プラウド世田谷砧ガーデンテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド世田谷砧ガーデンテラスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116670/
所在地：東京都世田谷区砧五丁目155番2(地番)
交通：小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：56.06平米 ～ 107.06平米
バルコニー面積：9.63平米 ～ 23.56平米（使用料なし）

売主：野村不動産株式会社
　　　関電不動産開発株式会社
　　　東急株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：115戸（募集対象外住戸5戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上7階
エレベーター：
用途地域：第二種住居地域
敷地面積：4,196.36平米

建物竣工時期：2023年12月下旬（予定）
入居(引渡)時期：2024年4月上旬（予定）

販売予定時期：2023年8月下旬 (予定)

SETAGAYA
THE LUXURY
砧。心満たされる、美しき日々へ。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【プラウド世田谷砧ガーデンコート】砧公園の緑を感じつつ小田急線の利便性を享受できる立地（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/77863/

[135: 匿名さん]

東急沿線より安いかと思いきや…。無難な７０㎡でも「億ション」です。より具体的な予定価格は口外できませんが、そこまでいえば、坪単価は推して知るべしでしょう。

[136: 通りがかりさん]

代表的なプランで億ションとは…脱落かな。。

[137: 検討板ユーザーさん]

祖師ヶ谷大蔵徒歩10分内外の標準的なファミリータイプが億ションですか。それでも売れてしまうのでしょうね。
すごい時代になったものです。

[138: マンション検討中さん]

>>137 検討板ユーザーさん
驚きです
どんな層がこの地にそれだけ払う価値があると判断したのか…

[140: 匿名さん]

70㎡台でも億超えの価格帯なのですね。
100㎡台くらいからなのかなと思っていましたが、予想は甘かったです。
マンション自体がどこも価格高騰しているので、世田谷ということもあって納得。
永住するにも良い立地ですが、ここならリセールになっても価格が下がることはなさそう。

[141: 検討板ユーザーさん]

世田谷ってだけでただの田舎地域なのにな
都心が無理だからって無理してポジ要素探す必要ないと思うぞ

[142: 通りがかりさん]

世田谷区のこの辺りが田舎なの？
ビル群があるところだけが都会だと思ってるのかな？

世田谷区は厳しい高さ制限や緑地率、容積率建蔽率、生産緑地で、この立地にも関わらず、緑の多い戸建て中心の住環境を維持してるんだと思います。お金持ちでもそういう環境を好む人はいますよ。

[143: マンション検討中さん]

仰る通りではあるんだけど、明らかに富裕層の人気が世田谷ような閑静な東京西部から港区周辺の都心に移ってきてるんよな
成城とか高級住宅街でチヤホヤされてたけど、今のマンション相場価格だと普通の価格になっちゃってるし

[144: 匿名さん]

最近は開発が進む勝どきとか月島とかの湾岸エリアも人気ですしね。

[145: 坪単価比較中さん]

価格高騰の波が着実に都心から郊外に押し寄せているだけでしょう。
この辺を買うのはお金持ちというよりかは小金持ちだけど。

もう１億はお金持ちの家じゃないんですよ。

[146: 名無しさん]

>>142 通りがかりさん

祖師谷なんて世田谷の中でも相当微妙な地域やろ…
砧烏山は不人気地域(成城除く

[147: 口コミ知りたいさん]

祖師ヶ谷大蔵は普通に良い駅だと思うが、この値付けは疑問。500くらい高い

[148: 匿名さん]

ちなみに近くにはぶどう農園や畑があり のどかな地域です。

[149: 匿名さん]

成城なら、億超えでも検討対象になるけど。

[150: 名無しさん]

>>149 匿名さん
成城も広いからな。豪邸街もあるけど庶民的な雰囲気の土地も多い。

[151: 通りがかりさん]

このマンションを検討する人は、子育て家族が多いんじゃないかな？教育意識高めで、広い公園もいくつもあり、学区も良い。

港区で妥協すれば同じような値段で中古が買えなくないかもしれないけど…飛び抜けたお金持ちが多い場所で妙なコンプが生まれそうで心配。

鶏口牛後というしね。

[152: 名無しさん]

>>151 通りがかりさん

そもそも、港区で買う層と世田谷区で買う層は別じゃない？
昔住所の遷移を見られる仕事していたけど（区じゃないよ）、世田谷区民は世田谷、杉並、目黒あたりで、港区民は港、渋谷あたりで、湾岸あたりは江東、豊洲あたりで転居してた。
地価だけの問題じゃなく、好みのところに住んでるだけだから、この値段出すならもっと都心に…とかっていう選択にならないんだよなぁ

[153: 匿名さん]

>>152
同意。
閑静な西に眺望の東、ブランドの港渋谷。
＋教育の文京かな。

[154: 匿名さん]

>>143
>>明らかに富裕層の人気が世田谷ような閑静な東京西部から港区周辺の都心に移ってきてるんよな

たぶん世帯持ちが少なくなっている（少子化）が理由にあるんじゃないかな。
子供いれば都心は住みにくいでしょ。

[155: 名無しさん]

廃課金の末に近所の日大進学だったら泣けるなw

[156: 坪単価比較中さん]

祖師ヶ谷大蔵は郊外の平凡な住宅街だと思うけど、それがいいという人はそれなりにいるんですよね。特に子育て世代なら。

実際には都心からそう遠くなく最寄り駅からも10分以内、武蔵野台地の強固な地盤で水害のリスクも低い、
緑が多く大きな公園も近くにあると、贅沢な条件が揃っているんですけどね。

[157: マンション検討中さん]

>>155 名無しさん 日本大学だっていいだろう。世間一般的には。

[158: マンション掲示板さん]

>>156 坪単価比較中さん

営業の謳い文句かな？

[159: マンコミュファンさん]

>>155 名無しさん
日大商学部校舎建て替え終わってめちゃくちゃ綺麗ですよ。
ドラマの撮影にも使われてます。
近所だから進学するということは大学だとあまりないと思うので、古くて寂れた校舎より新しくて綺麗な校舎が近くの方がいいのではないでしょうか？
近くに住むなら偏差値より綺麗さだと思います。

[160: 匿名さん]

ちなみに日大商学部はオードリー春日とトレンディエンジェル齋藤の出身校です。

[161: 名無しさん]

予想以上に高い。ここに出すなら他の新築、中古でいきます。

[162: マンション検討中さん]

まぁ、運良く築浅中古で良い部屋が出ていればその方がいいと思う。中古の方が安くて仕様も良かったりするから。
ただ、新築よりはタイミングや運の要素が大きいよね。

[163: 検討板ユーザーさん]

地縁のある若年世帯からすれば明らかに買いの立地。成城みたいにブランド化されてないのもメリットでそんなに高くならないと期待。

[164: マンション検討中さん]

>>152 名無しさん
湾岸だと港区は住環境悪くなるし区だけでは語れないな。

[165: 通りがかりさん]

この辺の住民だけど、砧公園、蘆花公園、祖師谷公園、馬事公苑にチャリで行けるのは、本当にすごいメリットだよ。子供がいると公園ばっかり行くし。こんなに公園に恵まれている立地は都内探せどなかなかない。（江戸川とか東の方にも大きな公園意外とあるけど、浸水リスクがね…）
あと大蔵のプールもかなりオススメ！

[166: 坪単価比較中さん]

>>158
客観的事実を並べただけですけどね。
まあ贅沢というか、今となってはそんなことさえも贅沢という話ですが。

以前は庶民の街だったんでしょうけど、そんな街のマンションが今となっては１億。虎舞竜の歌を思い出します。
「何でもないようなことが、幸せだったと思う。何でもない夜のこと、二度とは戻れない夜。」

[167: マンション掲示板さん]

>>165 通りがかりさん
砧は非常に生活しやすいエリアですよね。ここも値段は高くなりそうですが人気を集めると思います。

[168: 匿名さん]

料理や飲食店にたとえるなら、成城がフレンチ＆割烹、経堂はファミレス、砧・祖師谷は町中華

[169: マンション掲示板さん]

経堂の評価そんな低いの
京王線の方もシティテラスやザライオンズができるようだが強気価格かな

[170: 匿名さん]

今の成城にそこまでの価値はないでしょ。

[171: 匿名さん]

坪単価とか不動産価値の尺度でしか見ない人は、成城に冷ややかなコメントになるのは、お決まりパターン。でも、成城は成城。経堂や祖師谷とは一線をひいている。住みたいかどうかは、また議論は分かれるだろうが。

[172: マンション掲示板さん]

成城は4丁目5丁目以外は微妙とか成城4丁目に住んでるマダムが言ってた気がするわw

[173: 匿名さん]

地方のご出身マダム？

[174: マンション掲示板さん]

マダム自身は地方だね
旦那が成城育ち

[175: 周辺住民さん]

>>172
成城は6丁目以外が微妙では・・・？

[176: 匿名さん]

成城6と田園調布3は人類が住めるところではない。

[177: 匿名さん]

成城アドレスの比較論なんて、耳タコですね。

[178: eマンションさん]

>>175 周辺住民さん
実際は5.6らしいですね笑
今度チクっと言ってやろうかな笑

[179: 匿名さん]

そもそも世田谷区以外にも、調布市入間町なんかも成城名乗ってるマンション沢山あるしなw

[180: 匿名さん]

マンション名がアドレスと不一致な例なんて、世間にごまんとあるやん。
自由が丘、田園調布、浜田山。。。
大岡山なのに、都立大学を冠した新築も、あったり。

[181: マンション比較中さん]

祖師谷でも「プラウド成城」「成城ハイム」、砧でも「ディアナコート成城翠邸」。まあ、マンション名あるあるでしょ。成城というだけで、本題そっちのけで、アンチ成城（？）が喜々と書き込むのはいつも。

[182: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

おいおい、町中華で1億以上か～

経堂は赤堤の一部エリアのみは高級感あるよね。南側は祖師ヶ谷よりひどいゴミゴミ具合。

砧も、丁目によって違う。7.8丁目や2丁目あたりは豪邸街。二丁目の豪邸の後に三分割して建った30坪戸建てが1億5000万円だった。

[183: マンション検討中さん]

岡本も岡の上芸能人邸ばかりですよね
岡田君よく見ますw

[184: 評判気になるさん]

>>183 マンション検討中さん 岡本の丘公園？雰囲気良いから、たまにそこでのんびりしてますわw芸能人は見たことないけど。

[185: 匿名さん]

いっそ、プラウド世田谷成城に名称替えしますか

[186: マンション検討中さん]

共働きで1500万くらいあれば、1億くらいは買えるから、野村もギリギリの値付けを攻めてきてるんだろうね。
昔を懐かしんでると買えないけど、賃貸で迷ってるくらいなら、買っちゃった方がいいよ。

[187: マンコミュファンさん]

最近、世田谷でも値段の高いマンションや戸建ては中国の方が増えてきたね。
都心部マンションは海外投資家が買って値上がりしてると聞いていたけど、世田谷には縁のない話かと思っていたよ…
世田谷の場合は投資家というより実需層が多いだろうけど。日本人は高くて手が出ず、外国人が買っていってると思うと複雑だなぁ。

[188: マンコミュファンさん]

そのうち、住民は中国人ばかりで、掃除や管理人が日本人っていう風になりそうだ

[189: マンション検討中さん]

このマンションの仕様どうですか？安仕様ですか？

[190: 評判気になるさん]

>>182 マンション検討中さん
経堂の千歳船橋寄りも区画が整然として雰囲気の良い住宅街がありますよ。

[191: マンション掲示板さん]

砧アドレスは悪くないですが急行停車駅でもない祖師ヶ谷大蔵から駅近とは言えない徒歩9分。それでもファミリータイプは億ションですか。すごいことになってますね。

[192: 通りがかりさん]

>>191 マンション掲示板さん
今の相場だと3LDKで一億前半ぐらいはむしろ安いぐらいの感覚ですね。

[193: 通りがかりさん]

>>188 マンコミュファンさん
世田谷は中国人多くないですよ。羽田空港に近い港区湾岸エリアとかが中国人比率高いです。

[194: マンション検討中さん]

3LDKで一億前半ぐらいはむしろ安いぐらいの感覚ですね

どこの業者だよ。データ持ってこい

[195: eマンションさん]

やすいとは言えないが相場がそうなってしまったのは事実。あとは、これが持続的なものかそうでないか

[196: 匿名さん]

新築のバブル相場は受け入れざるを得ないとしても、中古、それもかなりヘタっている築２０年以上のマンションが、あきれるほどのチャレンジ価格で売りに出ているのも事実。どうリノベーションしても、中古も中古。仲介会社はドヤ顔ですが…。

[197: 坪単価比較中さん]

仕方がないですね。
新築に手が出ない層が築浅に行くのでそれも値上がりして、築浅に手が出ない層が築２０年以内に群がる。立地も同様。

山手線沿線　⇒　環七周辺　⇒　環八周辺
新築　⇒　築浅　⇒　築２０年以内

と価格高騰の波が押し寄せてきてますね。

[198: 匿名さん]

築浅ならまだしも、１億以上出すなら、理想より多少手狭になっても、新築買う心理がまさる。他人が一端住んだ物件は、多かれ少なかれ、リスクやデメリットがある。

[199: マンション検討中さん]

このマンション売れるのか気になるなぁ
個人的には若干チャレンジ価格寄り。時間かけて完売。

ポジ
・23区内マンション平均価格、1億円超(都心のタワマンが牽引)
・人手不足による人件費増が今後も見込まれる
・マンション用地の減少

ネガ
・基準地価において、東京23区の住宅地で下落率の上位10位を世田谷区内の地点が独占
・中国の不動産不況により、建築資材価格が下落
・日銀が異次元緩和を修正しつつある

[200: マンション検討中さん]

このマンションの立地や特性に触れず、中古物件ディスったり根拠なく妥当な価格だと言ったり。

もっと買いを煽りたいなら、定量的な数字使った方がいいよ

[201: マンション検討中さん]

立地はあまり良くないと思うが特性はどこら辺が素晴らしいんだろう
駅から10分も歩きたくないわ
マンションなら5分以内にしろ

[202: 買い替え検討中さん]

成城学園前駅から５分。砧アドレス。築１５年
先日売りが出てきたディアナコートの中古は＠６５０。２億円台。。。

[203: 名無しさん]

この物件が、世田谷区駅9分の3LDKを1.5億円以内で買えるラストチャンスのようですね。

[204: 匿名さん]

煽りますね。来年以降、世田谷でもっといい物件出ますよ。

[205: マンション検討中さん]

販売価格より成約価格見ないと何もわからん

[206: マンション検討中さん]

煽りますね。来年以降、世田谷でもっといい物件出ますよ。

ですね。例えば成城学園前から北へ12～13分。デニーズの横にあったテニス場跡地はプラウドになります。周辺世帯には案内出てます。

[207: マンション検討中さん]

なにがラストチャンスなんだか。ほんと根拠なく煽るな。そんなに売れてないんか

[208: マンコミュファンさん]

１億５０００万もしないでしょ。
ここは一億前後だとおもう。なお、眺望はいまいち。高層階はtmcの殺風景な眺めなので別に低中層とそんなに変わらない

[209: 匿名さん]

立地はかなり良いと思いますよ。駅距離さえ許容できるなら買いでは。

[210: eマンションさん]

駅距離は十分切ってるから、好みでは。駅チカではないが許容範囲

[211: 口コミ知りたいさん]

>>206 マンション検討中さん
9丁目のやつね
建築計画出てて少し気になってた
戸数少ないよね

[212: 匿名さん]

駅からちょっと遠いと思います。
価格がいくらなのか、出てみないと・・・

206さんの言うマンションも気になります。
申し込み時期が重なるでしょうか。どうでしょうか。

[213: 評判気になるさん]

>>212 匿名さん
10分は意外と遠いんだよね
戸建ての距離

建築予定全然先だから全く被らない
世田谷区　建築計画でググれば出てくるかと

[214: マンション検討中さん]

10分が戸建ての距離ならこのマンションも似たようなものでは？

[215: 評判気になるさん]

戸建てならいいけどマンションなら住みたくないわww
マンションなんて駅から近い事しかメリット感じない
毎月毎月無駄な出費多すぎ

[217: 検討板ユーザーさん]

毎日在宅の人なら15分はいいかもね。

でも出社ある人は考えてみ。毎日往復30分。結構辛いよ。GAFAでさえ在宅禁止になりつつあるのだから、これからは出社が増える前提でいたほうが良い。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/75584

[218: マンコミュファンさん]

第一期でどのくらいはけるのかねぇ

[219: 名無しさん]

完売でしょ。
この値段は凡リーマンが世田谷に買えるラストチャンス。

[220: 匿名さん]

またラストチャンスの連呼ですね

[221: 匿名さん]

田の字の億ション。。。

[222: 口コミ知りたいさん]

桜上水が頓挫したのは、値段上げるとはけないという判断だろうね。ここは逃げ切れるのかな

[223: マンション比較中さん]

115戸のうち第1期一次で80戸売り出しってことで出遅れ勢はサヨナラですね。坪465～580万でもサクッと決まってしまうのね。。。

[224: マンコミュファンさん]

またラストチャンス笑笑
逆効果だからやめた方がいいよ

[225: 検討板ユーザーさん]

>>222 口コミ知りたいさん
都心区ではないしねー
松沢病院が近いのが少しネックだけど、ここや桜上水よりはザライオンズ八幡山が駅近くていいかなと思ってる

[226: 匿名さん]

世田谷って、ここまでの価格帯になってしまうんですね。
最寄り駅まで徒歩１０分でこの価格帯になってしまうんだなぁと感じました。
間取りをみると、１００㎡台まで幅広いプランがあるのですが
ここを選びたいと感じる決め手が感じないかも。

ただ、これから販売１期分がスタートですし、
いろいろ聞いてみたら感覚は変わるかもしれませんね。

[227: 匿名さん]

ここが一般人がマンションを買える最後の機会です、乗り遅れなきよう。

[228: 匿名さん]

最後、ラストチャンス、、、他人が決めつけるものではなし

[229: 検討板ユーザーさん]

金利上がったら価格安くなるだろうし、ギリギリローンでここ買った人らは売りに出すだろな

[230: マンコミュファンさん]

夫婦で1500万、頭金2000くらい出せる人じゃないとギリギリローンになるわね

[231: 匿名さん]

マンションバブルの崩壊、「明日の中国」になったら、シャレにならない。

[232: マンション掲示板さん]

新築価格の八割になってももちきれるか

[233: マンション掲示板さん]

こことレジデンスコート桜丘どっちがいいか

[234: 匿名さん]

環八沿い×千歳船橋。。。言わずもがな。砧がbetter

[235: マンコミュファンさん]

マイナス金利解除が見えてきましたね。利上げすれば、ほぼ確実に不動産価格は下がる。実需目的での購入なら良いが、将来転勤や住み替えでのリセールを考えているなら安易に手を出さないほうが良い。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9f3525aee0e937f55836e179ee864cd87aa6...

[236: マンション検討中さん]

70m2台で坪450万前後なら、今時あっという間売り切ってしまうんですかね。結構何ともいえない場所だとは思いますが。
一期時間が取れず二期検討中なので、申し込み状況わかる方いたら教えてください。

[237: 匿名さん]

砧で@450前後といえば、成城の相場と比べて、高いともいえますね。築３年のプラウド世田谷砧を購入された方は、どんな心境でしょう。

[238: eマンションさん]

今後成城経堂で出てくる物件は坪500スタートだろうからなぁ。
ここの物件も安くはないが。。駅10分以内、新宿大手町に直通で出られることを考えてどこまで払うかだね

[239: 匿名さん]

最近、売りに出たプラウド経堂コートテラス、プラウド経堂ガーデンテラスとも、６０㎡台の小ぶりながら、＠３７０－３８０万。。。
築２年のプラウド世田谷代田は分譲当時、＠４００半ば前後が中心だった。
駅遠の砧で＠５００は、バブルでも高い気がする

[240: マンコミュファンさん]

ここって坪単価450くらいでしょ。
500だったら確実に割高。トレンドとしては、中期的には調整局面入りするだろうけど、このままインフレが続けば長期的には現状並かもう少し上がるんでないかい。調整局面で持ちきれない人は手出さないほうがいいね

[241: 匿名さん]

>>240 マンコミュファンさん
下の欄にマンマニさんが価格書いてくれてるよ

[242: マンション掲示板さん]

>>234 匿名さん
そう？ちとふなのほうが駅前も栄えてるし都心に一駅だけ近いから良いと思うけど。

[243: 名無しさん]

この値段は格安。
特に80平米以上の3LDKは供給が本当に少ない。

[244: マンション検討中さん]

比較対象のない格安ww
こんだけヨイショする人って何もんなんかね。デベ社員か転売しようとしてる地権者くらしいか思いつかん

[245: マンション検討中さん]

プラウド世田谷砧より上がってるのは市況的に仕方ないですが、そのうえでも70m2坪450万は高いなとは思います。
ただまぁ売れるんでしょうね。
この掲示板、説明会参加者とか申し込みしてる人がいないのか全然実際の需要情報は流れてこないのですね。

[246: 匿名さん]

実需検討者です。
ここより立地の良いマンションは無いと思います。

[247: マンコミュファンさん]

>>246 匿名さん
245です。
良いと思われるのであれば説明会行かれてますよね
申し込み状況いかがでしたか？

[248: 匿名さん]

>>247 モデルルームに足を運んだ時は、7割は要望有となってましたね。全員が申しこんでいれば、大変幸先良い流れでしょうね。

[249: マンション掲示板さん]

そんなに要望書出てたっけ。

[250: 検討板ユーザーさん]

変動上がってローン組みにくくなっても高値維持してくんかね
建築費用は下がらんだろうし売る方も大変になりそうだな

[251: 買い替え検討中さん]

>>249 248とは別だけど、それくらい出てたねーとくに８０㎡以上の３LDKとプレミアム扱いのプランは全て埋まっていたと記憶してる。

[252: マンション検討中さん]

1Fが庭付きでいいなぁ。戸建て感を味わえる。
田都だと徒歩15分でも70平米一億こえてくるから、この物件は比較するとかなり割安には感じる。
金利上昇にひも付き物件価格がさがるかは微妙なところで
- インフレ及び2024年問題で人件費/建築費が上がっていく
- 1%程度の金利上昇では市況に大きな影響を与えない
この状況下で下がるかは微妙なところだね。

[253: 名無しさん]

ここの3LDK80m2は絶対欲しい。
ここが世田谷にサラリーマンがマンションを買えるラストチャンスですからね。

[254: マンコミュファンさん]

ラストチャンスおじさん

[255: マンション検討中さん]

そうでもない。喜多見/宇奈根あたりはめちゃくちゃ安いし、京王線も小田急より安い。
成城より東かつ南側であればラストチャンスかもしれない。

[256: 名無しさん]

70平米が9000万から1億台、80平米が1億2000万台か。ルーフバルコニー付きのプレミア住戸は100平米で1億6000万…。
高い家（部屋）から埋まるというのは本当なんだなぁ。
世の中にはいくらでもお金持ちがいるもんだ。

[257: 検討板ユーザーさん]

変動カツカツニキがどれくらいいるか楽しみやな

[258: マンション検討中さん]

すごく住みやすい場所だし、教育環境も良い場所だけど、
祖師ヶ谷大蔵徒歩9分は利便そんな無いと思われるが。。。

ここまで高くなるとは。。。このあたり一帯は過大評価されすぎ。
不動産下落した際に真っ先に影響受けそう。

[259: 名無しさん]

また人増えるのやだな
道狭いから人多いと住みにくい
なんでこんなところでマンション買うんだろ
湾岸でいいじゃん

[260: マンション検討中さん]

そう思うなら、引っ越すしかないね。

[261: マンコミュファンさん]

>>258 マンション検討中さん この辺よく行くが俺の住んでる練馬区とそんな変わらない。練馬区が過小評価され過ぎ。

[262: 買い替え検討中さん]

祖師谷大蔵駅周辺の商店街はテレビでもときどき取り上られ、それなりに活気はあるけど、東急沿線のサンチャ、トゴシ、ムサシコヤマなどの比ではないので。。。世田谷・小田急沿線なら経堂がいいかもしれないが、新築マンションが建つ余地はなさそうだし。

[263: 名無しさん]

もはや田都沿線と変わらない価格になりましたね。あちらの方が1.2倍くらい高いイメージでしたが。。。

[264: 匿名さん]

いや、今田都の用賀が坪５００万いっているので
それと比べると割安感があるところでしょう。

[265: 名無しさん]

今の用賀は坪600では？いずれにせよここも一昔前の田都沿線価格なので恐ろしい。

[266: マンション検討中さん]

田都はさらにとんでもなく上がってるね。
世田谷区はもう大井町線と田都は庶民じゃ無理。
小田急も経堂までと成城は無理。
かといって京王は嫌だとなると千歳船橋/祖師谷しかない。
やっぱりこの辺便利だし。

[267: 匿名さん]

だからここが普通のサラリーマンが世田谷に家買えるラストチャンスですって。
結構冗談抜きで。

[268: 匿名さん]

用賀が＠６００？　それは桜新町でしょ

[269: マンション検討中さん]

桜新町も用賀も大して変わらんが、どっちも基本的には600は行かない。
いくとしたら二子玉川かかな。

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
桜新町で来年あたりに情報出てくる弦巻ゴルフ練習場跡地の住友は一番良い条件の部屋で700超えてもおかしくない
予言しとくわ

[271: 通りがかりさん]

>>267 匿名さん
家…？
マンションって家感ある…？

[272: マンション検討中さん]

いやあるだろw
家の中には、戸建てもマンションもはいるよ。
うちん家っていう時マンションも指すだろ？

桜新町は一番いい部屋だとか条件つければそりゃ行くかもしれんが、それは東急の世田谷エリア全部そうだよw

弦巻なんか容積率高くてアップダウン激しくて道もガタガタだから玉川地区では微妙な方だね。
あの辺の格付けはざっくり
深沢=瀬田(岡本3丁目)>桜新町、新町=用賀>上用賀>弦巻、玉川台 って感じ
深沢瀬田岡本は徒歩圏内じゃないからどの駅にも属さない感じだね。
いわゆる高級住宅街として名前が出るのはせいぜい上用賀までで、弦巻以下はそうでもない。

[273: マンション検討中さん]

格付けおじさん登場w

[274: 名無しさん]

明日、首都圏沿線別マーケット初公開！っていうセミナーがタイミング良く開かれますね。
聞かれる方、ぜひ内容シェアしてください！
わたしも聞いてみます。

[275: 評判気になるさん]

>>274 名無しさん
聞いてみましたが、昨年の新築マンションの販売があった駅のみの平均販売価格坪単価の発表でした。マンションのブランドにもよるだろうし、データが限定的過ぎて、あまり役立つ情報はありませんでしたね…

[276: 評判気になるさん]

上記データによると、新築マンションの売り出し価格は、坪単価400前半という括りで見ると、千歳船橋＝三鷹、西荻、立川（駅）、秋葉原、たまプラーザ、八幡山あたりが同じでしたね。祖師ヶ谷大蔵は昨年売り出し実績なし。
用賀は400後半。二子玉が600前半。

[277: 名無しさん]

ありがとうございます。
そこから更に値上げされてると考えると、やはりここはお手頃ということですね。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276 評判気になるさん

秋葉原が安い。そして立川が高い。
三鷹/西荻と立川って戸建てだと相当な坪単価差がありますが、マンションだと同価格なんですね。

そして二子玉川にそれだけ出すなら用賀で部屋広くした方が満足度高そう。

[279: 匿名さん]

一期はもう受付終了しているのでしょうか？

[280: 検討板ユーザーさん]

金利上昇前夜で誰がババ引くかって局面なのに。鼻息荒いのいるな。

[281: 匿名さん]

昨日の日銀の会見見なかったのかよ。いつまで待ってんだよ。

[282: 匿名さん]

>>280 検討板ユーザーさん

今の日本経済で金利上昇したら不動産価格どうなるか、分かってる？

[283: 通りがかりさん]

相場からすると当該物件は有だけど明らかに高掴みになるわ

[284: マンション検討中さん]

>>280 検討板ユーザーさん
どこかで見たような文言をそのまま使ってて恥ずかしくないなかな

[285: 名無しさん]

近年の世田谷人気は異常。
ここがガチのマジで凡サラリーマンにとってのラストチャンス。

[286: マンション検討中さん]

ラストチャンスww

[287: マンション比較中さん]

価格がマンコミュにのってるクレヴィア用賀もラストチャンスですかね。環八沿いですが。

[288: マンション掲示板さん]

至るところでラストチャンス。全国津々浦々でラストチャンス。
それってラストチャンス？？？

[289: 名無しさん]

こちらはもう2期なんですね。
1期は比較的大きめな住戸が販売されていましたが、売れ行き順調そうですね。
2期もトントン売れてしまうのでしょうか。

[290: マンコミュファンさん]

金利については自分でニュース見て判断した方がいいよ。最後は自己責任なので。

なお、金利が上がり始めたらどうなるかはバブルの頃の不動産価格推移を参考の一つに。ほんと鶴瓶落としだから。
https://www.asahi.com/sp/articles/DA3S14777139.html

バブルの時期にマンション買う人って馬鹿のかな?って昔は思ってたけど、今みたいな雰囲気だったんだろうね。自分が買う不動産は値下がりしないって神話を信じてしまう。

[291: 名無しさん]

>>290 マンコミュファンさん

で、あなたは何が言いたの？

[292: 名無しさん]

>>291 名無しさん

このマンションが欲しいけど、高すぎて買えないから暴落して欲しいっていう最近よくある主張やね。

ちなみに、バブルと比較すると金利が大幅に低いから総コストは全然安いよ

[293: 匿名さん]

かなり売れ行き良いようですね。

[294: マンコミュファンさん]

>>292 名無しさん

そういうことですね。
この掲示板に限らず政策金利上昇=住宅ローン変動金利上昇と考えてしまう人が多いですね。
"自分でニュース見て判断"までは良いですが、正しい知識でもって正しく考えることができないと苦労しそうです

[295: 名無しさん]

変動金利が上がると思う奴は買わなければ良いだけ

[296: eマンションさん]

うれてますか

[297: 匿名さん]

金利に関しては、今日は長期金利１％超え容認、と出たけどどうなるか。
こればかりは情報を集めて、あとは自分で決断するしかないので、何ともいえないですね…

ここの場合はお値段がお値段なので、
竣工前に完売、というのは難しいかんじがします。

[298: マンション検討中さん]

世田谷区も東横線、田園都市線、大井町線…と順にサラリーマン家庭では新築購入が難しくなってきていますから、ここを見逃せば次は京王線に行くしかないですね。

[299: 名無しさん]

>>298 マンション検討中さん
井の頭線は？

[300: 匿名さん]

駅までの道のりは、遠回りだけど商店街の中を通っていく徒歩11分のルートの方が、歩きやすいかなぁ？
帰り道に関しては、そちらの方が少なくとも人目があるのでよさそうです。

金利を思うと、買い時って難しいですね…
これ以上下がることもなく
変化するとしたら上がる可能性しかないので、
決断は本当に自己責任になります。

[301: ご近所さん]

先着順27戸

[302: 坪単価比較中さん]

将来の金利動向で悩むような人はもっと予算下げて郊外に行った方が良いと思いますよ。
億超えるようなマンションは、それが払える人のためのもので、払えるかどうかわからないような人が手を出すべきものじゃないと思いますね。

[303: eマンションさん]

８８戸売れたってことですか。まぁまぁですね

[304: 匿名さん]

そろそろ第2期の販売に入りますね。
2期は6戸とかかれていましたが、1期でどれくらい売ったんだろう。
かなり売れているということになるので
2期以降は選択肢自体が少なくなっていくようになっていくのか！？

[305: マンション検討中さん]

外観デザインの評価自体はどんな感じなのでしょうか？？？

[306: マンコミュファンさん]

先着順24戸もありますよ

[307: 匿名さん]

億超なら、東急沿線ということでしょうか

[308: 匿名さん]

Hタイプを見ています。

2LDKで、LDKのほか、洋室2にも床暖房がついているのが親切です。
床暖房は後から自分で入れることができないと聞きます。床が温かいと底冷えを感じないので快適そうですし、生活が充実したものになりそうです。
リビングだけ床暖房の場合もありますが、ちょっとした違いで満足度を感じられそうです。

[309: 匿名さん]

駅から商店街を歩いていくのも良いですが、住宅街の中でも人通りが比較的多い道があります。砧6丁目公園、ローソン砧5丁目店の横の道を通り、水道道路へ。日大の学生の通学路でもあり、夜遅くでも結構人が歩いてます。
城山通りのバスロータリーからみずほ銀行裏（東側）駐車場横を南下する道路もです。

[310: eマンションさん]

このマンションで90～100平米でテラス付きとか最高ですよね…世田谷区の空の広さをフルに楽しめますね。
新築で売れたら、快適すぎて二度と中古市場に出てこなそう。
わたしには絶対買えませんが、買える方羨ましいです。

[311: 匿名さん]

間取りがいただけない。二子玉川駅前のプラウドも。。。

[312: マンション検討中さん]

TMCスタジオ側から撮ったマンションの写真を上げてる方がいました
全面を見ることができるのはスタジオの利用者だけですねw

https://twitter.com/inouexpo/status/1751506147201433708

[313: マンコミュファンさん]

あといくつ残ってるんでしょうね。

[314: 匿名さん]

スタジオ側からの貴重な画像…共有ありがとうございます。
あちら側からだと、結構マンションの敷地内がみえるのだなぁ、と思いました。
スタジオ的には側面にあたるので、
そこまで視線とかも住民的には気にしなくてもいいっていうのがあるのか？

[315: マンション検討中さん]

祖師谷大蔵駅は初めて行きました。たくさんの人がいらっしゃって、きっと人気だと思っています。個人的に、ちょっと道が歩きづらいなと思っていて(やや狭くて曲がりが多い？印象)、またウルトラマンの数にびっくりしてちょっとプレッシャーを感じました…
地縁のある方が、そこに暮らす幸せ感を語って頂ければ幸いです。

[316: 匿名さん]

祖師ヶ谷大蔵って基本的には普通の住宅街の中にある駅、というかんじですよね
商店街もありますが
道が狭くて曲がりくねっているのは
特に大再開発もなり、住宅街だからっていうのもあるかと思います。

[317: 口コミ知りたいさん]

ここって真裏に日大ありますけど、そもそも学生が多い街なんですかね？
建物はすごくかっこいいですが、祖師ヶ谷大蔵駅から日大までの動線上にあるのがすごく気になっています。
体育館とグラウンドもあるので土日もサークルや部活動利用で学生が多いかもしれないなとか、夜は駅前で酔った学生がうるさかったり、居酒屋行っても学生だらけなのかなとか、、、

[318: 匿名さん]

エコカラットされる方いますか？

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
最新のエコカラットは違うかもしれませんが昔のエコカラットの感想
10年以上前に自宅リフォームで洗面壁を全面エコカラットにしたことあるのですが
スポンジ状に微細な穴が開いていて表面がザラザラで一旦汚れがつくと染みになって取れません
小さい虫がいてティッシュで取ろうとしてそのままシミになったり。。
そういう経験があったのでそれ以降はタイルはツルツルした表面の普通のものを選んでいます

[320: 匿名さん]

学生は見かけますが学生数が少ないですからね。都内には大学のある街がたくさんある中で特別多い訳ではないと思う。

[321: eマンションさん]

あと何戸だろう

[322: 匿名さん]

エコカラットは湿気を吸収するため表面がざらざらしているんでしょうね。
INAXの公式サイトによれば、今は水拭き清掃も可能になり家庭用洗剤やメラミンスポンジで汚れを落とせるみたいですよ。

[323: 匿名さん]

エコカラットプラスというものを選択すれば、かなりオシャレな感じになりそう。
漆喰の壁とか、しみがついたり汚れたらサンドペーパーで軽くこすって汚れを落とすと聞きますが
エコカラットは焼き物なので、そういうのとは違うのだろうなぁ。
今は洗剤で汚れが落とせるとは。知らなかったです。

[324: マンコミュファンさん]

>>323 匿名さん
3LDKは完売した様子、あと2LDKが2邸でしょうか。いいなー、1億越えを買えるなんて羨ましい。

[325: 名無しさん]

>>321 eマンションさん

↑こちらへの返信だったのに間違えました。

[326: 口コミ知りたいさん]

完売ですか。お疲れ様です

[327: 坪単価比較中さん]

完売ですか。
今はデベロッパーは竣工前完売を目指さないし、むしろ竣工前に完売すると
安すぎると怒られることさえあるそうですが、無論売れ残りが大量にあっても駄目なので、
これくらいのペースが理想的なんですかね。

おめでとうございます。

[328: 匿名さん]

砧というアドレスがそこそこブランドかもしれないが、祖師ヶ谷大蔵駅は弱いよね。

[329: 匿名さん]

>>268 匿名さん
玉川台の三菱は間違いなく600行く。しかも後半。

[330: 匿名さん]

＞＞329 匿名さん

関係者の観測気球？
玉川台の元住民としては、６００後半なんて、笑っちゃいます。しかも、あの立地で。中町で苦戦しているジショさん、それでも強気なのでしょうか？

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 匿名さん
関係者ではありませんよ。隣の伊藤忠さんは500強で売り行きかなり良かったみたいですよ。それを見て三菱は当然強気に出ると思いますが。

[332: 匿名さん]

この辺は周辺環境が抜群に良いですからね。

[333: 匿名さん]

環八沿いの玉川台は、慎重に考えたほうがいい。

小田急沿線のプラウドのなかでは、築年が古くなってもプラウド成城が根強い人気、資産性をキープしている。

[334: 口コミ知りたいさん]

祖師ヶ谷大蔵は目立たないけどいい駅。