ソルティア京都宝ヶ池ってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア京都宝ヶ池についての情報を希望しています。
公式URL：https://soltia.jp/883/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154321

所在地：京都府京都市左京区上高野仲町2-1（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「国際会館」駅 徒歩6分
叡山電鉄叡山本線 「八幡前」駅 徒歩6分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：36.14平米～67.89平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[61: 匿名さん]

そう、レストランです。↓
http://sandaya.jp/takaragaike/
やすらぎの郷は行ったことがありませんが、ドルフはすごくお勧めです。
いずれにせよ、このへんは店の佇まいも含め、ハイソな別荘地という感覚です。

[62: 購入経験者さん]

正直不動産さんが、宝ヶ池マンションぼったくり大作戦決行中！と聞いて、改めて現地、見てきた。
宝ヶ池通り歩道端も植栽も雑草ボーボー。ちょっと酷い。
カネのない京都とはいえ、名のある通りなら優先してくれるのに陳情する商店会も自治会もないんじゃないかな。凍結地で歩道も縁石も痛みがはやいのもあるかもしれん。
エディオン前1.4ｍ浸水看板。富裕層さんは喜ばない。と思う。
街並みもスカスカ。物件横のビルもFor Sale。
ハイソって言われてもなぁ～。昔、そういう時期もあったんだろうが。

[63: 坪単価比較中さん]

中京の価格帯でマンションを国際会館に建てるのはまだいいけど、設備仕様が伴ってなさすぎる。HP見てもわかるショボさ。
建平容積厳しいから価格合わないんだろうけど、この値段でこの設備で売れたら逆に驚きだよ。大失敗で終わるんじゃないかこれ

[64: 匿名さん]

”ハイソ”って死語だろ。60代以上じゃないと意味わかんない。

この物件がハイソなのは価格だけ。
36平米で３８９８万円って誰が買うの？
昨日、センチュリーSUV発表。
超高性能、超高級仕上げ、新技術テンコ盛の最上級ブランド。
値段見てびっくり。税込みでたったの２５００万円。
ソルティアと比較したらタダみたいなもの。
生産は３０台/月らしいが、トヨタは安い。

[65: 検討板ユーザーさん]

話の端をあるようですがハイソってどういう意味でしょうか。
昔使われていた建築用語か何かでしょうか。

[66: 検討板ユーザーさん]

65です。
専門用語でもなんでもありませんでした。
ググって出てこないような単語だと思い込んでいました。

失礼しました。

[67: 匿名さん]

8月26日に間違った広告がFacebookに出た。その後も、FBにアクセスするたびに、デタラメ広告が出てくる。問題点はふたつ。
１）訂正する気があれば、ここまで長引くことはないはず。
２）毎回出てくるのは異常。自分以外にソルティア宝ヶ池のターゲットがない可能性あり。他物件の公式HPも沢山見ているのに他物件の広告は少ないし毎日でてくることなんかない。

どちらにしても貧しすぎる。

↓↓↓2023/08/26↓↓↓
FACEBOOKにソルティアさんから広告。
説明文は神戸の物件なのに画像は京都。
ソルティアなクォリティすか？

Soltia（ソルティア）　広告 ・
阪急「岡本」駅へも徒歩5分。お1人・お2人暮らしの方々の理想を追求したプライベートレジデンス「ソルティア岡本一丁目」誕生。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
神戸と京都のマンション宣伝の一石二鳥をねらっているのでは？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
今日も、FB広告出てきた。

神戸でも京都でもどこでも、2,3つ買いたい。という客を狙っているのか。
斬新なプローモーションだね。
物件情報は、たいてい公式HPとヤフー不動産で見ている。
いろんな物件がFBで紹介されてくるが、こういうやり方は初めて。
国家的な経済対策になりそうやな。

[70: 匿名さん]

出たぞ！ソルティア四条堀川。『ホテルライクな内廊下』だそうな。
価格が丸めて発表されているが、宝ヶ池より高い。プレミアムコンパクトらしいから手洗いカウンターあるかも。堀川近辺は超激戦地。で、ソルティア四条堀川から５００ｍくらい東寄りにシーンズ烏丸四条っていう物件があるんだが、ソルティアの方が、坪20万～30万くらい高い。シーンズは烏丸四条かい？という場所だが、住むなら静かでいい場所。変形立地を二棟建築でクリア。面白いよ。
★ソルティア四条堀川/内廊下★
坪357万（3600/33.24*3.3）
坪373万（6100/54.02*3.3）
☆ソルティア宝ヶ池/外廊下☆
坪356万（3898/36.14*3.3）
坪350万（7198/67.89*3.3）
★シーンズ烏丸四条/内廊下★
坪335万（5280/51.98*3.3）
坪337万（7480/73.26*3.3）
（トイレはタンクレス自動開閉+手洗いカウンター）

マリモさん。超強気価格で京都進出。（連敗確定？）

[71: 購入経験者さん]

現地の雑草てのは、こんな感じ。写真は物件から１００ｍほど西の地点から。
場所によって状態はだいぶ違う。これより悪かったり良かったり。
で、今朝、通ったら当物件の作業員さんが、前の歩道を丁寧に清掃中。
植栽部分の雑草も、背が低く切り添えられている雰囲気。
工事期間中だけでも、自分のところをきれいにしようという姿勢は立派。

[72: 購入経験者さん]

スマン。一つ前の投稿。説明に誤りがあった。
現地から１００ｍほど「西」ではなく「東」の地点からの写真。
写真の左上角に赤い物体がみえると思うが、ここがソルティア建設地。

[73: 匿名さん]

周辺を見ると、意外とアクセスも良い詩買い物も便利。
雑草が・・という意見もあり、気にならなくはないですが
どこも完璧に整備ってされていない気がします。
寂れた街並みでもないし、そんなに気にしなくても良いかなと感じました。
間取りからか考えても価格も高すぎることなくていいんじゃないかな～。

[74: 購入経験者さん]

またまた！　スレ内に販売関係者さんがお見えです。
こういう物件はたいていロングセラー商品になる（笑）

[75: 購入経験者さん]

プロフェッショナルにコストダウンされた装備と間取りですね！

[76: 坪単価比較中さん]

ずいぶんとお高い。内容と釣り合っていない。
洛中なら引渡し直後でも買った値段より高く売れる物件。何年経っても高くなる物件がたくさん出ているが、この物件はそうならない。
竣工時に完売してる訳がないから、わざわざ中古買わんし。
宝ヶ池は一戸建て地区だがこの物件は一戸建て並の値下がりではないかな。売るときに苦労する。そんなこと気にしない人にオススメです。

[77: 匿名さん]

>>スレ内に販売関係者さんがお見え
PRしてもらってもかまいません！

>>ロングセラー商品になる
掲示板が盛り上がらなくて完売になったマンションを知っています。あっという間に売れるマンションもあれば、ロングセラー商品もありますね。

[78: 購入経験者さん]

宝ヶ池通りの大地主さん。

ソルティア近辺を回ると不思議なことがある。ある団体の名が何箇所も何箇所も掲示されている。ちゃんと法人格あるから実名で書く。「むつみ会」。神道系の＊＊＊＊。1961年創立。この団体が、神幸殿（幅５０ｍ位の建物）の他、この近辺に少なくとも５か所の駐車場を持っている。場所は＜M会P＞と書いてあるところ。現地で見ると実際には使われていない。舗装のみ駐車マーキングなしの遊休地。大きなイベントのときだけ使うとしても、えらく贅沢。全部、宗教施設扱いで固定資産税はゼロだろうがイベントには地下鉄かバスで来てね。と言えばいいし駐車場なら国際会議場のがデカい。金余りで出物の土地を全部買ったのかもしれんが、狭いエリアでこれだけ取られると地域の発展としては少し迷惑。マンション価値の八、九割は立地だ。

こういう団体を気にする気にしないは自由だが、「むつみ会」には不思議なところがある。宝ヶ池以外に全国に支部が３つ。研修所が３つ。それほど小さくはない。なのに何をやっているのかのアピールがない。教義漠然。会長と宗務長以外、氏名なし。信者数も不明。ホームページの開設が２０１8年。ネットを嫌ってるのか情報もない。出版物もない。宗務長は東大卒。三菱化学で研究開発25年。2008年より現職。トラブル続出の団体ではなさそうなのは結構な話だが、誰がどうやって入信するんだ？

ハイソな通りには不思議な団体がある。

[79: 購入経験者さん]

この駐車場。画像で一番狭く見える右下のところでも実際はかなり大きい。
奥行きが深いのと、幅もある。プロの運転手なら最大型の観光バスでも横に３～４台並べて駐車できそうなくらい。道路面にはチェーンが張ってあって一般の立ち入りを禁じている。

補足：ひとつまえの書き込みに＊＊＊＊がよっつ出ているが、なぜか勝手に伏せ字にされてしまった。しんこうなんとかで漢字四文字。別に禁制でもなんでもないはずだが。

[80: 匿名さん]

>>77 匿名さん

「正体隠し勧誘」。
解散命令検討中の団体と同じ手口。