MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション住民さん]

MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです！
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimachuoekimae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154315

所在地：鹿児島県鹿児島市武1丁目2番14（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.50平米～95.29平米
売主：九州旅客鉄道株式会社・日本郵政不動産株式会社
施工会社：MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン特定建設工事共同企業体（株式会社穴吹工務店、九鉄工業株式会社)
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

騒音の話が出ていたので近くに住んでおられる方に伺いたいのですが、この辺りの電車による騒音はどれくらいでしょうか？
東口側の道路に面したマンションであれば車や路面電車による騒音がひっきりなしで窓を開けられないのではと思っていましたが、こちら西口側マンションであってもリビングの向き東と南にかかわらずやはり窓を開けていると大きさ、頻度とも気になりそうなレベルですかね。

[42: 周辺住民さん]

パークハウスに住んでいます。すべての窓が合わせガラスで防音性は高い方だと思います。その前提で、JRの電車の音は気になったことありません。
駅で線路も直線なのでゆっくり入ってきて、ゆっくり出て行くからかもしれませんね。
市電は駅の手前がカーブしているので、曲がるときの音がキーキーうるさいこともありますが、正直すぐ慣れました。
窓を開けていても、時折市電の音が気になるくらいで生活に支障があると思ってことはありません。
前に上でも書きましたが、騒音より駐車場問題ですね、やっぱり。
東口と西口でも色々違うと思いますが、ご参考になれば幸いです。

[43: 周辺住民さん]

駐車場の話は、７，８です。

[44: マンション検討中さん]

>>42 周辺住民さん
東口側マンションで窓を開けていたとしてもひどく気になる騒音レベルではなさそう．．．とのことで実際に住んでおられる方のご意見で参考になります。
情報どうもありがとうございました。

[45: 匿名さん]

窓を開けた時の音が気になるなら、西駅西口公園に1時間くらい居ればわかるのでは？

[46: 匿名]

こちらのマンションは、遠方からのセカンドハウス利用のニーズもあるでしょうね。部屋から駅改札までの実質時間も短いと思いますし、東側車道に車が入ってこないのもいいですね。電車の音が気になるなら、自分は二重サッシにしようと思います。

[47: 周辺住民さん]

42です。
すみません、合わせガラスと書きましたが、正しくはペアガラスでした。
失礼しました。
https://www.order-glass.com/shop/column/pair-glass-vs-inner-window/

[48: 匿名]

最近はほとんどのマンションがペアガラスだと思いますが、もう１枚内側にサッシを取り付けて二重サッシ（トリプルガラス）にすると音だけでなく、外気温の影響も軽減でき、夏冬快適です。但しベランダに出る際に、サッシ２枚開けるのが面倒というデメリットもあります。音に神経質な方でなければペアガラスだけで十分かもしれませんね。

[49: 通りがかりさん]

価格の割に、床暖房、ディスポーザー、廊下側の窓ににルーバーなし。戸境の壁は板一枚。
正直、お値段が高く感じました。
鹿児島のマンションはこれが普通なのでしょうか。
愕然としています。

[50: 通りがかりさん]

>>49 通りがかりさん
平均的なクオリティで一流の値段、そして何か問題が起こっても頑なに対応しない、責任を認めない、それがMJRクオリティですよ？？

[51: マンション検討中さん]

ぶっちゃけポレスターとレベルは変わらないのに値段は三井に追いつきたい勢いのJR九州ごときにブランドを感じすぎかと

[52: 匿名]

価格＝立地＞陽当たり・眺望＞規模・戸数＞間取り・広さ＞周辺環境＞駐車場＞仕様等
全て良いに越したことはありませんが、それは難しいと思うので、何かを諦めて何かを選ぶと思います。家族構成や生活スタイル、価値観、利用目的等によって、人それぞれ優先させるものは変わりますよね。マンションを選ぶ際（このマンションに限らず）皆さんは何を重要視されますか？良かったら教えてください。

[53: 周辺住民さん]

立地。住んで便利、資産価値が下がりにくい（むしろ上がってる）。
仕様や駐車場は何とかできなくはないが、立地だけはいかんともし難い。

[54: 評判気になるさん]

マンションは立地がすべて

[55: 購入経験者さん]

マンションは、１が立地で２も立地、３，４は立地で５が立地

[56: 匿名]

やはり立地が一番重要ということで皆さん一致していますね。同感です。
それ以外の項目はそれぞれの事情で変わるし、許容できるということなのだと思います。それでも床暖房とディスポーザーが無いのは残念かな…　

[57: 匿名さん]

うち、標準でディスポーザーついてますが、2年半、一度も使ってません。そんなに便利ですか？

[58: マンション検討中さん]

そもそも鹿児島は、まともな高校もないし(ラサール除く)
まともな大学もないし(医学科除く)
教育を考えたら、不利な点が多すぎる。

[59: 匿名]

>>57 匿名さん
便利ですよ。私がディスポーザーに捨てる物はかなり限られますが、それでも排水口用のゴミ受けネットを頻繁に交換する手間から解放されラクになりました。ディスポーザーが無いキッチンを使っていた時は、ゴミ受けネットの交換や掃除を怠ると、すぐ奥の方が黒ずんでしまい嫌でした。人それぞれやり方、スタイルがあるので一概に何がいいとか言えませんが、付いているならお使いになってみてはと思います。

[60: マンション検討中さん]

事前案内会の2回目が21日より始まりましたね。
今回はより細かい価格や管理費・修繕積立金等の予定が示されるのに併せて希望住戸受付やローン事前審査等が行われるとのことで、ほとんどは実際購入予定の方々が参加されるものと思います。
私は1回目参加時点でほぼあきらめた口ですが、今後の販売価格や近隣新築マンションへの影響を踏まえてその人気度(場合によっては抽選)がちょっと気になっています。
第二期販売の単価も部屋によっては上がる可能性が大でしょうし．．．

[61: 評判気になるさん]

こちらのマンションは場所と時期などの条件がファーネストと近いと思うのですが、購入希望の方はどう判断されますか？
MJR抽選でしょうかね？それならファーネスト？

[62: 匿名]

抽選にならないような物件は魅力（人気）が無い？と心配になります。むしろ、人気がある方が、自分の考えが間違いではなかったと安心できます。

[63: デベにお勤めさん]

案内会行ってみました。1m2あたり55万～129万に変わり、3660万～1億2300万までと格差が広がってました。広いところは高く、狭いところは安く、眺望の悪いところが一番低く66.90m2で3660万でしたが、倍率が高く抽選当たりそうになかったです。

[64: 匿名さん]

案内会でファーネストの価格表も見せられましたがMJRと同等か高めの値段設定でした。駐車場料金が月5000円は魅力でした。

[65: マンション検討中さん]

平米単価55万からとなると当初の提示価格からだいぶ下がったような印象を受けます。
ファーネストは最下層でも65万くらいからなので、下の方の価格帯だけで比較すると(駐車場料金や管理費の安さ等を踏まえてか)ファーネストの価格の高さが際立ってきますね。
ところで抽選倍率が高いとのことですが、最下層以外でも相当数が抽選になりそうか．．．気になるところです。

[66: 匿名]

ファミリータイプの間取り、広さの部屋には駐車場が付いているようですね。駐車場有る無しも加味された価格設定と考えるなら、駐車場無くてもいい人は最初から付いていない部屋に絞って選ぶ方が得策ですね。

[67: 匿名さん]

4LDK希望の方は抽選にならないように最終日に空いてるところを選ぶらしくほとんど予約は入ってませんでした。２LDK,３LDKは3割程度が抽選になりそうでしたが、その後に増えていると思います。

[68: 匿名さん]

すごいな。
眺望はなく、タワーパーキングだし、必要とは思えない共有設備で価格が高いと思いましたが、交通便利なマンションが欲しい方々が鹿児島にまだ沢山いらっしゃるのですね！

[69: マンション検討中さん]

一般の間取りの３割以上が抽選になりそうとは．．．予想以上です。
他方で金利上昇や管理費・修繕積立金アップが見込まれる中、よほど余裕資金のない限り今後の駅近物件は半ば運に頼るところ大となるのでしょうか。
同時期販売のファーネストの方の要望状況も気になりますが、東口側を含めた今後新築物件においても購入チャンスが減りそうでちょっと残念です。

[70: 匿名]

駅徒歩2分だからいいのであって、これが４分、５分となると、魅力は半減すると思います。荷物や傘を持って何分も歩きたくないし、なるべく雨にも濡れたくない。多忙の人や年配の人ならそう思うかな。価値観は人それぞれですが。

[71: 評判気になるさん]

ここの1億円以上の部屋を買うのであれば、中央駅から1km圏内で土地と家を買えますが、車を使うのであれば後者の方が良い気がしますが、どちらが良いか検討中で、ご意見お願いします。

[72: 匿名さん]

>71
庭の手入れ、外壁、屋根のメンテナンス、町内会でのゴミ捨て場掃除、回覧板などが苦にならないのであれば一軒家が良いと思います。年取ると庭の手入れも億劫になったり、階段の上り下りもきつかったりでマンションに魅力を感じますが、お若いのであれば自由にできる一軒家が魅力だと思います。

[73: 評判気になるさん]

>72
詳細に教えていただきありがとうございます。いろいろな要素があるのですね。将来の資産価値も含め、もう少し考えたいと思います。

[74: 匿名さん]

昨日仮契約会に行ってきました。

第一期販売
総数156戸
販売戸数91戸
抽選戸数23戸
最大倍率9倍（3660万円の物件）

第二期販売は未定（恐らく1月頃から案内はありそう）
一期で結構売れてしまったので、二期販売は少し値上げされる可能性あり

MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンの西側（現日本郵便九州支社の場所）にMJRのパートIIができる模様
総戸数260戸
駐車場は自走式立体駐車場（アミュのような立駐）
駐車場確保数は総戸数に対し約70%程度
パーティスペースやジムスペースはなさそう
竣工時期2027年3月

絶対に駐車場を確保したい方はファーストの方が良さそうです。
現場からは以上です。

[75: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
抽選戸数率が3割近いとなると、第2期でも低価格帯では抽選が避けられそうにないですね。
ファーネストは価格そのものが高すぎて．．．。
ところでその次期物件について個人的には余分な共用施設がないのは良いけれど、駐車場の方は約200台収容となると自走式であってもそれなりに何かしらデメリットが生じないか気になります。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
そうですね、第二期でも低価格帯の駐車場なし物件は抽選になるかと思います。正直同じ平米数でも駐車場ありなしで1000万円くらい違うので。

パートIIの方の駐車場は図面上だと入り口2ヶ所、出口1ヶ所でした。なので朝のラッシュ時とか出入り口が凄く混むんじゃないかって業者は言ってましたね。ご参考までに。

ファーネスト見ましたが確かに結構高いですね。ただ管理費と駐車場が安いので、足したら月々の返済はMJRと同じぐらいにはなるかもですね。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
そうですか。
これまで40戸以下の小規模マンションしか住んだことがないのですが、260戸のマンションともなれば駐車場に限らず様々な不便やトラブルが生じても仕方がない．．．くらいに考えておいた方が良いのかもしれませんね。
そちらはおそらく一年後の販売ということで(第二期販売の方もまだ興味はありますが)、抽選を極力避けるべく今から資金準備を進めておこうと思っています。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
そうですね、取り敢えず資金準備は大事かと思います。手付金は販売価格の10%なので、最低400～500万円の現金は必要です。
またご存知かもしれませんが、転勤等で少しでも売却リスクがある方は駐車場付き住戸はおすすめしないです。
理由はあくまで管理組合からの貸与権なので、売却した瞬間駐車場の権利は次の購入者ではなく、管理組合に戻りそこからまた抽選になるからです。
売却するのにわざわざ1000万円高い住戸を買う理由はありませんしね。私はこの理由で駐車場なし住戸にしました。

[79: 匿名]

1期で購入すると完成までの待ち時間も長いですが、待ち遠しいですね。山形屋ストア～CanDo前を通り過ぎるとすぐ右手に植栽が見えてくる。このマンションの駅から玄関までのアプローチが気に入っています。あと数日で今年も終わりますが、良い一年だった方もそうでなかった方も、新しい年が更に良い年になりますように。

[80: ご近所さん]

>>79 あの道おしゃれよね

[81: 匿名]

>>80 ご近所さん
車が通らないのもいいですね。これから植栽が育っていくのが楽しみです。

[82: 名無しさん]

二期販売の値段見てきました。
一期の値段も知っていたので、わお。びっくり。
丸っと300万乗っけてますね。強気なお値段。
リセールバリューつくかなー。
10年後も同じ値段で売れるなら買いたいかなー。
ま、60平米そこそこで、4000万円台がタマニキズ。

[83: eマンションさん]

mjrは中央駅に幾つ作るんだ！
前回の鹿児島最大級の方がまだ売れ残ってるのかと思った

[84: 匿名さん]

>>82 名無しさん
１期で２割近く売れ残ってるようですが値上げとは強気ですね
完売まで時間がかかりそう

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
1期は1戸除いて全部成約してますよー
竣工まで2年以上あるので、売主は販売に全く急いでないらしいです。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

確か１１１戸販売中
HPに成約９０戸御礼と書いてあったので

最近２０戸くらい売れたのかな

[87: マンコミュファンさん]

ファーネストの値付けも見るとマンション需要では鹿児島中央駅すぐそばというのに最もブランドがあるみたいですが、全く理解できません。。中央駅ならば日常的に電車を使うという層も少なそうですし、天文館近く～城西のほうが利便性も学区的にも明らかに優位がありそうなものですが、、。
武周辺に住まいがあることに何か恩恵があるのでしょうか。

[88: 匿名さん]

>>87 マンコミュファンさん


高級住宅街となると荒田ですが、売り物件はあまりないため、資産価値の落ちにくい中央駅を選んでいるだけだと思います。天文館も新しくたってますがかなり端っこのほうですし長く住んでいる方はヤ●●関連の方も多く住んでいる印象を持っているのでは？。学区に関してはここを選ぶ人は附属、ラサールあたりを選ぶでしょうし気にされていないのでは？

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 匿名さん
なるほど。
最近鹿児島に来たもので、鹿児島中央駅自体にあまり魅力を感じなかったのですが昔からのイメージのようなものが根強くあるのですかね。ありがとうございます。

[90: 匿名]

人口減少の影響もあるのでしょうか、全国的に駅近の開発に力を入れている気がします。