プラウド世田谷砧ガーデンテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド世田谷砧ガーデンテラスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116670/
所在地：東京都世田谷区砧五丁目155番2(地番)
交通：小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：56.06平米 ～ 107.06平米
バルコニー面積：9.63平米 ～ 23.56平米（使用料なし）

売主：野村不動産株式会社
　　　関電不動産開発株式会社
　　　東急株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：115戸（募集対象外住戸5戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上7階
エレベーター：
用途地域：第二種住居地域
敷地面積：4,196.36平米

建物竣工時期：2023年12月下旬（予定）
入居(引渡)時期：2024年4月上旬（予定）

販売予定時期：2023年8月下旬 (予定)

SETAGAYA
THE LUXURY
砧。心満たされる、美しき日々へ。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【プラウド世田谷砧ガーデンコート】砧公園の緑を感じつつ小田急線の利便性を享受できる立地（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/77863/

[1: 匿名さん]

砧サンライズマンションの跡地。
南側はTMCで東側は戸建て、低層階は圧迫間があるかも。
予想より総戸数は多く、その分、小ぶりの部屋が中心な印象。
周囲に高級イメージは無いが、プラウドブランド力で凄い価格になるんだろうな。

[2: マンション検討中さん]

プラウド都立大学と同様、団地っぽい。
前面道路が狭く、そこそこ交通量あり。小さい子供さんには心配。
駅９分は、微妙。メーンの商店街まで買い物不便。
やはり、プラウドは小規模低層がブランドイメージ。
ＩＡＯ竹田設計がデザイン監修は興味深いが…
いま中古で出ている「プラウド世田谷砧」が＠４００
東横線ならともかく、砧で果たして、予定価格は？
今思えば、梅丘のプラウドはお買い得だったかな。。。

[3: eマンションさん]

成城六丁目で三井のマンションを建てています。

[4: 匿名さん]

古くなったけど、プラウド成城は、まだ根強い人気あるなあ。

[5: 匿名さん]

>>1-2 匿名さん
あんたがゴチャゴチャ言わんでも売れるから心配せんでええよ。

[6: 匿名さん]

砧で強気な価格設定したら・・・

[7: 匿名さん]

駅まで徒歩９分。

あまり駅に近すぎると治安も気になるので
遠すぎず近すぎずの距離、ちょうど良いと思います。

ただ価格はかなり高くなる予感。
プラウド物件ですからね。

まずは設備などの詳細が知りたいですね。

[8: 匿名さん]

目の前のメディアシティは騒音とかはさすがに聞こえないですよね？

[9: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアも近くに出るんだね。ベンチマークは千歳船橋のレジデンスコートだと思うが、あそこより若干駅徒歩が不利で、都心からも距離があるので価格は同等程度以下かしら。

[10: マンション検討中さん]

プラウド物件っつっても、野村はこの辺に作るマンションはプラウド成城のような重厚感もなく郊外外廊下マンションだからメリットは専有部分の設備が新しいことくらいですね。
まあそれも修繕費で刷新すれば良いだけですけどね。

[11: 匿名さん]

>> 10 マンション検討中さん

同感です。プラウドシリーズの原点ともいえる「プラウド成城」。テレビCMもインパクトありました。竹中工務店施工らしく、重厚感たっぷり。ノムラに限らず、いまの新築は、価格とグレードが見合わない。

[12: マンション検討中さん]

>> 11 匿名さん

一緒の意見の人がいて良かったです。
野村はこの辺の場所になると一気に手を抜いて来るので何だかなぁ？という印象です。
世田谷区にもう内廊下・重厚感あるマンションを作る気は無さそうに思います。
都立大学の設計もそうですが、プラウドというブランドに胡座をかいているなと。

[13: eマンションさん]

世田谷区だから安い価格にならないはずですね。

[14: 匿名さん]

世田谷区住所なのでマンション価格の最多価格は1億円越えだと思います。皆さんの予想価格をお願いします。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん
世田谷区ってもうあまり特別感はあまりないと思います。東急沿線の一部は別ですが。

[16: 匿名さん]

砧に近い成城のマンション相場や売れ行きを見ても、億超え物件はよほどでないと反応は鈍い。小田急沿線も都心寄りならともかく、東急沿線のように億ションが売れるか疑問。広い世田谷、資産性、リセールバビューを考えると、バブルに踊らされないこと。

[17: eマンションさん]

>>16 匿名さん
ほんとそう思います。世田谷でも都心よりなら億超えでもありだと思いますが、環七より外側のかつて高級住宅街といわれてきたエリアは今後厳しいと思います。成城、岡本、等々力、深沢あたりが凋落してきているように感じます。反対に都心寄りの北沢、代沢、池尻、三宿、下馬あたりは今後もリセールは手堅いと思います。

[18: 匿名さん]

大手のマンションのコストカットがあからさまなのに比べ、モリモトは地盤の東急沿線を中心に、見栄えの良さ（デザイナーズマンションとは持ち上げすぎですが）と独特の営業スタイルで、売れ行き好調。ただし、リセールになると、イマイチ。いった何が正解か、、、

[19: マンション検討中さん]

いい場所だけど、あんまり高くしすぎるとリセール考えて手を出さない層が増えそう。
レジデンスコートとの比較で考えると70平米8500～9000くらいが実力だろうね

[20: 匿名さん]

分譲済みの「プラウド世田谷砧」の中古相場からみて、そんなプライスゾーンでしょ。成城や経堂とは違うから、あまり強気だと。。。