MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション住民さん]

MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです！
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimachuoekimae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154315

所在地：鹿児島県鹿児島市武1丁目2番14（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.50平米～95.29平米
売主：九州旅客鉄道株式会社・日本郵政不動産株式会社
施工会社：MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン特定建設工事共同企業体（株式会社穴吹工務店、九鉄工業株式会社)
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

騒音の話が出ていたので近くに住んでおられる方に伺いたいのですが、この辺りの電車による騒音はどれくらいでしょうか？
東口側の道路に面したマンションであれば車や路面電車による騒音がひっきりなしで窓を開けられないのではと思っていましたが、こちら西口側マンションであってもリビングの向き東と南にかかわらずやはり窓を開けていると大きさ、頻度とも気になりそうなレベルですかね。

[42: 周辺住民さん]

パークハウスに住んでいます。すべての窓が合わせガラスで防音性は高い方だと思います。その前提で、JRの電車の音は気になったことありません。
駅で線路も直線なのでゆっくり入ってきて、ゆっくり出て行くからかもしれませんね。
市電は駅の手前がカーブしているので、曲がるときの音がキーキーうるさいこともありますが、正直すぐ慣れました。
窓を開けていても、時折市電の音が気になるくらいで生活に支障があると思ってことはありません。
前に上でも書きましたが、騒音より駐車場問題ですね、やっぱり。
東口と西口でも色々違うと思いますが、ご参考になれば幸いです。

[43: 周辺住民さん]

駐車場の話は、７，８です。

[44: マンション検討中さん]

>>42 周辺住民さん
東口側マンションで窓を開けていたとしてもひどく気になる騒音レベルではなさそう．．．とのことで実際に住んでおられる方のご意見で参考になります。
情報どうもありがとうございました。

[45: 匿名さん]

窓を開けた時の音が気になるなら、西駅西口公園に1時間くらい居ればわかるのでは？

[46: 匿名]

こちらのマンションは、遠方からのセカンドハウス利用のニーズもあるでしょうね。部屋から駅改札までの実質時間も短いと思いますし、東側車道に車が入ってこないのもいいですね。電車の音が気になるなら、自分は二重サッシにしようと思います。

[47: 周辺住民さん]

42です。
すみません、合わせガラスと書きましたが、正しくはペアガラスでした。
失礼しました。
https://www.order-glass.com/shop/column/pair-glass-vs-inner-window/

[48: 匿名]

最近はほとんどのマンションがペアガラスだと思いますが、もう１枚内側にサッシを取り付けて二重サッシ（トリプルガラス）にすると音だけでなく、外気温の影響も軽減でき、夏冬快適です。但しベランダに出る際に、サッシ２枚開けるのが面倒というデメリットもあります。音に神経質な方でなければペアガラスだけで十分かもしれませんね。

[49: 通りがかりさん]

価格の割に、床暖房、ディスポーザー、廊下側の窓ににルーバーなし。戸境の壁は板一枚。
正直、お値段が高く感じました。
鹿児島のマンションはこれが普通なのでしょうか。
愕然としています。

[50: 通りがかりさん]

>>49 通りがかりさん
平均的なクオリティで一流の値段、そして何か問題が起こっても頑なに対応しない、責任を認めない、それがMJRクオリティですよ？？

[51: マンション検討中さん]

ぶっちゃけポレスターとレベルは変わらないのに値段は三井に追いつきたい勢いのJR九州ごときにブランドを感じすぎかと

[52: 匿名]

価格＝立地＞陽当たり・眺望＞規模・戸数＞間取り・広さ＞周辺環境＞駐車場＞仕様等
全て良いに越したことはありませんが、それは難しいと思うので、何かを諦めて何かを選ぶと思います。家族構成や生活スタイル、価値観、利用目的等によって、人それぞれ優先させるものは変わりますよね。マンションを選ぶ際（このマンションに限らず）皆さんは何を重要視されますか？良かったら教えてください。

[53: 周辺住民さん]

立地。住んで便利、資産価値が下がりにくい（むしろ上がってる）。
仕様や駐車場は何とかできなくはないが、立地だけはいかんともし難い。

[54: 評判気になるさん]

マンションは立地がすべて

[55: 購入経験者さん]

マンションは、１が立地で２も立地、３，４は立地で５が立地

[56: 匿名]

やはり立地が一番重要ということで皆さん一致していますね。同感です。
それ以外の項目はそれぞれの事情で変わるし、許容できるということなのだと思います。それでも床暖房とディスポーザーが無いのは残念かな…　

[57: 匿名さん]

うち、標準でディスポーザーついてますが、2年半、一度も使ってません。そんなに便利ですか？

[58: マンション検討中さん]

そもそも鹿児島は、まともな高校もないし(ラサール除く)
まともな大学もないし(医学科除く)
教育を考えたら、不利な点が多すぎる。

[59: 匿名]

>>57 匿名さん
便利ですよ。私がディスポーザーに捨てる物はかなり限られますが、それでも排水口用のゴミ受けネットを頻繁に交換する手間から解放されラクになりました。ディスポーザーが無いキッチンを使っていた時は、ゴミ受けネットの交換や掃除を怠ると、すぐ奥の方が黒ずんでしまい嫌でした。人それぞれやり方、スタイルがあるので一概に何がいいとか言えませんが、付いているならお使いになってみてはと思います。

[60: マンション検討中さん]

事前案内会の2回目が21日より始まりましたね。
今回はより細かい価格や管理費・修繕積立金等の予定が示されるのに併せて希望住戸受付やローン事前審査等が行われるとのことで、ほとんどは実際購入予定の方々が参加されるものと思います。
私は1回目参加時点でほぼあきらめた口ですが、今後の販売価格や近隣新築マンションへの影響を踏まえてその人気度(場合によっては抽選)がちょっと気になっています。
第二期販売の単価も部屋によっては上がる可能性が大でしょうし．．．