MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション住民さん]

MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです！
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimachuoekimae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154315

所在地：鹿児島県鹿児島市武1丁目2番14（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.50平米～95.29平米
売主：九州旅客鉄道株式会社・日本郵政不動産株式会社
施工会社：MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン特定建設工事共同企業体（株式会社穴吹工務店、九鉄工業株式会社)
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[80: ご近所さん]

>>79 あの道おしゃれよね

[81: 匿名]

>>80 ご近所さん
車が通らないのもいいですね。これから植栽が育っていくのが楽しみです。

[82: 名無しさん]

二期販売の値段見てきました。
一期の値段も知っていたので、わお。びっくり。
丸っと300万乗っけてますね。強気なお値段。
リセールバリューつくかなー。
10年後も同じ値段で売れるなら買いたいかなー。
ま、60平米そこそこで、4000万円台がタマニキズ。

[83: eマンションさん]

mjrは中央駅に幾つ作るんだ！
前回の鹿児島最大級の方がまだ売れ残ってるのかと思った

[84: 匿名さん]

>>82 名無しさん
１期で２割近く売れ残ってるようですが値上げとは強気ですね
完売まで時間がかかりそう

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
1期は1戸除いて全部成約してますよー
竣工まで2年以上あるので、売主は販売に全く急いでないらしいです。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

確か１１１戸販売中
HPに成約９０戸御礼と書いてあったので

最近２０戸くらい売れたのかな

[87: マンコミュファンさん]

ファーネストの値付けも見るとマンション需要では鹿児島中央駅すぐそばというのに最もブランドがあるみたいですが、全く理解できません。。中央駅ならば日常的に電車を使うという層も少なそうですし、天文館近く～城西のほうが利便性も学区的にも明らかに優位がありそうなものですが、、。
武周辺に住まいがあることに何か恩恵があるのでしょうか。

[88: 匿名さん]

>>87 マンコミュファンさん


高級住宅街となると荒田ですが、売り物件はあまりないため、資産価値の落ちにくい中央駅を選んでいるだけだと思います。天文館も新しくたってますがかなり端っこのほうですし長く住んでいる方はヤ●●関連の方も多く住んでいる印象を持っているのでは？。学区に関してはここを選ぶ人は附属、ラサールあたりを選ぶでしょうし気にされていないのでは？

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 匿名さん
なるほど。
最近鹿児島に来たもので、鹿児島中央駅自体にあまり魅力を感じなかったのですが昔からのイメージのようなものが根強くあるのですかね。ありがとうございます。

[90: 匿名]

人口減少の影響もあるのでしょうか、全国的に駅近の開発に力を入れている気がします。

[91: 匿名さん]

>>82 名無しさん
二期販売のヒアリングしてきました。
一期と比較し200～300万円アップしているにも関わらず、売れ行きは好調で、既に20戸以上売れたようです。（先着順の7380万円の戸も申込済でした）
売主的には今年隣の2棟目も販売開始するのもあって、10戸程度に留めておきたかったらしいので、三期以降は更に値上げされる可能性大みたいです。
ファーストも既に60戸成約してますし、改めて中央駅近辺の需要の高さが際立っていると感じます。

[92: 匿名さん]

簡単に附属、ラ・サールって言うけどみんな受かるわけではないでしょうに。附属はくじがあるし、ラ・サールは塾行かせても落ちるものは落ちる。
だからリベンジ組の意識が高い甲南中が最近勢いがあるんですよ。

まあ、武中は評判「悪かった」です。
昨年春から制服変えて落ち着いて来てるので、これから良くなっていくでしょうね。

[93: マンション検討中さん]

高すぎる～
鹿児島でもやはりお金持ってる人は持ってるんですね･･･

[94: 匿名]

資材費や人件費等が高騰している現在、価格が上がることはあっても下がることは考えにくい？ たぶん数年先までは少しずつ上がっていくのでしょうね。その先のことは分かりません。価格が下がるのは見たくないのでなるべく便利な立地を選んでおきます。

[95: マンション検討中さん]

8割埋まってる、と聞いて驚愕しました。
鹿児島でこんな物件買える収入なんて何の仕事してるんでしょうか。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>82 名無しさん

10年後も同じ値段で…とか何ふざけてんだ

[98: 口コミ知りたいさん]

みんなの収入が増えればいいですけどね。鹿児島県だけの問題ではありませんが。

[100: 匿名]

鹿児島県内の地価３２年連続で下落、一方、中央駅西口周辺の住宅地は上昇してるとのこと。西口の複合ビルやマンション建設でインフラ整備が進んだことが理由（KYT鹿児島読売テレビ）だそうです。今後益々便利になりそうで嬉しいです。

[101: 匿名さん]

久しぶりに公式HPを見たら、第4期先着順が2戸追加されていました。
4期の販売があったのですね。
もうこれで全戸販売が終わったのでしょうか？

[102: 匿名さん]

ついに8月23日よりお隣にMJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンスのホームページが出来ましたね！！
今後幾らで販売されるかで、こちらの価値が相対的に決まってくると思われるので、楽しみです。

[103: マンション検討中さん]

隣のレジデンスを検討中なのですが、資金的余裕がどうかなというところで悩んでいます。
そこでこちらのガーデン購入者・検討者さんにお伺いしたいのですが、(低中層階で)南側Eタイプと東側Iタイプの同階価格差はいくらくらいだったでしょうか？
販売価格によっては最終的に方角や眺望について妥協するしかないかなという気がしています。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
ガーデン購入者です。第1期で購入しその後も見ているので、販売価格の変遷をほぼ把握しています。
結論から言うとEタイプIタイプで価格はあまり変わらないですが、1期が一番安かったです。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
価格差がなかったとするとガーデンに関しては専有面積比率分の2%弱しか違いが生じないということになりますかね。
東側は桜島ビューでもないので南側ともう少し差を設けるものと思っていました。
あとレジデンスでは西側が更に安くなると勝手に想定して、低中層階価格の4%で150~200万の差が生じるかどうか．．．。
レジデンスの場合は販売戸数が多く全体価格も上がると予想される分抽選となる確率はガーデンより低いとは思うものの、言われる通りなるべく第1期で購入すべくあれこれ検討してみます。
情報どうもありがとうございました。

[106: 名無しさん]

>>105 マンション検討中さん
正確にいうと販売時期が異なるので、あまり参考にならないと思います。それよりも2LDK、3LDKは値上がりが異常なので、安く購入するとしたら1期販売の1択です！

[107: マンション検討中さん]

>>106 名無しさん
なるほど．．．それほどの差がありましたか。
12月案内会に向け、自分なりに優先事項をまとめて準備しておきたいと思います。

[108: 匿名]

暫定駐車場となっている県工業試験場の跡地がどうなるのか気になります。検討は始まっているのでしょうか？周辺住民や観光客の憩いの場となるような、花や緑のある公園ができるといいですね。

[109: 匿名さん]

2タイプしか見れないけど、間取りきれい。
全部屋すべてかっちりとした長方形で、柱とか収納部とかが出ておらずスッキリしてますね。
これだけ気持ちの良い間取りは、あまり見かけたことがありません。

一方、いまどきは普通にあるウォークスルークローゼットなどの収納が少ない感じもします。
Ｉタイプの納戸は広くて何でも仕舞えそうだけど、広い方のプランだと洋服類の収納がほとんど。

[110: 匿名さん]

>>JR九州と日本郵政不動産
面白い組み合わせですね。不動産っぽくない。

間取り見ましたが、Iタイプは納戸が3.1畳あるプラン。
ここにいろいろ荷物を入れておけるからいいですね。
ダウンジャケットとか、車のタイヤとか、あとは子の創作物とか？アイデア次第で荷物を入れておけそうだと思いました。ストックしておきたい商品を入れておいてもいいのだし、便利に使えそうです。

[111: マンション掲示板さん]

>>103 マンション検討中さん
資金的余裕で悩む金額（年収？）ならキッパリ諦めたほうがいいですよ

購入時点で想像以上にお金がかかるし
住んでからも想像以上の欲で想像以上にお金がかかるし
修繕費管理費駐車場駐輪場に毎月お金が流れに流れて

金利がさらに上がればさらに家計を圧迫したときに
ゆとりをもって払えるかどうかで考えないとキリつめた貧困暮らしが待ってます

[112: マンション掲示板さん]

>>111 マンション掲示板さん
ローン支払いに圧迫されたキリつめた生活になれば半年に1回のフードコートすら贅沢になります
そんな未来は幸せですか？

[113: 通りがかりさん]

>>112 マンション掲示板さん
購入～引越しまでで想定より100万は多く見ておきましょう
引越したあとは次々に搬入されるよその家の最新家電や素敵な家具を見て「やっぱりうちも買い替えたい」って思わない自信はありますか？
金利が上がって毎月1万円増えても問題ないですか？（銀行によっては5年据え置きの分返済期間が伸びます）

[114: マンション検討中さん]

初期費用に余裕がないならオーバーローンもアリですが鹿銀のプレミアムコース（単身で年収700万以上）が組めるぐらいの年収で、物件価格が年収の4倍程度まででないとオーバーローンは組めません

[115: マンコミュファンさん]

>>114 マンション検討中さん
銀行は気軽に「初期費用も含めてお借り入れできます」ってアピールするけど与信以上のお金は貸しませんからね

[116: 評判気になるさん]

>>114 マンション検討中さん
九州フィナンシャルグループ（鹿児島銀行と肥後銀行）のプレミアムコースは単身700万以上、ふくおかフィナンシャルグループのプレミアムコースは世帯700万以上で一見ふくおかフィナンシャルグループのほうがハードルが低そうですが
九州フィナンシャルグループのプレミアムは「基本的には」保証料のかからないプロパーローンで、ふくおかフィナンシャルグループのプレミアムは数十万～100万円程度の保証料がかかります

家を買う前の事前審査段階だと見逃しがちなので

[117: eマンションさん]

見逃しがちなお金

現在
・今の家の退去費用&引越し代（引越しシーズンなら想定プラス10万は多めに）
・銀行、人によっては保証料（契約手数料の2.2%とは別にかかる）
・値段が大きめの家電家具以外の（例えば照明とかカーペットカーテンなど）家電家具備品代
・固定資産税精算金
・マンション以外の月極駐車場を借りる場合は契約時のお金（1-5万程度）
・その他、お金がかかるからと割り切ったはずの次から次に湧き出てくる物欲（例えばカラトリー一式買い替えたいとか新しいお皿が欲しいとか玄関に似合う傘立てが欲しいとか）

将来
・金利上昇（残高によるけど0.1%上昇でザックリ毎月プラス2000-3000円としてどの程度まで今現在の収入で対応可能か、0.5%上昇なら毎月プラス1-1.5万円）
・修繕費計画（入居5-10年後から値上がる想定なので購入時の2倍で家計計算しておきましょう）

[118: マンション検討中さん]

EやIタイプのような窓のない納戸部屋はこちらに限らず他のMJRマンションでもしばしば見受けられますが、湿気やカビに対しては特に対応考慮されていないものでしょうか？(室内24時間換気や壁紙など）
築後何年か経つ今住んでいるマンションでは普通の窓付き部屋であっても時折壁紙のカビに気づくことがありその度にガッカリ気分です．．．。

[119: 匿名]

>>118 マンション検討中さん
沢山収納できてもあまり詰め込まず、常に空気が通るようにしておくといいです。収納扉も完全に閉めないで開けておきます（一度失敗した経験があるので換気には気をつけています）入居前に水回り他、防汚コーティングとか業者さん頼む人もいらっしゃると思いますが、それで大丈夫とも限りません。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
よくよく考えてみたら少なくとも廊下側に納戸が接している場合は壁に24時間換気の給気口が設けられているような気がしてきました。
いずれにしてもせっかくの収納部屋に大事な物を長期間置くとなると、言われるような扉の常時開放や除湿機・ファンなど一般部屋以上の気遣い工夫が必須となりそうですね。
情報どうもありがとうございました。

[121: 匿名さん]

117さん、ありがとうございます。
いろいろあるものですね。
資金計画はゆとりを十分に見積もっておかないと。
気に入ったはいいけど買えないという悲しい事態にならないように。
買えても日々の生活が辛いものにならないように。
とはいえ賃貸でもお金がかかるわけなので、将来のことも考慮してきちんと計算してみるのが良いかもしれませんね。

予定価格帯等を案内する事前案内会の告知が出てますけど、現在は1戸先着順になってます。
もしかして最終の1戸ですか？

[122: マンション検討中さん]

ザ・レジデンスの案内会で抽選に関して聞き忘れたため、こちらザ・ガーデンで実際に抽選に立ち会われた方や詳しい方がおられましたらお願いします。
おそらく公開抽選と思いますが、抽選で外れた場合は登録受付時に提出した第二、第三希望？に基づいて引き続き割当てないし抽選が行われたのでしょうか？(そして当日の希望変更は不可？）
またザ・ガーデンでは倍率9倍との情報がありましたが、事前の希望住戸アンケート結果により若干の調整が行われたのであればそこまで高倍率にはならないのでは．．．とも思うのですがその辺り実際どうだったのでしょう。

[123: 匿名]

>>122 マンション検討中さん
ガーデン購入者です。抽選から外れた場合第二、第三希望の部屋に希望者がいなければ割当てはできたと思いますが、現実的には他の購入希望者で決まってしまっているため、二次販売に回るしかなかったと思います。（稀にキャンセル住戸があればそこを希望することはできました）
倍率9倍は販売業者から聞いた情報なので間違いないです。仰る通り最終的には調整が入り、ある程度散らばりますが、それでも最安住戸はそれだけの倍率になりました。（その他の住戸はほぼ2倍で一部3倍、4倍の住戸もありました）

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
早速回答いただきありがとうございます。
決めるなら第一期との声もあり他に競合物件がないとすると、アンケート後の担当者からの情報や助言を素直に受け止めて登録受付に臨んだ方がよさそうですね。(それでも2倍くらいであれば迷いそう）
こちらの投稿を見られている方で実際に抽選事情に詳しい方はさほどおられないと思っていましたので大変参考になりました。
それにしても鹿児島で倍率9倍というのも驚きでしたが、それを承知で抽選に臨むというのもすごい．．．。

[125: 匿名さん]

公式サイトでデザインとランドプランが非公開、物件エントリー者のみに限定公開の形を取っているのは珍しいですね。
何ならマンションを検討する上で一番興味があるコンテンツだと思いますが、一般公開にしない理由は確実に購入する顧客を絞り込みたいからですか？

[126: 匿名さん]

ＡタイプとＩタイプは見れるようになっていますね。
Ａタイプは広くて使いやすそうですが、縦長ではなく
キューブ型だとよりよかったのかな。
既に１４０戸成約済みなので、あとどのプランが残っているのかは
問い合わせてみないとわからないですね。

[127: マンション検討中さん]

ラスト一部屋、なかなか売れない？ですね

[128: 評判気になるさん]

>>127 マンション検討中さん
4840万の2LDKのことですかね？それなら売れたと販売会社から聞きました。
ただ会社としてモデルルームにするために何部屋か押さえてあるみたいで、完成後にモデルルームの販売がありそうです。

[129: 評判気になるさん]

>>128 評判気になるさん
そうなのですね、情報ありがとうございます。