MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション住民さん]

MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです！
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimachuoekimae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154315

所在地：鹿児島県鹿児島市武1丁目2番14（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.50平米～95.29平米
売主：九州旅客鉄道株式会社・日本郵政不動産株式会社
施工会社：MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン特定建設工事共同企業体（株式会社穴吹工務店、九鉄工業株式会社)
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 評判気になるさん]

こちらのマンションは場所と時期などの条件がファーネストと近いと思うのですが、購入希望の方はどう判断されますか？
MJR抽選でしょうかね？それならファーネスト？

[62: 匿名]

抽選にならないような物件は魅力（人気）が無い？と心配になります。むしろ、人気がある方が、自分の考えが間違いではなかったと安心できます。

[63: デベにお勤めさん]

案内会行ってみました。1m2あたり55万～129万に変わり、3660万～1億2300万までと格差が広がってました。広いところは高く、狭いところは安く、眺望の悪いところが一番低く66.90m2で3660万でしたが、倍率が高く抽選当たりそうになかったです。

[64: 匿名さん]

案内会でファーネストの価格表も見せられましたがMJRと同等か高めの値段設定でした。駐車場料金が月5000円は魅力でした。

[65: マンション検討中さん]

平米単価55万からとなると当初の提示価格からだいぶ下がったような印象を受けます。
ファーネストは最下層でも65万くらいからなので、下の方の価格帯だけで比較すると(駐車場料金や管理費の安さ等を踏まえてか)ファーネストの価格の高さが際立ってきますね。
ところで抽選倍率が高いとのことですが、最下層以外でも相当数が抽選になりそうか．．．気になるところです。

[66: 匿名]

ファミリータイプの間取り、広さの部屋には駐車場が付いているようですね。駐車場有る無しも加味された価格設定と考えるなら、駐車場無くてもいい人は最初から付いていない部屋に絞って選ぶ方が得策ですね。

[67: 匿名さん]

4LDK希望の方は抽選にならないように最終日に空いてるところを選ぶらしくほとんど予約は入ってませんでした。２LDK,３LDKは3割程度が抽選になりそうでしたが、その後に増えていると思います。

[68: 匿名さん]

すごいな。
眺望はなく、タワーパーキングだし、必要とは思えない共有設備で価格が高いと思いましたが、交通便利なマンションが欲しい方々が鹿児島にまだ沢山いらっしゃるのですね！

[69: マンション検討中さん]

一般の間取りの３割以上が抽選になりそうとは．．．予想以上です。
他方で金利上昇や管理費・修繕積立金アップが見込まれる中、よほど余裕資金のない限り今後の駅近物件は半ば運に頼るところ大となるのでしょうか。
同時期販売のファーネストの方の要望状況も気になりますが、東口側を含めた今後新築物件においても購入チャンスが減りそうでちょっと残念です。

[70: 匿名]

駅徒歩2分だからいいのであって、これが４分、５分となると、魅力は半減すると思います。荷物や傘を持って何分も歩きたくないし、なるべく雨にも濡れたくない。多忙の人や年配の人ならそう思うかな。価値観は人それぞれですが。

[71: 評判気になるさん]

ここの1億円以上の部屋を買うのであれば、中央駅から1km圏内で土地と家を買えますが、車を使うのであれば後者の方が良い気がしますが、どちらが良いか検討中で、ご意見お願いします。

[72: 匿名さん]

>71
庭の手入れ、外壁、屋根のメンテナンス、町内会でのゴミ捨て場掃除、回覧板などが苦にならないのであれば一軒家が良いと思います。年取ると庭の手入れも億劫になったり、階段の上り下りもきつかったりでマンションに魅力を感じますが、お若いのであれば自由にできる一軒家が魅力だと思います。

[73: 評判気になるさん]

>72
詳細に教えていただきありがとうございます。いろいろな要素があるのですね。将来の資産価値も含め、もう少し考えたいと思います。

[74: 匿名さん]

昨日仮契約会に行ってきました。

第一期販売
総数156戸
販売戸数91戸
抽選戸数23戸
最大倍率9倍（3660万円の物件）

第二期販売は未定（恐らく1月頃から案内はありそう）
一期で結構売れてしまったので、二期販売は少し値上げされる可能性あり

MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンの西側（現日本郵便九州支社の場所）にMJRのパートIIができる模様
総戸数260戸
駐車場は自走式立体駐車場（アミュのような立駐）
駐車場確保数は総戸数に対し約70%程度
パーティスペースやジムスペースはなさそう
竣工時期2027年3月

絶対に駐車場を確保したい方はファーストの方が良さそうです。
現場からは以上です。

[75: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
抽選戸数率が3割近いとなると、第2期でも低価格帯では抽選が避けられそうにないですね。
ファーネストは価格そのものが高すぎて．．．。
ところでその次期物件について個人的には余分な共用施設がないのは良いけれど、駐車場の方は約200台収容となると自走式であってもそれなりに何かしらデメリットが生じないか気になります。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
そうですね、第二期でも低価格帯の駐車場なし物件は抽選になるかと思います。正直同じ平米数でも駐車場ありなしで1000万円くらい違うので。

パートIIの方の駐車場は図面上だと入り口2ヶ所、出口1ヶ所でした。なので朝のラッシュ時とか出入り口が凄く混むんじゃないかって業者は言ってましたね。ご参考までに。

ファーネスト見ましたが確かに結構高いですね。ただ管理費と駐車場が安いので、足したら月々の返済はMJRと同じぐらいにはなるかもですね。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
そうですか。
これまで40戸以下の小規模マンションしか住んだことがないのですが、260戸のマンションともなれば駐車場に限らず様々な不便やトラブルが生じても仕方がない．．．くらいに考えておいた方が良いのかもしれませんね。
そちらはおそらく一年後の販売ということで(第二期販売の方もまだ興味はありますが)、抽選を極力避けるべく今から資金準備を進めておこうと思っています。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
そうですね、取り敢えず資金準備は大事かと思います。手付金は販売価格の10%なので、最低400～500万円の現金は必要です。
またご存知かもしれませんが、転勤等で少しでも売却リスクがある方は駐車場付き住戸はおすすめしないです。
理由はあくまで管理組合からの貸与権なので、売却した瞬間駐車場の権利は次の購入者ではなく、管理組合に戻りそこからまた抽選になるからです。
売却するのにわざわざ1000万円高い住戸を買う理由はありませんしね。私はこの理由で駐車場なし住戸にしました。

[79: 匿名]

1期で購入すると完成までの待ち時間も長いですが、待ち遠しいですね。山形屋ストア～CanDo前を通り過ぎるとすぐ右手に植栽が見えてくる。このマンションの駅から玄関までのアプローチが気に入っています。あと数日で今年も終わりますが、良い一年だった方もそうでなかった方も、新しい年が更に良い年になりますように。

[80: ご近所さん]

>>79 あの道おしゃれよね

[81: 匿名]

>>80 ご近所さん
車が通らないのもいいですね。これから植栽が育っていくのが楽しみです。

[82: 名無しさん]

二期販売の値段見てきました。
一期の値段も知っていたので、わお。びっくり。
丸っと300万乗っけてますね。強気なお値段。
リセールバリューつくかなー。
10年後も同じ値段で売れるなら買いたいかなー。
ま、60平米そこそこで、4000万円台がタマニキズ。

[83: eマンションさん]

mjrは中央駅に幾つ作るんだ！
前回の鹿児島最大級の方がまだ売れ残ってるのかと思った

[84: 匿名さん]

>>82 名無しさん
１期で２割近く売れ残ってるようですが値上げとは強気ですね
完売まで時間がかかりそう

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
1期は1戸除いて全部成約してますよー
竣工まで2年以上あるので、売主は販売に全く急いでないらしいです。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

確か１１１戸販売中
HPに成約９０戸御礼と書いてあったので

最近２０戸くらい売れたのかな

[87: マンコミュファンさん]

ファーネストの値付けも見るとマンション需要では鹿児島中央駅すぐそばというのに最もブランドがあるみたいですが、全く理解できません。。中央駅ならば日常的に電車を使うという層も少なそうですし、天文館近く～城西のほうが利便性も学区的にも明らかに優位がありそうなものですが、、。
武周辺に住まいがあることに何か恩恵があるのでしょうか。

[88: 匿名さん]

>>87 マンコミュファンさん


高級住宅街となると荒田ですが、売り物件はあまりないため、資産価値の落ちにくい中央駅を選んでいるだけだと思います。天文館も新しくたってますがかなり端っこのほうですし長く住んでいる方はヤ●●関連の方も多く住んでいる印象を持っているのでは？。学区に関してはここを選ぶ人は附属、ラサールあたりを選ぶでしょうし気にされていないのでは？

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 匿名さん
なるほど。
最近鹿児島に来たもので、鹿児島中央駅自体にあまり魅力を感じなかったのですが昔からのイメージのようなものが根強くあるのですかね。ありがとうございます。

[90: 匿名]

人口減少の影響もあるのでしょうか、全国的に駅近の開発に力を入れている気がします。

[91: 匿名さん]

>>82 名無しさん
二期販売のヒアリングしてきました。
一期と比較し200～300万円アップしているにも関わらず、売れ行きは好調で、既に20戸以上売れたようです。（先着順の7380万円の戸も申込済でした）
売主的には今年隣の2棟目も販売開始するのもあって、10戸程度に留めておきたかったらしいので、三期以降は更に値上げされる可能性大みたいです。
ファーストも既に60戸成約してますし、改めて中央駅近辺の需要の高さが際立っていると感じます。

[92: 匿名さん]

簡単に附属、ラ・サールって言うけどみんな受かるわけではないでしょうに。附属はくじがあるし、ラ・サールは塾行かせても落ちるものは落ちる。
だからリベンジ組の意識が高い甲南中が最近勢いがあるんですよ。

まあ、武中は評判「悪かった」です。
昨年春から制服変えて落ち着いて来てるので、これから良くなっていくでしょうね。

[93: マンション検討中さん]

高すぎる～
鹿児島でもやはりお金持ってる人は持ってるんですね･･･

[94: 匿名]

資材費や人件費等が高騰している現在、価格が上がることはあっても下がることは考えにくい？ たぶん数年先までは少しずつ上がっていくのでしょうね。その先のことは分かりません。価格が下がるのは見たくないのでなるべく便利な立地を選んでおきます。

[95: マンション検討中さん]

8割埋まってる、と聞いて驚愕しました。
鹿児島でこんな物件買える収入なんて何の仕事してるんでしょうか。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>82 名無しさん

10年後も同じ値段で…とか何ふざけてんだ

[98: 口コミ知りたいさん]

みんなの収入が増えればいいですけどね。鹿児島県だけの問題ではありませんが。

[100: 匿名]

鹿児島県内の地価３２年連続で下落、一方、中央駅西口周辺の住宅地は上昇してるとのこと。西口の複合ビルやマンション建設でインフラ整備が進んだことが理由（KYT鹿児島読売テレビ）だそうです。今後益々便利になりそうで嬉しいです。

[101: 匿名さん]

久しぶりに公式HPを見たら、第4期先着順が2戸追加されていました。
4期の販売があったのですね。
もうこれで全戸販売が終わったのでしょうか？

[102: 匿名さん]

ついに8月23日よりお隣にMJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンスのホームページが出来ましたね！！
今後幾らで販売されるかで、こちらの価値が相対的に決まってくると思われるので、楽しみです。

[103: マンション検討中さん]

隣のレジデンスを検討中なのですが、資金的余裕がどうかなというところで悩んでいます。
そこでこちらのガーデン購入者・検討者さんにお伺いしたいのですが、(低中層階で)南側Eタイプと東側Iタイプの同階価格差はいくらくらいだったでしょうか？
販売価格によっては最終的に方角や眺望について妥協するしかないかなという気がしています。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
ガーデン購入者です。第1期で購入しその後も見ているので、販売価格の変遷をほぼ把握しています。
結論から言うとEタイプIタイプで価格はあまり変わらないですが、1期が一番安かったです。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
価格差がなかったとするとガーデンに関しては専有面積比率分の2%弱しか違いが生じないということになりますかね。
東側は桜島ビューでもないので南側ともう少し差を設けるものと思っていました。
あとレジデンスでは西側が更に安くなると勝手に想定して、低中層階価格の4%で150~200万の差が生じるかどうか．．．。
レジデンスの場合は販売戸数が多く全体価格も上がると予想される分抽選となる確率はガーデンより低いとは思うものの、言われる通りなるべく第1期で購入すべくあれこれ検討してみます。
情報どうもありがとうございました。

[106: 名無しさん]

>>105 マンション検討中さん
正確にいうと販売時期が異なるので、あまり参考にならないと思います。それよりも2LDK、3LDKは値上がりが異常なので、安く購入するとしたら1期販売の1択です！

[107: マンション検討中さん]

>>106 名無しさん
なるほど．．．それほどの差がありましたか。
12月案内会に向け、自分なりに優先事項をまとめて準備しておきたいと思います。

[108: 匿名]

暫定駐車場となっている県工業試験場の跡地がどうなるのか気になります。検討は始まっているのでしょうか？周辺住民や観光客の憩いの場となるような、花や緑のある公園ができるといいですね。

[109: 匿名さん]

2タイプしか見れないけど、間取りきれい。
全部屋すべてかっちりとした長方形で、柱とか収納部とかが出ておらずスッキリしてますね。
これだけ気持ちの良い間取りは、あまり見かけたことがありません。

一方、いまどきは普通にあるウォークスルークローゼットなどの収納が少ない感じもします。
Ｉタイプの納戸は広くて何でも仕舞えそうだけど、広い方のプランだと洋服類の収納がほとんど。

[110: 匿名さん]

>>JR九州と日本郵政不動産
面白い組み合わせですね。不動産っぽくない。

間取り見ましたが、Iタイプは納戸が3.1畳あるプラン。
ここにいろいろ荷物を入れておけるからいいですね。
ダウンジャケットとか、車のタイヤとか、あとは子の創作物とか？アイデア次第で荷物を入れておけそうだと思いました。ストックしておきたい商品を入れておいてもいいのだし、便利に使えそうです。

[111: マンション掲示板さん]

>>103 マンション検討中さん
資金的余裕で悩む金額（年収？）ならキッパリ諦めたほうがいいですよ

購入時点で想像以上にお金がかかるし
住んでからも想像以上の欲で想像以上にお金がかかるし
修繕費管理費駐車場駐輪場に毎月お金が流れに流れて

金利がさらに上がればさらに家計を圧迫したときに
ゆとりをもって払えるかどうかで考えないとキリつめた貧困暮らしが待ってます

[112: マンション掲示板さん]

>>111 マンション掲示板さん
ローン支払いに圧迫されたキリつめた生活になれば半年に1回のフードコートすら贅沢になります
そんな未来は幸せですか？

[113: 通りがかりさん]

>>112 マンション掲示板さん
購入～引越しまでで想定より100万は多く見ておきましょう
引越したあとは次々に搬入されるよその家の最新家電や素敵な家具を見て「やっぱりうちも買い替えたい」って思わない自信はありますか？
金利が上がって毎月1万円増えても問題ないですか？（銀行によっては5年据え置きの分返済期間が伸びます）

[114: マンション検討中さん]

初期費用に余裕がないならオーバーローンもアリですが鹿銀のプレミアムコース（単身で年収700万以上）が組めるぐらいの年収で、物件価格が年収の4倍程度まででないとオーバーローンは組めません

[115: マンコミュファンさん]

>>114 マンション検討中さん
銀行は気軽に「初期費用も含めてお借り入れできます」ってアピールするけど与信以上のお金は貸しませんからね

[116: 評判気になるさん]

>>114 マンション検討中さん
九州フィナンシャルグループ（鹿児島銀行と肥後銀行）のプレミアムコースは単身700万以上、ふくおかフィナンシャルグループのプレミアムコースは世帯700万以上で一見ふくおかフィナンシャルグループのほうがハードルが低そうですが
九州フィナンシャルグループのプレミアムは「基本的には」保証料のかからないプロパーローンで、ふくおかフィナンシャルグループのプレミアムは数十万～100万円程度の保証料がかかります

家を買う前の事前審査段階だと見逃しがちなので

[117: eマンションさん]

見逃しがちなお金

現在
・今の家の退去費用&引越し代（引越しシーズンなら想定プラス10万は多めに）
・銀行、人によっては保証料（契約手数料の2.2%とは別にかかる）
・値段が大きめの家電家具以外の（例えば照明とかカーペットカーテンなど）家電家具備品代
・固定資産税精算金
・マンション以外の月極駐車場を借りる場合は契約時のお金（1-5万程度）
・その他、お金がかかるからと割り切ったはずの次から次に湧き出てくる物欲（例えばカラトリー一式買い替えたいとか新しいお皿が欲しいとか玄関に似合う傘立てが欲しいとか）

将来
・金利上昇（残高によるけど0.1%上昇でザックリ毎月プラス2000-3000円としてどの程度まで今現在の収入で対応可能か、0.5%上昇なら毎月プラス1-1.5万円）
・修繕費計画（入居5-10年後から値上がる想定なので購入時の2倍で家計計算しておきましょう）

[118: マンション検討中さん]

EやIタイプのような窓のない納戸部屋はこちらに限らず他のMJRマンションでもしばしば見受けられますが、湿気やカビに対しては特に対応考慮されていないものでしょうか？(室内24時間換気や壁紙など）
築後何年か経つ今住んでいるマンションでは普通の窓付き部屋であっても時折壁紙のカビに気づくことがありその度にガッカリ気分です．．．。

[119: 匿名]

>>118 マンション検討中さん
沢山収納できてもあまり詰め込まず、常に空気が通るようにしておくといいです。収納扉も完全に閉めないで開けておきます（一度失敗した経験があるので換気には気をつけています）入居前に水回り他、防汚コーティングとか業者さん頼む人もいらっしゃると思いますが、それで大丈夫とも限りません。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
よくよく考えてみたら少なくとも廊下側に納戸が接している場合は壁に24時間換気の給気口が設けられているような気がしてきました。
いずれにしてもせっかくの収納部屋に大事な物を長期間置くとなると、言われるような扉の常時開放や除湿機・ファンなど一般部屋以上の気遣い工夫が必須となりそうですね。
情報どうもありがとうございました。