MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション住民さん]

MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです！
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimachuoekimae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154315

所在地：鹿児島県鹿児島市武1丁目2番14（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.50平米～95.29平米
売主：九州旅客鉄道株式会社・日本郵政不動産株式会社
施工会社：MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン特定建設工事共同企業体（株式会社穴吹工務店、九鉄工業株式会社)
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。詳細は２１日以降なのですね。確かに何度も出向くのは面倒ですね。

[23: マンション検討中さん]

予想をだいぶ超える、、いったいどこまで上がるんでしょうか。
私の予想では中層階3LDKで5kくらい？それを越えるとしんどいです。
まだこちらの説明会には行くか決めてませんが仮に行った結果、現在分譲中のマンションに流れるかもしれません。

[24: eマンションさん]

市内にある分譲マンションの坪単価が180万円程度だと数ヶ月前のニュースでやっていたからな。中心部だといくらになるんだよとは思った。

[25: マンション検討中さん]

21の者です。
”だいぶ”というのはあくまで個人的にということで．．．ただただ楽観的だったということですね。
あくまで先日得られた情報からですが、価格だけであれば23さんの枠内には十分入りそうでした。

[26: マンション検討中さん]

鹿児島で5000万円って夫婦ともに鹿児島市の平均年収以上稼いでかつ双方の親から生前贈与1000万づつでも貰わないと年に一回の浄水器の交換15000円ごときに高い高い言うような生活になるだけでは？

[27: 通りがかりさん]

>>26 マンション検討中さん

無理のないローン返済が年収の6倍程度、とされておりますから、
フルローンなら諸経費含めて5,500万、と仮定して年収950万くらいでしょうか。
計算して感じましたが、40年長の返済期間やペアローン組むとするなら、
そんなムチャクチャな金額ではありませんね。

[28: 匿名さん]

市内の中古マンション相場からすると少し高めな気がしますが、駅から近い立地は魅力があるということなのでしょう。西口、まだ良くなる余地ありますか？

[29: マンション比較中さん]

予想以上に高い
鹿児島の最高値更新じゃない？

[30: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん
年収の6倍にしちゃうと子供が私立に行ったら苦しいのと40年って定年後20年間も現役時代と同じ金額のローンを払えますか？

[31: マンション掲示板さん]

週末に好きなもの食って年に3,4回旅行に行って部屋に毎週お花のひとつでも彩る生活がしたかったら年収の3-4倍じゃないとキツいと思いますよ

[32: マンション掲示板さん]

世帯年収900万の住宅ローン35年でローン月14万、駐車場と修繕費（10年後には2-3倍）、共益費で3.5万だとして合計17.5万
ボーナス考慮せず月の手取りが56万ぐらいなので家計に占める住宅関連支出が31%

5000万ならこのへん以上が現実的な購買層ですね

[33: 坪単価比較中さん]

事前案内行ってきました。駐車場は70%以下で契約できるかは部屋ごとに決まっていました。（安い部屋はそもそも契約できない）1m2単価で60～75万程度。平置き駐車場は月3万、立駐は13000～。アミュWEとは繋がっていないため雨の日は一度傘さして外に出る必要あり。眺めが最悪は部屋もあり（電波塔の脚しか見えない）眺めを求めるならどの部屋も難しそうでした。ファーネスト待ちになりそうです。

[34: マンコミュファンさん]

駐車場選定の優先順位は部屋の価格順というのは、JR九州の普通のやり方ですね。

[35: マンション検討中さん]

一般的な3LDK70平米で4300～5300くらいと言うことですか。結構しますね。

[36: 匿名さん]

AMU WEエスカレーター～店舗の庇下を通れば、小雨ぐらいなら傘無しOKの至近距離だと思います。タワマンでもないですし、立地的に眺望は期待してないですが、あとは価格次第ですね。

[37: eマンションさん]

想定より高いと言った印象を持つ人が多そう。

[38: 匿名さん]

景色がいいわけでもなく
学区がいいわけでもなく
線路そばの騒音の中
立地だけで、この価格だと東口の中古を考えてしまう

[39: 口コミ知りたいさん]

家の隣がショッピングビルと言っても無理して家買っちゃえば隣で買い物する金なんかないから隣に住むメリットなんか何もなくなりますからね

[40: 匿名さん]

県の敷地には将来何が建つのでしょうね。まだ白紙状態？気になります。

[41: マンション検討中さん]

騒音の話が出ていたので近くに住んでおられる方に伺いたいのですが、この辺りの電車による騒音はどれくらいでしょうか？
東口側の道路に面したマンションであれば車や路面電車による騒音がひっきりなしで窓を開けられないのではと思っていましたが、こちら西口側マンションであってもリビングの向き東と南にかかわらずやはり窓を開けていると大きさ、頻度とも気になりそうなレベルですかね。

[42: 周辺住民さん]

パークハウスに住んでいます。すべての窓が合わせガラスで防音性は高い方だと思います。その前提で、JRの電車の音は気になったことありません。
駅で線路も直線なのでゆっくり入ってきて、ゆっくり出て行くからかもしれませんね。
市電は駅の手前がカーブしているので、曲がるときの音がキーキーうるさいこともありますが、正直すぐ慣れました。
窓を開けていても、時折市電の音が気になるくらいで生活に支障があると思ってことはありません。
前に上でも書きましたが、騒音より駐車場問題ですね、やっぱり。
東口と西口でも色々違うと思いますが、ご参考になれば幸いです。

[43: 周辺住民さん]

駐車場の話は、７，８です。

[44: マンション検討中さん]

>>42 周辺住民さん
東口側マンションで窓を開けていたとしてもひどく気になる騒音レベルではなさそう．．．とのことで実際に住んでおられる方のご意見で参考になります。
情報どうもありがとうございました。

[45: 匿名さん]

窓を開けた時の音が気になるなら、西駅西口公園に1時間くらい居ればわかるのでは？

[46: 匿名]

こちらのマンションは、遠方からのセカンドハウス利用のニーズもあるでしょうね。部屋から駅改札までの実質時間も短いと思いますし、東側車道に車が入ってこないのもいいですね。電車の音が気になるなら、自分は二重サッシにしようと思います。

[47: 周辺住民さん]

42です。
すみません、合わせガラスと書きましたが、正しくはペアガラスでした。
失礼しました。
https://www.order-glass.com/shop/column/pair-glass-vs-inner-window/

[48: 匿名]

最近はほとんどのマンションがペアガラスだと思いますが、もう１枚内側にサッシを取り付けて二重サッシ（トリプルガラス）にすると音だけでなく、外気温の影響も軽減でき、夏冬快適です。但しベランダに出る際に、サッシ２枚開けるのが面倒というデメリットもあります。音に神経質な方でなければペアガラスだけで十分かもしれませんね。

[49: 通りがかりさん]

価格の割に、床暖房、ディスポーザー、廊下側の窓ににルーバーなし。戸境の壁は板一枚。
正直、お値段が高く感じました。
鹿児島のマンションはこれが普通なのでしょうか。
愕然としています。

[50: 通りがかりさん]

>>49 通りがかりさん
平均的なクオリティで一流の値段、そして何か問題が起こっても頑なに対応しない、責任を認めない、それがMJRクオリティですよ？？

[51: マンション検討中さん]

ぶっちゃけポレスターとレベルは変わらないのに値段は三井に追いつきたい勢いのJR九州ごときにブランドを感じすぎかと

[52: 匿名]

価格＝立地＞陽当たり・眺望＞規模・戸数＞間取り・広さ＞周辺環境＞駐車場＞仕様等
全て良いに越したことはありませんが、それは難しいと思うので、何かを諦めて何かを選ぶと思います。家族構成や生活スタイル、価値観、利用目的等によって、人それぞれ優先させるものは変わりますよね。マンションを選ぶ際（このマンションに限らず）皆さんは何を重要視されますか？良かったら教えてください。

[53: 周辺住民さん]

立地。住んで便利、資産価値が下がりにくい（むしろ上がってる）。
仕様や駐車場は何とかできなくはないが、立地だけはいかんともし難い。

[54: 評判気になるさん]

マンションは立地がすべて

[55: 購入経験者さん]

マンションは、１が立地で２も立地、３，４は立地で５が立地

[56: 匿名]

やはり立地が一番重要ということで皆さん一致していますね。同感です。
それ以外の項目はそれぞれの事情で変わるし、許容できるということなのだと思います。それでも床暖房とディスポーザーが無いのは残念かな…　

[57: 匿名さん]

うち、標準でディスポーザーついてますが、2年半、一度も使ってません。そんなに便利ですか？

[58: マンション検討中さん]

そもそも鹿児島は、まともな高校もないし(ラサール除く)
まともな大学もないし(医学科除く)
教育を考えたら、不利な点が多すぎる。

[59: 匿名]

>>57 匿名さん
便利ですよ。私がディスポーザーに捨てる物はかなり限られますが、それでも排水口用のゴミ受けネットを頻繁に交換する手間から解放されラクになりました。ディスポーザーが無いキッチンを使っていた時は、ゴミ受けネットの交換や掃除を怠ると、すぐ奥の方が黒ずんでしまい嫌でした。人それぞれやり方、スタイルがあるので一概に何がいいとか言えませんが、付いているならお使いになってみてはと思います。

[60: マンション検討中さん]

事前案内会の2回目が21日より始まりましたね。
今回はより細かい価格や管理費・修繕積立金等の予定が示されるのに併せて希望住戸受付やローン事前審査等が行われるとのことで、ほとんどは実際購入予定の方々が参加されるものと思います。
私は1回目参加時点でほぼあきらめた口ですが、今後の販売価格や近隣新築マンションへの影響を踏まえてその人気度(場合によっては抽選)がちょっと気になっています。
第二期販売の単価も部屋によっては上がる可能性が大でしょうし．．．

[61: 評判気になるさん]

こちらのマンションは場所と時期などの条件がファーネストと近いと思うのですが、購入希望の方はどう判断されますか？
MJR抽選でしょうかね？それならファーネスト？

[62: 匿名]

抽選にならないような物件は魅力（人気）が無い？と心配になります。むしろ、人気がある方が、自分の考えが間違いではなかったと安心できます。

[63: デベにお勤めさん]

案内会行ってみました。1m2あたり55万～129万に変わり、3660万～1億2300万までと格差が広がってました。広いところは高く、狭いところは安く、眺望の悪いところが一番低く66.90m2で3660万でしたが、倍率が高く抽選当たりそうになかったです。

[64: 匿名さん]

案内会でファーネストの価格表も見せられましたがMJRと同等か高めの値段設定でした。駐車場料金が月5000円は魅力でした。

[65: マンション検討中さん]

平米単価55万からとなると当初の提示価格からだいぶ下がったような印象を受けます。
ファーネストは最下層でも65万くらいからなので、下の方の価格帯だけで比較すると(駐車場料金や管理費の安さ等を踏まえてか)ファーネストの価格の高さが際立ってきますね。
ところで抽選倍率が高いとのことですが、最下層以外でも相当数が抽選になりそうか．．．気になるところです。

[66: 匿名]

ファミリータイプの間取り、広さの部屋には駐車場が付いているようですね。駐車場有る無しも加味された価格設定と考えるなら、駐車場無くてもいい人は最初から付いていない部屋に絞って選ぶ方が得策ですね。

[67: 匿名さん]

4LDK希望の方は抽選にならないように最終日に空いてるところを選ぶらしくほとんど予約は入ってませんでした。２LDK,３LDKは3割程度が抽選になりそうでしたが、その後に増えていると思います。

[68: 匿名さん]

すごいな。
眺望はなく、タワーパーキングだし、必要とは思えない共有設備で価格が高いと思いましたが、交通便利なマンションが欲しい方々が鹿児島にまだ沢山いらっしゃるのですね！

[69: マンション検討中さん]

一般の間取りの３割以上が抽選になりそうとは．．．予想以上です。
他方で金利上昇や管理費・修繕積立金アップが見込まれる中、よほど余裕資金のない限り今後の駅近物件は半ば運に頼るところ大となるのでしょうか。
同時期販売のファーネストの方の要望状況も気になりますが、東口側を含めた今後新築物件においても購入チャンスが減りそうでちょっと残念です。

[70: 匿名]

駅徒歩2分だからいいのであって、これが４分、５分となると、魅力は半減すると思います。荷物や傘を持って何分も歩きたくないし、なるべく雨にも濡れたくない。多忙の人や年配の人ならそう思うかな。価値観は人それぞれですが。

[71: 評判気になるさん]

ここの1億円以上の部屋を買うのであれば、中央駅から1km圏内で土地と家を買えますが、車を使うのであれば後者の方が良い気がしますが、どちらが良いか検討中で、ご意見お願いします。