ザ・千里タワー ってどうですか？（その05）

[匿名さん]

ザ・千里タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


【過去スレッド】

その01『千里中央駅前タワーマンション』[2006/10/27-]：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

その02『ザ・千里タワーってどうですか？』[2008/11/20-]：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

その03『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その03）』[2008/11/30-]：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6906/

その04『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その04）』[2008/12/25-]：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7054/

ザ・千里タワーってどうですか？（その6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6679/

ザ・千里タワーってどうですか？(その７）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57473/

ザ・千里タワーってどうですか？(その8）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69411/

ザ・千里タワー　ってどうですか？（その09）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78664/

ザ・千里タワー The Senri Tower（その１０）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93982/

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分

[901: 匿名さん]

あれ、
「４月２９日(水・祝)～５月３日(日・祝)の間は
　マンションパビリオンは休業となります。」
て、あったからまったく売る気ないのかなあ。関係者の社宅にしたんだ。
と、思っていました。
本当の大企業だったら、座屈の時にちゃんと近所にも説明していたでしょう。

[902: 匿名さん]

何それ…
解約するかもしれないと言う時期に、もうオプション通り作っていたの。
それとも解約後も、前契約者のオプション通りに作ったの？

[903: 匿名はん]

大企業でもなんでもなく片手間なわけだが

[904: 匿名さん]

作るっていうか資材発注後だと変更が難しいから

[905: マンション投資家さん]

売主違約のキャンセルのため、前契約者の追加オプション代も原状回復費用も当然のことながらもらえず、

売れてない中で原状回復する費用も当然捻出できないから、そのままの内装で販売価格に転嫁してかさ上げ。

もうね、完全にドツボ状態ですね。

[906: マンション投資家さん]

しかし、「何それ！？」が3人もいたのに笑えるよ。

皆が皆そう思うだろうな。KY極まりない。

[907: 匿名さん]

いずれによせ、デベ＆施工会社は今後建物が傾いたり崩壊することは絶対ないという自信は持ってるのですよね？

[908: 周辺住民]

>907

自信はないんじゃないすか？
自信があるなら詳細を発表するでしょう。

購入者の資産価値を守るためにコメントしないって話でしたからね。
ここでの伝聞ですけど。

[909: 匿名さん]

伝聞というか専門誌の記事ですね

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20090224/530639/

[910: 匿名さん]

万が一再び圧壊するようなことがあれば、デベも施工会社も大変な責任を負わされることに
なるだろうので、一応自信はあるのでは？　それとも、もう一か八かで現実逃避で販売継続
してしまったのでしょうか…

[911: マンコミュファンさん]

一か八かで売られてもなぁ・・・

[912: ご近所さん]

>907、910
上町断層の瑕疵責任期間内の地震発生確率と立替コストを天秤にかけて販売続行しただけでしょう。建替えれば、今200-300億ほど必要でしょうが、地震でたとえ全壊して1000人ほどなくなっても、30年以内の発生確率2-3％ですからね。

[913: 匿名さん]

交通事故で死亡する確率は約０．２％（３０年以内に地震以外の災害に遭遇する確率）と言う
データもあったので、発生確率２－３％は、高いのかなあ。

[914: 匿名さん]

前回の圧壊のように自然に起こることはなくても、地震で起こる可能性はありえるということですかね…
やっぱりやめといた方がよいのかも。
プライムステージか千里レジデンスにしておいた方が賢明ですかね。

[915: 匿名さん]

ところで、「２００９／１／１３付の報告書」なるものを見ているのですが、「天災地変その他の
不可抗力により生じた毀損については、売主はその責を負わないものとする。」とあるのですが
上町断層地震や南海～東南海地震では、売主側は「当方に責任はない」でつっぱねるのでは。

あと、１９階座屈関係で「修補工事完了時には、速やかにご契約者の皆様にご報告させて
いただきます。」と言う文言もあるのですが、何件か契約続行されている方には話はあったんでしょうか。

[916: 匿名さん]

>上町断層地震や南海～東南海地震では

これだけでなく、普通の地震で崩壊があっても責任逃れするつもりでしょう。
また注入忘れが判明すれば別でしょうが…
本当に今回の補修で当初の強度を得ることができたのでしょうかね。

[917: 匿名さん]

平成２０年１１月報告書（いわゆる１２／０２付報告書）とやらを読んで、修補の内容が

「コンクリートだけでなく、主筋や帯筋（鉄筋）もあわせて除去し、高さ約70cmの範囲を除去します。」
　　　↓
「鉄筋（主筋、帯筋）を組み直します。柱の周囲に、元の柱形状どおりの型枠を設置した後、コンクリ
　ートを打設します。」

とあるのだが、鉄筋（主筋、帯筋）をどのようにしてつなげたのか、いまいちわからない。
修補中の写真とかなければ、工事自体本当にしたのかも信じられない。

[918: 匿名さん]

「他人の不幸は蜜の味」

いつまでも薄汚い蟻が群がること！

[919: 匿名さん]

なんかまずそうな蜜の味
薄汚い蟻が群がるって、このマンション、シロアリかなんかに食われて
倒れそうなのかな

[920: 匿名さん]

また、蟻が一匹・・・・。

[921: 匿名さん]

今さらながら思う。
デベ購入者双方にとって、事故が住み始めてからじゃなくてよかった。

19階ではなくもう少し上方の階であったなら建設中ではなく
引き渡し後の強風等で座屈が起こり、訴訟沙汰になっていただろう。

万一地震によって座屈が起こり、倒壊にまで至っていれば死者多数、
それこそ日本史上最悪の事故にもなりかねなかった。

建設中に座屈が起こったことで、それらのトラブルが防げたわけで
これは誠に不幸中の幸いであったと言わねばならない。

[922: 匿名さん]

確かに住んでからだったら、すごく怖かったろうと思いますね。
例の新聞記事では、「ドン」という音と揺れがあった。と言うことですから、居住者も何が起こったのか
わからず、エレベーターなんぞ止まってたらパニックだったでしょうね。特に１９階の例の部屋は。
そんな怖い記憶は一生、忘れないでしょうね。

実に平凡ミスが多くその中の１つが今回の事故であり、３９階ガラス飛散事故ですね。
毎日のように寒い夜中も工事をしていましたが、２度とこのような事故は起こらないでしょうか。心配です。

[923: 匿名係の杉下]

>>917
>とあるのだが、鉄筋（主筋、帯筋）をどのようにしてつなげたのか、いまいちわからない。

そりゃ貴方が素人だからでしょう。

[924: 匿名さん]

匿名係の杉下さんお久しぶりです。

では、素人にもわかるように匿名係の杉下さんよりご説明をしてもらいます。

よろしく。

[925: マンション住民さん]

以前書き込んだ部屋変え希望者ですけど、キャンセル物件は前契約者のオプション通りに仕上げるそうです。
なので部屋によってはかなり高額なオプションしている所もあり値引きも一切しないそうです。

[926: 匿名はん]

だからー、オプションどおりに仕上げざるをえないんだろ。
キャンセル代も原状回復費用ももらってなくて、売れてないから資金捻出も出来ないんだから。

恥の上塗りもいいとこだよ。その上シロアリに喰われてるのか？

[927: 匿名さん]

キャンセルした人はオプション代は払わされてるのでしょうか？　一部払って、残りは新規購入者が
払うのかな？　まさかキャンセルした人に全部払わせ、新規購入者にも払わせ、二重取りはしないだ
ろうな！？

[928: 物件比較中さん]

結局ここ完売するなら、キャンセル料もかなり入ってデベにとってはホクホク？

[929: 匿名さん]

獲れるところからとことん獲る。
獲られる人間は・・の毛までむしり取られる。
非情な掟はこの世の常。

[930: 匿名さん]

まさか２重取りなんかしていないでしょう？本当のところは、わからないが？
去年１１月１４日に座屈事故おこして、解約者も多数出るとわかっていながら
そのまま前契約者のオプション工事して、その代金を取ろうというのは最低な業者ですね。
また再販４０戸の販売価格ってオプション代金除いた金額？？？

[931: 匿名さん]

オプションを含んだ価格に納得しなければ買わなきゃいいだけなんだから最低ってのは言い過ぎだろ

[932: 926]

927から931、無意味なやりとり。

・座屈事故があってここ解約した人たちがオプション代なんか払う必要あるわけないだろ。

・いずれにしてもここは最低。事故を起こしたこともそうだが、その後の対応が最低レベル。

[933: 匿名さん]

論点ずらすなよ。
価格にオプション代が含まれることが最低ではないだろ。

[934: 匿名さん]

たしか、座屈事故を理由に期間内に解約した人はキャンセル料なし、手付金も返還されるという
話だったかな…？

[935: 匿名さん]

マンションパビリオンの看板、朝見たら「ザ・千里レジデンス」に変わってたような…。
あんまり真剣に販売していない感じだし、まずは関係者の社宅にして、１年後にでも
中古物件で値段下げて売るのは？

[936: 匿名さん]

そのうち廃墟マニア垂涎の物件になるかもしれませんね

[937: 買いたいけど買えない人]

今日、ヤマダ電機に買い物に行った際に近くを散歩したのですが、さすがエントランスがすごいですね。この掲示板では、色々中傷されているようですが、入居される人が羨ましいです。キャンセル住居も売り出したら、サウスと一緒に売り出せば、すぐ売れるでしょうね。場所的にも、存在感もこちらが上ですからね。ちなみに、４ＬＤＫ、９０平方メートルで１０階程度でしたら、いくらぐらいで売り出していたのでしょうか？ご存知の方が居られましたら教えてください。電話で聞いたら教えてもらえなかったんで・・・。

[938: 匿名さん]

当初の値段も来場予約してマンションパビリオンに行って聞かれた方がいいですよ。
再販は、なんか前契約者のオプションの代金が加算されるらしいですね。
4月29日(水・祝)～5月3日(日・祝)の間はマンションパビリオンは休業らしいですけど。
「羨ましい」か。私は安全を買いたいのでパス。

[939: 近所をよく知る人]

出勤時、玄関出てから新御堂に出るまで３０分近くかかりそう。
車出すだけで１０分待ちとか？

反論どうぞ　　ふ

[940: 匿名さん]

何もないなら、本当によいマンションだと思いますよ。　本当にあのミスが悔やまれます。

[941: 匿名はん]

>>937

アンタさ、軽々しく「中傷」とか書くけど、正確な意味判ってんの？

元契約者含めて、こんだけ多くの人間が、連発するミスや対応のまずさ、今なおマトモな情報開示すらしていない

デベ（住商、阪急、オリ）やゼネコン（竹中）のそもそもの販売姿勢のなってなさ加減について、然るべき批判や

指摘をしているのに、それすら全く改善されない状況の中で、何を持って中傷とか片付けてんの？

このマンションは最低限、安全性が確保できているかすらも判らんのに。

関係者だとしたら全く反省が足りないよ。何が「羨ましい」だ。安全性すら判らん代物を一体誰が羨ましがる？

空虚すぎて寒々しいわ。

[942: 匿名]

しかも、価格は、今や死語になってる「新・新価格」のまま据え置き＋ナント希望もしてないのにOP代がオン！

誰が買うねんな・・・

[943: 匿名さん]

＞誰が買うねんな・・・

何も知らずに買いに来る人が結構いるような気がします。　またデベの言うことを全く疑わない人。
１年も経てば、他地域からの転居者等が「おっ！こんないい物件見つけた！」と大喜びで購入…

[944: 匿名]

客をあんまりばかにすな
もうちっと普通知恵つけとるわ

[945: 匿名はん]

まあ、あんまり売れると、重みでどうにかなっても近隣は困るから、

逆に高値で売れないぐらいのほうが丁度良いのでは。

真剣にそう思う。

[946: 匿名さん]

でも、８割ぐらいは既に売れてるのですよね？　高値でも３年以内には９５％以上売れてるでしょう。

[947: 匿名さん]

関係者が買ったのか？個人が契約している分はほとんどないと思われるが。
住む人同士及び近隣住民とのいざこざ、そして超高層マンションのデメリットのため
３年以内に手放す人も多いだろう。。

[948: 匿名係の杉下]

もうアパのマンションの話も忘れかけられ、市川や、横浜のMMMMの話も話題にもならず、ここもどうせすぐに話題にもならなくなるよ。
今でも話題にしている奴は、買いたくても高くて買えなかった奴が、僻んで書いているだけ。

[949: 匿名さん]

>>944
> 客をあんまりばかにすな
> もうちっと普通知恵つけとるわ

無力なくせにいきがるなよw

[950: 匿名はん]

そのまな、ここの関係者どもに返したいセリフだな