ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-odorinishi18/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154336

所在地：北海道札幌市中央区大通西18丁目2番3、2番27（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅徒歩１分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.46平米～121.21平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【MR訪問】中央区唯一の駅1分新築「ザ・レーベン札幌大通MASTERS ONE」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/103121/

[81: マンション検討中さん]

どんだけ高性能なフィルターか知らんけど、どうしたって浄水したあと実際に使うまでに間が開くよね。のべつ幕なしに水栓を開いてるわけじゃないんだから。で、その間は水道管の中で溜まり水になってるわけだよね。時間の長い短いはあるにしても。
だったら、使う直前に浄水する普通の浄水器の方がずっと安心だと思うんだが。

[82: マンション比較中さん]

どの部屋タイプが人気なんだろう・・
F、G、Hには手が出せないのが悔しいですｗ

[83: 坪単価比較中さん]

全部屋WICはいいね。3LDKから捌けて1LDK、2LDKは定年二人暮らし用だと思うが
1LDKの方が間取り良さげなのでDタイプが最後まで残ると見た。

[84: マンション検討中さん]

タカラの水より標準の浄水器の方がいいなと感じました。いらないですね。
コメントいただいた皆様ありがとうございます。

[85: 匿名さん]

まあ「いらない」っつーても付いてくるんだけどね。

[86: 通りがかりさん]

レーベンに住んでいる者です。
たからの水は入居3年後の初回フィルター交換は無料で、それ以降は有料になるらしいです。フィルターを外すのは無料でしてくれるそうなので、6年目に外そうと思っています。
台所の水栓にはタカギの浄水フィルターが初回おためしで付いていました。
大元でフィルター通してても台所で使う頃には配管の臭いがついていて、浄水器通さないと臭くて飲めたもんじゃないです。結局台所の浄水フィルターは定期コースで続けています。
ミラバスがついているせいで風呂の掃除もめんどくさいし、壊れた時のこと考えると最初から外したかったな～と思います。
そんな標準設備つけるくらいならキッチン収納を開戸じゃなく標準で引き出しタイプにしてほしかった～

[87: マンション検討中さん]

たからの水のフィルターは、外してそのままにしといて問題ないの？
じゃあキッチン用浄水器に切り替える家が多そうですね。
たからの水システムの値段がマンションの値段に含まれてたと思うと、使わんもの買わされた気がしてなんか腹立ちますが（笑）。

[88: マンション検討中さん]

どうでもいい話だけど、タカラレーベンのマンションの台所水栓はタカギなのか。せっかくだから（？）タカラスタンダードにすればよかったのに。
聞いた話だけど、レーベンが札幌に進出してきて、商談で「たからの水」システムを紹介したとき、お客さんのほとんどは「ほう。さすがはシステムキッチンのタカラさんですね」的なことを言ったそうな。営業はそのたびに「いや、ウチとタカラスタンダードさんとは関係ないんですよ」と訂正するのが大変だったとか。

[89: マンション掲示板さん]

ほんと、どうでもいい話だな。

[90: 86]

たからの水のフィルターは外したら普通の水道と同じようになるらしいです。外すのに業者必要ですが、無料でやってくれるって言ってました。
台所水栓は標準がタカギでした。ちなみにタカギのフィルターはグレードが3つあって、我が家は中間のグレードで4500円くらい。4ヶ月毎に交換してます。

ミラバスだけじゃなくミラブルのシャワーヘッドもついてました。すぐメルカリ行きでした。

[91: 匿名さん]

８６さま
＞レーベンに住んでいる者です。
＞たからの水は入居3年後の初回フィルター交換は無料で、それ以降は有料になるらしいです。
＞フィルターを外すのは無料でしてくれるそうなので、6年目に外そうと思っています。
＞台所の水栓にはタカギの浄水フィルターが初回おためしで付いていました。

貴重な情報ありがとうございます。
入居後３年後の初回フィルター交換は無料。
そんなになるまでフィルターを交換しなくてね大丈夫なんですね。
個々の使用量によって変わるとは思いますが…。
外すことができるのであれば、それまでは使用して後は自由なのはいいかも。

[92: 匿名さん]

何万円か何十万円か出して、最長6年しか使用しないシステムを買わされるわけですけどね。

[93: 通りがかりさん]

その数万円で寝室のエアコンつけてほしい

[94: マンション検討中さん]

横から失礼します。東京でレーベン 物件所有しており、転勤で北海道にいるのでこちらを検討中です。
たからの水ですが毎年の交換のお知らせは来ますが、2.3年に１回もしくは500m3で交換と言われて前回3年で交換しました。2.5万円です。浄水器入れるよりはお安いのと、やはり東京と言うこともありそのままでは飲めたものではないのであって良かったなと思います。

[95: 匿名さん]

3年間もつ浄水器のフィルターというのがまずウサン臭いのだが。

[96: マンション検討中さん]

こういうのはプリンターと同じで、
ランニングコストでひと儲けしようって事だからね。
余計な物付けんなと言いたいね。

[97: マンション比較中さん]

アクセス良い分大通りなのでまわりの音がちょっと心配です

[98: 札幌のレーベン住民]

>>94 マンション検討中さん
東京の物件はレーベンコミュニティのサブリースつかいました？ 売却しました？ 大東建託がやらかしたせいで、サブリースに恐怖心を覚えています。当面すみ続けようと思ってますが、ここのサブリースの評判が気になります。

[99: eマンションさん]

>>98 札幌のレーベン住民さん
普通の賃貸契約で貸し出しています。戻ったら近くに住んで退去を待つか、こちらも検討中なのでそのまま賃貸で回してもよいかなと。管理会社もレーベン ではありません。レーベンがどうこうではなく数社見比べての判断です。サブリースと言うシステム自体に魅力を感じていないので検討しませんでした^^;

3年間持つ浄化フィルターは胡散臭いですが、やはり交換期限前から水の味が変わり、交換したら、浄化されている気がしたので効果はあるのかなぁと。東京の水は本当に飲めたものではないので気持ちの問題ではないとは思ってます(笑)ちなみに北海道来てからは浄水器を使っていないので、北海道なら言われても気づかないかもしれません。

[100: 札幌のレーベン住民]

>>99 eマンションさん

数社見比べているのが素晴らしいですね。東京の物件貸し出すと自分が東京に戻ったときにはすぐには入居できないですよね。戻る年月が決まっているなら条件が悪くなりますが、定期借家もありですね。
レーベン北17条の新築2LDKがレーベンコミュニティから賃貸ででていますが、新築なら入居者はすぐ決まると思うので、サブリースだったら手数料もったいないなと思ってしまいます。レーベン北大前や北24条の新築はレーベンコミュニティではなかったので、こちらは普通契約での借家物件と思われます。新築から借家って一定数投資目的で札幌のレーベン買われる方がいらっしゃるということですね。
10年後は家賃減額しますってパンフレットにも書いてありますし、私もサブリースには懐疑派です。

[101: eマンションさん]

>>100 札幌のレーベン住民さん
我が家も最初は定期借家で出していたのですが相場の8割でも中々決まらず、そもそも定期借家にしてもその時自分たちが戻れるかも不確かだったので、普通借家に切り替えたところ、時期もよくすぐに法人契約で決まりました。(法人契約や、会社から家賃補助の出る契約は基本定期借家NGだそうです。)2LDKくらいですと、投資目的の方もいらっしゃるのでしょうね。それでも金額的に東京都市部で買えてしまうと思うと、いくら札幌と言えどそれなら東京かなぁとな悩ましいところです。管理会社は色々と条件、規模、小回りの良さ見比べられた方が良いと思いますよ。びっくりするくらい違います。

[102: 札幌のレーベン住民]

>>101 eマンションさん

定期借家の実体験参考になります。私も以前賃貸で探していたときには定期借家は除外していました（定期借家5年なら、中古買って売った方が自由度が高いと考えました）。桑園駅徒歩1分の分譲賃貸で2割くらい相場より安い物件で定期借家ででていましたが、1ヶ月くらいで決まったようでした。普通借家ではいい物件に出会えず、レーベンの購入に至りました。

この物件は金額的には東京市部でいうと三鷹徒歩15分ないし国分寺付近の駅近くらいの価格設定でしょうか？　そこら辺だったら賃貸に出したり売ったりするとなると、値段を出す程都心に近くなる・駅徒歩が減るため、どこを買ったらいいのか、地縁があるとかでなければすごく迷ってしまいますね。足元では不動産価格が大幅に上昇してしまったので当てはまらないかもしれませんが、少し前まではローンをくめる範囲で資産性の高い立地に買うのがいいなんて言われていましたね。

この物件は札幌ではトップクラスの立地でしょうね。学区も二条小学校ですし（都心に近い西11は資生館でしょうか？）。西18付近には士業（医療関係者、弁護士、税理士等）の職場が多いため、賃貸に出すことを考えると、士業の方か、住宅補助が大量に出る転勤族でしょうね（余談ですが、レーベンの営業の方も道外からきているようで、住宅補助けっこうもらってそうな印象でした）。　この物件以上になるといわゆるタワマンしかないので、実質最高級といっていいでしょう。住宅ローンを良い条件で組める札幌の方なら買いでしょうが、東京西部（東多摩含む）や湾岸も候補に入れるとなると何を買ったらよいのかわからなくなりますね。東京プライム上場企業で札幌転勤となった場合は住宅補助が大量に出るから分譲購入の必要がないとすると、やはり札幌の士業の方が買われるのでしょうかね？

[104: 匿名さん]

プランがいろいろとありますが、
基本的には２LDK的な物件と３LDK的な物件、というかんじですね。
単身者ではなく、DINKSとファミリー向けですが、
子供さんがいる方はあまりここは検討されないかな…。

[105: 購入経験者さん]

月寒もそうですし、この西１８丁目も、西１１丁目も、レーベンさんかなり良い土地を仕入れていますね。その分、当然価格が上がるのでしょうか。ここだと３LDKは最低でも6000万とか？どなたかわかる方教えてください。　　マンションが乱立状態の札幌中心部ですが、西１１丁目の物件は竣工前に完売した最後の物件（５年ほど前）と聞きました、本当でしょうか？

[106: 匿名さん]

いくら出てているのかというのは、公式サイトにもでていなかったですね
行けば価格表出てくると思うので、
それでの判断になるなぁ。
場所はいいけれど、その分、しっかりお値段もしてくるんだろう。

[107: eマンションさん]

スレに100件以上コメあるんですが、肝心の価格が一切出てないですね。既に販売は3期なので買われた方やその手前まで行ってる方もいらっしゃると思うのですが、、箝口令で出されているのでしょうか…

[108: 買い替え検討中さん]

みんな冷やかしだから。
あと、書き込みの殆どは掲示板の巡回保守員さんですから。

[109: 通りがかりさん]

レーベンは価格をなるべく出したくないんだろう
軽く五千万オーバーかと

[110: 通りがかりさん]

マンションギャラリー行ってきたけど、タカラの水についてデモンストレーションしてくれたお姉さんが可愛かったな
部屋の価格は円山レベル

[111: マンコミュファンさん]

当然ですが行けば価格表は普通に見せてくれますよ。
気になるくらいなら行ったらいいと思います。
別に一見さんお断り、みたいな感じは全くありませんし。
ただ、他の方も書いている通り価格表が出てくるのは他のディベ以上に色々ヒアリングされた後なので、それが嫌な方は一定数いるでしょうね。

[112: 通りがかりさん]

散々値踏みされないと価格を教えてもらえないって、普通に考えてもイラつくよな。

[113: マンション検討中さん]

結局タカラの水ってのがよくわからん！！
いつもネットでペットボトルの天然水まとめ買いしてるけど、それが不要になるなら楽だなー。メンテナンス？が面倒なのかな？

[114: 買い替え検討中さん]

おれが八百屋だとして、タカラレーベンの社員が買いに来たら
「お宅の年収は？資産は？トマト欲しいの？予算は？」って聞いて
一通り答えさせた後、
「その予算だと買えません。トマト一つ20000円になりますね」って言ってやるわ。

[115: 購入経験者さん]

>>113 マンション検討中さん
タカラの水は飲水だけでなくお風呂の水もクリアにしてくれるので肌質や髪質がまるで違いますよ！メンテナンスというかカートリッジ交換が1、2年おきに一度必要なくらいですね。

というか、毎日ペットボトルって・・・面倒くさくないですか？ｗ

[116: 通りがかりさん]

業者さん、毎度お疲れ様です。
水アピールはもういいですよ。

[117: 匿名さん]

カートリッジ費用ってたしか2，3万くらいしたよね、高い

[118: 楠木]

私は実際購入しました(*^^*)
立地、日の入り方、どれをとっても1級ではないかな？と思ったのが購入の決め手です。
目の前の道路までの広さも魅力の1つかと思いますよ♪
営業の担当者さんも私は好感持てました！
人それぞれだと思いますが。笑
もし、同じく購入された方いらっしゃれば是非書き込みお願いいたします(*^^*)

[119: 通りがかりさん]

業者さん、お疲れ様です。

[120: 評判気になるさん]

>>119 通りがかりさん
私、業者ではありません^^;
本当に購入した者なんです。
出来上がりが楽しみです(*^^*)笑

[121: マンコミュファンさん]

>>120 評判気になるさん

気の毒だ
もっと他あっただろw

[122: 匿名さん]

東京に住んでいますが（ここの購入者ではありません）

「６０００万円以上のプレミアムマンション」
と銘打って、ここの案内が郵送されてきました。

売れていないんですかね。。。

[123: 通りがかりさん]

窓無し監獄部屋の間取りで高価格…
金があっても買わないな。

[124: 評判気になるさん]

>>123 通りがかりさん
お金があるから買うんです(*^^*)
いつの時代も買わない人は後悔しますよ。
また更に価格上昇しますから

[125: 匿名さん]

>>124 評判気になるさん

そんなに素晴らしい物件なら、みんな飛び付いて買うはずですね。

お金がお有りのご様子ですから、買い占めちゃった方がいいんじゃないですか？(^^)

[126: 通りがかりさん]

みなさん、盛り上がってますね(*^^*)
嬉しいです(*^^*)
どんどん盛り上げていきましょう(*^^*)d

[127: 匿名さん]

>>121 マンコミュファンさん

もっと他があるとの事ですが、他とはなにか参考程度にご教授いただきたいものです。
現時点で販売価格が不確かですので比較のしようがないと思いますが、、

[128: 名無しさん]

>>122 匿名さん
半分くらい道外の人が買ってるとか買ってないとか。そもそもターゲットがそっちなのかも。

[129: 匿名さん]

こちらは道外の方のセカンドマンションや投資向けがメインターゲットなのですか？
もしその場合、オーナー不在の部屋が多くなるかと思いますが実需で購入された方にどのような影響が出るのでしょうか。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
投資より、未来を見据えて住まわれる方も多いのではと感じます。
地下鉄直上はなかなかありませんからね。
東西線中心部より２駅程度が非常に魅力的です。
オーナー不在でも管理会社がありますので特に影響はなさそうに感じます。
タワマン系と違い戸数も少ないので。

[131: 匿名さん]

そうなんですよね…
オーナーが居住していなくても少なくとも共用部は維持されますし、
賃貸に出して
人自体は住んでいるということにもなるでしょう。
人が住んでいなくても
特段他の方が困ることもないんじゃないかと思われます。

[132: 匿名さん]

賃貸に出すにしても、ここだとそれなりのお家賃になってしまいますし、
そうなるとマンションの中が荒れるとかそういうのはないんじゃないかと思います。
少なくとも共用部に関しては、日々管理会社の手が入ることになります。
万が一仮に賃貸の住民で何かがあっても、地権者さん側も動かざるを得なくなるだろうし。

[133: 匿名さん]

駐輪場は21台分だけなんですね。
駅直上なので、普段自転車を乗る方は多くないだろうけど、それでも総戸数の1/3以下なのでどうなんだろ。
レンタサイクルが３台入るらしいから、
それで賄っていこうっていうかんじになっていくのか？

[134: 通りがかりさん]

どんどん売れてますね。
やはり立地が良く、資産性を求める方が多いのですね。
価格だけ求めても後々後悔しそうですし。。。
マンションはリセールを考えないと買えないですよね。

[135: 評判気になるさん]

スーパーが近くにないので買い物は車前提かと思いきや、総戸数７６戸に対して４１台というのも気になります。地下鉄で円山まで行ってマルヤマクラスで買い物、というのを想定しているのでしょうか。

[136: 匿名さん]

>>135 評判気になるさん

一番近いフードセンターまで650m
徒歩か自転車で行けるでしょう。車でもいいけど。

[137: 匿名さん]

まいばすさえ近くに無いんだね。コンビニだけ？

[138: 匿名さん]

スムラボにレビュー出ましたね。
やはりスーパーが近くにないのがネックですね。
https://www.sumu-lab.com/archives/103121/

[139: 匿名さん]

第3期まで進んでいるわりには公式サイトのロケーションの内容が薄い感じがしま～す。買い物の案内などほとんど無い感じ。
地図を見ると近くに「まるやすマート」というのがあるようなのですが、何屋さんでしょう？ググってみたら、八百屋さん？生鮮品店？小さな商店のような感じではありますが。ちょっとした食料品くらいは買えるのかな？だとしたら、ちょっとだけ便利かな。

[140: マンション検討中さん]

西17丁目のまるやすマートのことでしたら閉店しましたよ。
車のない人にとってやはり食料品の買い物が不便なのは否めないですね。

[141: ご近所さん]

>>140
この付近で庶民的な生活求めるなら円山公園駅徒歩圏か西線6条徒歩圏だな。

[142: マンション検討中さん]

庶民的な生活を求める人が円山公園駅徒歩圏内に住むのは不可能では？

[145: eマンションさん]

>>140 さん

食料品は配達してもらう人が多いのですかね？
マンションのレベルからして月契約で食材を配達して貰う人が多そうな気がします。
そう考えると、治安がいいマンションになりそうなんですけど金額が高いですよね。。。笑

[146: マンション検討中さん]

こちらは駐車場も駐輪場も抽選なんですかね？どちらも半分程度なので、どちらも持てなかった人は買い物はトドック前提になっちゃうのですかね。

[147: 匿名さん]

ここいいですね。

駅からすぐというのは、本当に大事。
北海道だと、戸建てよりもマンションの方が管理をおまかせできるので、老後に住み替え事例もちらほら聞きます。

ちょっと寒くなってきたので、冬のことを考えると、駅から近くのマンションは人気が高くなるのも納得です。

[148: 匿名さん]

>>142
東京の都心じゃないんだから（笑）
3万円くらいの賃貸ある地域で何言ってんだよ。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん
そうなんですよね。
結局、北海道は雪問題が発生するので地下鉄徒歩1分がかなりメリット大です。
JRやバスは結局止まりしますし、タクシーも動けない日は地下鉄1分のメリットしかないですね。
西28の直上も過去に検討しましたが、18の方が中心地に近いので私的にはメリットが大きいです。
前向きに検討します。

[150: 匿名さん]

ここいいですね。

駅直上徒歩1分

駅まですぐというのが何よりよくて。他の人も言っているように、駅からどれだけ近いかって北海道ではすごく大事な気がします。
雪が洋服について溶けたりして気分が落ちたりしますよね……。
あと、雪中を歩くと、意外と体力も消耗するので、駅までは「とにかく近い」のがいいって思っています。異論もあるかもですが。

[151: 名は無しさん]

地下歩行空間が西側延長するような話が出れば、尚更資産性高まりますね
個人的に西11丁目くらいまで延びてくれれば嬉しいです
反対側は隣駅以降も地下続いてたりするので

[152: 通りがかりさん]

スーパーだけならイオンのネットスーパーもあります。当日まで注文できますし。足りないものがあるなら地下鉄1駅でマルヤマクラスなのであまり不便ないかなと思いますけど、仕事帰りにスーパー寄りたいとかだと面倒ですね。

[153: マンション検討中さん]

まだ完売にはならないでしょうか？
購入するなら低層階がいいのですが、低層階は売り切れてますかね?
6階以下でまだ残ってる部屋あれば是非前向きに検討したいですわ。

[154: 匿名さん]

前向きに検討したい場合は、すぐにＭＲへ行くべきです。ここで聞いても信頼に値する情報は得られません。

[155: 名無しさん]

>>154 匿名さん
地方に住んでるもんですのでMRへいけんのですよ！
ここで聞いても信頼出来んのですか。
電話でも教えてくれなさそうですし。
ありがとうございました！