション検討中さん]

まぁ、運良く築浅中古で良い部屋が出ていればその方がいいと思う。中古の方が安くて仕様も良かったりするから。
ただ、新築よりはタイミングや運の要素が大きいよね。

[163: 検討板ユーザーさん]

地縁のある若年世帯からすれば明らかに買いの立地。成城みたいにブランド化されてないのもメリットでそんなに高くならないと期待。

[164: マンション検討中さん]

>>152 名無しさん
湾岸だと港区は住環境悪くなるし区だけでは語れないな。

[165: 通りがかりさん]

この辺の住民だけど、砧公園、蘆花公園、祖師谷公園、馬事公苑にチャリで行けるのは、本当にすごいメリットだよ。子供がいると公園ばっかり行くし。こんなに公園に恵まれている立地は都内探せどなかなかない。（江戸川とか東の方にも大きな公園意外とあるけど、浸水リスクがね…）
あと大蔵のプールもかなりオススメ！

[166: 坪単価比較中さん]

>>158
客観的事実を並べただけですけどね。
まあ贅沢というか、今となってはそんなことさえも贅沢という話ですが。

以前は庶民の街だったんでしょうけど、そんな街のマンションが今となっては１億。虎舞竜の歌を思い出します。
「何でもないようなことが、幸せだったと思う。何でもない夜のこと、二度とは戻れない夜。」

[167: マンション掲示板さん]

>>165 通りがかりさん
砧は非常に生活しやすいエリアですよね。ここも値段は高くなりそうですが人気を集めると思います。

[168: 匿名さん]

料理や飲食店にたとえるなら、成城がフレンチ＆割烹、経堂はファミレス、砧・祖師谷は町中華

[169: マンション掲示板さん]

経堂の評価そんな低いの
京王線の方もシティテラスやザライオンズができるようだが強気価格かな

[170: 匿名さん]

今の成城にそこまでの価値はないでしょ。

[171: 匿名さん]

坪単価とか不動産価値の尺度でしか見ない人は、成城に冷ややかなコメントになるのは、お決まりパターン。でも、成城は成城。経堂や祖師谷とは一線をひいている。住みたいかどうかは、また議論は分かれるだろうが。

[172: マンション掲示板さん]

成城は4丁目5丁目以外は微妙とか成城4丁目に住んでるマダムが言ってた気がするわw

[173: 匿名さん]

地方のご出身マダム？

[174: マンション掲示板さん]

マダム自身は地方だね
旦那が成城育ち

[175: 周辺住民さん]

>>172
成城は6丁目以外が微妙では・・・？

[176: 匿名さん]

成城6と田園調布3は人類が住めるところではない。

[177: 匿名さん]

成城アドレスの比較論なんて、耳タコですね。

[178: eマンションさん]

>>175 周辺住民さん
実際は5.6らしいですね笑
今度チクっと言ってやろうかな笑

[179: 匿名さん]

そもそも世田谷区以外にも、調布市入間町なんかも成城名乗ってるマンション沢山あるしなw

[180: 匿名さん]

マンション名がアドレスと不一致な例なんて、世間にごまんとあるやん。
自由が丘、田園調布、浜田山。。。
大岡山なのに、都立大学を冠した新築も、あったり。

[181: マンション比較中さん]

祖師谷でも「プラウド成城」「成城ハイム」、砧でも「ディアナコート成城翠邸」。まあ、マンション名あるあるでしょ。成城というだけで、本題そっちのけで、アンチ成城（？）が喜々と書き込むのはいつも。

[182: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

おいおい、町中華で1億以上か～

経堂は赤堤の一部エリアのみは高級感あるよね。南側は祖師ヶ谷よりひどいゴミゴミ具合。

砧も、丁目によって違う。7.8丁目や2丁目あたりは豪邸街。二丁目の豪邸の後に三分割して建った30坪戸建てが1億5000万円だった。

[183: マンション検討中さん]

岡本も岡の上芸能人邸ばかりですよね
岡田君よく見ますw

[184: 評判気になるさん]

>>183 マンション検討中さん 岡本の丘公園？雰囲気良いから、たまにそこでのんびりしてますわw芸能人は見たことないけど。

[185: 匿名さん]

いっそ、プラウド世田谷成城に名称替えしますか

[186: マンション検討中さん]

共働きで1500万くらいあれば、1億くらいは買えるから、野村もギリギリの値付けを攻めてきてるんだろうね。
昔を懐かしんでると買えないけど、賃貸で迷ってるくらいなら、買っちゃった方がいいよ。

[187: マンコミュファンさん]

最近、世田谷でも値段の高いマンションや戸建ては中国の方が増えてきたね。
都心部マンションは海外投資家が買って値上がりしてると聞いていたけど、世田谷には縁のない話かと思っていたよ…
世田谷の場合は投資家というより実需層が多いだろうけど。日本人は高くて手が出ず、外国人が買っていってると思うと複雑だなぁ。

[188: マンコミュファンさん]

そのうち、住民は中国人ばかりで、掃除や管理人が日本人っていう風になりそうだ

[189: マンション検討中さん]

このマンションの仕様どうですか？安仕様ですか？

[190: 評判気になるさん]

>>182 マンション検討中さん
経堂の千歳船橋寄りも区画が整然として雰囲気の良い住宅街がありますよ。

[191: マンション掲示板さん]

砧アドレスは悪くないですが急行停車駅でもない祖師ヶ谷大蔵から駅近とは言えない徒歩9分。それでもファミリータイプは億ションですか。すごいことになってますね。

[192: 通りがかりさん]

>>191 マンション掲示板さん
今の相場だと3LDKで一億前半ぐらいはむしろ安いぐらいの感覚ですね。

[193: 通りがかりさん]

>>188 マンコミュファンさん
世田谷は中国人多くないですよ。羽田空港に近い港区湾岸エリアとかが中国人比率高いです。

[194: マンション検討中さん]

3LDKで一億前半ぐらいはむしろ安いぐらいの感覚ですね

どこの業者だよ。データ持ってこい

[195: eマンションさん]

やすいとは言えないが相場がそうなってしまったのは事実。あとは、これが持続的なものかそうでないか

[196: 匿名さん]

新築のバブル相場は受け入れざるを得ないとしても、中古、それもかなりヘタっている築２０年以上のマンションが、あきれるほどのチャレンジ価格で売りに出ているのも事実。どうリノベーションしても、中古も中古。仲介会社はドヤ顔ですが…。

[197: 坪単価比較中さん]

仕方がないですね。
新築に手が出ない層が築浅に行くのでそれも値上がりして、築浅に手が出ない層が築２０年以内に群がる。立地も同様。

山手線沿線　⇒　環七周辺　⇒　環八周辺
新築　⇒　築浅　⇒　築２０年以内

と価格高騰の波が押し寄せてきてますね。

[198: 匿名さん]

築浅ならまだしも、１億以上出すなら、理想より多少手狭になっても、新築買う心理がまさる。他人が一端住んだ物件は、多かれ少なかれ、リスクやデメリットがある。

[199: マンション検討中さん]

このマンション売れるのか気になるなぁ
個人的には若干チャレンジ価格寄り。時間かけて完売。

ポジ
・23区内マンション平均価格、1億円超(都心のタワマンが牽引)
・人手不足による人件費増が今後も見込まれる
・マンション用地の減少

ネガ
・基準地価において、東京23区の住宅地で下落率の上位10位を世田谷区内の地点が独占
・中国の不動産不況により、建築資材価格が下落
・日銀が異次元緩和を修正しつつある

[200: マンション検討中さん]

このマンションの立地や特性に触れず、中古物件ディスったり根拠なく妥当な価格だと言ったり。

もっと買いを煽りたいなら、定量的な数字使った方がいいよ

[201: マンション検討中さん]

立地はあまり良くないと思うが特性はどこら辺が素晴らしいんだろう
駅から10分も歩きたくないわ
マンションなら5分以内にしろ

[202: 買い替え検討中さん]

成城学園前駅から５分。砧アドレス。築１５年
先日売りが出てきたディアナコートの中古は＠６５０。２億円台。。。

[203: 名無しさん]

この物件が、世田谷区駅9分の3LDKを1.5億円以内で買えるラストチャンスのようですね。

[204: 匿名さん]

煽りますね。来年以降、世田谷でもっといい物件出ますよ。

[205: マンション検討中さん]

販売価格より成約価格見ないと何もわからん

[206: マンション検討中さん]

煽りますね。来年以降、世田谷でもっといい物件出ますよ。

ですね。例えば成城学園前から北へ12～13分。デニーズの横にあったテニス場跡地はプラウドになります。周辺世帯には案内出てます。

[207: マンション検討中さん]

なにがラストチャンスなんだか。ほんと根拠なく煽るな。そんなに売れてないんか

[208: マンコミュファンさん]

１億５０００万もしないでしょ。
ここは一億前後だとおもう。なお、眺望はいまいち。高層階はtmcの殺風景な眺めなので別に低中層とそんなに変わらない

[209: 匿名さん]

立地はかなり良いと思いますよ。駅距離さえ許容できるなら買いでは。

[210: eマンションさん]

駅距離は十分切ってるから、好みでは。駅チカではないが許容範囲

[211: 口コミ知りたいさん]

>>206 マンション検討中さん
9丁目のやつね
建築計画出てて少し気になってた
戸数少ないよね