プラウド世田谷砧ガーデンテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド世田谷砧ガーデンテラスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116670/
所在地：東京都世田谷区砧五丁目155番2(地番)
交通：小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：56.06平米 ～ 107.06平米
バルコニー面積：9.63平米 ～ 23.56平米（使用料なし）

売主：野村不動産株式会社
　　　関電不動産開発株式会社
　　　東急株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：115戸（募集対象外住戸5戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上7階
エレベーター：
用途地域：第二種住居地域
敷地面積：4,196.36平米

建物竣工時期：2023年12月下旬（予定）
入居(引渡)時期：2024年4月上旬（予定）

販売予定時期：2023年8月下旬 (予定)

SETAGAYA
THE LUXURY
砧。心満たされる、美しき日々へ。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【プラウド世田谷砧ガーデンコート】砧公園の緑を感じつつ小田急線の利便性を享受できる立地（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/77863/

[101: マンコミュファンさん]

高い方に誘導したい野村不動産社員対誰が買うんやその値段で、という周辺住民の構図か。
野村不動産社員は一生懸命高く値付けする理由を探してるけど都立大学のテコ入れしてきたら?大岡山アドレスを都立大学で売り出して成功すると思ってたんだろうか

[102: 匿名さん]

野村不動産は、ここ最近スミフ路線に近づいてる気がする。

「舐めてはいけない」の人が何を言いたいかよく分からないけれど、最近の野村の傾向として、城東地区（総武線沿線）のタワマンラッシュみたいな供給過剰気味でない限り、周辺の買い替え層にとって手が届きやすい価格設定にはしてくれないのは確かだろうと思う。なので、「目に優しい価格を期待しない方がいい」っていう意味なら、たぶんそのとおりなんだろうと思う。それで売れ行きが鈍くなっても、時間がかかっても売切れればいいやってスタンスなんだろうなと。

[103: eマンションさん]

価格に見合ってればいいんだけどね。
都立大学見ると、ただの割高(駅遠、電線、ハザード、駐車場なし)になってませんか

[104: 匿名さん]

>>103 eマンションさん
企業（株主）の利益の観点からは「割高と思う人が多数なくらいの価格設定がちょうどいい」というのがスミフ路線で、野村もそれに追随してる気がします。

[105: 周辺住民さん]

70平米3LDKで9500～11000の間みたいだね

[106: 通りがかりさん]

>>105 周辺住民さん
高すぎて草
経堂駅前のとかいくらになるんやろ

[107: 周辺住民さん]

>>106通りががりさん
経堂は分譲マンションですかね？
隣のマンション（経堂テラスガーデン）は賃貸ですよね。
建築確認の看板には施工主が同じ様に小田急不動産になっていますが・・・？

[108: 匿名さん]

砧なのに、驚きの予定価格でした。東急沿線ならわかるけど。

[109: 匿名さん]

>>107 周辺住民さん
建築構想見てもそこまでは書かれてませんね
立地の良さはこことレベル違うと思うので、ここが馬鹿みたいな値段つけたことで、分譲ならとんでもない価格になりそうですね

いや～まさか祖師ヶ谷大蔵でこの値段とは完全に舐め切ってますな

[110: 匿名さん]

とにかく間取りが、あかん。

[111: 匿名さん]

間取りはどちらかというとシンプルですね。
田の字型で住みやすいと言えば住みやすいのかと思います。
個人的には専用庭がある間取りが気になりますが、
周りから丸見えだったりするのでしょうか。

[112: 匿名さん]

マンション価格は予想外に高かったですか。野村不動産を舐めてはいけません。意外とすぐに完売するかもしれないです。欠点は少ないマンションですから。

[113: 坪単価比較中さん]

砧でこの価格。苦戦か。。

[114: eマンションさん]

妥当だと思う価格から1000万くらい高いね。
レジデンスコート桜丘とプラウド都立大学が売れ残ってることを考えると、高値掴みになりそう。
幅がある価格帯の中で、下値に張り付いていたら検討対象になるけどそうじゃなかったら他の物件買ったほうが良さそうだね。設備はまぁまぁ。ただし眺望があまり良くないのと外廊下なことを気にする人は多いでしょう。

[115: 匿名さん]

その妥当の感覚もだいぶ狂ってきてますよねー
そこらくらいかなと思ってましたがどんどん上がってる笑

[116: 匿名さん]

遊園に比べればマシな値付に見える。
なお５丁目なので小学校は砧小学校となることは留意。

[117: 匿名さん]

砧小は結構いいんじゃなかったっけ？
砧中の進学実績が割と良かったような
まぁこんな高いの買うくらいの家庭は中学受験させるのかな

[118: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
砧小、山野小、砧南小あたりは人気だよね。
特に砧地区は教育熱心な層が住んでるから、タワマンや港区あたりからの移住も多いみたい。

[119: 匿名さん]

現地見てきたけど、周りが低層住宅なのもあり、マンションがお城のように立ちはだかってる感じ。
この辺りであのマンションに住んでると言うと羨望の眼差しで見られそう。高いけど、毎日意気揚々と帰れるかも。

[120: eマンションさん]

祖師ヶ谷大蔵でイキっても…笑
もっと都心部住んだ方がいいよ

[121: 匿名さん]

もっと都心部って例えばどの辺？

[122: ご近所さん]

パークシティー高田馬場が高すぎて撤退してきました。ここは、いったいいくらになるのか、ドキドキしてます。

[123: 匿名さん]

とっくに、オンライン先行案内会で予定価格が公表されているのに、のんびりですね

[124: 匿名さん]

祖師ヶ谷大蔵って最近よく高田馬場と比較されるね。
昨年もファインコート高田馬場かプラウド砧か（戸建て）、みたいなのを見た記憶が。

[125: ご近所さん]

エントリーが遅かったからですかね。オンライン先行案内が来ません。100平米の部屋の予定価格をご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[126: マンション検討中さん]

駅からの最短距離が住宅街で暗いとか。明るい商店街を通ると11分。どうでしよ？

[127: マンション掲示板さん]

戸建て民だが暗くてもそんな気にするレベルじゃないと思うよ
これから治安が悪くなってくってなら気にした方がいいかもしれんけど

[128: マンション検討中さん]

100と言えど、1.5-1.9億は、流石に祖師ヶ谷大蔵には出せない。

[129: eマンションさん]

都立大学の売れ残り分をカバーしようとしてるのかね

[130: マンション検討中さん]

先日、申し込み殺到していて7月はもう見学できないので8月以降どうですか？と営業の方から連絡ありました。
予想より高いと思っていたのは少数派で、実際にはご時世的にも妥当かお買い得なんですね。
もう、このマンションから退散というよりは、不動産購入を諦めて今の家に大人しく住もうと思いました。

[131: マンション掲示板さん]

無理して買う必要はないと思いますよー
予算と相談して買えばいいんです笑

[132: 匿名さん]

そんなに申し込みが殺到しているくらい人気なんですか？

予想より高いと思っていても検討している方がたくさんいれば、売れ残ることもなさそうですね。
やはり人気の部屋は抽選になるんでしょうか？
抽選だとしたらドキドキしますね。

[133: マンコミュファンさん]

そんなに人気ってことはないんじゃない。

[134: 評判気になるさん]

こちらの物件は、一番安い部屋で坪単価でいうといくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
オンライン案内を受けるにしても高すぎたら意味がないなと思いまして。。

[135: 匿名さん]

東急沿線より安いかと思いきや…。無難な７０㎡でも「億ション」です。より具体的な予定価格は口外できませんが、そこまでいえば、坪単価は推して知るべしでしょう。

[136: 通りがかりさん]

代表的なプランで億ションとは…脱落かな。。

[137: 検討板ユーザーさん]

祖師ヶ谷大蔵徒歩10分内外の標準的なファミリータイプが億ションですか。それでも売れてしまうのでしょうね。
すごい時代になったものです。

[138: マンション検討中さん]

>>137 検討板ユーザーさん
驚きです
どんな層がこの地にそれだけ払う価値があると判断したのか…

[140: 匿名さん]

70㎡台でも億超えの価格帯なのですね。
100㎡台くらいからなのかなと思っていましたが、予想は甘かったです。
マンション自体がどこも価格高騰しているので、世田谷ということもあって納得。
永住するにも良い立地ですが、ここならリセールになっても価格が下がることはなさそう。

[141: 検討板ユーザーさん]

世田谷ってだけでただの田舎地域なのにな
都心が無理だからって無理してポジ要素探す必要ないと思うぞ

[142: 通りがかりさん]

世田谷区のこの辺りが田舎なの？
ビル群があるところだけが都会だと思ってるのかな？

世田谷区は厳しい高さ制限や緑地率、容積率建蔽率、生産緑地で、この立地にも関わらず、緑の多い戸建て中心の住環境を維持してるんだと思います。お金持ちでもそういう環境を好む人はいますよ。

[143: マンション検討中さん]

仰る通りではあるんだけど、明らかに富裕層の人気が世田谷ような閑静な東京西部から港区周辺の都心に移ってきてるんよな
成城とか高級住宅街でチヤホヤされてたけど、今のマンション相場価格だと普通の価格になっちゃってるし

[144: 匿名さん]

最近は開発が進む勝どきとか月島とかの湾岸エリアも人気ですしね。

[145: 坪単価比較中さん]

価格高騰の波が着実に都心から郊外に押し寄せているだけでしょう。
この辺を買うのはお金持ちというよりかは小金持ちだけど。

もう１億はお金持ちの家じゃないんですよ。

[146: 名無しさん]

>>142 通りがかりさん

祖師谷なんて世田谷の中でも相当微妙な地域やろ…
砧烏山は不人気地域(成城除く

[147: 口コミ知りたいさん]

祖師ヶ谷大蔵は普通に良い駅だと思うが、この値付けは疑問。500くらい高い

[148: 匿名さん]

ちなみに近くにはぶどう農園や畑があり のどかな地域です。

[149: 匿名さん]

成城なら、億超えでも検討対象になるけど。

[150: 名無しさん]

>>149 匿名さん
成城も広いからな。豪邸街もあるけど庶民的な雰囲気の土地も多い。